“Ni får väl bygga bostadsrätter då?”

Ett minde familjeägt fastighetsbolag ville bygga nya billiga hyresrätter i ett område i Göteborg. Detaljplanekraven var dock formulerade så att detta var omöjligt, eftersom det inte gick att få ekonomi i det hela. Beskedet från kommunen blev “ni får väl bygga bostadsrätter istället”.

Via olika krav på eller i detaljplanerna, som t ex mängden grönområden, parkeringsmöjligheter, antal våningar och andra fördyrande krav, så kan det vara omöjligt att bygga billiga hyresrätter. Istället blir enda alternativet för lönsamhet att bygga bostadsrätter, sälja dessa och skicka vidare den ekonomiska kostnaden till fartblinda och skuldsatta hushåll.

Ett mindre och familjeägt fastighetsbolag i Göteborgsområdet ville följa sin affärsidé, dvs bygga billiga hyresrätter av modern standard, som man förvaltar och äger långsiktigt. Bolaget är inte större än att man har koll på sina några hundra hyresgäster och vet vem de är om de ringer angående något.

Vid ett försökt att exploatera ett område i Göteborg visade det sig att det inte gick att få ekonomi i det. Egentligen beror det inte på markpriset, utan på att marken inte får utnyttjas effektivt. T ex kanske man behöver bygga en eller två våningar mer än tillåtna tre, för att kraftigt förbättra ekonomin. Fem våningar ger 60% högre intäkt per markyta än tre. Därtill får man inte bygga tätt, då det ska finnas stora grönområden ingen vill använda. Det finns även helt orealistiska krav på parkeringsplatser, vilket gör att man inte kan bygga eftertraktade små lägenheter till unga eller äldre, t ex ettor eller tvåor. Även dessa ska ha var sin parkeringsplats, vilket gör att det blir mycket billigare att bygga fyror eller femmor, som knappast blir billiga att hyra, utan istället får proportionerligt högre hyror.

Och så fortsatte det.

Kommunen visade sig vara likgiltlig inför att det inte gick att få ekonomi i små hyreslägenheter, utan tyckte att “ni får väl bygga bostadsrätter då?”. Vilket förstås blev fallet i en annan exploatörs regi, då bolagets affärsidé alltså var att bygga, äga, förvalta och hyra ut lägenheter. Så istället blir det bostadsrättslägenheter i lyxsegmentet för flera miljoner kronor styck i skuldsättning hos klubbmedlemmarna i bostadsrättsföreningen.

Så kan det alltså se ut i Götlaborg.