Denna artikel innehåller reklamlänkar för Lysa, min huvudsakliga tjänst för sparande, både privat (reklamlänk) och för företaget (reklamlänk).Investeringar i värdepapper och fonder innebär alltid en risk. En investering kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet.
Börsveckan inleds positivt i de asiatiska tidszonerna. Hemnet uppger att majoriteten av alla villor till salu säljs till under utgångspris om det blir någon affär, vilket man kan tycka är som det ska vara.
Stockholmsbörsen steg förra veckan och OMXS30 gick +1.85% medan OMXSPI gick +1.72%. Den svenska kronan ligger på 11:28 SEK mot euron och 10:35 mot dollarn, som rekylerat upp från stödområdet runt 10:20 SEK. Guldpriset hittas på 715:- SEK per gram och är ner några kronor från förra veckans rekordpris.
I USA backade dock börserna. Nasdaq 100 gick -1.17% och S&P-500 -0.13%, vilket delvis kompenseras för oss svenskar av den starkare dollarn, som på en vecka stigit ca 1.37%, måndag till måndag.
De långa amerikanska räntorna fortsatte uppåt i fredags och avslutade veckan på 4.31% för tioåringen och 4.72% för tvååringen. Detta är de högsta räntenoteringarna i år och kommer trots att så kallade analytiker skrive ri rubrikerna att USA:s centralbank Federal Reserve ska sänka räntan tre gånger i år.
Mina Lysaportföljer privat (reklamlänk) och för företaget (reklamlänk) gick +0.95% på veckan, vilket alltså är inräknat valutaeffekterna på den stora majoriteten utländska innehav det innebär. Som bekant ska man huvudsakligen stoppa sitt kapital utomlands av riskspridningsskäl och inte ha det i samma ekonomi som man har sin löneinkomst. Att köpa individuella aktier i Sverige ska man dock göra på grund av informationsövertaget man har med svenska språket, svenska samhället, svensk politik och svensk kultur, vilket gör att man missar väldigt mycket när man direktinvesterar i aktier utomlands. Grovt förenklat – köp fonder som investerar i utlandet, aktier när du investerar i Sverige. Själv lägger jag inte tid på aktier dock, men har 20-40% svenska innehav i fondportföljerna, vilket nog är en bra balans.
Sedan är den svenska modellen konstruerad så att svenska kronan över tiden försvagas relativt omvärlden och att svenska löner sackar efter, vilket är ytterligare ett argument för att investera utanför den svenska ekonomin. Men tro inte att du ens i brittiska eller amerikanska aktier kan nå samma informationsförståelse och informationsövertag som för svenska aktier.
I Asien går börserna plus nu på morgonen. I skrivande stund är ASX 200 +0.07%, Hang Seng +0.13%, KOSPI +0.71%, Nikkei +2.67% och Straits Times +0.03%.
TT rapporterar att Hemnets statistik visar att 51% av alla villor som faktiskt lyckas säljas går till under utropspris. Tyvärr verkar inte Hemnet publicerat sitt pressmeddelande för oss vanliga dödliga, men i TT-artikeln står det att det faktiskt är en förbättring från 55%.
Det anmärkningsvärda är att det tydligen anses som normalt att hus ska gå till över begärt pris. Annars tycker man att avslutspris borde ligga runt begärt pris och då att 50% ligger under och 50% ligger över.
Jag skulle således hävda att det är fullt friskt och sunt att ungefär hälften går billigare och hälften går dyrare. Men priserna som läggs ut är väl lockpriser för att locka spekulanter att titta på objekten, samt dra igång känslomässigt engagemang via budgivning.
I övrigt finns det ju en bias. Osäljbara felprissatta villor går inte att sälja alls och är således inte med i denna statistik, om den nu funnits publicerad åt andra än TT. Öht skitkonstigt att inte lägga ut pressmeddelanden direkt på sin hemsida eller nyhetsrum på Cision.
För att summer så tror jag inte 51% under utropspris betyder något, men det är måndag morgon och brist på intressanta nyheter.
God morgon!
Lysa är min huvudsakliga sparform både privat (reklamlänk) via ISK och för mitt bolag via kapitalförsäkring (reklamlänk), och ger låga avgifter där all kick-back från fondbolagen återförs till kunden, samt ger önskad riskprofil och automatisk ombalansering mellan ränta och aktier för minsta egna tidsinsats.
100 kommentarer
Har ett par vänner som är ute på husjakt och nått har hänt.
Den där villan ute i nacka har gått ner från 10 till 7 miljoner
Och “hästgården” som drar 70.000 kwh har gått ner från 9 till 5.
Om man vill få sålt alltså.
Har man en fastighet som inte har sjöutsikt eller “nått speciellt” så är det 30% ner från toppen på många ställen
Och det är ju rätt enkel matematik. Säg att du som par vill låna 4 max.
Det är fortfarande 15.000 i månaden bara i ränta (före avdrag)
Plus VA som går upp med 20-30% i många kommuner. Och elen. Och sophämtningen.
Gjorde en snabb kalkyl på ett “Medelsvenssonskt” gift par med 2 barn och en sammanlagd inkomst ca 80 000 kr/mån som vill köpa en kåk för 5 miljoner. De behöver lägga 750 000 kr i egen insats och får då en nettolånekostnad efter ränteavdrag på ca 17-18 000 kr/månad. Amortering 3%. Borde inte vara något större problem att få hushållsekonomin att gå ihop med det. De har fortfarande ca 40 000 kr/månad netto kvar till övriga utgifter.
Ränteavdraget ca 4000 kr/mån kan tänkas försvinna i en framtid men det borde då i stort kompenseras av någon skattesänkning.
Fel av mig, 2% amortering ska det vara i exemplet ovan. Det är om samma familj kryper över 5 miljoner som det börjar bli kostsamt då amorteringskravet stiger. Vill de handla för 5,5 MSEK hamnar man på ca 22 000 kr/mån netto.
alla vill inte lägga de skattade pengarna på boende.
Sen kostar ju ett hus med 4 personer mer än bara ränta. Som sagt. VA, uppvärmning, försäkring med mera. Det drar iväg. Bara breda band kostar ju snart 500 kr/månad
Nej visst. Det jag konstaterade var dock att är man två personer med någorlunda inkomst så har man inga större problem att finansiera ett villaköp på upp till 5 MSEK med dagens räntenivåer utan att behöva leva på blodpudding .
Däremot börjar det bli kostsamt om man börjar dra sig över det. Ska man handla för 6+ MSEK vill det till att man antingen har en rejäl handpenning från tidigare bostadskarriär, eller att man är två höginkomsttagare, eller saknar barn som behöver försörjas.
Kan och vill är inte samma sak.
Det är en sak sitta kvar i det boende man köpt som nu blev dyrare än beräknat
Det är en helt annan sak att börja lägga stor del av disponibla inkomsten på boendet när man inte behöver det.
Medianinkomst i Sverige ligger väl på eller strax under 40′ före skatt så knappast medelsvensson att ha två i hushållet som tjänar över 60′ i månaden.
60-65′ efter skatt sammanlagt är nog mer riktigt, men min uppfattning är väl att en vanlig villa i vanlig förort ligger väl närmare 4 miljoner än 5.
80k/mån i exemplet var bruttoinkomst för 2 personer, alltså t.ex. en med 50k och en med 30k i bruttolön. Ger strax under 60k/mån netto efter skatt beroende på kommunalskatt.
Tigerman, Sen 100papp för lagfart och ytterligare pantbrev. Med dessa låga inkomster och låga insats så uppskattar jag det till 90% sannolikhet att banken säger nej. Har paret 1 eller 0 barn kan det kanske gå. Men två eller fler barn, ja då blir nog nej tyvärr
Ränteavdraget är kopplat till inkomst av kapital (ränteinkomster), så om avdraget ska bort ska även inkomst av kapital försvinna. Annars blir resultatet att skatterna höjs på totalen, vilket vore en enrom åtstramning. Det är knappast kan vara rätt väg att gå när det i själv verket behövs ökad köpkraft, fler investeringar och minskad arbetslöshet.
Där kom den gamla. Det som ska tas bort är rätt att få ränteavdrag mot inkomst av tjänst. Man kan ta bort den avarten och återställa balansen i skattesystemet.
Ja det är enkelt, funnits en del som envisats att prata om att villor ska klara sig bättre snart… vs BR. Jag är inte övertygad. Men de får säkert rätt någon gång.
När man läser vad Lars skriver (lite mellan raderna), så är det helt klockrent. Ett av de bästa ekonomi inlägget här, fly SEK och använd kunskap för aktier på hemmaplan. Aldrig mer än 30-40% här i slaskvalutan. Då vi hanterar privatpersoners skuldberg med nedskrivning av valutan. Dämpar även arbetslösheten etc etc
Finns en intressant observation om “hästgårdar” värd en separat artikel. Bolånetaket är 75% istället frö 85% för jordbruksfastigheter och flera banker frågar specifikt om hur många hästar man har och hur många stallboxar man hyr när man ska ordna bolånelöfte, då häst som bekant är ett svart hål.
Kan för övrigt också notera att det numera är allt tommare på häst i yttre hästgårdsbältet (där t ex vi bor), även om det kryllar av dem i det dyrare inre hästgårdsbältet fortfarande.
Tror det blir allt svårare att hävda hästgård bara för det finns i platt grönyta och en lada.
Banken frågar alltså om man har alla hästar hemma innan man lånar två livsinkomster för ett boende som kräver en egen SMR för att inte frysa röven av sig när det är Roslagsvinter?
👍😀
Eller var det inte så att banken önskade att man helst inte har alla hästar hemma. (En sucker!)
Är lånen personliga om man har ngn form av hästrelaterad näringslivsverksamhet eller vad gäller?
En sådan verksamhet kan man kånka och om lånen inte är personliga så är banken sucker.
flesta jordbruksfastigheter drivs som en variant av enskild firma. Så ja de är personliga
Ska man driva det som AB lär det vara helt andra krav på bolaget.
Du kan ju driva verksamheten som AB och hyra anläggningen av den enskilda firman.
Ja Rikki, banken har koll. T ex hur många whiskey mässor ska du gå på i år.
Min bank ligger här för bolån, transaktioner går via Revolut d v s Litauen. Givetvis med någon kreditkortsutgivare som mellansteg 😅
Verkar jobbigt med kontanter, räcker att klockan/telefonen är laddad så löser sig resten
Jag utgår från att banken vet det eftersom den ser mina transaktioner.
Frågan är vad den skall göra åt det 🙂
Det kallas för Fuck off kapital. You should try it sometimes.
För övrigt väldigt intressanta whiskey och romsorter. Jag säger att vi måste förstärka det militära skyddet av Gotland eftersom det finns en väldigt god whirre som kommer därifrån.
Alla måste ha cash nog för att klara några veckors inköp, Litauen och Revolut lär ju vara först som åker. Sedan Swish.
Vi har sett hur svensk IT inkompetens fungerar när det gäller IT intrång.
Haha ja, jag som i ung ålder jobbade på Tieto.
Tror jag hinner förbereda mig med kontanter den dagen risken är för stor.
Glöm inte att vi måste skydda vår närmsta ö också, d v s Hven. Nice gin där
Jag bor mitt i hästgårdsbältet i Roslagen 😅
Kompisen som med familj redan har häst och djur vill ha en riktig fastighet för det kom med lite spaningar
Där det stora med hästgård idag är att du måste bedriva verksamhet och då kommer det en hel del krav från dina kunder samt från myndigheterna.
Grönytor är som sagt ett minimum. Du ska ha “moderna” boxar och varma utrymmen med vatten och avlopp i anslutning . Du behöver ha hårdgjorda ytor för träning, gärna en ridhall. Du behöver en maskinpark för att underhålla gården, antagligen en mindre traktor.
Och så behöver du befinna dig inom den där 30-40 minuternas biltur från staden fär att få in hästägarna.
Sen får man ställa frågan om man vill ha “billigare” platser och kräva mer arbete från kunderna. Eller driva det mer professionellt och lägga in egen arbetstid.
Ochsom bloggarn ofta påpekar. Med djurhållning kan du aldrig lämna gården tom.
Som sagt. Värt en egen artikel. Kompisen tittar i Uppland där priserna inte var så extrema som det var i Roslagen där en “fin hästgård” kunde gå för över 15 miljoner (utan inkomster).
Jag bor också nära ett hästbälte. Tell me about it. Men här slåss gårdarna med odlingsbarheten.
Hästfoder eller människorfoder ?
Det roliga var när en kompis, som aldrig orkat gå längre än 500m till hämtmat eller närköp träffade en kvinna som gillade hästar. Helt plötsligt hade han lärt sig backa med hästsläp och bodde utan asfalterad väg.
Oh , the irony.
Här har vi massor med ängar med låg avkastning. Dvs går bara använda till vall.
Ja och här nere har vi klass 10+ åkermark. Testa att backa med ett släp med svängande axel och boogie över den. Jag har E-kort 🙂, C:et försvann vid 40år
Mjau, jag ser framför mig vårkaoset på närmaste ÅVC när akademiker utan motsatt tumme skall försöka backa upp mot containern för trädgårdsavfall med släpet kopplat till sin elbil. Det tar så många försök att till slut får de köra ut och snabbladda någonstans.
Ja det är lite kul att studera, men där krävs tålamod. Jag brukar göra tvärtom mot alla andra. Vid fint väder som i Söndags kan man åka till köpcentrum eller dollarstore eller liknade med dottern och uthärda shopping utan kaos. Några timmar senare är det fortfarande fint väder, då kan jag också spatsera i solen.
Så ÅVC åker man alltså när ingen annan är där. 25 besök per år verkar vara gratis. Granen och lite skräp kostade två. Så 23 kostnadsfria besök kvar.
Sprang in och kikade i området i stockholm vi flyttade ifrån.
Absoluta toppen – ett hus, gick för 17.5mnkr eller nåt.
Snittpriset i området var väl 14-14.5 vilket alla försökte sälja för och fick dom 13.5 var dom missnöjda.
Sen kom brytpunkten efter Maj 2023 och alla fick sålt till max 11.5mnkr eller därikring.
Nu såg jag ett hus som var utsatt för 9.5mnkr, förvisso i ett sämre läge i området men känslan är att priset letat sig nedåt ytterligare för huset var i toppskick.
Det är nog främst topparna som har blivit mycket lägre. Visst har det blivit en sättning även på orter där villor ligger mellan 3-6 miljoner, men det är nog snarast så att spannet blivit 3-5 miljoner med mer krav på skick.
2x medelinkomst, applicera bankernas regler. Där har vi botten för var priserna på villor i gott skick med närhet till jobb bör hamna.
Japp. Det är många som är kränknödiga när man säger att priserna gått ner 30% för de flesta objekten.
En benchmark är nog vad ett nytt hus kostar. När jag byggde hus för 2 år sedan var priserna för nybyggt faktiskt lägre än för begagnat, och då räknade jag inte ens med avsevärt lägre kostnader för drift/skatt/underhåll mm. På så sätt blev nybyggt en form av broms för betingligt bestånd, men motsatt blir nybyggen ett golv för befintliga bostäder när priserna faller eftersom byggkostnaden ligger still (bra tomtmark är det också brist på).
Skulle nog säga att du har helt rätt. Det är ju därför priserna rasat mest där topparna var. Nacka, Täby, Lidingö och Danderyd.
Jag upplever att det är de “rika” som gnäller mest om ränta och priser. De som inte hade så mycket till att börja med verkar inte överbelånat sig
Vem som helst borde ha insett att 11 miljoner för en villa inklämd i en villamatta med lite 900 kvm tomt…. Var en bubbla. Oavett pool eller studsmatta
Ett av få bra beslut jag har gjort, visst en sjötomt är betydligt mycket dyrare – men tänker lite buy once cry once.
Men vi har nog sett iaf 20% ner från toppen.
Bra måtto. Man ska köpa permanenta långsiktiga lösningar.
Om man står ut med att sjönära betyder överjävligt väder 364 dagar om året har det sin charm. Jag kan tycka att strandpromenader i januari är rätt schyssta.
Det finns inget dåligt väder, bara dåliga kläder.
Sorry, läste fel. Läste havsnära. Sjö kan vara vad som helst. Havsnära innebär iskyla och hårda vindar och horisontell nederbörd 364 dagar om året.
Inte ens i Bergen regnar det 364 dagar om året och det regnar ofta in över land när det är vackert i kustbandet. Blåser det gör det förstås men vinden känns inte på samma sätt i t.ex. Stockholms skärgård där skogen fortfarande är kvar. Du får nog kolla vädret lite bättre Rikki. 😎
Oh , the irony.
Jag är fullt medveten om solbandet vid kustbandet.
Glömde du hålla upp ironiskylten menar du? 😝
Om man inte ser den när den träffar en i pannan så hjälper det inte att jag viftar med den.
Anekdotiskt om mitt livs sämsta affär.
Tittade på en sjötomt på ekerö(färingsö) på 2500 och 180 kvm byggrätt 2012.
Avstod då jag tyckte det var surt lägga över en timme på pendling för nått som kostde 2,8 miljoner.
Grannfastigheten såldes för nått år (efter ränteexplosionen)sen för 13 miljoner.
Läge, läge, läge. En tomt går inte att flytta.
En tomt inne bland villor utan utsikt eller nått speciellt kommer alltid vara mycket mindre värd än sjötomten eller tomten med utsikt.
Sjötomterna med byggrätt är väldigt få och prissätts idag därefter.
“Du går miste om pengar på 100% av alla fastighetsaffärer du inte gör.
– Wayne Gretzky”
– Michael Scott
De flesta undviker ju att lägga “skambud”. Så det enda sättet att få in bud verkar vara att mäklaren får säljaren att acceptera ett utgångspris under grannens försäljning.
Om vi vill ha till en förändring måste vi på köpsidan sluta att se utgångspriser som ett golv och inte skämmas för att lägga bud på den nivå man rycker är vettig.
Många har lagt skambud men mäklarna har varit skamsna att de sagt fel värdering till köparen så de har inte gått fram.
Mäklare är skyldiga att vidarebefodra bud.
Mäklare är mäklare.
Mäklare är Schmäklare.
Varför vill de flesta inte lägga skambud? Är det så skamligt eller finns det någon annan anledning?
Ingen aning. Men det verkar vara vanligt att se utgångsbudet som ett golv. Och ordet “skambud” tyder på att det är spritt.
Jag måste erkänna att jag själv aldrig kommit på tanken att kontakta mäklaren med ett bud under utgångspriset. Jag har bara konstaterat att de lagt sig för högt (och ligger kvar osålda). Om man verkligen gillar bostaden borde man naturligtvis gå in med ett bud på den nya marknadsnivån. Men av någon anledning tar det emot. Man vill inte få säljaren på krigshumör.
Det störigaste är när man som ensam budgivare lägger bud på utgångspriset men säljaren vägrar sälja. Definition av lockpriser?
Rätt vanligt i centrala Stockholm. Lägger man bud får man höra från mäklaren att “säljaren accepterar inte bud under X” där X är Y över angivet pris i annonsen.
Det är helt sjukt.
Ja, vi råkade ut för det i Stockholm under höstdippen 2017.
Gjorde så när jag och sambon köpte vår lägenhet i närförort för snart 20 år sen. Tre sällskap inklusive oss på den omvisning jag bett om för att sambon skulle få se lägenheten; jag noterade att de båda andra lämnade tillbaka prospektet till mäklaren och gick. Troligen var inte barnfamiljer så sugna på att flytta in i en lägenhet med omedelbart förestående stambyte, så det var rätt uppenbart att det var få eller inga utöver oss som var intresserade, och vi kunde dubblera över stambytestiden så det var lugnt.
Ergo – vi bjöd begärt pris, och sen var det ett evigt ringande från mäklaren som ville få oss att höja. Jag var på väg att ge med mig men min kloka sambo var benhård så efter några veckor föll säljaren till föga och sålde till begärt pris. Enda gången jag träffade säljaren (vid tillträdet när alla papper skrevs färdiga på banken) fällde säljaren t.o.m kommentaren “ni fick egentligen lägenheten för billigt”, vilket jag självklart överhuvud taget inte svarade på.
När jag köpte min lägenhet i 2017 var det lågsåsong i november och bara 3 på visning, säljaren ville ha 2 890′ och jag bjöd 2 850′ men då sa de att nä då tar vi en till visning.
Andra visning var jag ensam som bjöd igen men la bara 2 830′ och fick den billigare då. Roliga var att våren efter i april/maj då det är högsäsong la grannlägenheten ut, i samma våning samma sida och samma storlek som min. Tror det var 20st på visning istället för 3 och den gick typ för 3 100′ istället för 2 830′.
Man kan göra klipp på att bjuda i lågsäsong om säljarna måste sälja.
Köpte också en bostadsrätt hösten 2017. Det var inte bara lågsäsong, det var botten i en ganska tydlig sättning, åtminstone i Sthlm och Gbg.
För min del var det ett misslyckat förhållande som av en lycklig slump sköt upp bostadsköpet ett år. Bra nu i efterhand. Sålde igen våren 2021 för + 600 000. Köpte villa med nuvarande sambo sommaren 2022. Då hade fallet helt klart börjat. Vi köpte under utropspris, 700 000 kr under vad säljarna ville ha (Gbg området, men inte kranskommun) även om priserna nog fallit ytterligare sedan dess.
Min poäng (efter lite ohöljt skrytande som jag dock är väl medveten om var lyckliga slumpar) är att även om det finns säsongsvariationer som syns i statistiken är det i stort sett omöjligt att tajma in ett bostadsköp precis i rätt tid för att hamna i botten av kurvan.
En bostad är inte en aktie.
Absolut, något har hänt. Utgångspriserna är mycket lägre nu men budgivningen har kommit igång lite.
Jag pratade om det där fint prissatta dödsboet här om dagen. Blev budgivning som höjde priset 20% över utgångspriset. Fortfarande ca 15% under vad det kostade under pandemin men en annan marknad.
Kollar man Husmask statistik så ser man att villorna i storgöteborg gått från 48k till 41k per kvadratmeter vilket är ett fall på ca 14,5% sen toppen i reda pengar. Eller ett fall på en miljon för en villa som en gång tiden kostade 6,9 miljoner.
I en stark bostadsmarknad sätts utgångspriset lågt för att få till budgivning mellan flera intressenter. I en svag bostadsmarknad sätts utgångspriset högt och man har utrymme för bud under utgångspriset.
… och om det är 50-50 är kanske marknaden i balans?
Det har jag också observerat. Har sålt två lägenheter det senaste året varav den ena alldeles nyligen. I båda fallen ville samtliga mäklare att utgångspriset också skulle vara likställt med mitt accept-pris.
Så var det inte för några år sedan då utgångspriserna ofta var lägre än acceptpriserna.
En annan observation från mitt helt icke-vetenskapliga studie med endast två objekt är att i båda fallan nåddes acceptpris. Den ena mitt i prick och den andra 5 procent över. Min slutsats blir att det inte är fråga om några dramatiska fall på marknaden.
Jag vet flera hus som sålts innan Hemnet blivit inblandade.
Per defintion då till utgångspris, eftersom det inte är applicerbart. Tydligen börjar det bli allt vanligare.
Mäklarna har en lista med intressenter och husen kommer med i Boolis register som hämtar lagfarterna.
Inget av husen har varit noterbart prissänkta och med samma kvadratmeterpris skulle vi göra 80% vinst före skatt på 10 år. Jag vill tacka bostadsbubblan som har gett mig så mycket.
Dock har jag kollat upp Energideklarationerna och genomgående är det hus som förbrukar <15000 kWh ink elbil och hushållsel.
På Hemnet ligger det 25+ villor eller så är det osäljbara objekt.
En del säljs, med run 0-5% prissänknong men man kan misstänka att mäklarna öppnar hårt. Till säljarens säger de att de lägger sig lite högt för att ha förhandlingsmån neråt, så blir ändå säljaren nöjd. Köparen prutar ner under utgångsbud och blir skitnöjd.
Win win, alla är nöjda. Mäklaren säljer fler och är nöjd, det är på omsättningen, inte priset mäklare lever.
Ja just det här med förhandsvisning och att mäklaren har personer som dyker upp hemma innan försäljningen listas har dykt upp här på västkusten. Är kanske till och med normen nu?
Alltså mäklaren kallar till visning hemma hemma hos folk, lite städat hem men inte ett stylat hem, för att ge köparen en känsla och sedan lägga ett bud utan att det någonsin hamnar på varken Hemnet eller mäklarens egna hemsida.
Mäklarna slipper göra så mycket jobb och säljarna behöver inte ha hemmet online och visa hur mycket de förlorar på sin försäljning.
En anledning till att mäklare lägger låga utgångsbud är att deras arvode består av fast avgift + % på diffen mellan slutpris och utgångsbud. Vet dock inte hur vanlig denna arvodesmodell är.
När vi sålde vår bostadsrätt för ca 15 år sedan så uppskattade vi att vi skulle få 2.400.000 – 2.500.000 för den. Vi kom överens med mäklaren att han skulle få 20% på allt över 2.300.000 och ingenting om han inte fick över 2.300.000. Han var duktig och pressade upp priset till 2.800.000. Ingen liknande lägenhet såldes för mer än 2.600.000 under det påföljande åter. Om vi säljer igen är det en sådan modell vi ska ha.
Bor på en sån där hästgård, 5 boxar, ridhall, golvvärme i spolspillta, sadelkammare, fikarum, periodvis värme i 200m2 verkstad +150 m2 bostad. Förbrukning 17600 kWh, 230317 till 240318. Undrar om de med 70000 kWh förbrukning har ställd upp 9kw fläkten ute i ridhallen?
Fem hästar i box producera en hel del värme. Men du skrev inte vad du har för uppvärmning?
Panna eldad med torkad hästgödsel?
Tyvärr är hästgödsel sämre gödning än kogödsel men det är bara att kompensera med mängden.
Har hämtat och låtit bränna ett tag i trädgårdens ena hörna för nyproduktion av land. Gårdsägarna verkar bli glada om man skyfflar ut lite grann.
Luft/vattenburen värmepump/golvvärme i bostaden + 10 kubik blandved i Keddy’n. 2 personer i hushållet, inklusive en frusen tant som skallrar tänder när temperaturen går under 24 gr. inomhus. Golvvärme med elpatron i 60m2 ryttarutrymmen som uppvärms till 16-21gr + en 9 kw byggfläkt som används restriktivt i verkstaden. Sedan får jag väl tillstå att allt är ganska nytt eller totalrenoverad med min. 200mm mineralull i väggar och min 400mm i tak.
Även om jag tycker synd om de frusna pensionärer som satt med elräkningar på 15-20 000kr i månaden förra vintern, då är det åndå lite självförvållad om man har bott 30-40 år i sitt hus och “renoverad” utan att ta tak i energiförbrukningen. Nytt kök, badrum och uteplatser spar inga kw.
Håller med om renoveringarna. Det låter som du har gjort din hemläxa.
Gubben som hade ridskolan i hemtrakten när jag var ny, lade i ett par gamla radiatorer i gödselsstacken, förbundna med slangar och cirkulationspump till radiatorer i fikarum och kontor. Det gav runt 50gr i systemet i en 4-5 veckor, tills gödslen hade brunnit färdigt och han fick flytta runt till en ny gödselshög. Så visst potential finns.
Shitpower!
Normal villa med fjärrvärme, lågenergi-vitvaror och LED överallt, finns inte en pinal jag kan byta ut för att få ner förbrukningen mer än marginellt. Enda större energibesparingen jag kan göra är att laga mat på kolgrill.
Förbrukning: 13 000 kWh.
Hur tusan gör du egentligen, har du löpband med generator under hästarna?
Det som någon sparar på el, lägger någon annan i hushållet på 3 hästkråkar x +5000kr i månaden 🙁
Hur i helvete gör du av med 13000kWh el om du har fjärrvärme?
Han kanske räknar ihop el-kWh och värme-kWh och då är det ju inte så konstigt om det går jämnt ut med nån som har större hus men värmer med värmepump.
Tigerman, du får ta och kolla upp så inte nån i hushållet minar bitcoins eller nåt…
Haha ja 200 Nvidia 4090 drar lite ström när miningen är igång 😅
Jag bor nästan exakt som du men bostad på mer än 200 m2, jag förbrukade ungefär 13 000 KWh ifjol så 70 000 låter mycket…
“Sedan är den svenska modellen konstruerad så att svenska kronan över tiden försvagas relativt omvärlden och att svenska löner sackar efter, vilket är ytterligare ett argument för att investera utanför den svenska ekonomin. ”
Varannan dag skriver bloggen att den svenska modellen försvagar kronan och varannan dag gör den svenska modellen att löneökningarna i procent blir för låga. Det är lite svårt att förstå hur båda sakerna kan var sanna och bloggen får gärna förklara.
Nu väntar vi bara på första räntesänkningen så kommer marknaden igång även om priserna inte kommer gå upp särskilt mycket.
Du menar att gapet mellan inkomst och lån kan öka i oändlighet?
Jag ställer mig tvivlande.
Naturligtvis kommer FED sänka räntan 3 ggr i år, sedan att de ska höja den några gånger har ju inte kommunicerats ut.
Man ska bo i eget skuldfritt hus med friköpt tomt. Då kan man le i mjugg åt att alla som trott att de har “köpt lägenhet” när det i själva verket handlar om medlemskap i klubbar som nu shockhöjer medlemsavgifterna.
Lätt att säga vad man ska göra, men vägen dit är inte lätt… 😁
Jobb, partner, barn osv ställer ju krav på var man bor tex.
Ja ska man vara facebook-lycklig och flasha med balkongbilder och tillhörande champagneglas och annan lyx så kan det komma med en bitter eftersmak. Det var länge billigt att leva lyxliv för medelklassen.
Men va bitter du låter.
Det känns inte som du är så lycklig trots allt….
Ja, att lyckas jobba sig till ett skuldfritt hus är få förunnat. I alla fall blad unga personer.
Även för medelålders/äldre måste man nästan ha surfat på bostadspyramiden eller ha ärvt från någon ännu äldre generation.
Har man varit ägare till sin bostad/bostäder under 30-40 år hade den generella höjningen av bostadspriserna gjort de flesta skuldfria om man köpte i någorlunda rätt område. De flesta som som har dkulder på sin bostad efter 30-40 år har ju bytt upp sig, lyxrenoverad eller lånat till bilar och annat på bostaden. För nästa generation ser det onekligen mycket osannolikt ut att de kan göra samma resa.
Som någon skrev här på bloggen : Vi sitter här med dyra bostäder, som vi kan sälja dyrt till våra barn som inte råd att köpa dem. Eller något liknande.
Det är därför vi måste belåna våra hus i tid så vi får loss pengar att ge till våra barn så de kan köpa våra hus.
Vi har bott i vårt hus i 11 år. Vi lånade 1,8 miljoner. Nu i år är hela skulden betald. Jo vi fick ärva en del pengar och det hjälpte till givetvis.
Härligt.
Ja grattis, lånet såklart avskrivet m inflationen. Men ni har säkert hittat 10-15% avkastning annorstädes.
Precis när man kommer nära den där ljuvliga doften av skuldfri, det är då fantasin om allt det roliga man inte hunnit med, börjar frodas som maskrosor en vårdag🤥
Precis så….
Livet går inte i repris
Som jag skrev. Fuck off kapital+skuldfrihet.
You cant beat that feeling.
Om sedan arvet kan hoppa över en generation och landa direkt på barnens bostadsinköp så mycket bättre.
Det är då det blir globalt termonukelärt krig i en multipolär värld och allmän förödelse och svält och krigsherrar i konsensus-Sverige eller varför inte grått damm och civilisationens totala kollaps?
If it sounds to good to be true, it probably is.
Nu är det kväll. Ses imorgon! todelodo…
Ja hade gärna velat, men alternativkostnaden för mig hade varit enorm. Nu blev det en real amortering på 300k typ, 96k i räntekostnader så maximalt avdrag på allt. Nu blir det nog 4-5 räntesänkningar i år. Så. Då jag ska bo här då, 3 år till så kan det blir bunden ränta till max 3,5%. Sen får kapitalet växa med 15% per år
Ett skämt att testa på journalister:
– Hur gick det på matteprovet?
– Det var jättesvårt hälften hade under medel!
Medianen 🙂 (eller var det ett besserwisser prov)