Börserna faller i bredd i de asiatiska tidszonerna nu under morgonen. Bostadspriserna och bostadsbubblan är osårbar mot stigande räntor och bostadspriser stiger nu i hela landet enligt Mäklarstatistik. Södra Sverige med 90% av befolkningen har idag skyhöga elpriser. Kronan faller hårt.
Stockholmsbörsen backade under gårdagen med -0.76% för OMXS30 och -0.92% för OMXSPI. Det ser ut som kronkursen faller hårt och euron kostar nu 11:32 SEK medan dollarn rusar till hela 10:75 SEK. Guldprisets hänger på till 625:- SEK per gram.
I USA backade börserna och S&P-500 gick -1.53% medan Nasdaq 100 gick -1.22%. Tesla gick förstås sämst bland FAANGST-aktierna med -3.12% efter att det framkommit att Elon Musk sparkat en Twitterchef för att denne hade en funktionsnedsättning (muskelatrofi) och sedan hängt ut denne publikt och hånat den sparkade anställde på Twitter för detta. Till saken hör är att den isländske prisbelönte chefen sålt sitt bolag till Twitter och i ett sådan affär ingår att man behöver betala kanske 100 MUSD eller liknande om man sparkar personen innan ett visst antal år. Poängen för Tesla är att det visar att Elon Musk förutom att vara en rövhatt av dess nåde inte har tid att lägga på att leda Tesla, utan är uppbunden av Twitter. Det rimliga hade varit att styrelsen sparkade minoritetsägaren Musk och skaffade en VD som inte anser att bolaget är en hobby och att Twitter är viktigare. Övriga FAANGST-bolag backade måttligt.
Under morgonen backar även börserna i de asiatiska tidszonerna på bred front.
I skrivande stund går ASX 200 -0.77%, Hang Seng -2.61%, KOSPI -1.36% och Straits Times -0.41%. Nikkei 225 går mot strömmen med +0.48%.
Mäklarstatistik rapporterar att bostadspriserna steg i hela landet i februari och att snitträntor (=faktiska räntor) på 4.0% för de låga rörliga räntorna hos storbankerna i februari kvittar fullständigt för bostadspriserna, som förstås bara kan stiga oavsett vad det kostar.
Lobbyorganisationen skriver:
“För första gången sedan april 2022 konstaterar vi en positiv månadssiffra för bostadsrätter på riksnivå. Det är inte ovanligt att året inleds med uppgångar, och det återstår att se ifall vi närmat oss en mer balanserad bostadsmarknad. Ännu är dock antalet bostadsförsäljningar fortsatt lågt. Under februari såldes 8.100 bostadsrätter och 3.200 villor, vilket är -25% respektive -20% färre försäljningar jämfört med samma månad förra året avslutar Per-Arne Sandegren.”
Tyvärr får ju inte Valueguard längre publicera sin kvalitetsjusterade statistik för lobbyorganisationen Mäklarstatistik, så hur priserna egentligen gick, eller om det bara är premiumobjekt som såldes medan sämre bostäder är osäljbara går således inte att få fram.
Elpriserna är idag skyhöga i södra Sverige (SE3+SE4) där 90% av befolkningen bor.
Sntitpriset i SE3 och SE4 blir 148 öre per kWh och maxpriset 194 öre. Nattens elpriser om som lägst 79 öre håller nere priset något. Ute är det lite småkyligt i södra Sverige idag, vilket kan påverka elpriserna. I skrivande stund har vi som mikrolokal anekdot mellan -9.4, -10.4 och -12.4 grader ute beroende på placering av sensor. -10.4-sensorn är den som är mest korrekt placerad på skuggad norrvägg, medan -12.4 står helt öppet och -9.4 är på en södervägg.
Men inte ens elpriserna kan alltså hålla nere bostadspriserna, utan det är väl bara upp som gäller. När inte ränteökningar från 1% till 4% på ett år påverkar bostadsmarknaden med mer än drygt -10% enligt Mäklarstatistik finns det nog inget som kan få den svenska bostadsbubblan att korrigera.
139 kommentarer
Priserna i mitt område har ökat nu för 3e månaden i rad. Det går bra nu, måste vara de enorma löneökningarna som snart är på ingång som är boven!
Är det inte köpstarka européer? Tyskar och andra.
Priserna är ner 20 procent inflationsjusterat. På typ ett år.
Är en ganska bra korrigering när en femtedel av ”bostadsvärdet” försvinner på ett år och den uppgång som de pratas om är ju fortfarande en nedgång om man pratar inflationsjusterat. Så om några år när man plottar de inflationsjusterade bostadspriserna kommer priserna vara fallande 2022 och säkert några år till även om fallet mäklarstatistik visar kanske avstannar.
Är lånen också ner 20% då? 🙂
Nej men lånen är ner 10% inflationsjusterat. Lånen är har alltså förlorat mindre i värde än bostäderna då priserna på bostäder har fallit även när man inte kontrollerar för inflationen.
Lönerna kommer såklart snart ticka upp, LO vill ha 4% löneökning 2023 får se vad er blir 2024. Lönerna är inte inflationsdrivande men inflationen är såklart lönedrivande. Vet att LW går i taket på att inflationen inte äter upp lånen utan löneökningar gör det. För mig är det bara semantik. Kanske är det produktivitetsökningen som äter upp lånen? I vart fall så var det jättemycket pengar om lånade en halv miljon för att köpa ett hus på 70 talet, nu är det ett normalt billån. Inflationen äter upp lånen helt enkelt.
Dock är problemet att den inflationsjusterade vinsten man gör på sina lån såklart är mindre än förlusten man gör på sin bostad då lånen än lägre än bostaden (om bostadspriserna skulle plana ut och stabiliseras utan att faktisk öka).
Men om 30 år kommer väl en en bil kosta 2 miljoner och folk kommer undra hur fan man kunde köpa ett hus för 4 miljoner?
Femmöreskolornas tid är förbi.
“Femmöreskolornas tid är förbi”
Är dom det?
Det är ju bara att stryka några nollor på vår valuta så så är vi tillbaka.
Om man pratar real kostnad så misstänker jag att femöreskolorna var dyrare förr än de är nu.
Så fem öre 1970 är 47 öre idag (så 50 öre avrundat) inflationen är 845,45 % enligt SCB. Och det finns inga 50 öres kolor idag. Men går säkert att få tag på en 1 kr kola, det är dock dubbelt så dyrt som medelinflationen skulle predicera. Du har alltså rätt. Menandet ger mig i princip bara ännu mer rätt. Inflationen betalar av lånen.
Tog man ett lån på en halv miljon 1970 är det samma sak som att ta ett lån på 4,7 miljoner idag enligt SCB.
1970 fick du 10 000 000 kolor för en halv miljon. Idag får du 500 000 om du får dem för en krona 1 000 000 om du får dem för 5 öre, det är som du säger att en nolla kan strykas från lånet. Ditt lån är alltså inte värt lika mycket.
Alternativt ett lån på en halv miljon 1970 är endast värt 55 tusen idag (om vi räknar med SCBs siffra). Om vi tänker att du är banken som gav lånet.
Köper man pärlans hemgjorda kola så kostar 10st 10g bitar 129kr. Alltså 12,9 kr styck. Men sån lyx vill Erik att vi ska undvika den driver på inflationen. https://nabostore.se/store/atbart/kola/parlans-kola-vara-klassiker-10-bitar-2/?gclid=Cj0KCQiAgaGgBhC8ARIsAAAyLfF1bEirMB2ZT2BsVO6cRizo2AoomSZVFLSHj2WaPsuhlK6m1EBWNuIaAvJiEALw_wcB
Hur fungerar statistiken? Baseras på avslut, antar jag? Det är väl helt enkelt så att de attraktiva objekten går medan allt annat står still. Tycker det är massor med lägenheter och villor i Stockholm där jag kollar som varit ute väldigt länge och som läggs upp igen med lägre prislapp. Säljarna verkar inte vilja sänka så att man hittar köparna.
Ja så är det väl och jag ser det som en omöjlighet att det skulle fungera på något annat sätt.
Om buden på ett hus ligger på 1 miljon men säljarna inte vill/behöver sälja för mindre än 1,5 miljoner så är ju marknadspriset inte 1 miljon.
Att det finns få objekt ute och att det sker få avslut verkar stämma både när det är segt på marknaden ELLER när det råder köphysteri (objekten försvinner snabbt)
Kallad loss aversion bias. Det känns bra att tjäna en miljon på sin bostad, men det känns riktigt jävla dåligt att förlora en miljon. I en rationell värld hade det känts lika bra att tjäna som förlora 1 miljon.
Bara för att något Jon inte vill sälja sitt hus för 2 miljoner betyder det ju inte att det är värt mer än två miljoner. Värdet bestäms vid försäljning.
Ponera att min ekonomi är dålig pga den höga räntan, jag måste sälja saker. Min granne erbjuder mig fem kronor för min sons teckning, jag vägrar sälja om jag inte får 5 miljoner. Vad är marknadspriset för den teckningen? Vi kan sen tänka oss att jag pga mitt orationella ekonomiska tänkande går i konkurs och teckning säljs av kronofogden. Marknadspriset är nog närmare fem kronor än fem miljoner iaf.
Så uppfattar jag det också utan att kunna någonting om ekonomi.
Finns alltid folk med pengar, för dem är tid det mest värdefulla, så det är bara att köpa det man vill ha.
Det är praxis att om huset eller lägenheten säljs under utropspris, eller bara säljs för ett för lågt värde, så avbryter man budgivningen och sköter det på egen hand. På så sätt rapporterar man inte in de låga priserna och bostadsområdet framstår som lite finare. Grannarna blir glada när deras hem övervärderas, köparen sitter med ett objekt som marknaden tror är mer värt än det är, och mäklaren får mer pengar i arvode i framtiden vid försäljningar i det området.
Räntor och inflation är höga medan lönerna ligger still, och så stiger bostadspriserna. Måste bero på dynamiska effekter.
Man undrar var pengarna kommer ifrån. Och undrar hur nästa höjning i maj eller så påverkar. Men det kanske är vårkänslorna.
I alla fall gläder jag mig åt att elpriserna, även om de inte är låga, i alla fall hållit sig under tian i vinter. Vi får hoppas att nästa vinter blir likadan.
prioriteringar. det finns en värld i sverige utanför robotgräsklippare och nybyggda altaner som familjer vill undvika till varje pris.
Kommer inte pengarna åtminstone delvis utifrån? Jag har själv ingen källa, men det sägs att många tyskar och andra köper.
Eller så är svenskarnas ekonomi mer resilient än gemene kommentator här tror. Massarbetslösheten har inte slagit till.
Behovet att bo, viljan att bo och bostadsbristen är oförändrade.
Det är många som varit i bostadssvängen länge. Även om priserna är ner från toppen så kan de fortfarande plocka ut någon mille eller två eller mer i vinst på bostaden de köpte för 10-15 år sedan.
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/finansmarknad/finansrakenskaper/sparbarometern/pong/tabell-och-diagram/hushallens-finansiella-stallningsvarden-2021420224/
Om det här stämmer sitter vi som kollektiv på 2,6 biljoner på banken och 3,4 på börsen (lite konstig statistik eftersom inhemska hus saknas).
Det lär inte vara jämt fördelat. Men jag tror som du att det finns en hel del marginal som har “skapats” under bostads-uppgången.
Och för äldre köpare/säljare finns det nog fortfarande möjlighet att bytta upp/ner i storlek utan att realisera en förlust. Man måste i princip ha köpt under pesten för att gå med förlust (om man får till en affär):
https://www.ekonomifakta.se/Fakta/Ekonomi/bostader/Bostadspriser/
Det är ju intressant att det ser ut som att vi hade nått en platå i några år efter 2017. Innan pesten verkar folk ha haft åsikten att räntorna nog hade närmat sig botten.
2017 planade det ut pga amorteringskravet. Innan det amorterade inte folk. Alltså månadsbetalningen gick upp 2%.
Priserna har stått stilla eller gått ner sen 2017 (speciellt när man justerar för inflation), nästan alla som köpt efter 2017 har förlorat på det. När man kollar tillbaka så kommer man nog tänka att kraschen började 2017 men att pandemin satta den på paus.
Hamnarbetare förbundet kräver 5,5% höjning av lönen. Det är högre än bolåneräntan iaf. Dock lägre än inflationen.
En tanke jag har haft är att fritidshus kommer falla kraftigt i pris, halvering?
Många köpte under covid men nu kan alla resa igen.
Många har haft vinterns elräkningar på 5000 – 15 000 (japp har hört om 18 000kr) i månaden för fritidshuset.
Få köpare av fritidshus nu gissar jag.
Räntorna fortsätter upp.
Inflationen ökar alla kostnader och man kan bara äta så mycket falukorv.
Risk för snordyrt elpris nästa vinter så bäst att komma ur sk1ten så snart som möjligt.
Husen i Åre och övriga fjällen verkar ligga kvar osålda på höga nivåer. Ingen vill sänka.
Än så länge ja 🙂
Först förblir dom ju osålda och sen måste man fatta beslutet i sommar om man vill fortsätta med potentiellt höga elräkningar ett år till.
Fritidshus i Åre och andra skidorter finansieras med hyresintäkter som i stort sett täcker kapitalkostnaderna. Sedan ska man inte underskatta hur många som har råd. Om vi säger att det finns 10 % rika av Sveriges 10.5 miljoner invånare så är det 1.5 miljoner, av dessa finns det säkert tillräckligt många som fortfarande har råd med fritidshus och semesterlägenheter för att upprätthålla marknaden, sedan finns det säkert en grupp som inte längre har råd och säljer.
Med tanke på att skidåkning i Alperna är en snabbt utdöende sportform så kommer nog svenska skidorter få ett uppsving. Just Åre är det som är närmst Alperna.
Årets vinter är en outlier, men i takt med att risken för snöbrist ökar kommer folk inte våga boka utan avbeställningskydd och kostnaderna för konstsnö i gräsbackarna ökar dramatiskt. Skidorterna där nere får det allt tuffare att hantera risker och kostnader.
Sedan är frågan om det är tillräckligt i en högränteökenomi att hålla priserna på fritidsbostäder uppe.
Menar du att skidåkare från hela Europa kommer att söka sig till Åre?
Nej, kanske inte men skidåkare från Skandinavien väljer att inte åka hela vägen ner till Alperna i framtiden. Om de inte gillar att vandra på vintern i Alperna (vilket kan vara en utmaning map osäkert väder)
Jag tror snarare att skidåkning är en utdöende sport i centraleuropa. Våra bekanta från Tyskland var i väg i julas och de sa till barnen att de passade på nu för det är inte troligt det blir så lätt i framtiden.
Det är väldigt långt från Frankfurt till Åre.
Åretrundbonade bostäder utanför storstäderna kan bli hårdvaluta i en högräntevärld. Tror man inte skall utgå från att bostäder på landet faller i pris denna runda. Blir frestande att lösa ut sitt 8-miljonerslån och köpa ett fint hus för 4 istället.
Vinst-skatt-lösen av lån, det gäller att göra en rejäl vinst för lägre värderade bostäder ger förstås lägre låneutrymme.
Skatten blir snabbt ett mindre problem, och i många fall inget problem alls idag för de med stora lån (har nyligen köpt).
Men transaktionskostnaden för att byta hus är förstås hög oavsett.
Fortfarande 22 % reavinstskatt på vinsten oavsett belåningen.
Jag tror det som talar mot dig är förlustaversion.
Folk säljer inte med förlust om de inte kan undvika det.
Många fritidshus har även sentimentala värden “mina barn ska få lika fina sommar i stugan som jag hade”
eller “alla våra minnen från när barnen är små är här”
Så nej. tror inte alls på att fritidshusen rasar.
Dom rasade väl på 90-talet?
Hade folk mindre sentimentala värden då?
Det beror väl lite på hur länge man faktiskt ägt huset; om man köpt det under pandemin, så är det väl knappast några sentimentala känslor som håller kvar en från att sälja det.
Tror mer på att många inte vill ta en förlust, utan hellre härdar ut så länge det går.
Tror många väntar in att räntan skall gå ned igen.
Ja det beror säkert mycket , som redan skrivits, på när det köptes. Om man tagit över morfars sommarhus med strandtomt som varit i släkten sedan -50 talet, då har man sannolikt inga lån. Då väljer man nog snarare att låta underhållet gå på sparlåga några år.
Problemet är om man har höga lån på fritidsboendet. Men då är det väl troligen så, som skrivits, att man köpt i närtid. I vart fall under 2000-talet.
Vårt fritidshus i Blekinge kostar sanslösa 180 kr/ månad i elkostnader. Vatten tappat i oktober och sätts på i april igen. Fick minsann 185kr i elstöd där.
Kommit 35 Cm snö här hos mig i Roslangen. Hos vännen vid kusten vid Bergshamra har det kommit 50 cm.
Faktiskt lite häftigt.
Men inne i stan verkar det kommit mycket mindre. Har två vänner som pendlar in från Täby/Sigtuna och de rapporterar “vi undrar vad media skriver om. Det fungerar jättebra trots all snö”
Man slapp ju stockholmsdagen så jag är nöjd 👍
Ptja, det är ju ganska mycket trafik eftersom kollektivtrafiken inte går som den ska – en del taxichaufförer som inte förstår det här med filer på E18/E4 osv – men flyter på rätt bra. Många som kör hemifrån idag.
Nu snöar det kraftigt i nordostvinden i centrala Stockholm. Ska bli intressant att se hur det går med plogningen. Vad gäller bostadsmarknaden så tror jag många människor är privatförmögna idag efter många år i bostadskarriären. Det rubbar alla akademikers beräkningar att priserna måste falla.
Lönespaning
En kompis jobbar på en av våra stora banker (början av mitt namn kan var en ledtråd)
Han fick 2% löneökning igår….
Det klassiska. alla chefer har lärt sig att feedback är viktigare än lön…. 😀
Men de har rätt. Han har småbarn och orkar inte byta jobb så han tuggar i sig en nettolönesönkning med 9% och vabbar vidare 😀
Fick han sänkt statlig skatt?
ja det var väl en tusenlapp i plånboken iaf.
Men hans förening höjer avgifterna med 35 med för hans rätt att bo….
Hårt. Han fick väl inte så hög elräkning? Vår har dubblerats från 2020 trots vi sänkt elförbrukningen med 30%.
Detta före elstödet såklart men det fortsätter inte för evigt.
Genom att avveckla kärnkraften i förtid skapas ju ett underskott vilket ökar lönsamheten för havsbaserad vindkraft , omöjligt att få lönsamhet i dessa investeringar annars med de priser som rådde förrut.
Han får kapa arbetstiden med 20% istället. Inte så att någon märker det.
Så har jag gjort, sätter en timpenning jag är värd så får man se hur långt månadslönen räcker.
Problemet blir när folk börjar prata om 6-timmars arbetsdag. Varför skulle jag vilja gå upp till det..?
I call bullshit på bostadspriserna. Bor i vad som anses vara en av Stockholms bättre kranskommuner utan att vara Täby/Danderyd/Lidingö. Villor är i princip osäljbara. Objekt som under pandemin såldes för ~8 miljoner blir inte en sålda för 6 miljoner nu. Kan även meddela att det helt plötsligt blivit enkelt att få tag i hantverkare för ROT-arbetet. Samstämmiga offerter haglar in och arbeten kan påbörjas i stort sett omgående. Bostadsmarknaden är i fritt fall i Stockholm allt annat är hallucinationer från en opiumhåla!
Ingen köper objekt som kräver 2 MSEK (hantverkarkostnader anno 2021) för att inte vara femtio nyanser av brunt invändigt längre, och dessutom med tvivelaktig energiprestanda.
Att sedan hoppa över till objekt som ligger uppåt 8 MSEK, det är helt enkelt för liten kundkrets i dagens ränteläge.
Det är för få som kan pynta detta med lån och folk väntar ut ytterligare prisfall.
Jag har dock sett flera objekt i prisområdet 6-7 MSEK med hyfsad standard som gått förhållandevis snabbt på gräddhyllan, i något fall tom med budgivning på några hundra kSEK och i vissa fall med minimala prissänkningar.
Huset med budgivning hade tom utespa! Vi har tom ett hus på gatan som sålts som INTE uppfyller dessa kraven och även om priset blev 10% ner från utgångspris är det högt, riktigt hög.
Priserna är då ca 10% ner från toppen.
Så det finns en sweetspot mellan relativt nytt, hyfsade prestanda och lagom pris. Så länge läget är rätt och det är det på gräddhyllan. Sedan skall man ha tur och rätt intressent komma förbi.
Tack för att du nyanserar. 😊
Det är bara ett exempel. Jag menar att sweetspoten är det minst dåliga och det finns alltid köpare men det tar tid att sälja och och antalet potentiella köpare har såklart minskat kraftigt.
Att priserna faller på bred front är utan tvivel. Att de som köpt senaste 3-4 åren sitter med dyra lån är nog också rätt oomkullrunkeligt och kampen mot inflationen KOMMER leda till fler höjningar av räntan och jag tror att Riskbanken kommer alldeles på eget bevåg få till en rejäl krash.
Alla drabbas inte. Kan man uthärda 5-10 år till så sitter man nog bra till. Eller ialla fall minst dåligt.
Man kan också fundera på hur många egentligen som köpte på toppen. Har man bott ett tag så gör man förmodligen fortfarande en hyfsad vinst vilket borde vara majoriteten. De som köper nu kommer förmodligen också betraktas som riktiga vinnare om 5-10 år och så kommer dessa användas som ett argument för de “enorma vinsterna”.
Det är inte priset som är problemet, det är lånet. Eller snarare lånekostnaden.
Så fallande priser eller snarare värderingar är bara ett problem för dem som måste ändra sin belåning.
Här är du inne på nått.
Jag hör att oavsett socialgrupp så börjar lån på 10 och uppåt miljoner göra jävligt ont.
jag har 2ish i lån och betalar mina renoveringar löpande från sparande. Det är klart räntan suger. Men det är pengar som kan fördelas om från sparande/lyx utan att jag lider.
SEBULON STARFIGHTER:
Var har du hört talas om folk med lån på 10 + miljoner? Genuint nyfiken.
Min pappa och dennes nya fru har båda löner på 100 000 kr och uppåt. När de förhandlade lånelöfte för några år sedan var lånebeloppen inte i närheten av 10 miljoner (och då var inte kontantinsatsen den smala faktorn), vilket iofs var bra, anser jag.
Våra ca 2,6 miljoner i lån för villan har börjat kännas lite väl. Även om det är litet jämfört med många vänner och kollegor.
Naturligtvis. Jag har , uppenbarligen inga lån tack vare bostadsbubblan och betalar också renoveringar löpande. Jag bryr mig inte för fem öre att värderingen gått ner 1,5 MSEK.
Men det är jag det, och skulle man bli sjuk eller arbetslös pga ekonomin havererar pga förtida avveckling av kärnkraft drivit upp elpriserna i kombination med EUs elhandelsdirektiv som är starkt riktade mot Sverige så får man ju fundera både en och två gånger.
NONAME.
Ehrm. Bara i min bekantskapskrets har jag två familjer med lån över 10 miljoner 😀
Har varit med om en singelkvinna som hade lån på 8,5 miljoner för ett par år sen…
Men ok. Det normala är att man kanske ligger på 3-4 miljoner per person i lån
Har också bekanta med lån 10m +. Och strax därunder.
8.5 miljoner i lån på en lön, då ligger man klart över medel typ en av de högsta i Sverige.
SEB-någonting, din bekantskapskrets är galen.
Eller så har de räknat med att de har ett väldigt stort humankapital.
Har flera bekanta med lån över 10M (några av dem har rentav lån runt 30-40M), och jag vet inte var brytpunkten går exakt, men låt oss säga att bankerna hanterar dessa personer väldigt annorlunda vad gäller ränteförändringar än de gör med folk med vanliga nivåer av bolån.
Generalisering nu, men överlag tenderar personer med lån iaf över 20M att ha en hel del ekonomisk aktivitet, och den ekonomiska aktiviteten är värd banken en hel del. Samt att det också inte sällan är personer som i sin yrkesroll (som bestämmare över företags pengar) stryks medhårs så att banken fortsätter att ha företaget som kund.
De är helt enkelt inflytelserika nog att få väldigt mycket lägre räntor på sina bolån, oaktat styrräntan.
Det finns väl ingen rimlighet i att priserna ska vara så höga som de har varit?
Samma observation här.
Inte ens de bra villorna blir sålda här ute utan att de går ner 25% mot priset under pesten.
De dåliga är osäljbara. Speciellt de som byggt Älvsbyhus på spekulation sitter i skiten.
PP, Pest-Priser var en anomali. Frågan är var det tar vägen NU när denna anomali är borta. -10% till hösten gissar jag, men fallet bromsas av lägre elpriser och accelereras av panikhöjningar hos Riskbanken.
Varför “FAANGST”? Är Microsoft för små och obetydliga för att vara med i denna exklusiva klubb av stora tech-företag?
Facebook, Amazon, Apple, Netflix, Google, Spotify, Tesla.
Jo jo, men varför inte “FAANGSTM”? Microsoft är väl viktigare än i princip alla av dem? Det är väl Apple som ibland lyckas vara mer värt än MS. MS är definitivt viktigare än Spotify och Netflix.
Microsoft har aldrig sett samma kursrusning eller värdeskapande.
De tuffar på med windows och office
Mellan 2020 och 2022 mer än dubblerades ju värdet på aktien? Det är väl en ganska hyfsad rusning?
De tuffar snarare på med Teams, Office365, och Azure.
Jag har en känsla, efter att ha observerat framförallt statliga myndigheter, att de första två vuxit så det knakat de senaste fyra åren.
Microsoft är väl att betrakta som bluechip numera
Och Apple då? Det är inte helt billigt att utveckla sitt eget operativsystem, samtidigt som att ens unique selling point ligger i snyggare design på produkterna.
Skulle tro att Apple, när det väl är dags, kommer att göra en Nokia och bara tokfalla.
Så länge stora delar av Apples användarbas mer liknar en sekt än något annat så kommer nog Apple fortsätta frodas.
Missförstå mig rätt, Apples produkter är bra rent tekniskt, men jag törs påstå att den absoluta merparten av Apples kunder inte ens spenderat fem sekunder på att jämföra de tekniska aspekterna, utan betraktar Apples prylar, främst iPhone, som statussymboler bara.
Teknikintresserade = Android
Intresserade av hur man uppfattas av andra = Apple (eller Täby) 😀
Jo, så är det nog, men samtidigt är det väl lite lättare att hoppa av Apple än Scientologerna, om man säger så.
@SEBULON STARFIGHTER
Tragiskt men sant https://www.wsj.com/articles/why-apples-imessage-is-winning-teens-dread-the-green-text-bubble-11641618009
@H.GOBB
Japp. Jag har själv “hoppat av” både Mac och iPhone två gånger. Jag är nära att hoppa på nu igen dock eftersom att jag är lite nyfiken på M1 😅 men än så länge har den höga prislappen räddat mig från ett återfall, samt att jag verkligen ogillar Macos.
Hoppade av Appletåget efter många år pga Samsung Fold4. Fantastisk.
Kanske iPhone97x kommer med något nytt.
Själv har jag lagt ner ett antal för många tusenlappar på retrodatorer, men exakt noll på Apple.
Så jag kastar väl sten i glashus, eller nåt sånt.
Sekt är ett rätt träffande ord, M2 används till videoredigering men har ingen AV1 hårdvarukodning.
Apple TV har inte ens AV1 avkodning.
Trådlösa lurar som kostar 3kkr men har stenålders ljudkomprimering.
Snyggt men waste of space.
Statusen just nu är att objekt med ägare som är lågt belånade bort länge, lite äldre kan och sänker priset snabbare än de yngre
Jag har gjort stickprovet och kikat på Över 40 objekt i Norrort
Många är just nu i förnekelse fasen, ”vi hur ut ett år tills det lugnat sig”
Man skjuter fram problemet, för om ett år är vi åter nere på 1% ränta och hjulen rullar igen ? Nopp
Haft en vän vars tjej nu försökt sälja sin 1:a i 3 månader för att flytta ihop med honom och köpa något tillsammans, hon får bud på 250 tkr längre än vad hon måste sälja för, och sitter nu i skiten, låst
När räntor ska bindas om under året med 2 höjningar till blir det tufft
Efter förnekelse fasen kommer paniken, sedan uppgivenheten
Men vad ska folk göra när de inte kan sälja = inga pengar att flytta
Man kanske ska satsa pengar på bolag som säljer antidepressiva läkemedel de lär öka försäljningen mycket
Ligger mycket i detta. Förnekelsen och ett utraderat kontantbelopp.
“Man skjuter fram problemet, för om ett år är vi åter nere på 1% ränta och hjulen rullar igen” – den här spaningen är ju faktiskt intressant. Om det är ett större antal presumtiva säljare som tänker så, vi härdar ut ett år sen är allt igång igen, så blir det ju intressant att se vad som händer om ett år. Hur ser det ut då om inflationen inte ger med sig, om räntorna inte går tillbaka till konstlat låga nivåer. Blir spännande att följa detta!
Finns ju noll indikationer på att man pivotar inom ett år, så det är grava önsketänkanden.
Skulle nog säga att nuvarande nivå kommer vara botten på man kan föörvänta sig i ränta
Det var skadligt för ekonomin med en boränta under 3%. Speciellt när resten av världen aldrig gick under (undantaget några undantag som slapp galoppriserna pga andra styrmedel)
Nej det är väl inte mycket som tyder på att det är “back to zero” inom 12 månader!
250000 går ju att spara in. Om man lever på existensminimum ett par år med en typisk standardlön, så har man sparat in den summan.
Eller så kan man undvika att köpa dyrt och sälja billigt; det var uppenbart för flera år sedan att bostadsmarknaden inte mådde så bra.
Jag sparade 250.000 ifjol.
Med en standardlön….. Inom IT 😀
Och betalade 340K i skatt till ändmoraset S/Mp
Absolut tycker hon ska slicka såren och bo med killen och försöka spara och slicka sina sår
Han bor i hyresrätt
Men sitter långt inne att erkänna
sen är det vell Max 1 år man får hyra ut en brf har jag för mig,
Vi får se vart det slutar men snart är isk värdelöst att spara med,
Blir långa som äter myspicknik i parker i sommar istället för dyra restauranger,
”Humlegården är överfull”
Rätt kul att gissa framtiden
Två år för att provbo som sambo.
Borde räcka.
Nu var jag iofs ironisk, även om det kanske inte riktigt framkom.
Tyvärr tror jag att många kommer få det svårt ekonomiskt, även om det är självförvållat.
Glad att jag av avreggade mig ifrån twitter. Nu får andra gräva upp guld kornen ifrån dyngan och länka till dem filtrerad och kommenterad på denna blog. Man tackar ödmjukast för att ni gör detta jobb åt mig. Tesla drivs ju mycket av Musk och i den gruppen hyllas han av många och jag blir inte klok på den karn eftersom jag anser att han har skött Tessla ruggit bra och tagit en hel del kontroversiella och strategiska beslut med mycket gott utfall. Men vi ska komma ihåg att till Tesla så kommer den absoluta eliten av ingenjörer och som man såg på senaste Tesla investors day, som jag uppskattade, så är tekniken baserad på många människors (Geniers) slit. Jag tror att de genuint vill skapa en hållbar värld och drivs väldigt starkt av detta. Men som sagt Musk är en gåta för mig då han verkar också falla för en del konspirations teorier och verkar sakna social spärr.
Bocka av vad som passar in på Elon.
Conspiracy theorists typically:
* tend to have a little less education.
* more often live in societies that have less successful democracies, which influences trust in others and in the
authorities.
* belong to groups that feel they should have more power and influence.
* belong to special political organizations or religious groups a little more often.
* more often use intuition – their “gut feeling” – when making decisions.
* see connections more often than most people do, also where such connections do not exist, and they are more likely
to see intention as the cause of events.
* are a little more narcissistic and paranoid than others.
* more often obtain their information from social media.
Jag går nog mer på “If it quacks like a duck”, fick ju ett twitter ifrån karn (såg det ut som) i flödet där det stod att karn påstod att Fauci var mass mördare och låg bakom den senaste epidemin. Man kan ha åsikter om hur han drivit hanteringen, men att påstå detta, som är en vanlig konspiration var för mycket, avreggade mig dirrekt.
Du kanske missat att Fauci som chef för NHI finansierat utveckling av coronavirus med gain-of-function av spikes för att de skall kunna infektera människor, i fladdermöss. Just i Wuhanlabbet.
Du kan surfa in på C-Span på youtube och se okommenterade sessioner i Senaten där Fauci inte har några problem med detta, förutom att det inte får kallas gain-of-function, för det gjordes olagligt av Obama-admin innan han skickade pengarna till Kina via en mellanhand. Han vill ju inte hamna i fängelse.
What?
Alltså bara för att det är snöstorm är det inte ok sprida konspirationer…
Vad skulle vara en konspiration. De flesta hundar i världen känner till detta.
Man kan alltid lita på Svante för att sprida koko-konspirations-dynga. Som i covid-tråden att “ingen pratar om” monoklonala antikroppar. What? Ett tips Svante, när du kör ditt qanon-race, håll dig till de vanliga politiska vanföreställningarna. När du även blandar in immunbiologi blir det next level pinsamt. Vet inte varför jag ens kommenterar. Han är fullständigt bortom räddning.
Vet ni, jag gav världens enklaste faktakollmöjlighet ovan, men vissa är så inne i sin alternativa verklighet att det inte ens klickar i hjärnan att surfa in på c-span och kolla själv.
Svante, oavsett vad du hittat på c-span som sen snurrat hundra varv inne hos daily caller och reddit och sen in i din cortex – menar du, på fullaste allvar, att Anthony Fauci har en diabolisk plan där han via fladermöss i Wuhan ville smitta ner jordens befolkning med ett luftvägsvirus? Jag vet inte vad jag ska säga. Det är så sjukt, sjukt att man kan hamna där du gjort. Zyprexa kanske hjälper? Nån sorts exit-program? Allting är en ond konspiration, hela tiden?
Musk har visat sig ha en mängd märkliga värderingar. Mycket obehagligt att läsa dagens rapport. Gud give att han aldrig får någon reell politisk makt, om så vore i Yttre Långtbortistan.
Man får nästan känslan av att detta är ett spel mellan hushållen och riksbanken. Hushållen vet att om räntan går upp för mycket så kommer konsumtionen att störtdyka och problemen i ekonomin kommer bli så stora att riksbanken kommer sänka räntan. Det är precis som om hushållen tror att de håller riksbanken, samt politiker, gisslan.
Det ligger nog något i det.
Ju längre det pågår ju fler låsta räntor kommer det att bli rörliga – precis som med elpriset.
Väldigt många som bor i villa och BRF har ganska bra ekonomiska förutsättningar och bolånet är det första man betalar. Konsumtionen kommer falla drastiskt om detta fortsätter.
Sen finns det andra effekter. Ränteavdraget kommer springa iväg konstandsmässigt för staten och den höga inflationen har gjort att gränsen för statlig inkomstskatt har tagit ett rejält kliv upp.
Skiktgräns för statlig inkomstskatt:
2019 – 490 700
2020 – 509 300
2021 – 523 200
2022 – 540 700
2023 – 598.000
På 3 år har skiktgränsen höjts nästan 100.000 kr.
Som det ser ut nu kommer ju gränsen höjas med 40-50K i år igen
Och bidragen lika massivt. Så det finns ännu färre incitament jobba för låginkomsttagare.
Ja det är helt i sin ordning. Statlig inkosmtskatt är riktad mot de mest välbetalda. Skulle brytpunkten inte räknas upp skulle allt fler hamna över gränsen.
Riksbanken har, helt idiotiskt, hållit fast vid ett 2%-mål om vad de kallar inflation, men i själva verket är ett godtyckligt prisindex, under mer än en hel konjunkturcykel. Nollränta i brinnande högkonjunktur är inte särskilt begåvat.
Så vi kan nog räkna med att man fortsätter att hålla kvar vid samma mål, vilket betyder att det kommer bli rejält högre räntor framledes. Räkna med att RB reviderar sina prognoser mittemellan varje räntehöjning det närmaste året. Räntan skall upp åtminstone ett par, tre procentenheter och stanna där ett tag innan vi får se någon nedgång.
Tänk också på att även nästan alla riksbanksledamöter och politiker har bolån och vill troligtvis undvika en alltför stor krasch.
Dom lever inte isolerade från resten av oss även om man kan tro det ibland.
Riksbankens fokus är inflationen. Hur skulle det annars låta? “Skit i inflationen, vi måste rädda hushållen!”
Något paradoxalt.
Gällande bostadspriserna på bostadsrätter här i Stockholm kan en orsak till den marginella ökningen vara det kraftigt minskade utbudet. Folk vill inte sälja med förlust och om de kan så avvaktar de gärna med försäljningen. Blir intressant att se hur det blir i höst. RB tycks vara inne i en omvärdering och det lutar år högre räntor en längre period, vilket nog lär sätta en press nedåt. Å andra sidan, så länge arbetsmarknaden fortsatt är hyfsat stabil och arbetslöshet inte drabbar medelklassen lär det inte bli någon katastrof i vart fall.
För varje säljare som säljer med förlust, så finns det en köpare som gör en bra affär. Bara för att medierna ropar ut att det är hemskt med fallande bostadspriser, betyder det inte att det är så på riktigt. Lika många vinner som förlorar på om bostäder blir mindre överprissatta.
De som säljer en bostadsrätt i Stockholm nu och flyttar till en villa kan göra en bra affär, trots att deras lägenhet minskat i värde, eftersom villorna sjunkit ännu mer.
Precis! Och för köparna så vet man ju vad man betalar för; det är ingen som tvingar en att göra en affär till ett visst pris.
En bra sak att göra, om man inte vill behöva sälja med förlust, är att inte köpa till ett orimligt högt pris.
Problemet är om man köpte under pandemin-boomen och maxbelånade och behöver sälja nu, exvis beroende på skilsmässa.
Alltså om man köpte till ett orimligt högt pris? 🙂
Det är inte valfritt att bo. Att då tala om att man inte ska köpa till ett orimligt högt pris blir lite väl förmätet. Har man hela tillvaron i Stockholm är det måttligt intressant att en villa i Ytterhogdal går loss på 900 000 kr.
Precis som du själv verkar inse så är det ju i högsta grad ett val man gör att belåna sig upp över öronen för att kunna bo på exakt den plats man önskar, i stället för att bo på en mindre attraktiv plats med betydligt mindre lån.
Att påstå att man inte har nåt annat val än att belåna sig är helt enkelt felaktigt.
+1
Lägg ner resterande kärnkraftverk nån gång så vi får billigare el! För visst är väl kärnkraftsel för dyr, eller hur det nu var?
Nedlagd kärnkraft påverkar inte priserna om man inte stänger ned kärnkraftverken för underhåll.
Såklart.
Kan konstatera att i stockholms söderorter är volatiliteten total. Samma typ av lägenhet (3:or tex) i samma förening går för allt mellan 2,4M till 3M. Lägsta jag sett var bara drygt 2M. Många ligger ute månad efter månad, förvinner och kommer tillbaks med nytt utropspris. Pågående budgivningar saknar bud.
Däremot rusar stora lägenheter i etage högst upp i husen med milsvid utsikt fortfarande och säljer som smör.
Kul för Riksbanken att inte behöva oroa sig för bostadsmarknaden, fritt fram att höja räntorna ännu mer! Påverkar ju inte priserna överhuvudtaget. (Sarkasm om det inte var uppenbart)
Jag har egentligen endast koll på mitt lokala område, men här finns det i princip endast lägenheter som “kommande”. De få som går ut till försäljning får bud som tydligen är för långt under vad säljarna är villiga att acceptera, så då blir det 3 visningar till varefter lägenheten går tillbaka till status “kommande” med bud borttagna.
Tja, just då kändes det nog rimligt :). Lång period av ökande reallöner, extremt låga räntor och ingen inflation i sikte. Samt med övertygelsen om att i Stockholm så kan bostäder inte sjunka i pris.
Till en framtida press nedåt för bostadsrätter kommer nog de avgiftshöjningar som är på gång. Tittade på en lägenhet nyligen. Stora lån i föreningen, totalt fyra stycken lån varav två löper ut senare i år och två nästa år. Genomsnittsräntan på föreningens lån var 0,65%.. undrar vad som händer med avgifterna till föreningen när lånen läggs om till en ränta på 4%-5%.
Lägg till där Stockholms Stads förändrade tomrättsavgälder, kommer slå galet mot BRF när dessa arrenden skall förnyas.
Trist timing att skriva på nästa 25-årsavtal för tomträttsavgälderna nu.
Men som skattebetalare är jag väldigt nöjd.
Som påvisat innan så driver jag mäklarkontor samt fastighetsbolag.
Lite lurigt att avläsa statistiken när det säljs mindre bostäder. Personligen så tycker jag snarare att mycket är knutet till områden där det byggts mkt nyproducerat. Den marknaden är i mina landsdelar mättad och därav är det längre ledtider på andrahandsmarknaden i dessa områden. Lägg till att föreningarna som regel är högt belånade i dessa områden.
Fastigheter med dåliga värmesystem får också ta en smäll nu.
Känslan är att det fallit 20% här allra redan men att mäklarkåren hittat balansen i marknaden och därav fylls det på med statistik som är bättre än q4 2022 då det gjordes väldigt lite affärer.
Sedan är det ju intressant att ta in inflationen i värdet. Säg att den är 10% förra året och att prisfallet är 20%. Det är en realsänkning med 30%
Säg att detta året har en prissänkning på 5% med samma inflation. Det innebär någonstans på 45% under 2 år.
Slutligen så är det i vart fall som så att om banker forsätter låna ut pengar så hålls marknaden igång. Krascher är i 99% beroende av bankkris och där är vi ej.
Andra orosmolnet är arbetslösheten samt våra löner i allmänhet.
Tredje är allmänna kostnaden för huset såsom räntor/värme osv. Den är redan i rullning.
Jag har känningar inom bilbranschen
Ser även ni att det är nu agnarna skiljs från vetet. Det finns de som aldrig “sålt” en bil trots 10 år i branschen. De har det skittuft.
Medans de som vet hur man jobbar med en säljprocess och kan guida köparen har det mer acceptabelt.
Vet att vänner som sålt sen kriget började har upplevt att “unga pigga” mäklare inte alls varit bra och bytt till 50+ mäklare och fått väsentligt bättre utfall.
Inflationen (eller vad vi nu vill kalla det, KPI-index har inget att göra med inflation) kan nog göra en väl så stor effekt på bostadsmarknaden som förändringar i nominella priser.
Den faktor som håller uppe priserna mer än någon annan nu skulle jag tro är “white flight”; folk måste helt enkelt bo någonstans där det fortfarande är någorlunda tryggt, även om det kostar pengar.
Tänker på när man hyr hus på landet i Italien. Där har varje gård några elaka hundar som springer lösa. Uppstår en viss dynamik i området då. Kändes hyfsat säkert från att någon skulle smyga runt huset på natten iaf., hundarna hade käkat upp dem långt innan.
Exakt det händer i reservatet där jag bor. Många familjer letar bostad här nu och priserna går upp.
Finns många variabler nu. Minns något hur det var i samband med dippen i början på 90-talet, ett tag var det riktigt illa, minns några bostadsrättsradhus på Värmdö som skänktes bort för att ägarna inte hade råd med månadsavgift och boränta. Då var det visserligen en perfekt storm av höga räntor (dagens är låga i jämförelse) och arbetslöshet som slog brett (även medelklassen drabbades). Hittills är vi inte i närheten av det dystra läget.
Å andra sidan prisläget på bostäder mycket högre i utgångsläget nu än i början på 90-talet i förhållande till disponibel inkomst och 90-talets boräntor skulle inte kunna klaras med de priser som råder nu. 1991 låg boräntan (tremånaders rörligt) på 12,3%, 1992 var den 24%, 1993 10,8%.
Det kan nog bli kul igen, om allt går som det ska.
Arbetsmarknaden har klarat det bra hittills, vilket är en mycket viktig parameter i sammanhanget. Arbetslösheten kanske ser ut att vara ganska nära den 1993 (9,3% då mot 7,6% nu) men arbetskraftsdeltagandet är högre nu och arbetslösheten mycket mer koncentrerad till grupper som inte köper/äger egen bostad.
… och där de inte själva betalar hyran.
Tror det finns många likheter med 90-talet men det finns även många skillnader. Krisen då berodde till stor del på en bankkris där det helt urskillningslöst lånats ut pengar som tex genom Nyckeln Finans mfl. Inflationen var även den med o snurrade upp det hela samt hade vi under 80-talet avreglerat väldigt mkt i Swe va gäller finansmarknaden. Det var vilda västern helt enkelt.
Tror ej på en megakrasch så länge banker lånar ut pengar och ej tar kreditförluster.
Hur kan bankerna undvika att ta kreditförluster om låntagarna inte kan betala?
Läs mitt inlägg högre upp. Vi är ej i den situationen. Kanske kan vi hamna där men just nu så rullar det på.
90-talet var oreglerat dessutom – idag finns andra regler som säkrar både borgenär och gäldenär till viss del.
90-tals krisen började dessutom när övervärderade och skiktade fastighetsbolag pumpat upp sina balanser till skyarna – finns viss risk idag med SBB, Balder, k-fast osv men det är inte ens i närheten av 90-talet som för mig närmast upplevs som kriminellt.
Forsätter räntan upp i 7-8%
Arbetslösheten tilltar
Energipriserna inte balanseras
Inflationen skenar
Löneökning ej sker i tillräckligt snabb takt
….så kan förstås vad som helst ske men just nu är vi ej där.
Marknaden är som människan i övrigt. Man anpassar sig till såväl normala som patologiska processer som vi omger oss med.
Oavsett så är det många år innan vi är tillbaka på ”peak corona”. Räknar man man med inflationen så kanske 3-4 år från nu.