Börsmåndagen inleds negativt i de asiatiska tidszonerna. Antalet sålda bostadsrätter fortsatte minska under 2025 .
Stockholmsbörsen gick starkt förra veckan med +2.96% för OMXS30 och hela +3.32% för OMSXSPI som alltså slog storbolagsindexet. Kronan har stärkts till 11:03 SEK för EUR och 9:65 SEK för USD i skrivande stund. Guldpriset fortsätter uppåt till 1 292:- SEK per gram.
I övriga Europa noterade under veckan börsindexet CACA 40 +1.47% i Frankrike, DAX +4.49% i Tyskland, FTSE 100 +1.63% i London och fransk-nederländska Euronext 100 +2.17%.
I USA gick S&P-500 +1.71% och Nasdaq 100 backade -0.38%, förstärkt för oss svenskar av starkare krona. Bäst inom ANGSTFANS var Apple med +12.17% och sämst gick Nvidia med -0.46% men alla övriga aktier i gruppen gick starkt, t ex Spotify +10.14% eller Facebook +7.37%.
Under morgonen är det nu negativt i de asiatiska tidszonerna. ASX 200 går -0.22%, Hang Seng +0.88%, KOSPI -1.84%, Nkkei 225 -0.84% och Straits Times -0.09% i skrivande stund.
SCB rapporterar att antalet bostadsrättsförsäljningar fortsatte att minska trots stigande priser. Omsättningen, dvs antal multiplicerat med pris steg 2% eller med fem miljarder SEK till 295 miljarder kronor under 2025, men antalet backade vidare till 102 062 objekt och lägsta nivån sedan 2013 undantaget krisåret 2023. Toppen var 2021 med 127 340 objekt innan Rysslands fullskaliga invasionskrig mot Ukraina normaliserade de tidigare permanenta artificiella krisräntorna.
Bostadsmarknaden har således inte återhämtat sig trots stigande priser.
Minskningen är dock marginell och kan ses som ett avrundningsfel om man så vill, men trenden är i a f inte uppåt.
41 kommentarer
Jag antar att den ständigt åldrande befolkningen kan spela in när det gäller minskad försäljning av bostadsrätter.
Minskat antal barnafödande kan rätt snabbt få en påverkan, om det inte blir ett barn, eller ett andra eller tredje barn, i familjen så minskar behovet av flytt.
Bostadsmarknadens minskade omsättning handlar även till viss del om riskaversion.
Det är många som sitter i bostäder som de köpt dyrt och renoverat för ännu mer.
De sitter kvar när de inte får ut det som de vill ha för sina bostäder.
Dvs. marknadsvärdet sätts av vad den befintliga ägaren tycker att det är värt.
Man vill helt enkelt inte realisera den förlusten. (Eller minskade vinsten)
Sen är faktorn att om man säljer för ett lägre pris kanske man inte har råd med det där “nästa drömboendet” man ställt in sig på. Utan då bor man hellre kvar i lägenheten/huset.
Min ponduspostulering är att vi blir lurade av höga slutpriser på objekt. När dessa objekt är de attraktiva så tror man att de representerar hela marknaden och inte bara just attraktiva objekt.
Nu när den bättre delen av relationen bor på västkusten har jag lite insyn i marknaden på hennes ort och det är verkligen samma som här i Roslagen;
Dvs Marknaden är uppdelad i olika delar och de rör sig i nuläget relativt oberoende av varandra.
Det som slår en är att renoveringsobjekten rasat i pris. Både här och där är det i princip nu rabatterat med vad det kostar att ta in hantverkare för att åtgärda. Det har jag inte sett i Sthlm sen jag själv letade hus.
Med det sagt.
Attraktiva lägen går för rekordpriser.
Så mäklarens läge läge läge stämmer ju.
Det roliga på landet här är att ett hus vid vattnet kan gå på 13-14 miljoner.
Medans liknande fastighet en km in i skogen går för 4
Så sjötomten är fortfarande the shit.
https://www.europarl.europa.eu/news/sv/press-room/20260629IPR46203/eu-undersokning-en-osaker-varld-okar-forvantningarna-pa-eu
“Eurobarometerundersökningen från våren 2026 mäter även hur medborgarna uppfattar livskvaliteten i EU. I allmänhet ser de tillfrågade positivt på livskvaliteten: 83 % av EU-medborgarna säger att de är nöjda med sin livskvalitet, medan 17 % säger att de inte är det. 93 % av de tillfrågade svenskarna uppger att de är nöjda. Bland de EU-medborgare som då och då har svårt att betala sina räkningar sjunker siffran till 69 % och bland dem som mestadels kämpar med detta sjunker siffran till 40 %. Fysisk och psykisk hälsa (51 %) och den ekonomiska situationen (49 %) anses vara de viktigaste kriterierna för en god livskvalitet. Även svenskarna anser att fysisk och psykisk hälsa är det viktigaste kriteriet (72 %), medan socialt liv hamnar på en andra plats (70 %).
Nästan tre av tio EU-medborgare (29 %) förväntar sig att deras levnadsstandard kommer att sjunka under de kommande åren, jämfört med 50 % som tror att den förblir oförändrad och 18 % som tror att den kommer att öka. Motsvarande siffror bland de tillfrågade svenskarna är 15 %, 48 % och 36 %. Rädslan för sänkt levnadsstandard är mest uttalad i Frankrike (44 %), Portugal (39 %) samt Österrike och Tyskland (båda 38 %).”
Svenskarna inte mest maniskt depressiva för en gångs skull. Sverige går ju ganska bra just nu så inte så konstigt om folk är mindre oroade för privatekonomin.
Bostadsrätt, nej vi fick vår son att hyra sin första boende istället. Sparades något på risktagningen med borätt?, nej, inte i detta fall något som kan motivera risken. Motala i detta fall förefaller ha en trög marknad, vissa tas bort men finns inte som sålda på Booli.
Timbro har räknat på hyresrätt med insatsen på börsen jft BR utan insatsen på börsen och rent ekonomiskt hävdar de att HR är bättre.
Deras bostadspolitiska talesman, Kopsch, bor själv i hyresrätt.
Och detta innefattar rekordåren när man fick ’betalt för att att bo’
Bygger väl på att avkastningen subventionerar hyran?
Jag läste (https://www.electrive.com/2026/07/01/volkswagen-considers-bringing-china-developed-evs-to-europe/) att Volkswagen planerar att minska personalstyrkan med 100 000 personer. Utöver detta planeras att ta in bilar som är utvecklade i Kina till den europeiska markanden. Dessa bilar ska vara bättre än bilarna som Volkswagen säljer i Europa i dagsläget.
Hur går snacket i Torslanda, VVV? Hur länge kommer det finnas utveckling kvar där?
Allmänna kring VCC är väl att de gjort mer rätt från början än VAG. Lite senare än VAG, men lite mer rätt. Har nog nytta av kinakopplingen, kan få lite grejer osv.
Inkluderar bostadsrättsförsäljningar även försäljning av “nya” bostadsrätter?
Antalet påbörjade och färdigställda bostadsrätter har ju minskat rejält.
Men de färdigställda skulle ju kunna antas vara en del av andrahandsmarknaden och därmed öka den totala marknaden och antalet affärer
Ja – men omsättningstakten på nya är väl mycket högre än för begagnade?
Nya säljs så fort de är klara (förhoppningsvis) medans de som är begagnade inte säljs lika ofta.
Vad jag kan se så har nyproduktion minskat med minst 10.000 bostäder per år och andelen hyresbostäder bland nyproduktion har gått upp.
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-bebyggelse-och-mark/byggande-och-ombyggnad/bygglov-nybyggnad-och-ombyggnad/pong/statistiknyhet/fardigstallda-nybyggnader-ombyggnad-och-rivning-av-flerbostadshus-2025–definitiva-uppgifter/
Det finns redan över en miljon bostadsrätter i Sverige – 20-30.000 till på ett år påverkar inte antalet så mycket men det kan påverka försäljningstakten om man får anta att nya bostadsrätter säljs så fort de är klara.
Roade mig med att kolla hur många nya bostadsrätter det blev varje år.
2016 +24.242
2017 +24.550
2018 +25.850
2019 +24.253
2020 +13.626
2021 +18.154
2022 +18.432
2023 +17.727
2024 +13.241
2025 +7.814
Ingår dessa i statistiken för försäljningstakten?
Med minskat barnafödande så får väl folk mer pengar till annat? Och behov av hus kanske prioriteras ned. Centralt boende i en inflyttningsstad borde gynnas. I denna värsta energi kris i mannaminne är det väl dyrt att värma upp sitt hus?
@ME
De verkar inte ingå.
“Underlag för beräkningarna av överlåtelsepriserna i denna statistiknyhet är de kontrolluppgifter som bostadsrättsföreningarna lämnar till skattemyndigheten i samband med en överlåtelse/försäljning av en bostadsrätt. Statistiken omfattar således endast ”begagnatmarknaden” och inte nyproduktion. Resultaten för år 2025 är beräknade på ett preliminärt material, medan siffrorna för år 2024 bygger på ett definitivt material.”
Dock så påverkar det ju säkerligen ändå då många som flyttar till nyproduktion säljer sitt gamla boende.
Låter rimligt. Jag tycker bostadsmarknaden är ovanligt seg. Min lägenhet som exempel i en inflyttningsstad, är t ex värderad strax under vad jag betalade 2022. Inte den bästa affären kanske.
Men här byggs väldigt mycket nytt, bl a en ny stadsdel som ska inhysa 40000 invånare en annan mer central stadsdel med 4000 bostäder. Det håller nog ned priserna i staden en del.
Nja, i Karlstad ses nybyggda ligga ute med “Avgiftsfritt fram till siste december 2028”
Läge – Läge -Läget är det viktigaste idag om man skall få betalt som säljare och få bra utveckling som köpare. Fortfarande kan ma se i mellanstora städer att nyproduktion kostar mer än köpa från beståndet som finns i attraktivare lägen. Här finns det fortfarande möjlighet till god utveckling och kunna renovera och bo några år. Men i övrigt så är attraktiva lägen i storstäderna som drar upp statistiken. Det är ibland våldsam budgivning på de attraktivaste objekten. Medan om objektet ligger lite fel så kallare det. Gissar på att många har köpt i fel lägen till för högt pris och behöver vänta ut att marknaden ska ta fart igen, innan försäljningarna kommer igång på allvar. Kanske tar det längre tid innan det tar fart pga lägre barnafödande, minskad invandring, oro för regeringsskifte och minskad köpkraft som följd samt en åldrande befolkning.
Helt eniga.
Lägger även till min och RUNs observation kring att kostnadsexplosionen verkligen minskat caset för enfamiljshus.
Totala driftkostnaden för ett småhus idag är väsentligt högre än före pandemi och krig.
Även här är det finare objekt som “stör” marknaden. Ja det är klart att det där huset med utsikt över 3 km med ängar har högre värde än huset bara 150 meter in som saknar utsikt. Men det syns inte i statistiken.
Bra poäng. Det stämmer då stora delar av den exempellösa uppgången som vi sett från början av 2000-talet fram tills pandemin startades av avskaffande av den dåvarande fastighetsskatten som var på 1% och saknade tak. Många enfamiljshus skulle idag haft med dåvarande regler fastighetsskatt på 100 000 -150 000 för normal villa i Bromma/Enskede. Det har ju nu storstadspolitikerna upptäckt och höjer och inför nya kostnader på husägarna. Bl a har boendeparkering införts, ökade kostnader för vatten o avlopp, renhållning, avgifter ansökningar om tillbyggnad mm. Jag gissar att ökningarna kommer fortsätta då dessa ses som en grupp guldkalvar. Dessutom vet ju vänsterpolitiker att fastigheter är svåra att flytta så här ser de ett fortsatt utrymme, vilket har uttryckts ett antal gånger under åren.
Svåra att flytta och lätta att beskatta, vore rimligt med en återinförd fastighetsskatt utan tak på 1-2%.
Varför vore det rimligt?
Det är rimligt för att det är väldigt enkla att beskatta. Sen kan man ta fastighetsskatten till att sänka inkomstskatten med. Om man nu tror att arbete skapar välstånd. En fördel är ju att fastigheter framöverallt villor går ned i pris. Bostadsrätter får väl beskattas på något finurligt sätt då man inte äger något så är det lite klurigt. Äganderätter är enklare, och finns ju knappt p g a uppenbara anledningar.
I Lund bär Brf:er större del av ökade taxor jft villor.
Pedagogiskt redovisar med räkneexempel på deras hemsida.
Sedär, ännu en anledning att införa en vettig fastighetsskatt. Tänker man fördelningspolitiskt så kan man ju införa den danska modellen. Givetsvis plockar man bort flyttskatt och annat påhitt, för att underlätta eventuella flyttkedjor. Och sänker skatten på inkomst såklart.
Norge. Brasilien. 2. 1. Slutsnackat.
Skönt de har sportboll att leka med. Annars har de ju bara olja.
Otroligt sårbart när man som land är en “one trick pony”.
Nu kommer fotbollen rädda hela ekonomin framöver 😉
Ro! Ro! Ro!
(Norge har redan köpt allt de vill ha i Sverige och resten har de sålt till Kina.)
De har schack och fisk också.
Det är åtminstone rätt tillfredsställande när de stora favoriterna får spö av någon liten knatte som räknats ut av alla. David mot Goliat lever.
Heja mot !
Asch, det blev ju fel. Ska stå Heja (godtycklig liten önation) mot (europeisk favorit med uppblåst ego)!
Not till bloggaren: om vi inte kan få redigering, kan vi åtminstone få förhandsgranskning av hur det kommer se ut? Gärna med koll mot filterlistan så man kan upptäcka slarvfelen.
Cap Verde kommer hem som vinnare oavsett förlusten mot Argentina.
USA:s stjärnanfallare fick rött kort efter att ha stämplat en motståndare i sextondelsfinalen mot Bosnien.
Enligt journalisten Ben Jacobs kontaktade Vita huset Fifa direkt och bad presidenten Gianni Infantino att se över Baloguns röda kort.
Det hjälpte och USA:s stjärnspelare får spela nästa match igen som annars hade inneburit en match avstängning.
”Tack Fifa för att ni tog rätt beslut och rättade något som verkligen var orättvist”, skriver FIFAS fredspristagare på Truth Social.
För alla som trodde att fotboll handlade om sport.
Samma med Ronaldo som pga ett rött kort sista matchen i kvalet skulle varit avstängd första matchen i VM, men det är väl så att FIFA vill se stjärnorna på plan…
Orange våldtäktsman skyddar portugisisk våldtäktsman.
Nja, det har inget med Trump att göra att Ronaldo fick spela. Ett korrupt FIFA med Infantino vid rodret däremot..
Undra hur mycket Trump mutat FIFA-ledningen med för att USA skall “vinna” ?
Det man gjort är att det röda kortet består. Men man har flyttat när bestraffningen ska ske, till antingen nästa match (om de åker ut), eller till senare.
Bosnien är vansinniga (de UsA vann mot)
Belgien, som ska möta usa, har lämnat in någon form av statement.
Jänkarnas fiskmåsar “vi amerikanare vill möta de bästa i varje match, förutom europa som vill nyttja varje möjlighet till att fuska med regler och annat töntigt”
Rätt underhållande att läsa o se