Bara 4 – 8 års kötid till hyresrätt i Stockholm

Man kan även vända på resonemanget låt säga att du får ett erbjudande om jobb i Stockholm och då behöver flytta dit, då kan man fundera på om bara 4-8år är så kort att det kan kallas bara? Nab ska då alltså svara, jag kan börja om 4-8år när jag har fått en lägenhet. Men det går givetvis att hitta bostad snabbare om man inte är så kräsen eller för den delen inte vill bo i Stockholm!

Tillägg: en mer fungerande marknad hade inte haft någon kö utan man hade i likhet med andra situationer kanske fått lägga bud på vilken hyra man kan tänka sig och eventuellt hyrtid (och även eventuellt tillträdesdatum) – ungefär som när man köper BR med skillnaden att man tävlar om vem som kan betala högst hyra istf skuldsätta sig mest.

@Marcus

Problemet med skillnaden mellan hyran på 1:a-handskontrakt och 2:a-handskontrakt är att priset på 2:a-handskontrakt visar ju vad folk är beredda att betala för en HR medan priset på 1:a-handskontrakt visar vad hyresvärden får ut av det hela (och det är detta som är incitamentet för hyresvärden att bygga nytt). Rent konkret har man då en situation där det råder brist, men det finns inget incitament till att producera eftersom det är mellanhänder som får prisökningen.

Marknadsekonomi är ingen låtsaslek utan är hur saker och ting fungerar rent naturligt. Hur menar du att bostad är en rättighet? Har var och en rätt att tvinga någon godtycklig till slavarbete för att få det boende man önskar?

@Marcus

Varför tror du det är så mycket mer lönsamt att sälja nyproducerade hus till BRF:er än till Hyresvärdar då? För det är ju det det handlar om när allt kommer omkring. Hade det varit så att hyresvärdarna hade kunnat ta ut den hyran som 2:a-handskontrakten ligger på så hade det funnits bra mycket större incitament för dem att "bygga nytt".

Notera att handel med befintliga bostäder inte innebär någon nyproduktion, att företag köper bostadsbolag eller att bostadsbolag gör stora vinster innebär inte på något sätt att det är lönsamt att bygga nytt (i stor utsträckning/överallt).

Tankeskuttet angående slaveri är att rätten till bostad inte kan omfatta rätten att bo på viss plats till visst kostnad – rätten kan bara gälla i mån av plats och i mån av att du själv bekostar ditt boende. Det du verkar vara inne på är att du inte vill betala vad det kostar att bo i stockholm, men tycks finna det vara en rättighet för dig att bo i stockholm ändå. Enda alternativet ifall du inte skall stå för kostnaden själv är att någon annan skall stå för den – när det gäller hyresvärdar så innebär det att du förväntar sig att DE skall vara tvugna lösa problemet med att fixa fram boende åt dig (dvs en form av tvångsarbete).

Det är bara att räkna på återbetalningstiden på en HR idag. Säg i runda slängar minst 20 kkr/kvm i produktionskostnad och släng på 10% i vinst – det är 22000 kr/kvm.

Samtidigt kan man knappt ta ut mer än 1000 kr/kvm/år i hyra.

Exklusive städning, energi, administration och underhåll tar det alltså 22 år att få tillbaka köpesumman från hyresgästerna – säg att det netto blir så att du går +/-0 vid 30 årsstrecket.

Vad tycker du Marcus – är nånting som återbetalar sig på 30 år en "bra" investering?

Ett sätt att skruva kalkylen är så klart att, likt Cornu, yla om att produktionskostnaden minsann är för hög. Ett annat sätt är att konstatera att hyran kanske är lite låg?

Ben, jag betalar mer än så för en 70 år gammal hr, renoverad för ca 15 år sen. Det är OK vs andra.4630×12 för ca 40kvm.
Nu ska jag se på en lgh som ligger på 4900 för 52 kvadrat, muggig som satan av vad jag kan se. Men bra läge i förorten, där jag vill bo, nära till allt, balkong som går att använda, ingen direkt nära insyn, grönt och fint, kan inte förtätas. Riktigt ruttet kök är nackdelen.
Å andra sidan gäller detta säkert Ken Rings barndomsgård i Hässelby också…
Nypriserna ligger högre, sen bör man ju fundera på min tes om väggflytt. Den drog jag ofta när borgare menade att vi bodde för stort. Vad kostar det att förlänga en vägg några meter?
Det är en retorisk fråga och låt oss lämna markpriser etc utanför och se det rent byggnadstekniskt-ekonomiskt.
Jag tittade in på bostadsförmedlingen men det fanns inte en enda lgh i city ute som inte var "begränsad" som stundethem, äldreboende.

Kingedward: Förmedlingen är olika pga besluten de tar. Idag kan man inte få en OK lgh med 10-15 års kö, det krävs 30! Innerstadslgh börjar bli väl dyra för ngn som jobbar på macen men du kanske menar att 20 kvm burkfattigjonslgh är ngt superbt? Om du kan finna bevis att förmedlingen är korrupt så…men den har inte många lgh att förmedla på öppna marknaden. Nybyggen med hyra på 10-15000 för en tvåa-trea då och då.

BR ombildningen är för långt gången, det finns inga HR, moderaterna knäckte och fördyrade just som de gjorde, iofs var väl Hult med då, när man sålde sthlm energi.

Trams.

Ovanstående är data från Stockholms Bostadsförmedling. På vilket sätt skadar det mitt anseende att redovisa vad de har själva skriver ut?

Jag håller med KB och GBG.

Det skadar ditt anseende för att du inte förmår att göra en rimlig analys av den bostadssituation som råder i Stockholm. 4-8 år är inte en kort tid, de flesta lever inte så många år att man kan slösa bort den tiden. De flesta har prioriteringar i sina liv som är ganska grundläggande, vad ska paret som vill skaffa barn men inte har ett tryggt boende för detta barn att växa upp i göra? Som tidigare påpekats är det bara drygt hälften som fått en bostad efter 6 år, i en kö på 400 000 låter det för mig som att ett behov motsvarande invånarantalet i Uppsala fortfarande skulle återstå efter 6 år. Och du finner det otroligt att en del av dessa då betalar för en BR?

Vidare är 4-8 år inte en kort tid med tanke på vilka områden som man hamnar i med en sådan kötid. Motsvarande lägenheter på BR-marknaden är inte alls så dyra som de i innerstan, och kan till och med vara fördelaktiga rent ekonomiskt inklusive amortering (se min kommentar i inlägget om lägenheten i Handen, där sparar BR-köparen 3-4000 per månad). Då är det inte relevant att göra en jämförelse mellan kostnaden för mångmiljonlägenheter på Södermalm med en sunkig lägga i något nedgånget förortsområde. De bostadsköpare i innerstan som du försöker kritisera har helt rätt i att kötiden i motsvarande område/läge idag är ca 15-25 år.

Ditt tips om att en 18-åring som ställer sig i kö kan ha en lägenhet vid 22-26-årsåldern är säkert ett bra tips för individen. Men det ökar inte utbudet och är ingen lösning på det samhällsproblem som bostadsbristen består i. Om alla 18-åringar plötsligt blev fullständigt rationella och började planera sitt liv i detalj 4-8 år framåt, så skulle de upptäcka att den kraftigt ökade efterfrågan utan motsvarande utbudsökning och därmed följande "ködagsinflation" i systemet skulle leda till att lika många unga vuxna skulle stå utan bostad. Trams var ordet.

+1

Bostadskön har blivit någon konstig hangup för Cornu, för att basha vissa argument för BR-köp, men argumenten är så långt från vad vi och våra vänner upplever.

Jag kan förtydliga med att sträckan Bandhagen-Hagsätra (slutet på Linje 19) har alltid haft "dåligt rykte" och därför varit ett ställe där ungdomar och folk som inte tycker det är viktigt att alla barnens lekkamrater är blonda arier med höga betyg kunnat få bostad snabbt. (Alla ställena är fantastiskt barnvänliga.)

Med 4 års kötid fick vi en 3:a 2006, idag efter att sista omgången utförsäljningar gått igenom och antalet tillgängliga HR minskat, är kötiden 8 år i samma område. Katastrof.