Dags för de kvalitetsjusterade bostadspriserna i Stockholm.
 |
| Valueguard-KTH:s bostadsprisindex
för villor i Stockholm |
Villapriserna steg kvalitetsjusterat med 1.05% på en månad i Stockholm och har nästan tagit igen hela förra årets fall. Här var Mäklarstatistiks ojusterade siffror oförändrade för huvudstaden.
Ta det nu för vad det är, men för lägenheter utlöstes faktiskt en köpsignal enlig Parabolic SAR, PSAR, vilket fungerat väl historiskt, se bifogad chart nedan. Betyder inte att det inte kan slå om igen, t ex har PSAR gett falska signaler på de mindre marknaderna under nedgången 2007 – 2009, så om volymen fallit väsentligt i Stockholm kan PSAR mycket väl ge en falsk signal.
 |
| Valueguard-KTH-bostadsprisindex
för lägenheter i Stockholm |
Lägenheterna i Stockholm steg kvalitetsjusterat 1.07% mot 4% enligt Mäklarstatistik.
Den andra indikatorn som fungerat hyfsat för bostadsmarknaden för riket som helhet eller Stockholm har varit MACD, men där ligger lägenheterna kvar i sälj. Nu är inte bostäder något man ligger och tradar i, men det finns alltså inga störande faktorer här. Köpsignalen kommer sig av att priset brutit upp genom den prickade linje som markerar PSAR. En lite liberal tolkning av PSAR som normalt används för att identifiera stop-loss.
Tror man på detta så är det alltså köp lägenhet i huvudstaden som gäller. Detta är ingen rekommendation åt något håll. Min personliga åsikt är och förblir att vi har en bubbla, men bubblor är som sagt irrationella och kan alltid pumpas upp lite till, med ännu värre följdeffekter när det väl kraschar. Att köpa till så här höga priser och skuldsätta sig för livet i en låginflationsmiljö är knappast ett vettigt beslut.
35 kommentarer
"Tror man på detta så är det alltså köp lägenhet i huvudstaden som gäller. "
Ärligt, Lars? Det finns väl inte en människa som köper bostad på teknisk analys? Baserat på fundamenta (upp, upp, UPP/fastigheter är en säker affär osv osv ad nauseum) men på TA?
Nä, vi håller till tankegången att marknaden är på nedgående.
Även "upp, upp, UPP" är en form av teknisk analys, så ja det är nog många som agerar utifrån teknisk analys…
Har jag påstått att någon människa köper bostad på teknisk analys.
Jösses. Läsförståelsen i det här landet är på väg mot noll.
Har jag påstått att du påstår det? Men det är ju snällt av dig att vända dig till snävare grupper i samhället. Det här inlägget vänder sig alltså till…ingen.
Tror den där Lincoln-affären och den allmänna uppmärksamheten börjar påverka dig. Tycker allt oftare du är snarstucken och gring.
Jag glömde en sak: ser du den lilla krumeluren i slutet på tre av mina fyra meningar? Den indikerar en fråga. Apropå läsförståelse tänkte jag…
@Warrant, Jo, din formulering "Ärligt, Lars? Det finns väl inte en människa som köper bostad på teknisk analys?" kan jag inte se hur man skall tolka på något annat sätt än att du uppfattat inlägget som att Lars tror att folk köper lägenhet på teknisk analys.
/Språkpolisen
OK, OK, OK… Visst, du har rätt. Lars påstår inte att någon köper lägenheter på teknisk analys.
Jag får omformulera mina frågor: hur kommer det sig att du skriver om TA på bostäder när ingen skulle göra något så dumt? Dessutom, genom att använda TA för bostäder, är inte det mer eller mindre att validera alla dem som hävdar bostäder är en investering och inte den kostnad den egentligen är?
De flesta BLK vet inte ens att TA existerar och ser ändå sin bostad som en investering. Bloggens näst mest lästa inlägg var när jag korrekt m TA bekräftade vårens topp. Får väl vara konsekvent och påtala när det blir köpsignalet enligt samma metod?
Warrant Buffert
Men för i helvete. TA är intressant eftersom det ger tekniska signaler. Det betyder inte att man köper bostad på grundval av detta. Men det kan vara ett stöd i beslutet om man redan har en ekonomisk hypotes. Dessutom är väl inte syftet med bloggen att ge råd vid bostadsköp utan den bevakar bostadsmarknaden ur ett allmänt intresse.
Du är bara grinig för att TA nu gav köpsignal. Det stavas objektivitet och är ganska centralt koncept. Kanske inte i körsång men i kritiskt tänkande.
Inget av detta betyder att huspriserna kommer rusa så ta det lugnt.
Jag skiter högaktningsfullt om priserna går upp eller ner, jag hyr.
Jag trodde ändå att allmän konsensus var att inte alls se bostaden som ett finansiellt instrument utan bara se till sina egna förutsättningar för att kunna hantera kostnaden. Men visst, raljera om BLK som ser villan som en placering och fylla ut oinspirerade dagar med TA på bostadsmarknaden. Äta kakan och ha den kvar kan jag tycka.
Jag får tacka för visat intresse och alla inspirerade svar. Dags för frukost.
Självklart är bostaden en investering / finansiellt instrument, det ligger i sakens natur. Med tanke på att folk både berikat och ruinerat sig i kanske större utsträckning på sin bostadskarriär än sin yrkeskarriär, så vore det mycket märkligt om gemene man inte såg saken på samma sätt. Att vi bara köper bostad för att bo i den är ett felaktigt påstående som används som skäl för att vi inte har en bubbla.
Det folk inte verkar ha begripit är att det inte finns några riskfria investeringar. En investering är inte nödvändigtvis en god investering.
Vad vill du säga Warrant?
Egentligen är du inte ens värd att kommentera.
Det är nog bäst om du lägger dig och sover igen.
Herregud, TA-modeller för bostadsköpande……………………………………………………………………………………………………………………………………..
När får vi se TA-modell för när man ska bjuda ut en potentiell partner?
Behöver ordentligt kursdata för att kunna göra en TA på det.
Håll till godo med TA på Kent så länge http://cornucopia.cornubot.se/2010/06/teknisk-analys-kent.html
Men annars tror jag att du brukar använda TA när du bjuder ut en potentiell partner. När alla kurvor pekar uppåt (och en del annat) och den positiva trenden känns stark så slår du väl till antar jag. Eller bjuder du ut när sentimentet är på botten?
Sk "fyndköp" eller "bottenfiske" som sådan kallas.
Det glöms lätt bort att det är väldigt få lägenheter vi talar om i centrala sthlm. En promenad från vasastan till södermalm i rask takt går på runt 30 min
.
Det finns tillräckligt mycket old och new money att hålla igång centrala 08 marknaden. Bostadskarriäristers pengar från hela länet söker sig in till denna lilla yta vi talar om.
Har en bred bekantskapskrets i vår lilla huvudstad och folk är beredda att göra vad som helst för att få bo centralt. Vad som helst.
Även om det innebär att 60% av lönen går till räntor/avgift.
Mycket pengar som jagar väldigt få lägenheter. Så länge inte vi får arbetslöshet i medelklassen så blir det inga större prisfall här.
Jag tror på en liknande utveckling som London har gentemot övriga UK.
D.v.s. upp relativt övriga landet.
/Realisten
dessvärre realisten , du har nog rätt – även om det så byggs 10000 nya lägenheter i ring runt kungl huvstaden
papagai
Jag tror också du har rätt. I det korta perspektivet. Det faller nog först i mindre orter men det leder sedan till fall i stan eftersom bostadsprisfall drar ner ekonomin. Det fallet kommer då bli så mycket större.
Att vara förstagångsköpare och köpa i Stockholms innerstad har för många inneburit att 50-60% av nettolönen har lagts på boendekostnader, sedan lägenhetspriserna började öka på mitten på 1980-talet, dvs i dryga 30 år nu.
Det har alltid varit dyrt att bo i Stockholm, och det finns inget som inte tyder på att det i fortsättningen kommer att vara så.
Det där med lika lön för lika arbete som var en slogan på 70-talet (och som en del kör med fortfarande) måste kompletteras med "samma kostnader för boende och för mat överallt". Naturligtvis var det aldrig aktuellt och kommer inte att bli det heller. Men det låter bra.
Det går inte upp i London. I ett visst segment (extremt dyra statusbostäder), men generellt står priserna stilla, alternativt börjar sjunka i vissa områden.
03:01: "relativt övriga landet"…
"men bubblor är som sagt irrationella och kan alltid pumpas upp lite till"
Haha! Släpp dina prisanalyser en gång för alla. Du kan ju aldrig få fel med din argumentation
Inget konstigt att det går upp just nu. Arbetsmarknaden är fortfarande god, om än något vikande. I Stockholm är den t o m mycket bra, förutom för de som inte är etablerade på arbetsmarknaden. Folk har jobb än så länge och krisen ute i europa märks inte konkret i Svenssons plånbok.
Räntan har sänkts. Visserligen symboliskt lite, men signalen finns där för de som vill tro på business as usual och att vi går in i en lågräntecykel igen. Tron på att det blir "billigt" att låna igen är inget som ändras så där bara.
Dessutom kommer nu "fyndköparna" in, dvs de som har avvaktat och avvaktat i vänta på rätt entrénivå. Nu vill de inte stå kvar på plattformen när tåget går igen. Frånvaron av krisrubriker i gammelmedia vaggar också betryggande, liksom att politikerna (ja, folk tror ju på dem) inte ropar vargen kommer längre. En stor del är alltså psykologisk.
Gissningsvis är vi inne i en lättare återhämtning som kan vara allt från någon månad till hela 2012, beroende på hur mycket politikerna kan dopa marknaden. Sen kommer den svarta svanen som alla kan peka ut i efterhand. Min kaffesump säger att den har att göra med Eurons kollaps, kanske pga en okontrollerad spridning när marknaden förlorar förtroendet. Oljekris och krig kan vara två som ligger bra till också. Det är sedan är Svensson förlorar jobbet som en prisnedgång kan ta fart på allvar. Till dess är det bara att pumpa på mer luft.
Vill bara skriva under på ditt inlägg "Sune", din analys av läget verkar mycket trovärdig.
Marni -51
+1 på den som kidsen säger.
/Realisten
Kan inte annat än att hålla med. Stackarna som ska ge sig in nu riskerar att bli dragna i näsan. Tyvärr blir det än fler som kommer att "kräva åtgärder från staten" när skiten träffar fläkten. Det innebär därmed att fler skattepengar används till att rädda BLK istället för till välfärden/infrastrukturen. Framförallt infrastrukturen är något vi kommer att behöva lägga mycket, mycket pengar på framöver. Som Cornu skriver börjar (den sinande) oljan bli ett reellt problem för allt fler.
Sen undrar jag i min stilla ro hur fasen en ekonomi ska kunna växa/vårdas på ett bra sätt när de största delarna av de disponibla inkomsterna går till boende/transporter.
/EDK
Kraschen är här, läs på tex boliga.se eller .dk, där kan man sitta lugnt och stilla och se hur man sänker priserna tyvärr utan att det hjälper……/Krasch bom bang
Att några sänker sitt utgångspris från fullständigt vansinniga 80000/kvm till mer moderat vansinniga 70000/kvm innebär knappast någon krasch…
Gillar Ta analysen och jag tror att ta fungerar på bostadspriser..
Spännande läsning överlag här.
Jag har gjort lite kalkyler för att se vad som kan vara det bästa sättet att betala av sitt bolån. Det som har framkommit är att man verkligen behöver betala av en stor del varje månad om man vill bli av med lånet någorlunda snabbt.
Till exempel ett lån på runt 1Mkr kanske man vill betala av 10kkr till 15kkr varje månad för att bli av med på 10 år. För en vanlig svensk är det i stort sett hela nettolönen. Vilket inte ger något utrymme för misstag och missöden.
Sedan slog det mig, att inte betala av något, eller endast betala av en symbolisk summa varje månad så som 1000kr. Gör att man kan spara 5-10kkr varje månad. Och sedan betala av lånet i en klumpsumma. Det tar visserligen kanske två år längre på det sättet men man får ett stort buffertsparande och man blir i stort sett imun från missöden som kan hända en. Men man kanske blir mer sårbar för vad banken bestämmer sig för att göra.
Frågan är vilken taktik som är den säkraste…
Får du bättre avkastning på pengarna än vad räntan kostar är det klart bättre att låta bli att betala av lånet alls. Inflationen löser lånet ändå.
Lord Metdriod
Tänk dig att du inte amorterar. Tänk sedan att du tvingas sälja i förtid på grund av oförutsedda händelser. Eftersom du inte amorterat sätter du ditt hopp till att ditt boende går att sälja till minst samma pris som du köpte det för. För det är det inte roligt att sälja med förlöst. Se exempelvis hur det gått i Spanien, prisfall 20 % rikstäckande på bara 6 månader.
http://di.se/Default.aspx?tr=301321&rlt=0&pid=261978__ArticlePageProvider&epslanguage=sv&referrer=http%3A%2F%2Fdi.se%2FNyheter%2F%3FCollapseTopMenu%3Dtrue
Eller hur det ser ut i vissa kringområden i Göteborg på lägenhetsmarknaden. Tuve på Hisingen exempelvis, här har bostadsrättsägare fått se värdet på sina lägenheter minska med cirka 15 % på 60-90 dagar.
Jag har nyttjat TA (om än inte uteslutande) vid lägenhetsköp/sälj i baltikum. Tycker inte man ska bortse från det