Valueguards bostadsprisindex för hela Sverige

Kommer inte prisnedgången påskyndas nu när handelsbanken ökar kontantinsatsen 25% och hur stor är sannoligheten att andra banken följer efter?

De ringer och vill att man betalar tillbaka lån också enligt en kompis, alltså vanliga företagslån, detta gäller Handelsbanken./ Kreditkontraktion

Jo.

Däremot kunde man göra det möjligt för privatpersoner att ställa ut underliggande optioner som en del av en försäkring mot fallande bostadspriser. Därmed skulle det finnas riktiga underliggande tillgångar.

Man kan sas blanka sin egen bostad och säkra in en prisuppgång. Många skulle nog kunna tänka sig att göra det i dagens läge. Säg att man har 3-4 MSEK i "bostadskarriär" bakom sig. Tänk att kunna säkra upp den genom att ställa ut en option, men ändå kunna bo kvar?

Man kan inte få fram månadsvis omsättningen på lägenhets- och villamarknaden de senaste 3 åren i någon fin graf? Då ser man ganska snabbt om bubblans påeldning har dött helt och när.
/Hofer

Har bankerna nu officiellt infört en maxbelåning (utan några övriga krav såsom amortering) på 25 % eller är det bara worst case-scenarier man läser på diverse bloggar? Om så är fallet kan förstagångsköparna börja leta kartonger att bo i.

INGEN bank har infört kontantkrav på 25%. Några banker har dock (och har länge haft) max 75% BOTTENlån. Till det kommer topplån, med något högre ränta, för att komma upp till 85%.

Varför sprids denna desinformation ens?

Jag skulle vilja rikta kritik mot detta index då man tycks byta ut vilka områden man mäter från månad till månad, tex var Norrköping Sveriges 8e största stad med i BR-indexet tills denna månad nu är kommunen helt plötsligt borttagen. Varför ändrar man underlaget och hur slår detta på statistiken?

Hur slår detta över priserna på medelstora Svenska städer?

Finns Norrköpings BR med i månaderna innan men inte i denna månad?

Vilka är kriterierna för vilka kommuner som läggs till och tas bort? Enligt mäklarstatistik så har priserna i Norrköping gått ner mer än genomsnittet är det därför man tar bort denna stad? Man blir lite konspiratoriskt lagd.

Varför har man inte med fler kommuner i villaundersökningen över hela Sverige? Tar man och gör en snabbtitt så ser man att uppsakttningsvis bara 35-40% av marknaden i Östergötland(ca totalt 450000 pers) är med medans Skånes uppskattningsvis har 90% av sin miljonbefolkning med även Stokholm tycks ha en extrem övervikt.

Skevheten i indexet är uppenbar och jag undrar därför om inte Mäklarstatistik ger en mer rättvisande bild då vissa områden inte är extremt överviktade och inte kan manipuleras på det sättet att man väljer ut och byter vilka kommuner man ska räkna med denna månad. Annars manipulerar väl mäklarbranschen det hela men den statistiken bygger ju även HOX index på.

Några funderingar om detta?

Fördelningen beror alltså var man hittar kommuner som är stora nog för statistiskt underlag. T ex finns nästan inga västsvenska kommuner med av den anledningen, undantaget Göteborg (och Borås?).

Försvarar dock inte index. Skickar vidare din frågeställning till Valueguard, så kanske de klargör.

Hahaha, Larslarslars. Du blir bara roligare och roligare!

Tittar man på villor stämmer det ju inte alls finns massa småkomuner med som nästan inte har nån omsättning alls tex är Kinda kommun med sina 9500 invånare samtidigt som de har 1/8 del av Norrköpings(130000 invånare) villaomsättning enl mäklarstatistik, så det argumentet håller inte när det gäller villa delen.

Officiellt svar från Valueguard:

"- För att framställa index använder vi oss av de orter där det finns tillräckligt mycket data för att kunna beräkna ett hedoniskt index månad för månad.
– Vi använder de 20 kommuner med flest antal transaktioner. Att det blev just 20 beror på att vi beställt en utredning som utförts på KTH om hur många kommuner som har tillräckligt mycket data för att göra index med månadsvärden, och resultatet blev 20 st.
– Vilka kommuner som ingår revideras varje år baserat på hur många försäljningar som rapporterats in de senaste 12 månaderna.
– Norrköping ligger på gränsen – även om det är 8:e största staden så har vi inte så många inrapporterade försäljningar av bostadsrätter därifrån
– Effekten är ytterst liten. HOXFLATSWE är värdeviktat och det samlade värdet av bostadsrätterna i Norrköping är litet. (Knappt en procent i förhållande till samtliga 20 kommuner i indexet.)
– Bostadsrätter i Norrköping har en högre volatilitet, precis som de flesta marknader där avgiften till föreningen står för en stor del av boendekostnaden. Kapitalkostnaden blir därför relativt sett mindre viktig och därför kan priserna röra sig mer, både i upp- och nedgång.
– De fyra största kommunerna – Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala – står för ca 75 procent av vikterna. Dessa kommer alltid att finnas i indexet vilket borgar för stabilitet.

Tänk också på att:
– HOXFLATSWE är inte till för att visa den genomsnittliga prisutvecklingen för alla bostadsrätter i Sverige. Indexet är till för att visa hur det samlade värdet av bostadsrätter i Sverige utvecklas på de viktigaste marknaderna – ungefär samma princip som OMXS30. Syftet är att det ska kunna vara underlag för finansiella produkter, därför måste det vara värdeviktat.

Rent principiellt skulle vi vilka revidera mer sällan – men vi ser över valet av kommuner varje år eftersom det skulle kunna vara så att någon större fastighetsmäklare slutar att rapportera in, och att vi får för lite data i någon kommun.

Jag håller dock delvis med i kritiken – revideringar kan påverka indexet och de bör inte göras utan att det finns starka skäl. Även om det handlar om decimaler så är det en viktig princip. Vi skulle kunna tillämpa en ”tröghetsprincip” – dvs. att när vi väl gjort ett urval av 20 kommuner så ska det krävas ganska mycket för att någon av dessa ska lämna indexet. Idag tar vi bara de 20 kommuner med mest data utan hänsyn till vilka vi hade innan. Jag ser till att vi prövar frågan inför nästa revidering.

Hoppas att svaret är tillfredsställande!

Vänliga hälsningar

Lars-Erik Ericson"