Bostadspriserna föll som bekant på främst lägenheter i stortstäderna nu i mars, vilket är intressant eftersom våren brukar vara den hetaste perioden på bostadsmarknaden.
I en liten artikel i GP så ger Svensk Fastighetsförmedling sin syn på saken, och det är som vanligt. Priserna skall upp, alla nedgångar är tillfälliga. Och mest intressant är förstås vad de tror om Finansinspektionens kommande förslag om högst 75-90% belåningsgrad av bostaden.
Här tror förstås mäklarna på det för dem mest fördelaktiga alternativet, nämligen 90%. Därmed visar de tydligt att de försöker skönmåla allting. En vägd förväntan borde hamnat på (90+75)/2=82.5%, men mäklarkåren håller förstås tummarna. De vill nämligen att deras kunder skall vara så skuldsatta som möjligt, och ovanpå det ha så höga priser det går och med det maximal provision och lön. Att bevaka bägge parters intressen är bara lite flum som står i lagen och inget man bryr sig om i praktiken. Det enda intresset är maximalt försäljningspris.
Eftersom belåningsgraden skall basera sig på marknadsvärdet så får vi väl se mäklarna skriva intyg framöver där det står “visserligen gick lägenheten bara för 4 miljoner kronor, men marknadsvärdet är 6 miljoner“, så kan banken fortsätta ge lån på hela köpeskillingen.
GP presenterar annars en bra idé för den som vill skaffa sig en dyrare bostad, nämligen att varje månad lägga undan mellanskillnaden mot befintlig bostad, och på så sätt få uppleva hur ekonomin blir vid bostadsbyte. Ett bra tips för alla med sjukligt Hemnetberoende.
Samtidigt innebär också en större bostad en hel del andra kostnader i form av mer inredning. Och den som flyttar från lägenhet till villa upptäcker snart att det behövs en arsenal av verktyg och utrustning som man inte behövde i lägenheten.
6 kommentarer
Jag anmälde en mäklare för ett par år sedan. Jag var och tittade på ett hus vars utgångspris var 2,7 miljoner i ett område där alla hus kostade mer än 4. Över 100 familjer var där. Kaos! När budgivningen var på 4,2 miljoner kom mäklaren med "nya" fakta. Det var felaktig isolering på bottenvåningen. Vinden var igenbyggd och gick inte att inspektera och radonhalten var för hög! Alltså hade budgivningen skett med falska ingångsvärden. Svaret från granskningsnämden var att mäklaren inte hade gjort fel och att han inte kunde känna till priset i området. Detta trots att huset låg i Bromma och firman hette Brommamäklaren…
Granskningsnämnden består väl av mäklare?
Tyvärr tror jag mäklarkåren får rätt när de räknar med 90%. Marknadsvärdet ska dock vara det lägsta av köpeskilling, mäklarintyg och bankens värdering. Mäklarintyg och bankvärdering kan väl vara i stort sett vad som helst men köpeskilling borde ju vara lite svårare att trixa med. Sen beror det ju på hur länge denna anses vara aktuell eller om "nya omständigheter" anses ha tillkommit som höjer värdet.
/J
Det heter för övrigt bortträngning, inte förträngning. En förträngning är en ansamling av vätska i kroppsvävnad. 🙂
Ja, jag är Hemnetberoende. Nej, jag tänker inte ha högre boendekostnad än i dag, jag vill få ner min boendekostnad, slippa höra grannen borsta tänderna, kunna släppa ut katten utan att den blir överkörd eller misshandlad och ha en egen trädgård.
I Svenska Dagbladet kan man läsa om att Stockholmspolitikerna tummar på Stockholms grönområden och vill börja bygga.När är det dags att börja bygga i skatås.Väck med skiten bara och börja bygga nu förfan.