Enligt veckans kvalitetsjusterade statistik över bostadspriserna från Valueguard, så såg vi faktiska säsongsmässiga prisnedgångar under april månad på runt en procentenhet svagare än normalt för säsongen, vilket är andra månaden på raken. Det är förstås för tidigt att utropa att bostadbubblan spruckit, men höjningen av räntorna verkar slagit direkt mot bostadspriserna, vilket även stöds av läsaranekdoter. Säsongsgrafer nedan.
Valueguard kvalitetsjusterar sina bostadsprisindex, vilket innebär att man t ex kompenserar för läge, yta, balkong, våning, taxeringsvärde med mera. Indexet fungerar dock därför bara för medelstora svenska städer och större, då det statistiska underlaget blir för dåligt på mindre orter, landsbygden och småkommuner.
Siffrorna för april redovisades i vecka och visade på -0.5% för bostadsindex Sverige, -0.4% för bostadsrätter och -0.5% för villor, där t ex lägenheter Stockholm stack ut med -0.9% och villor i Göteborg och Malmö med -1.2% och -0.8%.
Detta på en månad.
Det är dock viktigt att vara medveten om säsongsmönstret och att det en del månader är fullt normalt med fallande priser.
Dock inte i april. Så priserna har även säsongsjusterat fallit.
Lägenheter föll -0.44% i april. Normalt för månaden sedan 2005 har varit +0.44%, så det är 0.88 procentenheter under det normala för säsongen, samt det sämsta siffrorna sedan coronapaniken 2020. Det är rent av sämre än 2017 – den blå prickade linjen ovan – när spekulationsbubblan i ej färdigställda lägenheter sprack tillfälligt, även om det rasade på fullt ut först till hösten.
Det återstår att se om nedgången i april denna gång förebådar ett 2017-ras till hösten.
Över till villor, där det är ännu sämre.
Villapriserna föll med -0.47% i april, mot det säsongsmässiga medlet på +0.86%, eller 1.33 procentenheter sämre än normalt. Det är återigen de svagaste siffrorna sedan coronapaniken våren 2020, som dock fick en rejäl motreaktion resten av året för villorna (grå linje) när folk skulle flytta till villa och jobba på distans.
Så justerat för säsongen så faller faktiskt bostadspriserna för andra månaden på raken. Även om priserna låg stilla i mars, så var det betydligt sämre än normalt och en säsongsmässig nedgång, som nu alltså hållit på i två månader.
Då brukar de stora nedgångarna komma maj – juni. Ingen brådska att köpa bostad just nu således, om detta stämmer. Bloggen brukar dock ha fel om bostadsbubblan, så …
Tydligt är att räntehöjningarna spelat in. Och det kommer fler räntehöjningar senare då inflationen biter sig fast och också kommer bli värre. Folk kommer få mindre i plånböckerna och de flesta har redan en bostad, så det kanske inte blir prioriterat att byta när ekonomin stryps, annat än av de så kallade vanliga orsakerna.
