Enligt veckans kvalitetsjusterade statistik över bostadspriserna från Valueguard, så såg vi faktiska säsongsmässiga prisnedgångar under april månad på runt en procentenhet svagare än normalt för säsongen, vilket är andra månaden på raken. Det är förstås för tidigt att utropa att bostadbubblan spruckit, men höjningen av räntorna verkar slagit direkt mot bostadspriserna, vilket även stöds av läsaranekdoter. Säsongsgrafer nedan.
Valueguard kvalitetsjusterar sina bostadsprisindex, vilket innebär att man t ex kompenserar för läge, yta, balkong, våning, taxeringsvärde med mera. Indexet fungerar dock därför bara för medelstora svenska städer och större, då det statistiska underlaget blir för dåligt på mindre orter, landsbygden och småkommuner.
Siffrorna för april redovisades i vecka och visade på -0.5% för bostadsindex Sverige, -0.4% för bostadsrätter och -0.5% för villor, där t ex lägenheter Stockholm stack ut med -0.9% och villor i Göteborg och Malmö med -1.2% och -0.8%.
Detta på en månad.
Det är dock viktigt att vara medveten om säsongsmönstret och att det en del månader är fullt normalt med fallande priser.
Dock inte i april. Så priserna har även säsongsjusterat fallit.
Lägenheter föll -0.44% i april. Normalt för månaden sedan 2005 har varit +0.44%, så det är 0.88 procentenheter under det normala för säsongen, samt det sämsta siffrorna sedan coronapaniken 2020. Det är rent av sämre än 2017 – den blå prickade linjen ovan – när spekulationsbubblan i ej färdigställda lägenheter sprack tillfälligt, även om det rasade på fullt ut först till hösten.
Det återstår att se om nedgången i april denna gång förebådar ett 2017-ras till hösten.
Över till villor, där det är ännu sämre.
Villapriserna föll med -0.47% i april, mot det säsongsmässiga medlet på +0.86%, eller 1.33 procentenheter sämre än normalt. Det är återigen de svagaste siffrorna sedan coronapaniken våren 2020, som dock fick en rejäl motreaktion resten av året för villorna (grå linje) när folk skulle flytta till villa och jobba på distans.
Så justerat för säsongen så faller faktiskt bostadspriserna för andra månaden på raken. Även om priserna låg stilla i mars, så var det betydligt sämre än normalt och en säsongsmässig nedgång, som nu alltså hållit på i två månader.
Då brukar de stora nedgångarna komma maj – juni. Ingen brådska att köpa bostad just nu således, om detta stämmer. Bloggen brukar dock ha fel om bostadsbubblan, så …
Tydligt är att räntehöjningarna spelat in. Och det kommer fler räntehöjningar senare då inflationen biter sig fast och också kommer bli värre. Folk kommer få mindre i plånböckerna och de flesta har redan en bostad, så det kanske inte blir prioriterat att byta när ekonomin stryps, annat än av de så kallade vanliga orsakerna.
30 kommentarer
Rent anekdotiskt förstås, men segmentet “renoveringsobjekt” är alltjämt stekhett. Har sett minst två senaste tiden som omöjligt kommer betala sig utan fortsatt uppgång.
Annars upplever jag att priserna står rätt still just nu.
Så sant, en gammal biograf på landet, omodern, direkt el etc. redan 695′ som start var “way off”, är nu uppe i 1’835 :-O
Vem vill inte ha en egen biograf som kostar som en Tesla? Om 20 år har biografen värd 2 millar och Teslan rullat in på återvinningen. Enkelt val för investeraren.
Rätt väntad utveckling då kalkylräntan gått upp. Lånelöftet sjunker helt enkel, och borde därmed påverka Stockholm mest. Nu kommer nybyggnationen att avta p g a kraftigt höjda materielpriser (30%?). Finns gott om anekdoter om byggare som vill bryta förköpsavtal då bygget riskerar att gå med förlust.
Villor med hög energiförbrukning kan nog drabbas extra hårt. Likt äldre fastigheter med hög belåning och kass energiförbrukning.
De höga energipriserna är övergående.
Utveckla gärna om de övergående höga energipriserna. Eller va du bara ironisk?
Utveckla gärna, hållr inte med bl.a. då vindkraft förbrukar mer material per effekt enhet än fossila kraftverk
Elpriserna kommer få disruptiv effekt på näringslivet och därmed blir det mer el tillgängligt. Ergo lägre priser.
Alternstivt överges marginalprissättningsmodellen.
Skönt att höra. Har väntat på det mytomspunna vind-sol-batteri-kraftverket som du och Nanotec tagit patent på.
Vind vet jag inte. Men batteriet ihop med solceller finns sen länge. Du missade kanske mässan i Tyskland förra veckan?
Sorry, det var Rikk jag avsåg. Saknar Nanotecs och R-s fantastiska diskussioner gällande vindkraftverken. Det var tider det när det sluggades fritt och ingen fantasi var för liten.
Mm, det byggde på ett samarbete med en ukrainsk vapentillverkare som arbetade med eldrivna hypersoniska sjömålsrobotar. Vi kom överens om att prioritera bekämpandet av invadörerna.
Testproduktion för utvärdering återuptas när orcherna är bekämpade.
Slava Ukraina!
För övrigt anser jag Yamal et al skall förstöras.
Havsbaserad vindkraft är ett starkt argument för Natomedlemskap och förvandla Östersjön till Mare NATO genom framskjuten, integrerad signalspaning integrerad över hela ytan för tidig detektion.
Lorenz Ovett skulle ju vrida om armen på Försvarsmakten 2019 så de godkände fler havsparker.
Det är nya tider nu…
Och MP är på väg ut.
Bara för en vecka sedan raljerade du om det var idiotiskt att tro att priserna skulle falla, Mjau. Det var idiotiskt att avråda från bostadsköp i dagsläget etc.
Nu i veckan har flera banker gått ut med att de tror att den normala räntan för bostadslån kommer att bli 4 procent. Den som inte tror att priserna kommer att rasa vid en ränta på 4 procent är en idiot!
När, skrev jag det? Jag skrev kanske för en enskild månad om upp/ner. Jag önskar själv sjunkande priser. Det som styr priserna är kalkylräntan och denna har som du genast inser gått upp kraftigt, lånelöften släpar som bekant.
Jag inser nu att jag tog i alldeles för skarpt. Du skrev “Jag killgissar på att du får vänta in lågkonjunkturen, några fynd vet jag inte om där blir.”
Jag tror själv att om bankerna har rätt om 4 procents ränta så kommer priserna gå ner mycket. 10 procents nedgång räcker inte då. Den som nyligen har köpt lär ångra sig bittert då. Läste här i kommentarsfältet rykte om att tyska ig metal har krävt 8 procent löneökning. Inflationen lätt inte avta då.
Ok, fine. Jag står för min killgissning fortfarande. Nä jag tror inte Ingves går till 2,5% reporänta, vilket med 150p påslag ger runt 4% mot kund (efter sedvanlig rabatt). Jag tror inte på så värst hög reporänta, i USA har inflationen redan toppat. Men vi ligger såklart efter. Löneinflation vill man definitivit undvika. Då blir det åka av. Bankerna vill så klart att kunderna ska binda sina räntor nu (det tåget har ju gått sen länge som Cornu konstaterat i tidigare inlägg). Men mycket kan hända.
Fick från Booli nu, priset på min villa har sänkts med 600kt på ett halvår. Dock värderar Booli fortfarande villan till 1600kt mer än vad banken gör.
Bor visserligen i en liten småstad, där enstaka försäljningar kan slå hårt på statistiken, men Boolis siffror ger jag inte ett jota för. Affärsiden skulle väl gå i graven om de inte kan leverera goda och förhoppningsfulla uppgifter.
De som kan risk och statistik och aldrig förlorar är ju casinon och bettingföretag. Så ett affärsförslag är ju att de öppnar en tjänst där man kan betta på vad försäljningen av grannens hus skulle gå för, det skulle ge bra och bästa statistik
kt?
kiloton?
Boolis siffror ligger allt för högt. Stämmer kanske något bättre i städer, men även där räknar jag med 20% för hög värdering. I glesbyggd runt 50% för hög värdering. Fråga en mäklare istället, så får du en rätt bra gissning. Boolis siffra duger inte för banken, kan jag lova.
Boolis siffror är väl vad de är, automatgenererade estimat. För vårt hus ligger de dock ganska rätt om jag tittar på vad Booli skickar ut för spam jämfört med faktisk närtida försäljning av liknande objekt i området. Ligger för närvarande ca +3 milj (värdering kontra bolån), priserna får gärna falla och sedan vill vi inte ha liknande hysteri igen. Mina barn ska kunna flytta hemifrån när de blir stora. Bostad bor man i, det är inte meningen att alla ska bli multimiljonärer på sina bostäder eftersom det kommer alltid vara kommande generationer som drabbas av problemen.
Jag håller med 110%.
Även om det finns mycket gamla pengar på väg in som gott kan hoppa över en generation är det bra om bostadspriserna sjunker så man inte behöver inteckna sitt energisnåla hus över solcellerna för att ungarna skall flyga ut ur boet.
För oss ligger Booli ca 1 miljon för lågt, SBAB värderar villan till 3.6 och Booli till 2.6. Gissningsvis för få objekt pga mindre samhälle. Själv värderar jag den någonstans där emellan 🙂
Ibland ligger de för högt, ibland för lågt. Alltid svårt att ge en korrekt värdering på ett individuellt objekt. Själva har vi en värdering i intervallet 6-9 MSEK från Booli, vilket visar på osäkerheten.
Om kineserna nu i panik säljer av alla fastigheter de investerat i över åren, då kan vi nog få se ett litet ras.. Nästa tulpan-krasch?
Du har väl inte missat att Kina idag sänkt räntan åter igen?
Nope, det har vi inte missat och vad är din tolkning av det?
Att de är beredda att sänka igen ifall så krävs för att rädda ekonomin trots ökande inflation. Vad är din tolkning?
Vilka är vi förresten. Du och din jag? 😅