bostadsbubblan

Den första lägenheten i Göteborgs Karlatornet verkar nu lagts ut på eftermarknaden, antagligen utan att ens vara färdigställd. Lägenheterna bokades vid nollräntor och det har också tagit mycket lång tid innan det är dags för inflytt, vilket gör det naturligt att förutsättningar ändrats och oinflyttade lägenheter nu alltså börjat dyka upp. Tillägg: Det finns ytterligare en lägenhet på våning 62 till salu sedan tidigare och fler lägenheter till salu. Totalt är det ca tio lägenheter till salu redan. Har gjort en anpassning av rubriken.

Det handlar om en 106 m2 stor lägenhet på våning 62 av 73 i Karlatornet, på den sk Skylevel-bostadsrättsföreningen, och är en trea plus stort kök där man även ska ställa sina vardagsrumsmöbler, vilket numera är det normala då nybyggda svenska lägenheter oftast saknar vardagsrum. Annonsen finns hos föga sexiga Swedbanks Fastighetsbyrån och inte hos någon sådan där stjärnmäklare.

Det finns inga lägenheter till salu på Skylevels våningar 59-66 på Karlatronets officiella hemsida, utan detta är alltså eftermarknaden. Vad priset ursprungligen var låter jag vara osagt, men på våning 55 i en annan bostadsrättsförening i huset begärs det för en tvåa med kök utan vardagsrum och 99 m2 i etage för 11 900 000:- SEK enligt sajten. Tillägg: Här uppges det att ursprungspriset var 12 350 000:-.

Det finns inte heller några interiörbilder från lägenheten som nu är till salu, inte ens en utsiktsbild, vilket gör att man kan misstänka att den inte är färdigställd än.

Karlatornet är försenat, men det verkar inte som att köparna lyckats ta sig ur detta oavsett. Lägenheter tror jag började bokas runt 2017 – 2018 och nu sex år senare kan förutsättningar ändrats radikalt – både familjeförhållanden, jobbsituation eller jobbort, samt förstås räntekostnaden – vilket gör att med hundratals lägenheter blir det naturligt att en del måste sälja innan inflytt.

Överlag är det så att bostadsköpare alltid är i underläge mot de så kallade bostadsutvecklarna, som i detta fall Serneke och Balder. En bostad köper man ett fåtal gånger i sitt liv medan bostadsbolagen är proffs och dessutom har en enig branschs stöd bakom om det ska bråkas juridiskt om att häva avtalen. Det är av största vikt för bostadsbranschen att prejudikat inte går dem emot och att skriva på ett köpeavtal eller bokning av en lägenhet ska vara att sälja sin själ på ett kontrakt i blod för all framtid. Privatpersonen har alltid ett sämre läge vid tvist än ett miljardföretag. Det bästa hade varit en fungerande bostadsmarknad, där lägenheter först säljs när de är inflyttningsklara och det inte finns några förhandsbokningar.

Jag tror inte heller att någon inbillar sig att det ska gå att sälja lägenheten till högre pris än ursprungliga försäljningspriset, då ränteläget idag är lite annorlunda. Men osvuret är bäst. De som köper objekt som kanske kostar uppåt 15 – 30 MSEK kan vara extremt prisokänsliga. Förhoppningsvis drabbar det ingen fattig att så här kanske sex år senare ha andra förutsättningar och behov. Vi önskar alla säljaren lycka till här.

På våning 70 finns en trea plus stort kök utan separat vardagsrum till salu för 37 500 000:- från Serneke. En fyra plus kök, och med riktigt vardagsrum också på våning 70 och med 202 m2 går för 41 500 000:-. De två 370 m2 respektive 365 m2 penthouseetagevåningarna i tre våningar finns för 59 995 000:- respektive 69 395 000:- SEK. Dessa fyra lägenheter är det dock äganderätter och egna fastigheter, som därmed tillåter juridiska personer (=aktiebolag) att köpa och göra vad de vill med, inklusive hyra ut via hotellet i huset, som erbjuder service för de lägenheterna, eller privat. Dessa penthouse har dessutom separat kök, så man behöver inte stå och fippla med matlagningen bland gästerna.

Skillnaden i pris på Penthouselägenheterna beror nog på åt vilket håll man har utsikt. Det är nog mer värt att titta mot havet och hamninloppet och sydväst än mot Hisingen och norr.

Överlag ett smart drag med äganderätter på de översta lägenheterna i Penthouse, så företag kan köpa dem åt sina chefer som tjänstebostäder eller rika företagare kan ta dem oskattat på företagets kapital. Synd att man inte gjorde äganderätter av resten av huset också, men det kanske hade urvattnat värdet på de översta våningarnas egna fastigheter.

En annan miss undantaget de översta etagevåningarna är att det inte finns separat andra ingång till lägenheterna, med tillgång till separat badrum och arbetsrum, så företagare kunde tagit ett rum som kontor åt företaget och hyrt ut korrekt skattemässigt. Det är ovanligt för lägenheter, men hade antagligen gjort många exklusiva lägenheter mer attraktiva då det hade varit godkänt av Skatteverket. Den hyra det egna företaget hade kunnat betala till företagaren för ett kontor på 62:a våningen hade antagligen varit Ganska Hög (TM). Något för bostadsutvecklare att ta med sig framöver i exklusiva och dyra prestigebyggen. Det är få anställda lönearbetare som har råd med sådana objekt, men en lägenhet där man kan ta hela bostadskostnaden genom att hyra ut ett rum till egna företaget med bara 30% i skatt är eftertraktat. Hyr man ut till arbetsgivaren är det skatt från första kronan, och inte 50 000:- SEK + 20% av intäkten skattefri.

Möjligt att någon lägenhet varit ute på eftermarknaden lägre ner i huset, men detta är bland de mer spektakulära Skylevel, som bara toppas av Penthouse. Sedan finns det bostadsrättsföreningen Twisten där gylfen på blixtlåset är halvvägs nere, och bostadsrättsföreningen Highrise på våning 5 – 37, medan våning 3 – 4 var oinredda ägarrätter att göra vad man vill med, inklusive kontor.

Tillägg: Det finns ytterligare en trea plus kök utan vardagsrum till salu på våning 62. Den ligger ute för 12 100 000:- SEK och ska kostat 10 900 000:- SEK från början enligt uppgift, så här tänker man sig gå med vinst via en kändismäklare. Samma mäklare har också lägenheter på våning 61 för 10 500 000:- SEK och våning 59 för 9 975 000:- SEK till salu. Avsaknad av interiörbilder talar för att även dessa är oinflyttade. Totalt verkar ett tiotal lägenheter vara till salu redan. Det är jag som inte kollat. De har varit till salu i upp till ett år, så det verkar lite trögt på marknaden. Flera av de lägenheter som ligger till salu på Skylevel är dessutom identiska, men ligger bara på olika platser i huset.