Denna artikel publiceras i samarbete med Svensk Värdeförvaring.
Börserna stiger i de asiatiska tidszonerna efter nytt börsrekord i USA igår. Det noteras också nytt rekordpris för guldet mätt i dollar, medan kronan stärks som vanligt vid börsuppgång. Lobbyorganisationen Mäklarstatistik rapporterar om stigande bostadspriser i nästan hela landet.
Det ovanliga ser ut att ha inträffat att samtliga index och aktier i min morgonrapports bevakningslista (index + FANANGST) ser ut att stigit eller stiga och det saknas helt röda siffror.
Stockholmsbörsen gick +0.44% för både OMXSPI och OMXS30. OMXS30 är och nosar runt kursrekord, men OMXSPI har en bit kvar till börsrekordet innan den ryska fullskaliga invasionen av Ukraina.
Som det ofta är vid positiv börs stärktes också kronan när kapital strömmar in till Sverige för att köpa på en stigande börs och euron gick till 11:19 SEK och dollarn är ner till 10:22 SEK. Dock finns det ett stödområde för dollarn runt 10:20 SEK, så det vänder kanske upp igen när gummibandet spänts hårt nog.
Guldpriset har slagit nytt rekord igen med 2 161 USD per troy ounce, men i svenska kronor blir det 710:- SEK och inte tidigare rekord på 721:- SEK per gram, då dollarn nu är svagare.
Investeringsmetaller som guld och silver ska förvaras i bankfack, som endast du har tillgång till. Vill du anmäla intresse för att öppna ett bankfack hos Svensk Värdeförvaring i Göteborg eller Stockholm kan du använda detta formulär (reklamlänk) och då ska du få rabatt på första årets avgift. En tidsstämpel plus dina ifyllda uppgifter kommer delas med Svensk Värdeförvaring AB och sedan raderas efter nästa kvartalsskifte. Bloggaren har själv öppnat fack hos SVF.
I USA noterades nya börsrekord efter uppgångar på +1.03% för S&P-500 och +1.56% för Nasdaq 100. Bäst inom FANANGST gick återigen bubblans Nvidia, följt av Facebook på 3.25%. Man ska förstås vara medveten om att bubblor alltid kan pumpas lite längre än man tror. Det är bara att titta på Tesla som haft bubbelvärderingar i åratal.
De amerikanska långa räntorna backade vidare, men fokus idag ska förstås bli den amerikanska jobbstatistiken.
I de asiatiska tidszonerna fortsätter uppgångarna över hela brädet av index bloggenf öljer. ASX 200 +1.07%, HAng Seng +1.30%, KOSPI +1.24%, Nikkei 225 +0.23% och Straits Times +0.49%.
Lobbyorganisationen Mäklarstatistik rapporterar om stigande bostadspriser i Sverige, och då förstås särskilt lägenheter i Stockholm.
| BOSTADSRÄTTER | 1 MÅN | 3 MÅN | 12 MÅN | MEDELPRIS (KR/KVM) |
| Riket | + 0,4% | – 1,5% | + 1,6% | 43926 |
| Centrala Stockholm | + 1,3% | + 0,9% | + 2,1% | 104455 |
| Stor-Stockholm | + 0,5% | – 1,7% | + 2,0% | 64253 |
| Centrala Göteborg | + 0,3% | – 3,2% | – 0,5% | 61874 |
| Stor-Göteborg | + 0,1% | – 3,1% | + 2,0% | 44897 |
| Centrala Malmö | + 0,2% | + 1,0% | + 2,5% | 37156 |
| Stor-Malmö | – 1,1% | – 0,7% | + 1,4% | 32874 |
| VILLOR | 1 MÅN | 3 MÅN | 12 MÅN | MEDELPRIS |
| Riket | + 0,5% | – 1,1% | – 0,5% | 3 843 000 |
| Stor-Stockholm | + 0,9% | – 0,1% | + 0,2% | 6 798 000 |
| Stor-Göteborg | + 1,6% | + 0,1% | + 0,1% | 5 457 000 |
| Stor-Malmö | + 0,7% | – 1,2% | + 1,6% | 5 001 000 |
Man kan ju fortfarande konstatera att priserna generellt är ner på tre månader trots uppgången senaste månaden, men också att Mäklarstatstiks priser är ett gliande medelvärde där senaste månaden bara är en faktor av sex och således har väldigt liten påverkan, medan de föregående två månaderna står för fyra faktorer ifrån täljare och nämnare.
Bostadspriserna spretar som man ser, men det är inte heller något nytt. Det är också så att säsongsmässigt ska bostadspriserna stiga under våren, så säsongsjusterat kan man fråga sig om priserna egentligen stiger. Att de faktiskt har stigit ser man dock på tolvmånadersdatat, men inte överallt och för villor är priserna ner på ett år i riket, trots uppgångar i senaste månadens statistik.
Mäklarstatistik låtsas som vanligt inte om säsongseffekten utan kallar prisutvecklingen för “lovande”, även om den alltså är helt väntad.
39 kommentarer
Om folk vill/kan släppa sitt objekt lite billigare kommer den stora ”islossningen” ofantligt mycket att välja på för de som vill hyra på blocket
Indragna objekt, pga att man inte fick det man ville för 1 år sedan
Vad jag tycker är intressant nu är jag inte mäklare vore mer att predika att anpassa sig efter läget så fler accepterade ett lägre bud = fler affärer = mer provision istället för ett ge falska förhoppningar som bara leder till segare affärer
Bostadspriserna är det enda ”folk”/ bolånetorskar verkar tycka är bra
Medans man inte hurrar för högre avgift till brf eller att 1 liter apelsin juice snart kostar 50 papp 😉
Vad är vitsen med att sälja till ett lägre pris om priserna nu börjar stiga igen? Lägg på en räntesänkning efter sommaren så är marknaden igång igen. Dock tror jag inte vi får se ett prisrally.
Jag tror inte du förstår att byggmarknaden står inför större kollaps än på 90 talet när många bostadsprojekt tar slut under 2024 och ingen har råd att renovera
20 % av vårt näringsliv står byggbranschen för inkl spridningseffekt
Kvar att leva på kalkylen är kraftigt höjd för att bli godkänd för ett bolån mot för några år sedan,
Handlar inte bara om att det blir lite billigare att låna utan också. Får du och hur mycket får
Du låna 🙂
Jag kan också titta på min parkeringsplats och säga att jag har ferrari brist, men har jag inte råd kan jag inte köpa den…
Men kan ha fel, vänta får du se jag har stor info kring byggmarknaden och hur de stora drakarna alla sloss om samma projekt lönsamhet är obefintligt för att slippa varsla, men inget på bostadssidan
Men vi får se
Men varför skall villaägare som vill byta boende bry sig om det? Dessutom som du säger gör den uppdaterade KALP-kalkylen att det blir ännu svårare att låna till nytt så intresset att byta borde minska.
Ditt billiga dödsbo kommer nog snart E85, handhjärta.
Haha, förstår dig. Inte lätt att vara hyrestorsk eller obelånad i dessa tider.
Sen tror jag inte på någon större utveckling för bostadspriserna fram till sommaren. 2025 blir det nog åka av, räntan kommer som bekant att slaktas.
I mitt område kom faktiskt ett dödsbo ut igår som var väldigt fördelaktigt prissatt. Vi ska kolla på det i helgen.
Överlag så har objekten vi kollat på gått från fem till fyra miljoner, ingen budgivning att prata om egentligen.
Marknaden är helt perfekt just nu skulle jag säga. Priserna står i princip stilla men inflationen och lönerna tickar på. Är en perfekt medicin för att få bort bostadsbubblan.
Men sänker riksbanken räntan 8 gånger i år är vi nog tillbaka på samma prisnivå som vi var under pandemin ganska snart (ej inflationsjusterat).
Dock så snackar riksbanken i bästa fall om 3-4 sänkningar och då är vi tillbaka på samma ställe vi var i maj förra året med en helt stendöd marknad även då.
Bostadspriserna började sjuka 4 kvartalet 2021 då var reporäntan 0%.
Inflationsjusterat prisindex var kvartal 4 2023 på 321, senast vi var där var 2016. Priserna i vår verkar stiga långsammare än inflationen så vi är fortfarande på nedgång.
Ja précis, optimalt köpläge om 1,5 år nog priserna runt 20% högre
Köpläge absolut. Dock är våren alltid lite hetsigare. Ser fram emot sommaren. Då är det vanligtvis stiltje och då kan man kanske plocka upp något.
Efter förra kraschen tog det fem-sju år för priserna att komma tillbaka så tillbaka kommer de nog men tar ett tag.
Svårt att säga procent. Men gissar på stillastående eller sjunkande priser i köpkraft i 1 år till åtminstone. Sen kommer det börja vända speciellt för villor. Så kommer lägenheterna efter det. Så köpläge men ingen stress än. Kommer ut bra objekt man kan köpa regelbundet.
Ska jag vara ärlig, så skulle man nog redan köpt under vintern.
Visst har KALP justerats upp några procent. Men att sänka Bygg blir för dyrt. Så kalkylräntan kan bara gå ned.
Sista chansen fram tills kräftorna. Sen blir det nog dyrare, men det kan såklart vara annorlunda denna gången.
Tror man på;
Ökande räntor – sjunkande priser
Sjunkande räntor – högre priser
Tyvärr är jag inte kreditvärdig för två ytterligare BR, annars hade jag redan köpt dessa (har två barn som detalj i matematiken)
Lägger champagne på skyltning för dig mjau 😉
Kylning 🙂
Skål
Eftersom man köper bostad med hävstång (köper för bankens pengar) samt att det finns en alternativkostnad för att bo är det faktiskt ofta fördelaktigt att köpa bostad även på en stillastående marknad.
Nä för mig som omega räcker det med Cava. Bara konstaterat att det varit ett utmärkt köpläge och är det lite till.
Själv som lågbegåvad så får det bli ett extra jobb för två nya BRFer till barnen. Så går mina tankar. Ni får göra som ni vill såklart. Reglerar ju allt, så snart tar jag paus 🙂
Vi är räddade! Måste bero på NATO-medlemskapet. Vi får följa utvecklingen under våren. Men nu sjunker i alla fall inte priserna.
Min BRF kommer att höja avgiften med 10% i april. Vi har inte mycket lån men det är stambyte på gång. Men jag är lite osäker på matematiken som sker i bakgrunden. Kommer min lägenhet att sjunka 10% i pris (värde) i och med denna höjning, eller hur ska jag räkna? Mvh inga studielån.
10% höjning av avgiften är marginellt om du får ett stambyte på köpet. Speciellt om detta även innefattar nytt badrum med modern standard. Du kan simma lugnt om det bara är 10%.
Ja, dags för stambyte är nog redan inprisat i bostadspriset. Annars sätts nog dimensionerande marginalpris av den högbelånade, som nog betalar 4x så mycket i ränta som medlemsavgift och amorterar 50% av det, så snarare skulle prispåverkan vara en sjättedel av 10%, eller 1.66%. Eller om man så vill rent brus som inte märks när lägenheter och köpare är olika, med olika bostadsbehov i tid och rum.
1000 tack <3
Tror du överskattar köparna, inte mycket som är inprisat är min bedömning. Hand ur mun eller vad nu säger.
10% påverkar dock priserna marginellt. Jag förespråkar stambyte, annars är det ju poppis med konstgjord andning aka relining. Vanligt hänt när styrelsemedlemmarna redan har fina badrum 🙂
Nu fungerar det uppenbarligen inte riktigt så i verkligheten men enligt skolboken är det den löpande kostnaden i förhållande till räntan som spelar roll. För köparen gör det ingen skillnad om den väntade månadskostnaden för bostad ett, är 2000 kr i avgift och 5000 kr i ränta eller för bostad två, 3000 kr i avgift och 4000 kr i ränta då den månatliga kostnaden är den samma. Lite förenklat borde den första lägenheten därför vara värd vad en tusenlapp i månaden räcker till att finansiera i bolån mer än den andra, förutsatt att bostäderna i övrigt är helt lika. Alltså ca en kvarts miljon med nuvarande räntor (12*1000/0,045=266 667).
I ditt specifika fall finns förstås många saker som spelar in så som hur stor ökningen av din bostads avgift är jämfört med medianavgiften för bostäder där du bor. Om de andra Brf. i området höjer med 15% så har din lägenhet blivit attraktivare relativt sätt. Därtill kommer ju inflation, inkomster, vad köparen tror om framtida räntor osv.
Det är förstås bara enligt skolboken, i verkligheten är det apor som du och jag som är marknaden och vi agerar inte alltid som homo economicus i böckerna. Men du kan vara lugn, 10% ökad avgift motsvarar (troligtvis) långt mycket mindre än 10% av värdet på bostaden.
Så ser man dum ut, jag öppnade fliken tidigare och kommenterade senare utan att uppdatera först. Jag ser nu att Lars redan givit ett bra svar.
Ja och sen räknar du fel och inte som banken. Kalkylräntan är 7-8% idag. För den som använder allt kreditutrymme så är det en väsentlig skillnad för beviljade lånelöften
Jag vet inte om kallar det ett räknefel utan snarare att vi gör olika antaganden för diskonteringsränta. Du verkar anta att priserna regelmässigt sätts när den intressent med bäst kreditvärdighet bjudit hela sitt kreditutrymme medan jag antar att köpare ser avgiften som likvärdig med faktiska räntekostnader. Vi gör antagligen båda fel antagande.
Det var dock tänkt som en illustrativ servettberäkning och inget annat. Det är förstås fullt möjligt att diskonteringsräntan ska sättas till 8% och att snittköparen därför väger avgiften betydligt lättare. I sådant fall innebär en ökning av avgiften med 1000 kronor bara -150 k.
Ingen fara, jag gjorde inga antagande alls faktiskt. Presenterade bara fakta.
Sen är jag såklart Omega (för att nedvärdera mig själv, ja det är sista bokstaven i det grekiska alfabetet, du vet hur det börjar (men Inge underton där))
Ha en fin kväll Stefan, finns viktigare saker att lägga energi på.
Helt anekdotiskt så upplever jag att det verkar som att det börjar lossna lite på Stockholms bostadsmarknad. Affärer verkar bli av både utan någon prisstegring eller försäljningar till underpris.
Kanske bara tillfälligt, vem vet.
Jag kollar på bostadsrätter ibland för det är snart dags för min dotter att flytta hemifrån. Hon vill naturligtvis bo på flashiga Södermalm. För två år sen var det svårt att hitta en liten lägenhet som gick för mindre än 100.000 per kvm. Nu går de flesta för ca 85.000 per kvm.
Stämmer väl rätt bra med 15%-iga prisnedgångar ojusterat för inflationen och typ 30% ner medräknat inflation.
15% reell minskning av lånet alltså. Najs.
Ja det är en najs tröst. Alla värden har ju blivit realt slaktade, räntan näst på tur
Ja, du har väl sett till att få 15% lönehöjningar utgår jag från.
Ja det kan du utgå ifrån, sen med en multipel. Men du har såklart rätt i sak. 2030 är nog köpkraften för det stora flertalet tillbaka. Jag håller tummarna 🤞
Sorry, trodde du svarade mig.
För övrigt tackar jag för ditt fina engemang med UK.
Jag kan inte sånt, men jag är glad du fixar och rapporterar. 🥇
Sjunker tillgången 15% om du inflationsjusterar sjunker även skulden 15%. Det är en ren definitionsfråga.
Kollade lite snabbt slutpriser på booli för senaste veckan. 26 av 35 såldes för >90k/m2 och för ettor såldes samtliga 13 st för >90k/m2. Mer än hälften av ettorna gick för >100k.
Enligt husmask var snittpriset på södermalm (inkl större lägenheter) 100kkr/m2 i feb och 103kkr/m2 hittills i mars.
”Mäklarstatstiks priser är ett gliande medelvärde där senaste månaden bara är en faktor av sex och således har väldigt liten påverkan, medan de föregående två månaderna står för fyra faktorer ifrån täljare och nämnare.”
Möjligen finns lite olika varianter av glidande medelvärden, men jag trodde mig förstå hur i alla fall den enklaste varianten beräknas. Bloggarens mening ovan är dock svår att förstå. Eller rättare sagt den första delen är helt begriplig. Den andra delen förstår jag däremot inte. Kan strykas?
Det är det ena. Det andra är att man kan fundera över hur lämpliga glidande medelvärden är i detta fall. Glidande medelvärden döljer en hel del, men kan väl i vissa fall ha en pedagogisk funktion. Jag skulle säga att de framför allt är lämpliga om enskilda mätvärden är behäftade med en betydande slumpvariation. I det här fallet skulle det exempelvis gälla om månadsvärden är baserade på så pass få avslut att det finns anledning att ifrågasätta om månadsvärden ger en korrekt bild av var marknaden befinner sig den aktuella månaden. Om sådan slumpvariation inte föreligger skulle åtminstone jag föredra att få aktuella månadsvärden. Visst, trenden behöver inte vara stabil, men låt oss se trenden som den de facto ser ut. (Under förutsättning att de enskilda mätvärdena kan anses stabila alltså.)
Om vi har ett sex månaders glidande medelvärde så bestäms förändringen den senaste rapporterade månaden av skillnaden mellan senaste månaden och den månad som droppas i beräkningen (sju månader sen) dividerat med sex. Hur betjänta är vi egentligen av att notera denna förändring.
Prisutvecklingen enligt Mäklarstatistik är månad (A+B+C)/(B+C+D) där A är priset på objekten senaste månaden.
Tack för förtydligandet. Borde nog ha kollat upp innan jag la mig i saken. Ett glidande medelvärde kan tydligen ha många skepnader. Kan bli svårt att beskriva i text. Om jag ändå skall försvara mitt mindre lyckade inhopp i diskussionen så ser jag i formeln bara två faktorer (i matematisk betydelse av ordet).
“Det såldes omkring 1 000 000 bilar i Ryssland 2023 och 47 procent av dessa var kinesiska. Lada är fortfarande störst med en marknadsandel på 30 procent, men därefter följer sex kinesiska märken. Chery är näst störst, Haval trea och på fjärde plats finns Geely. Besvärande nog. Volvo Cars ägare Geely Holding Group fortsätter obekymrat att tjäna pengar i Ryssland och ökade sin försäljning i landet med 250 procent 2023. De enda märken som tappar i försäljning är asiatiska Kia, Hyundai och Toyota som avvecklat sina affärer i Ryssland.”
Så ni vet vilka ni ska bojkotta kära vänner.
Här vet journalisterna mer än väl att VolvoCars är Kinaägda och därmed mer på rysk sida än ukrainsk