Positiv börsonsdag i Asien – starkare krona – handelsavtal mellan USA och Japan – 20 000 tomma hyresrätter, men fler måste byggas

Börsonsdagen är positiv i de asiatiska tidszonerna, med samtliga index på plus. USA och Japan har tecknat ett handelsavtal. Det finns 20 000 outhyrda hyresrätter i den så kallade bostadsbristens Sverige, men fler måste byggas ändå är alla övertygade om, enligt logiken mer av samma löser problemet.

Stockholmsbörsen backade igår med -0.56% för storbolagsindex OMXS30 och -0.61% för breda OMXSPI. Den svenska kronan stärks och dollarn kostar 9:52 SEK medan euron går på 11:17 SEK. Guldpriset återfinns på 1 046:- SEK och har varit ganska stabilt på sistone.

I USA tvekade börserna men S&P-500 gick +0.06% och noterade väl därmed nytt börsrekord, medna tekniktunga Nasdaq 100 gick -0.50%. Sämst gick Spotify med -4.41% och bäst gick Tesla med +1.10%. Den senare ska lämna halvårsrapport idag, vilket får fanboisen att prata om att aktien ska dubblas från nuvarande värdering tack vare vaporware-robottaxi som kör med mänsklig nödförare med en handfull bilar i Austin, Texas. Tesla är idag värderad till p/e 224x utifrån konsensusprognosen på resultatet för 2025, att t ex jämföras med BMW:s 8x eller Volkswagens 5x. Man behöver dock inte kunna någon om fundamental värdering av aktier för att köpa dem, och när Tesla ingår i index måste olika fondförvaltare köpa oavsett hur vansinnig värderingen är.

I de asiatiska tidszonerna är det enbart positivt för samtliga index bloggen bevakar nu under morgonen. ASX 200 +0.77%, Hang Seng +1.37%, KOSPI +0.44%, Nikkei 225 +3.80 och Straits Times +0.43%.

Drivande var att USA och Japan tecknade ett handelsavtal som innebar sänkta tullar på japanska bilar från 25% till 15% i utbyte mot att Japan finansierar logistiskkedjor för exempelvis läkemedel och mikroelektronik, samt köper mer amerikanskt ris.

De amerikanska biltillverkarnas organisationschef är missnöjd och Reuters citerar honom:

“Any deal that charges a lower tariff for Japanese imports with virtually no U.S. content than the tariff imposed on North American-built vehicles with high U.S. content is a bad deal for U.S. industry and U.S. auto workers.”

Exakt hur sänkta biltullar mot Japan ska göra Amerika great again är oklart. Verkar som Trump helt enkelt fått en så kallad hurring av Japan. Landet är USA:s största investerare och ska sitta på direktinvesteringar om 1 200 miljarder USD i landet och ökade netto investeringarna med ett flöde på 137 miljarder USD förra året.

Möjligt att japanerna viftade med de summorna och att de kan skickas någon annanstans istället.

SVT har hittat SCB:s statistikdatabas och så här i semestertider upptäckt datat från i december och att i bostadsbristens Sverige fanns det 20 246 outhyrda lägenheter i höstas trots pratet om bostadsbrist. Lösningen på detta är att bygga ytterligare minst 50 000 bostäder, då Hyresgästföreningen säger att det saknas 110 000 bostäder i landet.

De outhyrda lägenheterna ligger inte på Strandvägen i Stockholm, eller är nybyggda och således så dyra att ingen vill bo där. Genom att bygga 50 000 till lägenheter med hyror ingen vill betala för kommer detta dock lösa sig enligt expertisen.

Tittar man hos SCB fördelas de tomma lägenheterna som följer:

Som man ser dominerar alltså ettor och tvåor, som står för över hälften av de outhyrda lägenheterna. Lägenheter som i sin storlek skulle varit utmärkta för de där ungdomarna som alla intygar inte kan få en bostad.

Trenden är också rejält ökande. Sedan 2019 har antalet tomma lägenheter gått från 8 899 till 20 246 i höstas. Enbart i Stor-Stockholm har de ökat med nästan 400 stycken, men dominerar gör normalstora kommuner utanför storstadsområdenaGör denna till , dvs färre än 75 000 invånare.

En längre tidsserie visar att sist det var så här mycket outhyrt var 2009. men också att siffrorna inte är märkvärdiga.

Notera att SCB sedan 2011 bara gjort undersökningen vart annat år.

Det är dock inte enormt många nybyggda lägenheter som står tomma egentligen, exempelvis bara 33 lägenheter i Stor-Stockholm färdigställda från 2021 eller senare. Å andra sidan har inte byggbolagen stressat ut lägenheter sedan räntorna gick upp, särskilt inte bostadsrätter, vilket relativt sett rimligtvis ökat trycket på nybyggda hyresrätter.

Vad man ser är att det inte ens är lägenheter från miljonprogrammet 1966 – 1975 som är den största posten, utan lägenheter från efterkrigstiden 1941 – 1965, så även om det finns ett stort inslag av lägenheter i miljonprogramsområdena, så är det ännu vanligare med lite äldre lägenheter. Det senare förmodligen därför att befolkningsfördelningen i landet liksom arbetsplatser har ändrat sig de senaste 100 åren.

Lägenheter finns helt enkelt inte där folk vill bo, dvs på Strandvägen i Stockholm. Det löses rimligen bäst genom att man river hela Östermalm och ersätter med skyskrapor, så alla som vill bo på Östermalm kan göra det och vi kan få slut på tjafset om att det inte finns några centralt belägna lediga hyresrätter i Stockholm. Jag tänker kvartersbyggnader inspirerade av denna estetik. Viktigt att alla får bo.

Statistiken handlar bara om lägenheter på den öppna marknaden så studentbostäder, äldreboenden, gruppboenden etc ingår ej. Privatuthyrda lägenheter i småhus omfattas inte heller, utan detta handlar om flerbostadshus. Mätpunkten är 1:a september, vilket även om trenden går att jämföra förstås även kan omfatta en säsongseffekt.