Kronkursen rasar till tidigare botten – guldpriset når 666 kronor – börserna faller vidare i Asien under torsdagsmorgonen – nybyggda bostadsrätter reas ut, men vem betalar för rean?

Denna artikel innehåller reklamlänkar för Lysa, min huvudsakliga tjänst för sparande, både privat (reklamlänk) och för företaget (reklamlänk).Investeringar i värdepapper och fonder innebär alltid en risk. En investering kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet.

Den svenska kronan rasar vidare till tidigare årslägsta mot både dollar och euro och drar upp guldpriset till 666:- SEK per gram. Börserna rasar vidare i de asiatiska tidszonerna under torsdagsmorgonen. Nybyggda bostadsrätter har börjat reas ut på flera platser, men frågan är vem som betalar för prissänkningen och om det i slutändan innebär större skulder dolda i föreningen?

Stockholmsbörsen var nästan oförändrad igår. Storbolagsindex OMXS30 gick +0.09% medan breda OMXSPI bara backade med -0.16%.

Däremot rasar den svenska kronan och handlas nu på tidigare bottenkurser från tidigare under året. Dollarn kostar 10:94 SEK och euron 11:89 SEK. Om kronan bryter detta och tappar mer så blir det intressant, särskilt för den svenska inflationen då allt prissätts internationellt utom möjligen rena tjänster som frisörer (utan färgning av håret då förstås).

Guldpriset hittas således på den ödesmättade nivån 666:- SEK per gram.

I USA backade dock börserna. S&P-500 gick -0.76% och Nasdaq 100 gick -1.07%. Tesla ledde med -3.16% nedgången inom FAANGST-aktierna, medan Spotify gick mot strömmen och steg med 0.69%.

De amerikanska räntorna nådde nya rekordnivåer för tioåringen som handlas på 4.28% mot tidigare årshögsta 4.20%. Även tvååringen slog också rekord med 4.97% som nytt årshögsta. Därav har man nog förklaringen till den svenska kronans fortsatta fall. Vi ser för övrigt positiva realräntor i USA med en inflation på 3.2% och styrränta på 5.5%. Ska Sverige dit och få positiva realräntor så pratar vi just nu om en styrränta på runt 10%.

I de asiatiska tidszonerna faller börserna vidare. Börjar bli lite tjatigt, men drabbar ingen fattig.

ASX 200 -0.70%, Hang Seng -1.01%, KOSPI -0.55%, Nikkei 225 -0.62% och Straits Times -0.54%.

Dagens Industri skriver att de så kallade bostadsutvecklarna har börjat rea ut osålda bostadsrätter. Det exemplificeras med Årstaberg i Stockholm och en prissänkning på 800 000:- SEK för en fyra, som dock fortfarande kostar 7 795 000:- SEK efteråt. En tvåa har sänkts 300 000:-. På Telefonplan i Stockholm ges 10% i rabatt på nybyggda lägenheter. I Sundsvall har priset sänkts 500 000:- på en tillverkares lägenheter, samt att det ges 24 avgiftsfria månader.

Dock är det ju föreningen som är säljaren, så man kan fråga sig om detta innebär att föreningen blir sittande med mer skulder eller om det är den faktiska bostadsutvecklaren som tar detta från sin profit? Några svar från föreningens styrelse lär man inte få, eftersom den i början består av representanter tillsatta av bostadsutvecklaren själv. Och mäklaren får betalt av bostadsutvecklaren för att stänga affären. Har den ekonomiska planen ens uppdaterats med det nya ränteläget sedan den togs fram?

Hur man som bostadsköpare än gör så kommer man göra fel när man har med en bostadsutvecklare att göra – de är proffs på att blåsa bostadsköpare, medan en köpare bara genomför ett fåtal bostadsaffärer i hela livet och kanske rent av ska göra sin första. Konsumenten har därför alltid ett underläge och bör aldrig köpa en nyproducerad bostadsrätt.

Lysa är min huvudsakliga sparform både privat (reklamlänk) via ISK och för mitt bolag via kapitalförsäkring (reklamlänk), och ger låga avgifter där all kick-back från fondbolagen återförs till kunden, samt ger önskad riskprofil och automatisk ombalansering mellan ränta och aktier för minsta egna tidsinsats.