Läsarfråga: När återinvestera i Sveriges bostadsmarknad som lyckad utlandssvensk?

Nedan följer en läsarfråga från en lyckad utlandssvensk, som dels funderar på problemet med var vederbörande ska göra av pengarna, och dels när det kan vara läge att köpa en bostad igen i Sverige?

Frågeställningen från den trogne läsaren, som dateras tillbaka till bloggens start och tidigare än så, lyder som följer:

“Är utlandssvensk på 17.e året, efter både studier och jobb. Efter att ha bott en kortare flygtur bort från Sverige befinner jag mig tillsammans med familj nu betydligt längre bort.
Detta beslut har lett till en rad konsekvenser, bland annat försäljning av bostad och dramatisk ökning av hushållsinkomst. Därför står jag nu med drygt 4 mkr på kontot och inget verkligt behov av att återinvestera i ny bostad. Samt gör mitt arbetsförhållande att jag kan avvara drygt 90tkr till privat sparande varje månad. En väldigt lyckosam situation att vara i absolut, samt för mig helt ny.  Då familjen inte har erfarenhet av att hantera/placera denna typ av pengar, samt att jag ser på omvärlden med en stigande oro (inflation, konjunkturcykel, Ryssland, havererande banksystem etc. etc.) så vill jag inte ha alla mina pengar i en påse, som exempelvis 0 ränta på ett bankkonto.

Vi har för avsikt att återvända inom 5-6 år och följer därför Stockholms och Köpenhamns bostadsmarknader nära (då mitt jobb är storstadsbaserat tills vidare), tycker att båda ser oförutsägbara ut och på grund av saknat omedelbart behov så tänker vi att vänta är bäst. Vi har även planer på att köpa sommarhus/lantställe, till användning på somrarna/uthyrning. Men även på det området kan det vara klokt att avvakta, eller?

Så till mina frågor:
– Hur förvaltar jag 4 mkr just nu, utan att de fösvinner mellan fingrarna?
– Hur ska/kan en eventuell fördelning se ut (guld, silver, aktier, bostad, bitcoin)?
– Köpa sommarbostad?
– Placera i utlandet?”

Generellt gäller som alltid diversifiering.

Jag skulle avstå från att köpa en bostad just nu, speciellt sommarbostad, då dessa i egenskap av “onödigt” har en tendens att falla snabbare än vardagsbostäderna. Samtidigt används allt fler sommarbostäder som året runt så skillnaden bör vara allt mindre. Därtill känns det som denna familjen inte direkt är ute efter en liten stuga utan el och rinnande vatten, utan egentligen ett riktigt hus, men utanför storstaden och på en attraktiv plats för fritidshus. Skanör/Falsterbo, Torekov, Österlen etc, baserat på intresset för Köpenhamn. Har man väl vant sig vid internationellt liv vill man nog ha nära till en internationell storflygplats (dvs inte hålan Arlanda), så Skanör låter lämpligt.

Vad gäller fördelning av tillgångar, så kan det se ut som följer.

En årslön på banken. Eller snarare flera banker, gärna i flera länder. Det gäller speciellt när man ligger på så här höga inkomstnivåer, då fallet annars blir rätt stort om/när man blir av med inkomsten.

15% i guld. Detta baserat på t ex Handelsbankens uttalanden om att 10-15% i guld ger bättre riskjusterad avkastning. Dvs sänker risken i portföljen genom att balansera ut t ex börsen vid krasch.

Säg 20% på banken, 15% i guld. Fyll upp till 50% med obligationer (fonder). Gärna globalt. Så 15% obligationsfonder. Sedan 40% på börsen, internationellt. 10% på högriskinvesteringar i tillväxtmarknader (Afrika?) eller specifika aktier. Väldigt lite, om något, ska sättas i Sverige.

Dessa 50% på börsen kan man förstås istället ha i likvider om man är orolig över konjunkturen. Själv har jag väldigt lite på börsen, kanske 10% totalt, utan tar hellre noll procent på banken.

Köp sedan på den svenska bostadsmarknaden längre fram. Å andra sidan är ett skuldfritt ägande av en bostad ett skuldfritt ägande av en bostad. Värdet bostad finns kvar även om värderingen slaktas.

Men vad säger ni som läsare?