En vecka för centralt förstahandskontrakt i Trollhättan

Så klart ett köpbeslut är grundat på framtida värden. Om underliggande panten inte känns trygg så är det rationellt att avstå köp.
Syftar du på ren spekulation så är det snarare undantag, man måste bo någonstans och det finns många andra faktorer som jobb, skola, vänner osv.

@Sjunkbomben Det behöver inte röra sig om ren spekulation för att det skall bidra till illa underbyggda priser. Det faktum att folk tar med en prisökning i kalkylen (och behöver detta för att får den att motivera beslutet) så innebär det ju att man betalar ett högre pris än vad man annars skulle göra (och det utifrån spekulationen att priset skall gå upp).

Det är alltså uppenbart att det finns åtminstonde två andra faktorer än (den påstådda) bostadsbristen som kan vara orsak till stigande priser. Dessa orsaker är dessutom inte speciellt hållbara.

Min point har tidigare gått ut på att bostadspriserna till en stor del är en funktion av räntan, dvs likt obligationer. Stämmer det kommer priserna att falla med kommande räntehöjningar.

När det gäller värde och köpkraft vill jag igen klargöra att bostäder är konsumtion för brukaren och en investering för ägaren. Skillnaden är att ägaren har ett kassaflöde(driftnetto) som diskonterat innebär ett visst värde till skillnad från t.ex en borätt för br-havaren(medlemmen). Likaså görs felaktigt jämförelser mellan förmögenhet av bostäder respektive aktier. Det kan konstateras att aktievärdet utgörs av det diskonterade samlade värdet av kommande utdelningar. Båda påverkade av ränteläget och dess förväntningar. Således påverkas köpkraften mindre vid förändringar i värdet av uthyrda bostäder och aktier relativt t.ex bostadsrätter. Alla tre tillgångsslagen påverkas av inflation resp. deflation. Däremot drabbas de som finansierat tillgångarna genom skulder hårt vid deflation. Skulle dessutom räntan stiga parallellt(kommer sannolikt att ske då cb inte kan styra den långa räntan) får vi ett mycket negativt läge för t.ex br-tagare med stora skulder. Den reala ekonomin kommer att drabbas hårt via konsumtions-minskningar.

ps! Det spelar ingen roll om det finns en nettoefterfrågan på bostäder. Priserna kommer att falla ändå vilket alla tidigare prisnedgångar visat(ekonomiska kriser). Över en natt kan priser lokalt falla t.ex 5%. Förväntningar…..förväntningar och återigen förväntningar. Sedan kommer den egna ekonomin.

Jag syftade inte i första hand på marknadens övriga aktörer utan just på köpbeslutens innehåll, dvs hur köparen tänker inför sitt största ekonomiska beslut i livet. Skulle vara intressant att kunna rangordna de olika komponenterna. Skulle tro att den känslomässiga, icke rationella delen, spelar större roll än vad politiker förstår.

Jag pratar mao om överbuds-prissättningen inom stora delar av bo-marknaderna. Här ligger mången hund begraven som inte har med akuta bostadsbehov att göra.