“Byggkostnaden för bostäder har ökat mer än allt annat som mäts”

“Nyproduktionskostnadsindex för bostäder har ökat mer än vad något annat gjort som SCB mäter. Hade bilpriset ökat som bostäder skulle den billigaste Volvon kosta 700 000 kr. Trots att bensinpriset ökat katastrofalt mycket har index för att äga och köra bil utvecklats mindre än levnadskostnadsindex. Bilindustrin tar sitt ansvar och tar fram en produkt som kan efterfrågas av ett flertal.” – Fredrik von Platen, arkitekt SAR/MSA

Arkitekten Fredrik von Platen levererar en veritabel bärsärkagång mot den svenska byggbranschen i ett omfattande gästblogginlägg hos Byggvärlden.

Bland annat konstateras som ni ser ovan att inga andra priser som SCB mäter har stigit så mycket som kostnaden för nybyggen. Ingen form av delmängd av olika prisindex, löneindex eller delindex i KPI har stigit så mycket som byggkostnaderna, som alltså helt omöjligt kan förklaras med underliggande kostnader.

“Det är något fel med det bygg- och bostadsindustriella komplexet. Det finns inget index som svensk officiell statistik mäter, som de senaste årtiondena ökat så mycket som nyproduk­tionskostnadsindex för bo­stads­hus. Det som i allmänhet chockerat oss svenskar under de senaste åren är det ständigt ökande ben­sin­­priset. Men det är delvis beroende av en hård nationell miljöbeskattning och en olje­kartell­pris­sättning genom OPEC. Några karteller finns väl inte inom byggsektorn? Men ändå ökar kostnadsnivån i förhållande till all annan industri.”

von Platen fortsätter med att leverera stolpe efter stolpe och konstaterar att man bygger så dyrt som möjligt och att alternativet, att halvera byggkostnaderna skulle knäcka banker och överbelånade bostadsägare när befintliga bostäder skulle falla i värde.

“Vi i byggsvängen ser till att vi bygger dyrt och alltför lite, för det tjänar vi mer på. […] Det ser inte ut att finnas några kvickfix för att komma till rätta med det höga kostnadsläget i bostadsbyggandet. Det är det högsta i Europa. […] Med andra ord: det är lönsammast att fortsätta bygga orationellt och dyrt […] Sverige bygger idag ett slags ”miljonärsprogram” dikterat av byggsektorn där pris­nivån går att upprätthålla genom att det är ett litet antal dominerande byggentre­prenörer i landet som sedan ett drygt decennium ”extraknäcker” som försäljnings­bygg­herrar genom att åt sig själva bygga bostadsrätter, som sedan säljs till ofta okunniga bostads­rätts­föreningar på till­växtorterna.”

von Platen nämner dock inte en påverkande orsak till att byggbranschen kan fortsätta så här – nämligen hushållens tillgång till billiga i praktiken amorteringsfria krediter och totala fartblindhet. Hushållen betalar gärna överpriser och då ser byggbranschen till att bygga precis så dyrt som folk har råd att låna till.

Ord och inga visor. Läs hela bärsärkagången.

Det effektivaste sättet att få fram billigt byggande torde vara en kraftig räntehöjning så branschen får anpassa sig och bygga lika billigt som i resten av Europa. von Platen konstaterar också att när man importerar byggmaterial så säljer man det vidare till svenska priser, oavsett vad de kostade i utlandet. Men som bekant kan man ju köpa svenska byggprodukter för halva priset utomlands…

I verkligheten kommer förstås inga av dessa strukturella branschproblem att lösas före bostadsbubblan kraschar.  Vare sig av branschen eller politikerna. Efter en rejäl krasch och utrensning kanske saker kan förbättras, men det är nog osäkert.

Gå nu och läs hela inlägget. Och du, om du lånat några miljoner för att köpa en nybyggd bostad, känn dig blåst. Du har antagligen betalat dubbelt så mycket som du borde, även oräknat markpriset.

Nu väntar vi på att branschföreträdare börjar kommentera och förneka att de tjänar några pengar, utan helt mystiskt har byggkostnaderna ökat mer än allt annat i Sverige utan att någon tjänar ett öre. Kom ihåg att om byggbolagsägaren eller ägare av underleverantörer tar ut mångmiljonlöner så är det en kostnad i bolaget och man kan hävda att man inte alls gör någon större vinst.

Första kommentar kommer om 3 … 2 … 1 …