Byggbolaget JM har börjat mörka sina osålda lägenhetsprojekt (E+T/Affärsvärlden) i Stockholm.
Man har helt enkelt tagit bort den tidigare kompletta redovisningen av utbud av bostadsrättsklubblägenheter i Stockholmsområdet och “erbjuder” nu istället ett “representativt urval” eftersom kunderna föredrar “personlig kontakt med mäklaren” istället för en komplett överblick över marknadens utbud.
![]() |
Veckochart för JM. OMXS30 i svart. |
Det är svårt att tolka detta på något annat sätt än att JM vill dölja hur många osålda lägenheter man har i Stockholm. Det är ju inte så att nya lägenheter byggs på de attraktivaste platserna. Kanske stiger fortfarande priserna på klubbmedlemskapen i centralaste Stockholm, men det är inte där JM:s nya lägenheter finns.
Aktiekursen för JM mår dock bra. De senaste veckorna, sedan man började dölja de osålda lägenheterna har man gått tvärt emot börsindex.
Kan ju rent av vara möjligt att investerare tolkat det hela som att man lyckats sälja av mycket av lägenheterna i Stockholm, när man i själva verket bara sopat problemet under mattan.
![]() |
Källa: Danske Bank |
Relaterat så har Danske Bank kommit ut med en analys som talar om en bostadsbubbla i Frankrike (PDF).
Precis som för Sverige så föll bostadspriserna på den akuta finanskrisen 2008 – 2009, men återhämtade sig till nya höjder.
Analysen låter som om den kunde handla om Sverige, med i princip samma argument som jag själv fört fram. Min fetstil.
“Property prices have risen significantly faster than both disposable incomes and rents. We find that the ratio of average house prices to disposable income has risen 60% since 2000[…]There is little doubt in our minds that the French housing market at the current juncture is vulnerable to a sharp rise in interest rates. However, we do not see this happening. We do not expect the ECB to hike rates before 2014, so lending rates may very well remain low for several years, which would help to support the current price level[…]In conclusion, we see signs of a bubble in the French housing market and would not be surprised to see French house prices declining 10-20% in coming years. However, to identify a bubble is one thing; it is much harder to predict when it will burst. If sentiment improves, French house prices might be able to rise strongly on an unsustainable path for a couple of years before losing momentum. In that case, the ‘pop’ would just be larger.”
![]() |
Svenska villapriser i förhållande
till BNP, disponibel inkomst eller KPI |
Även i Sverige har bostadspriserna stigit väsentligt snabbare än såväl disponibel inkomst, BNP eller KPI.
Fast i Sverige är skillnaden inga 60%. Disponibel inkomst har ökat 70% sedan 1998 (index 170). Villapriserna i exempelvis Malmö har stigit 200% (till index nästan 300).
Uppgången är alltså lika illa i Sverige (visserligen från 1998 och inte från 2000) som i Frankrike, men förstås med regionala variationer. Priserna i värstingen Malmö har ju redan börjat rasa på allvar, vilket dock inte syns i bifogad graf.
31 kommentarer
"Villapriserna i Stockholm"… Sverige är lite större än så.
Vill bara informera att JM bygger massa lägenheter i Årstadal, bland annat skyskrapor, vilket måste betraktas som väldigt attraktiva. Visserligen kanske de är för högt prissatta.
"the ratio of average house prices to disposable income" har i Sverige "bara" stigit med ca 50% enligt din graf… (100/100 1998, ca 250/165 för 2010 (är det sista året?) -> (250/165)/(100/100) = 1.515
(I Stockholms-fallet blir det ca 67%, men det blir lite skevt eftersom inkomsten räknas för hela riket och inte bara för stockholm…)
Inkomster. Nja. Inkomsterna är högre i Stockholm, men har knappast stigit mer än snittet. Speciellt inte som allt fler jobb i Stockholm handlar om att torka andras toaletter.
Men du har rätt, jag blandade ihop Malmö och Stockholm. Slarvigt.
"Fast i Sverige är skillnaden inga 60%" är visserligen rätt, eftersom skillnaden är 50%. Men du får det att låta som att sverige skulle vara mycket värre, snarare än aningen bättre.
JM's nybyggen i stadshagen är osäljbara av lättförklariga skäl
* De är dyrare än BR i innerstaden TROTS att de ligger i sämre läge
* De har svinhög belåning
* De ligger på blå linje. Vill inte gå in närmre på det men den som pendlat på den linjen vet vad jag snackar om.
* Området har en lätt steril känsla och det finns inget serviceutbud
Ändå ska papplådorna säljas till ÖVER premium-pris.
När det gäller den riktiga innerstaden så faller den inte p.g.a.
1) Middleclass flight i ett samhälle som faller sönder. Innerstaden blir en mur mot resterande resurslösa 2/3:ar av samhället.
2) En bostadspolitik som artificiellt håller priserna uppe. (Byggoligopol, nedtryckning av utbudet e.t.c.)
3) Massiva subventioner till BLK. (Räntevadrag, jobbskattevadrag, avskaffad fastighetsskatt, statslånegarantier och nu senast buy-to-let)
/Realisten
Att pendla på blå linje (från stan) är inga som helst problem. Lär vara den enda tunnelbanelinje där vita medelålders män är i majoritet bland resenärerna…
Utanför rusningstid (och i motsatt riktning) är dock resenärsblandingen aningen annorlunda…
Nja. Testa att kliva på vid centralen mot stadshagen(d.v.s husby/akalla) på väg hem från en krogrunda en fredagkväll. Inte "farligt" på något sätt.
Men heller inget man bör betala premium pris för
/Realisten
Om man tror att det är "farligt" att åka tunnelbana, oavsett tid och linje, har man nog aldrig åkt tunnelbana…
/01:54
Som sagt är det knappast farligt att åka tunnelbana någonstanns om man inte är väldgit mörkrädd. Dessutom är det ju bara bonnläppar som köper lägenhet i innerstaden. Stockholmarna trängs ut till aspudden, liljeholmen, telefonplan osv. På sikt kanske även området kring gullmars kan få ett lyft när medelklassen på allvar börjar flytta ut från innerstaden och allt som finns kvar är ängsliga norrlänningar.
Realisten: Ränteavdraget är ingen subventionering till BLK. Det är en subventionering till bankerna och till dem som hade bostäder när de infördes. För de som har köpt bostäder senare har rimligen ränteavdraget varit inprisat i köpeskillingen, vilket lett till att BLK tagit högre lån än vad de annars skulle ha gjort.
Finns inga problem med blå linjen om man inte är rädd för människor av olika ursprung. Men då kanske man har lite andra problem.
Enda gångerna jag har problem med tunnelbanan är sent på kvällarna när svenska ungdomar spyr till höger och vänster. Och då är det mest i innerstan. Och jag gjorde det själv en gång i tiden så därför tänker jag nu inte kasta fler stenar… 😛
Re: Apr 26, 2012 02:22 AM
Tas ränteavdraget bort så sjunker priserna. Därmed är det en BLK subventionering.
…
När det gäller blå linjen så skrev jag uttryckligen att det inte är farligt på något vis. Det det handlar om är att en lägenhet på blå inte kan säljas till premiumpris. Vilket precis köparna visar genom sin frånvaro från stadshagen.
Pengarna ljuger aldrig.
/Realisten
Mycket snack om vitlöksexpressen här.
Angående villapriser så är denna statistik intressant: Disponibel inkomst för hushåll efter hushållstyp.
För den kategori som troligast köper villor, sammanboende med barn, har inkomsten ökat betydligt mer (33% inflationsjusterat) än för befolkningen i stort (24% inflationsjusterat) sedan 2000.
Jag följer Veidekkes försäljning på Kvillebäcken i Göteborg. 75 lägenheter ska byggas i en förening. Man startade försäljningen i januari 2011, sålda/bokade är 41 stycken, till salu (efter 15 månaders försäljning) är 34 stycken. Inflyttning i januari 2013.
Går det trögt eller jättetrögt ?
Kan vi inte toalettskrubba oss ut ur lågkonjunkturen? Alliansen kan ju införa TVÄTT-avdraget så vi kan omsätta mest pengar i världen på att TVÄTTa varandras bilar och på så sätt bygga världens största tjänstebaserade ekonomi helt utan fysisk produktion. Heja Alliansen !
OT: Håkan Lans har uppnått förlikning med de amerikanska datorjättarna (och Gateway-Acer)…..han om någon borde prytt någon av de nya sedlarna / Sigge
02:27: Mja, man måste nog vara död för att få vara med. Annars håller jag med om att uppfinnare, vetenskapsmän och entreprenörer lyser med sin frånvaro. Att skapa svenskt välstånd är väl inte tillräckligt spännande.
Dessutom finns det nog bättre kandidater bland uppfinnare och entreprenörer (som dessutom är döda) som faktiskt bidragit ordentligt till ekonomiskt välstånd. Att man inte valt att låta någon av dessa pryda våra pengar ger ju en indikation till hur det är tänkt att vi skall bygga vår ekonomi: lite sagor och teater…
Lite OT:
bor i ett nyexploaterat område söder om Söder i Stockholm. Tre byggfirmor har uppfört hus i området:
Myresjöhus/Smålandsvillan: hela inmutningen bebyggd till 100%, 40 hus
Peab: ca 50% av inmutningen bebyggd, ca 45 hus. Kommer några hus till per kvartal, bla passivhus.
JM: visningshus byggt ca 2010, sedan ingen aktivitet. Hela inmutningen på 80 hus ej påbörjad.
Klart man inte vill bo i Solhöjen.
Klart som fan att tunnebanelinje är något som har inverkan på bostadspriser. Bor själv på promenadavstånd från Solna Centrum, min sambo tycker det är obehagligt med blå linjen så när hon ska hem sent så det blir taxi. När vi bodde i danderyd hade hon inga problem att ta röda linjen hem på kvällarna. Hon är socionom och inte helt irrationell i det avseendet.
Linjen till Danderyd måste väl ändå vara blå? 😉
http://www.youtube.com/watch?v=qwW4RZcFut0
"Blå linjen är för akademikern, den bildade människan - samhällsbäraren"
/Oraklet
Ja precis, det var ju allmänt känt redan på 90-talet. 🙂
Jag har gjort ett par blankningsförsök i JM med blandat resultat; har gått en liten aning plus. Men jag tror att aktien skall ned en bra bit. Min gissning är att marknaden kollektivt försöker förneka problemen i ekonomin. Och ekonomin drivs i hög grad av pengatryckandet i bolånesektorn, alltså håller man bygg-aktierna under armarna. Långsökt? Om marknadsaktörerna börjar hålla med varandra om att "nu går det nedåt" ja då går proppen ur, och det blir trångt i dörren. Grupp-psykologi, flockbeteende.
Ungefär som svenska kronan, kollektivt försökar alla anse att sveriges ekonomi är i gott skick.
Hur blanka du JM?
Jag tror inte att det är läge att köpa aktier i JM, men jag ser många anledningar till att folk är beredda på att betala för nybyggda hus.
För det första så är de generellt sett mer energieffektiva än äldre hus (naturligtvis finns det undantag åt båda håll), vilket gör att driftkostnaderna blir lägre (även om glädjekalkylerna inte alltid stämmer). För någon som tror att elpriser kommer att höjas finns det alltså anledning att titta på nybyggt istället för äldre hus.
En andra anledning är tiden och pengarna som underhåll av ett gammalt hus kräver. Det finns en hel del människor som lever på lite mindre pengar varje månad mot att slippa byta ut ruttna staket, lägga om läckande garagetak, dränera etc. (Du brukar påpeka det själv Cornu att många föräldrar spenderar för lite tid med sina barn.)
JM är ett bolag att hålla ögonen på. Klart mest konjunkturkänsligt och väldigt starkt beroende av vad som händer i Stockholm. Förra nedgången sparkade de 25% av personalen och de var tvungna att sälja av del av marken som skulle gå till byggnation för att få loss pengar. Det gör man inte frivilligt om läget inte är riktigt dåligt. När det går bra (de kan ta överpriser) så går det väldigt bra. När det går dåligt är de illa ute.
/ Olof