Ett av många sätt att komma runt bolånetaket är att byggherren, dvs den som finansierar bygget, ställer upp med topplån.
Exempelvis kan man se detta i Umeå där mäklaren ERA försöker kränga containerradhus för 4.12 MSEK, ca 35 000:- per kvadratmeter. I Umeå.
Här räcker det med en kontantinsats på 250 000:- istället för de 618 000:- som skulle krävts med 15% insats. Och resten av dessa 618 000:- lånar man från byggherren till förmånlig ränta och bottenplåten om 85% blir SBAB.
Det här väcker en spontan tanke. Agerar byggherren bank här? Har byggbolaget tillstånd från Finansinspektionen att agera bank, eller krävs det inget sådant när det handlar om kundfinansiering? Det hade förstås varit intressant att se hur konstruktionen fungerar rent legalt. Kundfinansiering är ju inte okänt inom exempelvis industrin, men då brukar det handla om bankregistrerade dotterbolag som tar hand om den delen.
Sedan kan man undra vem som är villig att betala 4.12 MSEK för en container med papptak i Umeå, men det är en annan sak. Och ett symptom.
En sak är ganska säker. När byggherrarna inte längre bara skall ta upp lån och risk för att uppföra ett bygge, utan sedan även skall ta en risk genom att finansiera kunderna, så har risken i hela byggsektorn börjat skruvas upp. Försiktigt till en början, men detta är inte det enda exemplet på kreativa finansieringslösningar för att komma runt bolånetaket.
36 kommentarer
Fel Cornu, kåkarna har plåttak så det höga priset är definitivt motiverat!
Driftskostnaden får anses vara låg: 25 000 kr/år speciellt för att vara i Umeå.
Men det är klart, det är väl ("kvalificerade") gissningar förstås.
Med fjärrvärme som uppvärmning i bottenplatta kommer man undan ganska billigt. Driftkostnaden ligger nog ganska nära sanningen. Det höga priset beror väl på att husen ligger extremt centralt. Trodde knappt att det gick att bygga så nära centrum. Men 4+ miljoner i Umeå är ändå för mycket.
Vidriga hus. Skulle inte bo så även om jag fick det gratis och det låg på någon gräddhylla i stället för Umeå.
Umeå är det nya Stockholm! I övrigt förstår jag inte hur folk kan köpa när de inte har pengar, skönt att de flesta galningar som ville låna 85 % och uppåt nu är borta från marknaden, åtminstone där jag tittar.
Själv kommer jag köpa med mindre än 50 % lån vilket känns ok!
Avser du att skriva något om LB-hus? De har beviljats rekonstruktion och det finns många oroliga husbyggare där ute…
Har för mig att jag skrev om LB-hus för ett tag sedan, se http://cornucopia.cornubot.se/2011/12/efter-varje-fest-maste-man-stada-aven.html, fast det var "bara" varsel.
Troligt är att det är SBAB som står för topplånet. ERA är partner med SBAB och har rätt att sälja SBAB:s lån.
Detta måste väl vara sistsa pusten innan marknaden kraschar? Att så aktivt annonsera att man kan gå runt uppsatta regelverk för att få sålt skräphusen? De måste verkligen vara desperata att få sålt husen… De vill INTE riskera att någon blivande BLT sitter där bakom sin skärm och inte fattar att man kan ta ett blankolån på mellansumman…
Ett företag får vad jag vet låna ut pengar hur de vill, dock kan de ju inte "skapa pengar" utan kan bara låna ut så mycket som de själva har i kassa (som sen i sin tur iofs kan vara lånat).
Varför företag som lånar ut regleras av FI är väl för att man vill "försäkra" sig om att de är stabila då de endast har en mindre andel kärnkapital i förhållande till hur mycket de lånar ut / hur mycket pengar de skapar. Det borde ju således inte gälla företag som lånar ur sin kassa.
Off-topic, men den visserligen allvarliga svenska bostadsbubblan bleknar i jamforelse Kinas. Har ar en story om Kinesiska BLTs fran utmarkta : http://www.chinalawblog.com/2011/12/the_impacts_of_chinas_real_estate_crash_a_hard_rain_is_gonna_fall.html
"A recent story in the local Qingdao newspaper illustrates the situation very well. The article is about Mr. Li (age 31) and Ms. Zhao (age 28), both of whom are successful young professionals. Both are college graduates. Both work in good jobs in the visual design sector. Mr. Li earns RMB 6,000 per month and Ms. Zhao earns RMB 2,000 per month. These are good salaries for young professionals in Qingdao.
For three years, this couple has been planning to marry. The obstacle has been that they have not been able to purchase a home. Their families do not have the resources and they have not had the savings. Mr. Li proposed that they forget about owning a home and just live in a rented apartment after marriage. As is typical in this region, Ms. Zhao refused: no home ownership, no marriage. With great reluctance, Mr. Li agreed to work on purchasing a condo.
[…]
The couple was able to come up with the down payment by using their savings, by Mr. Li moonlighting, and with a contribution from their parents. The down payment was accumulated from the struggles of the couple and both their families over the past 10 years. For payment of the remaining RMB 480,000 of the purchase price, the couple obtained a 20 year bank loan. Payments on this loan will be RMB 4,700 per month for the life of the loan, over half of their combined total income, before taxes.
[…]
This young couple has now joined the ranks of the Chinese "house slaves" 房奴", or what we call "mortgage slaves" in the U.S. The total household income of this couple is RMB 8,000 per month, before taxes and their mortgage payment consitutes more than one half of their monthly income. They are in their early thirties. How will they save for their child's education? How will they save for retirement? How will they save for medical emergencies? How will they save for the care of their four parents? How will they even live a normal life with about RMB 3,000 per month in disposable income? No one knows other than to say that they will suffer."
Cornu…Jag ringde mäklaren. Han sa att byggherren ställer upp med mellanskillnaden. Det är ett blancolan med 6 ars aterbetalningtid. Sen sa mäklaren att om priset pa huset gar upp under tiden kan man föra över detta blancolan till banken…(Hmmm).
Jag fragade vad som händer om med lanet om byggherren Afactus Fastighetsutveckling AB (http://www.allabolag.se/5568360373) gar i konkurs. Det visste hon inte och gled pa svaret. "det ska väl inte hända…"
Alla fyra husen är pa marknaden sen början av aret. Ett par funderar enligt mäklaren att sla till, resten är lediga. "FÖRST TILL KVARN", som hon utryckte det.
Försökte precis att fa tag pa nagon vid FI för att fraga om detta upplägg är lagligt, men ingen var tillgänglig. Hör av mig när jag fatt tag pa nagon där. 🙂
Oxxyyd
Intressant att höra från FI !
Oj oj oj! Spännande och samtidigt fascinerande. Vem skall våga köpa? Dock är det ju väldigt centralt så där har de ju lite av ett "läge", och invändigt var ju husen relativt "fina". Men även om det är nybyggt känns det som om det är på tok för mycket pengar i denna marknad med 850.000kr för mycket åtminstone men företaget har väl tänkt pressa ut maximalt med fet vinst ur detta bygge det är som sagt ovanligt att de får tomter så pass centralt.. men ujujuj hur skall det gå? 🙂
Hoppas ingen med endast 250.000 kr på fickan köper sig något av dessa radhus.
Det blir inget billigt boende direkt… för att inte tala om risken att förlora mer än kontantinsatsen.
Men visst, det är centralt med bra kommunikationer. Kanske den perfekta peak oil bostaden om tomten varit aningen större 🙂
Varför säljer de för 4,12 miljoner eller 35 000 per kvm?
Varför inte för 2,95 Miljoner eller 25 000 per kvm?
Kan det vara så att bygget kostar så mycket?
Vad kostar en BR i Umeå?
De försöker, med hittills begränsad framgång, sälja för så mycket pengar för att det är ett löjligt bra läge.
Väldigt lugnt och väldigt nära centrum, samtidigt.
Det går att få bostadsrätter i Umeå för betydligt mindre pengar, men detta är inte en bostadsrätt.
Man kan ju jämföra med ett radhus i Göteborg:
http://www2.skandiamaklarna.se/beskrivning.aspx?guid=3UER602JPUB8DCRT&typ=CMVilla
Bara 3750000:-
Det är för övrigt samma kvadratmeterpris som i Umeå.
Är 35000 något sorts standardpris för att producera bostäder oavsett kommun och läge?
Nej, i Skövde vet jag att man kunde producera nytt för 18000 per kvadratmeter. Eller om det var 21000. Med vinst.
Herregud. Radhusen i Gbg var det fulaste jag har sett på länge!
Ja jesus vad anskrämligt, har det blivit något fel så att bilden är på byggarbetarnas baracker? 🙂
Kan det vara sant, det är inte skämtare här som satt upp en skojsida? "Tigerns" kommentar är ju inte bara skoj. Smala, smala hus också förutom att de är anskrämliga.men mäklaren bre inte på i alla fall (om det nu är en riktig mäklare); det enda han säger är att området är populärt.
Ja, och om man nu betalar närmare 4Mkr för en barack borde man väl åtminstone kunna få den målad i något annat än självmordsgrönt…
Ja, snart är det väl så jävla illa ställt att byggarna måste både bygga, sälja och köpa sina bostadsrätter. Det blir sinnessjukt roligt om det visar sig att de måste låna av sig själva för att ha råd.
Kreativa finansieringslösningar blir det allt fler av, är det ett tidigt tecken på kommande mer allvarlig desperation hos marknaden för att bibehålla säljvolymerna?
"
När kunderna hos elektronikkedjor varken har råd att betala kontant eller har möjlighet att få kredit kan butikerna ändå bevilja dem lån för att handla dyra kapitalvaror.
"
http://www.dn.se/ekonomi/elektronikkedjor-ordnar-lan-till-ej-kreditvardiga
Herregud, finns det verkligen 11 idioter i Göteborg som kommer att köpa en sån där barack för 3.8 miljoner ?
…får byggherrar agera bank?
Underhållande fråga(utfall?). Jag får väl låna ut pengar till dig om jag vill, och ta ränta också, så länge vi är överens bägge två?
Det lite märkliga i sammanhanget är väl att många byggherrar egentligen är mer solida än bankerna, ty bankerna har som bekant inte täckning för alla insättningar, om kunderna skulle vilja ta ut pengarna på en gång. De är statsunderstödda jämt och ständigt.
Personligen ser jag gärna mer av den här typen av initiativ.
Talade med FI och dom sa att man far erbjuda krediter utan att ha ett tillstand fran FI om bolagets huvudsakliga uppgift ej är kreditgivning. Dvs, bygggherren kan göra detta utan problem. De var trots detta intresserade av fallet och bad om mera information och bad att fa aterkomma.
Fann även denna länk: http://www.folkbladet.nu/274224/2011/11/11/radhusen-laggs-pa-is-%E2%80%93-maklare-byts-ut
Ett BLT projekt.
cred. Börjar bli uppslag till lite gammelmedia nyhetsvärde på detta kanske.. Keep it up med efterforskandet.
Vilken ide’, ett hus kostar egentligen 4 miljoner, men tyvärr så har person A ingen insats. Då höjer byggbolaget priset på villan till 4,75 miljoner och låter person A låna 750 000 billigt till kontantinsatsen……
Exakt så det gick till i USA precis före kraschen 2008.
Det vore intressant om författaren kunde bidra med egna förslag till rådande situation. Att kolla 20+are för BLT för att dom flyttar hemifrån känns lite lågt. Alla ni elitister här inne har väl själva barn som en dag ska flytta hemifrån? Eller är det planerat för ett råttbo i skogen redan nu?
Radhusen i Göteborg tyckte jag var rätt coola, dock sinnessjukt pris. Å andra sidan, titta på 60/70/80-talshusen, med deras radonvärden, deras mysiga (läs fukt- och mögelskadade) gillestugor i källaren, eller det egenrenoverade (jojo) fina kök, badrum, deras ruttna syllar etc etc. Räkna på de kostnader och jämfört med nytt
Nej, det är inte enkelt idag hur man än gör.
Man gör som gjorde förr i tiden. Man arbetar och man sparar ihop ett kapital under kanske en 10-årsperiod, har man tur kanske man också får låna lite av föräldrarna.
Det är ingen given naturlag att 22-åringar ska springa till banken och låna 1.5 miljoner för att köpa en fräck lägenhet i city.
I Göteborgsområdet så är det ju inget fel att 22-åringar får ta ett kontrakt i Bergsjön eller Angered. Det finns faktiskt bostadsannonser ibland i Metro om lägenheter i Bergsjön så i praktiken så existerar ingen bostadsbrist i Göteborg, det är bara så att det fisförnäma folket inte vill bosätta sig så att det är fel hudfärg på grannarna.
blt..
http://www.aftonbladet.se/nyheter/article14261640.ab