Sverigedemokraterna vill som jag påtalat upprepade gånger inte genomföra sin försvarspolitik. Partiets populistiska försvarspolitik är bara för att lura försvarspositiva att rösta på partiet, så partiet kan få genomföra sin invandringspolitik. Detta bekräftas nu av partiledaren Jimmie Åkesson pga diskussionerna med Moderaterna.
 |
| SD:s försvarspolitik är lika tom som tomhylsor från stridsvagn 122. |
Medan Ryska Federationen håller massiva oannonserade storövningar längs sina västra gränser råkar 20 000 personer på Värmdö och i Nacka vara utan dricksvatten och på Gotland har en högspänningsledning gått sönder på grund av en anlagd brand.
Tillägg: Nu måste även vattnet i Stenungsund och på Tjörn kokas. Tjörn har som bekant stora problem med sin VA, då ön lider av överexploatering i bostadsbubblans spår. Tillägg 2: Vattnet är nu även odrickbart i Hässleholm och Perstorp. Tillägg 3: Däremot är vattnet återigen drickbart i Helsingborg och Höganäs kommuner. Tillägg 4: Vattnet är odrickbart på Muskö i Haninge kommun och med det även Musköbasen och Muskövarvet (som förhoppningsvis har egen brunn..)
 |
| Tomma hyllor för flaskvatten på ICA Maxi. Foto: En läsare |
Den gamla sanningen att en svensk villa kostar “drygt 2 miljoner” är borta. Man kan inte ens säga “runt 2.5 miljoner” längre, utan nu kostar medelvillan “nästan tre miljoner” om man tittar på SCB:s villaprisstatistik baserat på lagfarter, den sk småhusbarometern.
 |
| Snittpris villor SCB Småhusbarometern juni 2016 |
Villapriserna i landet som helhet har i snitt ökat med 11% det senaste året och 2% den senaste månaden. Variationen är dock stor inom landet och med ett snitt på 2 758 kSEK för en villa ligger man nu närmare 3 MSEK än 2.5 MSEK och “priset på en svensk villa är nästan tre miljoner” är det som gäller.
 |
| Välkommen till lyxiga Täby! |
Samtidigt finns det fortfarande bra priser på villor, som är nästan gratis vid dagens ränteläge. Exempelvis 1 188 kSEK för snittvillan i Hässleholm i inre Skåne. Dyrast bland de större kommuner, där SCB kan leverera statistiskt signifikant data är Nacka, med en snittpris på 8 191 kSEK för en villa. Reinfeldtska Täby kvalar in på andraplatsen med 6 887 kSEK för snittvillan. I Stockholm kostar villan 6 804 kSEK och
Snittvillan i Göteborg kostar 5 050 kSEK och i Malmö 3 937 kSEK.
Priserna för respektive storstadsområde är något lägre när pendlingskommunerna drar ner medelpriserna. I Stor-Stockholm kostar snittvillan 5 446 kSEK, Stor-Göteborg 4 128 kSEK och Stor-Malmö 3 394 kSEK.
Priserna har stigit i hela landet de senaste 12 månaderna, men den senaste månaden faller priserna i Östergötland, Värmland och Västernorrland. Mest steg priserna på Gotland, med 23% på ett år. Den senaste månaden föll priserna i några kommuner, t ex -6% i Skövde och -8% i Borlänge, medan de steg 9% på Gotland och i Skellefteå eller 8% i Norrtälje.
Att bygga en ny villa med modern standard kostar mellan en och två miljoner kronor. Man kan få en klassisk svensk nybyggd villa för runt 1.5 miljoner kronor, eller så lågt som 1.1 miljoner, om man är kompetent och inte fartblind. Resten av priset på villor är det adressen man betalar för.
Titta för övrigt gärna in på Bostadstrackern för att konstatera att antalet villor, radhus, fritidshus och gårdar till salu fortsätter öka. Data från tidigare år finns dock ej, så vad som är en säsongseffekt av att fler lägger ut sina objekt när våren kommer låter jag vara osagt.
SCB rapporterar om fallande småhuspriser. Skillnaderna inom landet är enorma och medelvillan kostade i september 2 456:- kSEK mot 2 645:- kSEK månaden innan, eller minus 7.1%. Med taxeringsvärdesjusterade K/T-tal föll priserna dock bara 1.11%.
Priserna i landet som helhet faller både som medelpriser och som sk K/T-tal, dvs pris i förhållande till taxeringsvärde. SCB lyckas dock rapportera stigande priser i procent för varje enskilt län och varje enskild större kommun, utom Karlstad och Karlskrona. Men som helhet faller alltså ändå priserna i landet både i medelpriser och K/T-tal.
För de enskilda kommunerna ser K/T-talen ut att falla, men SCB säger ändå att priserna stiger procentuellt, då man istället väljer att titta på medelpriserna. Hur medelpriserna kan stiga i samtliga län kan bero på att SCB på en plats i Småhusbarometern rapporterar medelpriser på 2 456:- kSEK och på en annan plats rapporterar medelpriser om 2 566:-.
På frågan vad som egentligen hänt med priserna får svaret bli vet inte, men blogginläggets rubrik stämmer då SCB åtminstone som K/T-tal och på en plats för medelpriser rapporterar om fallande villapriser.
I landet sägs priserna variera enormt i de större kommunerna. I Nacka kostar den sålda medelvillan nu 7 455:- kSEK, medan den kostar 1 172:- SEK i Örnsköldsvik. Intressant är annars att en villa i attraktiva Hässleholm, med utmärkta pendlingsmöjligheter till Lund eller Malmö, bara kostar i snitt 1 290:- SEK. Detta är i linje med att jag tidigare påtalat att villapriserna är mycket prisvärda i inre Skåne, bortanför Öresundskommunerna och Stor-Malmö.
Den som vill hitta en villa till ett rimligt pris i Stor-Stockholm kan titta på Norrtälje, där medelvillan kostade 2 670:- kSEK. Det går också att hitta villor till hyfsade priser i regionaltågkommuner utanför Stor-Stockholm, som kan vara attraktiva för den som jobbar nära berörda järnvägsstationer i Stockholm.
 |
| Småhuspriser 2015-09 per större kommun enligt SCB:s Småhusbarometer. Mörkaste staplarna är Stor-Stockholm. Halvmörka är Stor-Göteborg och de ljusa är Stor-Malmö. |
SCB rapporterar under rubriken “Stigande villapriser” att villapriserna i landet föll med 1% under mars månad. Snittvillan i Sverige kostar nu 2 554 000:- SEK, ner från 2 578 000:- SEK. Siffrorna är preliminära, då många lagfarter först skickas in sent.
Samtidigt har priserna stigit sedan Riksbanken började med det senaste årets vansinniga räntesänkningar.
 |
| Småhuspriserna som linje.
Antalet registrerade affärer som staplar. |
Effekten av detta syns från november och framåt, då SCB:s statistik baserar sig på registrerade lagfarter, som alltså först registreras vid faktiskt tillträde och inte vid bindande påskrift. Uppgången har alltså upphört och bytts till en nedgång på 1% under mars månad, men då handlar det om villor köpta i höstas, före Riksbanken sänkte räntan ytterligare.
Rimligtvis kommer priserna på villor därför återigen skjuta fart i SCB:s småhusbarometer framåt sommaren.
Vi har sett en avgörande trendändring, då snittpriset på villor i många år bara drygt varit 2 MSEK, men nu klivit upp till drygt 2.5 MSEK. Och vi kan vänta oss en ytterligare utblåsning uppåt när vinterns paniksänkningar av räntan fått genomslag.
Utmärkande är att på tolv månader har småhuspriserna stigit i hela landet. Visserligen med variationer, men tidigare år har siffrorna snarare varit ganska spretiga.
SCB:s statistik för större kommuner visar bara tre kommuner med fallande priser på helåret, nämligen Kalmar (-2%), Uddevalla (-3%) och Örnsköldsvik (-1%). Som mest steg priserna i Eskilstuna (+21%), Falun (+21%), Luleå (+21%) och Östersund (+20%). I Stockholm steg villapriserna “bara” med +16%.
 |
| SCB Småhusbarometern – priser och förändring 12 månader i kommuner och storstadsområden |
Medelpriset på en villa i Stockholms kommun är nu 5 967 000:- SEK och i Stor-Stockholm 4 801 000:- SEK. Dyraste villorna i listade större kommuner hittar man i Nacka med ett snitt på 6 407 000:- SEK.
Även om prisuppgången tillfälligt kommit av sig under mars månads nedgång på 1%, så har vi inte sett den sista urblåsningen än. Vinterns räntesänkningar ser vi effekterna av först framåt sommarens lagfarter. Men sedan kommer amorteringskraven. Kanske… Mer om det i ett senare inlägg.
Men den som som tror att årliga uppgångar på 10 – 21% på redan rekorddyra villor är uthålligt bör nog somna om och drömma vidare.
