Det finns minst åtta anledningar till att vi kommer få se stigande bostadspriser i vår. Lista följer.
Bostadspriserna kommer stiga i vår och här följer fem anledningar.
- Räntesänkningar
Riksbanken väntas enligt i princip alla prognosläggare sänka sin styrränta ytterligare 0.25 procentenheter till 1.75%, vilket kommer sänka de populära rörliga räntorna ytterligare. - Lättat bolånetak
Bolånetaket kommer sänkas från 15% till 10% i april, dvs man kommer kunna för samma handpenning allt annat lika betala 50% mer för en bostad. Naturligtvis ökar det inte möjligheten att låna pengar till övriga 90% men köpare kommer givet kreditvärdighet kunna betala mer för bostäder, eller köpa större bostäder än tidigare, vilket ökar trycket på dyrare objekt. - Minskade amorteringskrav
Amorteringskraven sänks vilket minskar hur mycket pengar man behöver lägga på boendet varje månad. Skuldkvottaket om 4.5x bruttoinkomsten med medföljande en procentenhet ökad amortering tas bort. Även om amortering är sparande och inte en utgift, så ökar det hur mycket man kan betala för en bostad. - Högkonjunktur
I princip samtliga prognosmakare väntar sig att vi får högkonjunktur 2026 och det finns redan tecken på att ekonomin i Sverige stärks. Det betyder fler i jobb*, ökade lönekrav och ökad framtidstro som lösgör kapital. Lokalt och regionalt kan också arbetsmarknaden göra att inflyttande nyanställda ökar trycket på bostadsmarknaden. - Reallöneökningar
Hushållen får reallöneökningar, dvs att lönerna stiger mer än inflationen, vilket ökar utrymmet för att betala för en bostad. - Sänkta skatter
Tidölaget sänker en lång rad skatter vid årsskiftet, vilket ökar hushållens utrymme för pengar att lägga på bostaden. - Bostadsmarknaden är starkast på våren
Det finns en etablerad säsongseffekt att bostadspriserna stiger under våren och faller under hösten, vilket i sig drar upp priserna i vår. - Många som väntat med att flytta
Många hushåll har väntat med att flytta på grund av osäkerhet kring konjunkturen, Trump, kriget i Ukraina mm, och för varje månad man skjuter upp flytten desto större blir behovet, vilket gör att till slut blir en ketchupeffekt när alla strömmar in på köpsidan.
Det som talar emot att priserna stiger är att många bostadsrättsföreningar stoppat huvudet i sanden över de ökade kostnaderna för drift och underhåll, och därmed behöver höja sina avgifter, vilket påverkar priset. Det går inte att skjuta upp avgiftshöjningarna i all evighet. Sedan kan det förstås också bli fullt krig med Sverige som kinetisk deltagande eller Trumpregimen i Vita Huset drabbas av ännu större drittsirkuset än redan pågår, men de åtta listade anledningarna ovan är i princip säkra. Det finns förstås osäkra saker som kan inträffa på uppsidan, som en fungerande vapenvila i Ukraina, eller rent av ett ryskt sammanbrott.
*det är sysselsättningen som driver bostadspriserna, dvs hur många som jobbar, inte arbetslösheten som inte är inversen på sysselsättningen. Sysselsättning definieras lika i hela EU och handlar om hur många som jobbar och där är Sverige redan i toppskiktet inte bara i EU utan i världen oavsett hur mycket det klagas på arbetslösheten – vi definierar så många fler tillhörande arbetskraften eftersom vi inte har hemmafruar generellt i Sverige. Förenklat är arbetslösheten hur många som söker jobb, inte hur många som saknar jobb.
