“Two men says they’re Jesus, one of them must be wrong” – Dire Straits, Industrial Disease
En kort blänkare om morgonens bostadsprisdata och bostadsprisstatistik.
Mäklarstatistik sätter rubriken “fortsatt prisuppgång på villor”, medan bostadsrätterna faller med 3% i pris i riket. Valueguards statistik säger tvärt om – nya rekordpriser för bostadsrätter och fallande villapriser. Värst faller priserna på villor i Göteborg med en kvalitetsjusterad prisnedgång på 2.71%, dock från rekordnivåer.
En perfekt dag för alla på bostadsmarknaden. Man kan helt fritt välja vad man vill tro på och hitta någon som säger antingen upp eller ner oavsett vilket segment man är intresserad av. Det går rent av att sälja bostadsrätten för att köpa en villa, eller sälja villan för att köpa en bostadsrätt om man väljer rätt statistik.
Återkommer med mer omfattande uppgifter senare.
Tillägg: Tabell med utvecklingen enligt Valueguard-KTH:s HOX-index bifogas nedan. Fetstil anger ytterligheterna i respektive kolumn. Som synes är alla priser upp säsongsjusterat på 12 månader och undantaget Malmö är det fortsatt prisrekord på alla marknader för bostadsrätter. De senaste tolv månaderna har bostadsrätter stigit ungefär dubbelt så många procentandelar som villor, eller mer.
Kom ihåg att inget av HOX index, inte ens HOX Sverige, tar hänsyn till utvecklingen utanför Sveriges största städer, dit mellanstora städer räknas. HOX Sverige och HOX Villa Göteborg hade prisrekord förra månaden.
4 kommentarer
Andelen dyra BR är färre på sommaren sade de på radion-vilket Valuegard tar hänsyn till!
Utbudet lär ha krympt vilket talar för en prisjustering uppåt.
Med kommande ytterligare jobbskatteavdrag så känns det som att de inte är riktigt färdiga med att kasta bensin på elden.
Sommaren är ju ändå en trög period, för alla utom turistnäringen.
Känns rätt meningslöst att spekulera om bobubblans vara eller icke vara med så magert material.
Visst har räntan gått upp lite, men den är ju fortfarande mer eller mindre rekordlåg.
Ser liksom inte nåt på himlen som kan ha stuckit hål på bobubblan just denna sommar om man säger så…
Det är väl så att yngre människor är mer benägna att köpa bostadsrätter än villor, medans barnfamiljer hellre köper villor än bostadsrätter (då framför allt i storstäderna).
Eftersom vi har haft en kanonfin sommar kan man anta att barnfamiljerna har åkt runt med barnen till djurparker och bad och det sista man velat var att titta på nya boenden medans studenterna inte har påverkats nämnvärt.
Så personligen tror jag att villapriserna går ner för att dels färre köpare för villor, dels att sena 80-talistbabybommen och 90-talisterna ännu fortsätter med sitt harvande efter hipsterbostäder.
Men även det faktum att det är nära rekordfå som tar körkort av de yngre då många villaområden ligger så pass till i storstäder att bil krävs i många fall (Täby, Tyresö, Värmdö) vilket i sig är en boendekostnad och då blir det bekvämare med en BR.
Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.