Även om det mesta tyder på att hästgårdsbubblan fortsätter pysa, så kan man ju sitta inlåst i hög belåning och kan därför inte sänka priset, även om man behöver flytta.
Ett sådant exempel hittar man i Åskloster mellan Ringhals och Veddige (Mäklarhuset), i den (av mig) så kallade yttre hästgårdsringen runt Göteborg. Gården är helrenoverad, utbyggd och ganska smakfullt inredd (och homestagead) i högsta klass. Men det finns bara ett enda sovrum, vilket drastiskt minskar kundgruppen, speciellt som det ursprungliga huset från 1909 (antaligen äldre – 1905 -1 915 brukar betyda att det var då man upprättade register på orten) redan har byggts ut med de oftast tillåtna 40% man kan göra bygglovsfritt utanför detaljplan.
Begärt pris är 5.75 MSEK och det finns pantbrev på 5 MSEK. Detta att jämföra med ett taxeringsvärde på 933 000:-. Då allt verkar vara helt nytt så är det sannolikt så att man inte amorterat ner något alls, utan skulderna ligger i linje med pantbreven. Utrymmet för en prissänkning är alltså mycket begränsat.
Det här handlar alltså inte om en prisvärd(are) smågård för hembrukaren, utan visar på att hästfolk ofta har bättre kreditlinor än de har vett. Förhoppningsvis (för säljarna) finns det dock annat hästfolk som fortfarande har kreditlinor och saknar vett. Eller så är man genialiska. Genom att bara vända sig till dinkies – double income, no kids – och dessutom ha ett enplanshus, väl anpassat för de kommande rullatorerna, så kanske man kan hitta några 40- eller 50-talister med alldeles för mycket krediter som kan köpa stället?
Vem vet, kanske finns det någon som är beredd att betala 5.75 MSEK för ett enda sovrum och två hästboxar? Men den som inte tror att hästgårdsbubblan kommer sluta i förskräckelse för många bör nog tänka om.
Antagligen är det dags för en genomgång av pantbrevens storlek i förhållande till begärt pris för villor på våra gräddhyllor i storstäderna igen. Det finns dock en tendens hos mäklarna att inte lägga ut pantbreven, då de antingen kan visa att säljaren är överbelånad eller att säljaren realiserar en rejäl vinst. Ingetdera gynnar säljaren.
13 kommentarer
Om jag förstått det rätt är pantsättning endast offentlig uppgift när det gäller fastigheter. Därför kan mäklare mörka denna uppgift när det gäller bostadsrätter – och det är det nog endel mäklare som är beredda att göra (jag har sett exempel på annonser där det inte helt klart framgår att det rör sig om en bostadsrätt och annat oseriöst beteende).
ränta på 5 miljoner, Det blir en hel del varje månad, även med dagens låga krisränta och lyckas sedan fege fredrik och Anders the borg få någon annan att kräva och genomdriva amorteringskrav så kan det behövas mycket lugnande medikamenter vad det lider.
Det att pantbrev visar på en realiserad vinst kräver ju att alla har behövt låna för hela pantbreven vid köp. Många köpare ligger kanske på 85% lån men inte alla. Det finns de som kan stoppa in både 1 och 2 miljoner i hus utan att behöva låna dessa.
Är uttagna pantbrev offentlig som man enkelt kan kolla upp om man har fatighetsbeteckningen?
Vad gäller rummen så skulle man kunna sätta upp ett par innerväggar och få ett par mindre sovrum till och en lång korridor. Tror dock inte det är så intressant om man skall betala uppåt 6 miljoner.
När det gäller pantsättning av fastighet ja (men inte bostadsrätt). Det kostar dessutom en del att ta ut pantbrev och mig veterligen finns det inget annat bra användningsområde för dem än att låna pengar – så det är en tillförlitlig indikation på hur mycket fastigheten har varit belånad till som mest.
Vill man gå djupare kan man kanske leta fram senaste lagfarten rörande fastigheten – där framgår köpeskillingen. Jag vet inte vad man skulle ha för nytta av den informationen dock…
Att det kostar 1,5% att skapa pantbrev känner jag till och att detta med största sannolikhet talar om hur mycket fastigheten maximalt har varit belånad för känner jag till. Det är dock inte lika säkert att pantbreven visar på 85% av senaste köpeskilling. Datum för senaste uttagna pantbrev ger dock en indikation om hur färska uppgifterna är.
Hur kollar man då upp befintliga pantbrev på fastigheter? Hittar följande information på Lantmäteriet:
Pantbrevsregistret är inte offentligt men fastighetsägaren (lagfaren ägare/tomträttshavare) kan göra förfrågningar till Lantmäteriet och begära registerutdrag om vilka datapantbrev som är registrerade på den egna fastigheten/tomträtten och vem som är innehavare av dessa datapantbrev.
http://www.lantmateriet.se/templates/LMV_Page.aspx?id=2012
Jobbar man på bank eller hos kronofogden så kanske det är enklare men som privatperson verkar det inte finnas samma möjligheter.
Då var det alltså inte offentliga uppgifter, men eftersom man som köpare har intresse av att kolla upp det så borde det inte vara så svårt att skaka fram uppgifterna från säljaren. Att pantbreven finns är dessutom till fördel för köparen eftersom man evt inte behöver ta ut nya – det gäller bara att se till att det inte finns några lån kvar med fastigheten som pant.
Jag anser det är ett oskick hos vissa mäklare att inte redovisa sådan information om fastigheten. Det är ju trots allt inte strumpor de förmedlar…
Det stora bakomliggande problemet som vi ser i världsekonomin just nu är befolkningsökningen. När min pappa föddes 1941 var det 2.5 miljarder människor på planeten, när jag föddes 1973 var vi under 4 och idag är vi uppe i över 7 miljarder. Moderna mediciner och jordbruk har både ökat livslängden och fått ner spädbarnsdödligheten kraftigt. Utveckling med befolkningsökning kommer att hålla i sig i många år framåt oavsett vad vi gör här och nu.
Människor som alla behöver färskvatten, mat, bostad, kläder osv …
De flesta av oss och troligen även de flesta politiker och andra härskare vet om att detta är grundproblemet, men ingen vinner röster eller popularitet på att diskutera detta.
Istället så försöker alla "trixa och fixa" för att få befolkningen att tro att det är "business as usually", vi sänker räntan och trycker lite mera pengar, fixar med någon växelkurs eller sätter igång något statligt infrastruktursprojekt så att ingen märker att det här håller på att gå åt helvete till musik. Hästgårdarna ovan är ett symptom på detta fixande och trixande.
Peak oil i all ära, men när vi slår in i peak food/water kommer det att bli riktigt dålig stämmning. Vi har redan sett kravaller och upplopp runt om i världen när det har blivit matbrist och gissningsvis är detta bara början.
Stormakterna rustar upp ordentligt just nu och vi försöker själva vara med och förbereda vårt försvar på att kunna slåss mot lokalbefolkningar runt om i världen i de kommande krigen om resurser.
Mycket tragisk utveckling, det är nu om någon gång vi hade haft chansen att visa att vi var civiliserade. Fred, handel och utbyte hade kunnat lösa de här problemen lika lätt. Hjälp med familjeplanering och tillgång till preventivmedel, utbildning och grundläggande infrastruktur.
De tragedier vi kommer att se på global basis till följd av global resursbrist är bra mycket värre än några BLT's i Göteborgstraken ….
En tröst i sammanhanget är väl att det förmdligen är ett utdraget förlopp, decennier. Dvs de flesta upplever det inte som någon katastrof, utan business as usual. Endast de framtida historikerna kommer genom sin backspegel att kunna förkunna katastrofens skede.
Just i det här fallet så rör det sig om en en företagare på obestånd, vilket förklarar maxat pantbrev och desperationen att rädda ekonomin genom att sälja fastigheten till överpris. En helt vanlig egen-firma-torsk helt enkelt.
Säger du det så. Men det finns många liknande, kraftigt övervärderade och -belånade "hästgårdsobjekt" i Stockholmstrakten också. Tror knappast alla dessa är egna-firma-torskar… Men vem vet?
Undrar var energideklarationen är. Skulle vara intressant att se uppvärmningskostnaden på huset med tanke på att det är öppet upp till nock och eluppvärmt, visserligen med hjälp av frånluftsvärmepump av okänd ålder.
Grannen säljer sitt hus för 8,5Mkr och köper hästgård. Tyvärr har jag inte råd att köpa huset då jag bara är en sketen tjänsteman och han är hantverkare (med egen firma). Vem ska jag rösta på…?
Undras just om vedspisen är fungerande – med tanke på att man har placerat saker på den som inte hör hemma på en vedspis så kan man undra. Jag har en känsla av att de inte använder den, men det kan ju komma att behövas efte peak gas…