Henrik Mitelman: Bostadskarriärens tid är förbi

Du har missat det.

Det hjälper inte. Se http://cornucopia.cornubot.se/2012/04/farorna-med-buy-to-let.html

"Lägenheten, en tvåa som vi kallar A, köps in i godtycklig storstad för 2 MSEK. Hyran sätts till 6% (enligt enligt tänkt fiktiv maximal schablon, vilket förstås alla kommer välja, oavsett hur låg deras egen kapitalkostnad är) av kapitalkostnaden, dvs 10 000:- i månaden, plus klubbavgiften på 2000:-, för en summa om 12 000:- i månaden.

Men så faller bostadsmarknaden. Priserna faller inte orimliga 40% och lägenhetens marknadsvärde är nu 1.2 MSEK. Kan då ägaren fortsätta hyra ut för 12000:- i månaden?

Svaret är nej.

För en annan motsvarande lägenhet (B) köps på annat håll för 1.2 MSEK och den hyrs nu ut för 6% (enligt schablon) av detta, dvs 72 000 / 12 = 6000:- plus 2000:- i månaden, dvs 8 000:- per månad. Den som hyr A för 12 000:- kommer naturligtvis kräva att få sin hyra sänkt till 8 000:- eller så säger hin upp kontraktet på A och hyr B istället.

Kort sagt kommer ägaren av A sitta med förluster varje månad och det går inte alls att hyra ut för att inte behöva sälja med förlust. De som köpt lägenheter till högt pris kan inte konkurrera med de som köpt till lägre pris i en fallande marknad och systemet räddar ingen."

Grejen är att värdet på lägenheten hänger ihop med den hyran man kan ta ut (om kalkylräntan hålls konstant). Det du säger (02:35) är alltså att priserna inte kommer falla i de mest attraktiva lägena (för att om man kan ta ut oförändrad hyra kommer detta faktum att hålla priset uppe).

För övrigt är inte buy-to-let att betrakta som andrahands-uthyrning eftersom man faktiskt hyr av den som äger lägenheten (om nu inte buy-to-let omfattar även bostadsrätter).

För övrigt vore det bättre ifall man hade friare prissättning när det gäller förstahandsuthyrning istället eftersom det i högre grad skulle göra att folk säger upp sitt hyreskontrakt när de inte behöver det mer istf att sitta på det bara för att tjäna pengar.