Som ringar på vattnet

Det började som en skakning på nedre däck…

Oförmågan att expandera ekonomin i verkligheten, annat än genom fejkad statistik, fick bostadsbubblan att spricka i USA, och de fallande huspriserna utlöste i sin tur finanskrisen, som gått över i ekonomisk nedgång och recession.

Det har länge talats om att nästa offer blir de kommersiella fastigheterna, vars ägare inte sällan är tungt belånade. När arbetslösheten sprider sig så minskar den meningslösa konsumtionen, och med det dras affärer och butiker med, vilket leder till vakanser, vilket leder till konkurser. Samma sak inom kontor och industrilokaler.

Vi ser det nu i Tyskland, där jätten Arkandor (Karstadt och DKW) är på obestånd. Woolworth’s i England har gått i konkurs, och Macy’s (Macy’s och Bloomingdales) i USA har allvarliga problem.

I Sverige har det väl inte blivit så illa än, men frågan är hur långlivade en del nybyggda köpcenter som stått färdiga de senaste åren blir?

Ett aktuellt exempel är det halvt övergivna lilla Eken Center utanför Göteborg. OK, inte direkt nytt, bara dåligt placerat intill IKEA. Marknadsvärdet var skattat till 85 MSEK, men på den exekutiva auktionen blev högsta budet 20 MSEK, varför konkursförvaltaren vägrade att sälja. De kvarvarande hyresgästerna är dock mer nöjda med konkursförvaltaren som ägare än tidigare ägare, danska kursade Centerplan.

Om ingen vill köpa ett köpcenter med taxeringsvärde på 145 MSEK, påhittat marknadsvärde på 85 MSEK, så kan man väl fundera lite på om marknadsvärdet är korrekt? Korrekt marknadsvärde är tydligen 20 MSEK, eller som en dyrare villa i Stockholm…