Börsåret inleds positivt i de asiatiska tidszonerna och börserna stiger, även om CNN:s skräckindex är tillbaka på rädsla. OpenAI håller på att ta fram en AI-penna tillsammans med Apples tidigare chefsdesigner Ive. Bostadspriserna föll som väntat i december. Mer oväntat var att de backade på helåret trots högre reallöner och lägre räntor.
Inte så mycket att rapportera om börserna på grund av stängt igår och ingen ny vecka, men börserna i de asiatiska tidszonerna har öppet under morgonen, undantaget Tokyobörsen verkar det som. Och i Australien inleder ASX 200 året med +0.15%, i Hong Kong skenar Hang Seng med +2.73%, i Sydkorea försöker KOSPI hålla takt med +2.27% och i Singapore är det lite måttligare +0.68%.
Dollarn stärks mot kronan till 9:22 SEK vilket drar upp guldpriset till 1 295:- SEK per gram och silverpriset till 21:90 SEK per gram. Euron är stabil på 10:81 SEK.
CNN:s Fear & Greed Index är nere på 44 och precis tillbaka på rädsla.
OpenAI ska enligt läckor hålla på att ta fram en AI-penna tillsammans med Apples fd chefsdesigner Ive, vars bolag Io förvärvades av Open AI tidigare. Pennan ska dels transkribera det man skriver och även kunna spela in ljud, vilket rimligvis också transkriberas till text. Tanken ska bland annat var aatt det ska vara en icke-störande skärmlös pryl i kontrast mot de enligt Ive uppmärksamhets- och livsinkräktande mobiltelefoner är idag. OpenAI håller dock på att förbättra sina ljudmodeller för att bli bättre och snabbare för att kunna hantera realtid med anledning av sina hårdvaruprojekt.
Ska man spekulera här så kommer pennan vara uppkopplad med Bluetooth till en mobiltelefon och app, som sedan skickar upp allt du hör och allt du skriver till OpenAI:s moln där det tolkas och registreras. Miljontals människor kommer gå runt och spela in varenda konversation inklusive sådana de själva inte deltar i (vilket är olagligt – man får spela in diskussioner man själv deltar i) och dela med sig av den till den amerikanska AI-jätten.
Det blir bra det här. Inte livsinkräktande alls. Det hela är förstås inte bekräftat, utan baserar sig på en läcka.
För egen del brukar Lena säga att jag borde blivit läkare, för inte ens jag själv kan läsa vad jag skriver. Misstänker att OpenAI inte heller skulle klara av det.
SBAB rapporterar att bostadspriserna föll som väntat i december. Det är normalt för säsongen och justerat för säsongseffekten steg priserna 0.1% i december. I faktiska pengar föll villapriserna dock med 1.1% och lägenhetspriserna med 0.7%.
Totalt innebär det att priserna föll med 0.7% under 2025.
SBAB:s chefsekonom säger:
“När vi sammanfattar hela 2025 så blir resultatet att bostadspriserna föll med 0,7 procent i genomsnitt för Sverige som helhet. Fallande bostadspriser under ett år tillhör inte vanligheterna och kan för 2025 vid en första anblick tyckas vara lite förvånande eftersom både hushållens realinkomster ökade och de rörliga bolåneräntorna föll rejält. Samtidigt är ett bostadsköp en långsiktig investering och tittar man på hur de längre bundna bolåneräntorna förändrats under året så ligger de kvar på ungefär samma nivå som de gjorde i slutet av 2024 och förväntas dessutom stiga lite framöver.”
Det skiljer sig förstås inom landet. Bäst gick priserna i Stormalmö där de steg +3.1% för lägenheter, mot +0.1% i Storstockholm efter att priserna i huvudstaden föll med -1.2% i december, och sämst i södra Sverige med -2.1%. Villapriserna gick som sämst i Storstockholm med -4.3% och som bäst i södra Sverige med +1.2%.
Kanske väntar köparna på de nya bolånereglerna och därför har inte vare sig höjda reallöner eller sänkta räntor lyckats dra upp bostadspriserna. Eller så har folk helt enkelt tröttnat på att tävla om vem som kan belåna sig mest för att köpa en befintlig bostad.
Januari är årets starkaste månad för bostadspriserna, så nu tar det fart igen. Skilsmässorna och separationerna efter julhelgen kräver sina bostadsaffärer.
36 kommentarer
Great success för Samsung och deras mobilHBMchip så Electronics är upp 7% idag.
Singapore visar upp en stabil tillväxt på 5.7% på årsbasis.
DAX förväntad nedgång 0.17% vid öppning.
S&P förväntad uppgång 0.44% vid öppning.
VIX är upp 4.33% så någonting är det som skaver för AI-algoritmerna.
VIX ligger väl i linje med CNN:s Fear & Greed kanske?
VIX brukar ju kallas för skräckindex på svenska så absolut.
Det är ett index som investerarna handlar i till skillnad mot CNN-s index.
CNN är mer lättolkat för amatörer.
All respekt till SBAB-s chefekonom, det är säkert en rekorderlig man.
Skulle någon (ingen har gjort det hittills) göra en seriös analys tror jag man skulle komma fram till att boendekostnaderna har ökat i förhållande till disponibel inkomst vilket förklarar nedgången i nominella priser.
Du tänker avgifterna och andra driftskostnader.
Just de räntebaserade BRF-avgifterna släpar ju efter i takt med att lån måste läggas om. Tittar man på många föreningar är det inte direkt ovanligt med räntor runt en procent på gamla lån som nu måste läggas om med minst dubblad ränta.
Det är korrekt att de bra lånen börjar klinga ut.
Förningen jag förvaltar ska lägga om en dryg enprocentare i slutet av 2026 till en väsentligt högre ränta.
Nu är det dock ingen big deal för oss då vi i princip inte har någon nettoskuld och i dagsläget har högre ränta på våra placeringar än på skuldsidan.
Även privat ska jag lägga om 40% av lånestocken i slutet av året till en väsentligt högre ränta.
Så även för mig som privatperson kommer finansieringskostnaden öka.
Tänker boendekostnader med allt vad det innebär.
Det kommer att bli dyrare att drifta fastigheter även under 2026. Det talas om cirka 9% i ökade kostnader exklusive finansiering.
Även villor ökar i och med att elpriserna går upp. Till exempel kommer nu effektavgifterna. Plus att hantverkare inte blir billigare.
För en privatperson som köper bostad utifrån hur mycket kassa det blir kvar i slutet av månaden så spelar ju samtliga levnadsomkostnader in. Tjänar man inte jättemycket så är ju även dyrare mat, nödvändig elektronik med mera kännbart.
Positivt med fallande bostadspriser. Hoppas det fortsätter falla 2026.
Rent anekdotiskt och helt baserat på magkänsla innehåller de utskick jag får från mäklaren jag köpte huset av fler lågprisobjekt. Numera ser man ofta objekt utanför Kungsbacka stad i prislägen runt 3 miljoner. Förut verkade de inte vilja skicka ut objekt under 4 miljoner. Och då är det beboeliga hus, inte tomt med rivningsobjekt. Kanske är det äldre som flyttar till äldreboende. Men som sagt detta är helt ovetenskapligt.
Någon med liknande erfarenheter?
Hus i dessa prisklasser jag bevistat under visningar har alltid varit i behov av “visst underhåll”. Jordlukt i entréplanet (sutteränghus). Svartmögel i takvirket på krypvindar. Träfasader som passerat bäst-före-datum för åratal sedan. Dräneringsbehov. Uråldriga uppvärmningssystem eller helt enkelt vitvaror/badrum i skick sedan husen byggdes för årtionden sedan. Andra förmodade säljimpulser har varit där kommunen varit på väg att introducera kommunalt V-A vilket äldre inte antingen har råd med alternativt blir den kostnad som får dom att skaffa mindre lägenhet i tätorten.
Hus utan några renoveringsbehov. Moderna uppvärmningssystem. Som renoverats mer eller mindre kontinuerligt sedan nybyggnationen etc. kostar i allmänhet över 4 mille. Har alltid varit litet avis på bättre bemedlat folk när man stigit in i deras nya villa och sniffat in nytt-hus-lukten.
För ensamstående eller familj med mindre inkomst där någon är händig eller kan acceptera att ta kostnader allteftersom är även renoveringsobjekt attraktiva. Köpte själv ett sådant hus när det begav sig och har under åren piffat upp det till hyfsad standard idag. Huset är efter bästa förmåga förberett inför kommande pensionering.
Har Jimmy & co gjort nåt analys av hur bostadpriserna kommer påverkas av att man inte längre ska “importera ett nytt Norrköping varje år”? Det borde ju påverka en del särskilt som asylsökande bara utgör 10%. Resten är människor som kan påverka flyttkedjorna inte bara från botten så att säga.
Du tänker på White Flight?
Ska iväg och arbeta i eftermiddag i ett område där medelinkomsten är 80 k per år (ja, ni läste rätt).
Så white flight-kortet har redan spelats ut i Svarte Petter.
Vettefan om white flight är rätt ord för det i Sverige. Jag bor i ett villaområde där snittvillan kostar runt 6 MSEK. Bor mycket immigrerad utbildad arbetskraft och utbildade ej etniska svenskar här. I BRF-radhusområdena i närheten är det betydligt vitare. Snarare poor flight som pågår.
Nej jag avsåg att den nya regeringen ledd av Ulf & Åke, om dom vinner, ska minska invandringen drastiskt och därmed borde efterfrågan vika nedåt. Det jag undrade var alltså ifall det fanns en analys av i vilken utsträckning detta skulle bli fallet.
Skrev om detta innan pandemin. Hela nettoinflyttningen till Stockholm var invandring, de som redan bodde i Sverige nettoflyttade ut från Stockholm, redan innan pandemin. Behövs byggas exakt noll bostäder i Stockholm om invandringen fryses. Tvärtom blir det snabbt ett överskott i takt med att folk dör.
Får titta på hur siffrorna utvecklats de senaste fem åren.
Mja, kanske korrekt i sak men missvisande. Alla invandrare är inte asylsökande. Stockholm har huvudsakligen ett negativt flyttnetto för att det är billigare att köpa en större bostad i en förort än i staden och de som invandrar till stockholm är i högre grad än riket i snitt högkvalificerad arbetskraft. Stora överskott av bostäder i attraktiva lägen i Stockholm är inte att vänta i närtid men kanske vakanser i tex nybyggda hyresrätter i sämre lägen
Om vi bara analyserar bostadspriser och ignorerar andra konsekvenser så låter det spontant som att det skulle kunna leda till prisfall, vilket så klart är positivt.
Fast är det verkligen positivt med sjunkande priser?
Det enda det kommer att spegla är att boendekostnaden har ökat mer än vad de flesta tycker är trevligt.
Högre boendekostnader och billigare bostäder är självklart bättre än högre boendekostnader och dyrare bostäder.
Men med det sagt, när jag använder ordet “positivt” menar jag positivt för landet, inte nödvändigtvis positivt för min egen personliga förmögenhet. Jag anser även att ökade försvarsanslag är positivt för landet även om det eventuellt drabbar mig personligen genom höjd skatt.
Varför är det självklart?
Finns väl inget positivt med driftkostnader som ökat mer än KPI de senaste fem åren.
Det enda folk är intresserade av är ett billigt boende och den kalkylen har försämrats avsevärt trots sjunkande bostadspriser.
Jag har inte sagt att ökande driftskostnader är något positivt. Läs igen.
Jag har läst vad du skriver.
Varför är det positivt med sjunkande bostadspriser när det innebär att driftkostnaderna ökar?
Tyvärr har fixeringen vid bostadspriserna lett till snack om bostadsbubblor etc.
Den diskussionen har varit helt felaktig. Vi har aldrig haft en bostadsbubbla utan nedgången vi ser nu beror på Covid samt invasionen i Ukraina.
Kämpa.
Nog finns det en bubbla i den meningen att samma lägenheter bytt ägare i flyttkaruseller och stigit kraftigt i pris utan att värdet på underliggande (samma gamla lägenheter) ökat i värde fundamentalt? Ungefär som holländarna som sålde futureskontrakt på tulpanlökar till varandra i cirklar ända fram tills någon började fråga vem som hade tänkt ta leverans. Eller som AI-bolagen säljer runt korsägande i bolagen till varandra till värderingar som inte är kommensurabla med intäkterna från användarbasen.
Rätta mig om jag har fel då jag verkligen inte är expert inom detta område. Jag är den förste att erkänna att jag säkert är hjärntvättad av bloggaren och Cervenka 🙂
Ja du har fel och även Cervenka.
Prisuppgången på fastigheter har berott på att svenskarnas disponibla inkomster har ökat snabbare än bostadskostnaden. För att vara övertydlig. I bostadskostnaden inkluderar jag allt förutom amorteringar som inte är en kostnad i den bemärkelsen utan ett sparande.
Tack RUN DMC för ditt svar.
Lägre bostadspriser innebär att staten latent blir skyldiga bostadsägarna pengar i form av reaförlustavdrag. Stigande priser gör att man latent blir skyldig staten pengar i reavinst, trots att bostaden blir allt mer sliten och behöver allt mer underhåll.
Jag tycker det är positivt med fallande bostadspriser. Trots allt slits bostäder och blir mindre värda för varje dag.
Visst slits bostäder varje dag men det är något som sker passivt och är konstant. Jag ser inte hur en passiv konstant kan förklara varken generella prisuppgångar eller prisnedgångar. Jag upplever att varje generation vill ha högre boendestandard än den förra och då måste ändå nybyggenoch renoveringar ligga på en ganskahlg nivå.
Vilket är en kostnad. Eftersom behoven av renovering hela tiden ökar borde bostäder hela tiden falla i pris.
Ja om skicket/bruksvärdet hela tiden sjunker så ska ju priserna också sjunka, det är vi helt överens om. Fast som jag precis skrev så upplever jag inte att skicket på dagens bostäder är sämre än förr. Tvärtom. Fast jag kan medge att min upplevelse kan vara skev. Precis som många andra av bloggläsarna har jag rätt bra inkomst, så jag har ärligt talat inte så bra koll på den sunkiga och slitna delen av bostadsmarknaden.
Och Tesla fortsätter sitt fall.
https://alltomelbil.se/tesla-foll-med-86-i-2025-visar-ny-leveransstatistik/
-8,6% för helåret 2025.
Kanske inte så mycket men andra året i rad de backar.