Utbudet av lägenheter till salu förblev i år större i juli än juli 2018, även om de inte var abnormt mycket högre. Däremot talar en del för att raset i bostadspriserna vandrar vidare till villamarknaden, som i Stor-Stockholm nu visade upp 60% fler objekt till salu i juli än förra året.
 |
| Villor till salu i Stor-Stockholm. Källa: Hemnet |
Juli månad visade upp rekordsiffror för antalet villor till salu i Stor-Stockholm, även om dessa siffror likt för lägenheter inte var abnorma, utan bara något högre än tidigare rekordåret 20141.
Antalet villor till salu i juli var 1 317 i Stor-Stockholm, jämfört med 823 förra året.
För lägenheter i landet och i Stockholm är siffrorna högre än normalt, men inte heller här abnormt höga och inte heller några utbudsrekord.
 |
| Lägenheter till salu i Sverige. |
 |
| Lägenheter till salu i Stor-Stockholm. |
 |
| Lägenheter till salu i Stockholms kommun. |
Förra årets situation var dock ganska likvärdig och det var först i september som utbudet sköt iväg på allvar. Värt att notera är att siffrorna för lägenheter 2018 är högre än förra året. Ej heller inkluderar detta nyproduktion.
Det mest uppseendeväckande är alltså utvecklingen för villor. Hösten blir intressant, men först i september kommer vi se riktningen på allvar.
1. Så långt som Hemnet har statistik, dvs till och med just 2014.
27 kommentarer
hmmm mot bakgrund av den långa varma sommaren som är idealisk för villaägare (plaska i poolen, grilla osv) verkar det lite överraskande att så många fler vill sälja nu
Det är inte nödvändigtvis fler som säljer utan det kan också vara färre köpare vilket gör att bostäderna ligger ute längre på hemnet.
Vad hände i början och slutet av 2015?
Utbudet ökade explosivt i November och December? Dock så verkar Januari 2016 normal/låg.
Början av 2015 var första amorteringskravet, det som inte infördes just då.
Blev en väldig rusch då "alla" skulle köpa "innan det blev så dyrt" så priserna gick upp rejält.
ReporRäntan gick ner till noll och sen till -0,5% under 2015%.
Räntan har stadigt gått ner från 2% år 2012 till -0,5% 2015.
Är det ett tecken på bra tider? Knappast. Däremot har det fått månadskostnaden att gå ner då du tecknar lån, vilket fått bostadspriser att gå upp 10% om året.
När räntan går upp kommer vi se en krash, i en fallande marknad ska man inte gå in, men fear spelar större roll nu. Men vi är redan i en krash. Priserna går ner. Byggare går i konkurs. Det tar ett tag, sen kommer bankerna också. Folk har helt enkelt inte pengar att amortera en enda! ynka procent extra på lån! Beviset på hur överbelånade folk är. Ett resultat av greed och fear.
Instämmer!
Å som jag bl a skrev på Twitter:
Blir aldrig billigare drift att köp-äga
#bostad i #Stockholm��
Ändå blir inköp-priser -50% eller ännu lägre ��
framöver p g a stigande räntor m m. Hyr nu istället!
Skoningslöst lät @riksbanken dump-räntan bli
som normal för naiva spekulanter.
De som ska sälja #bostad tvingas alltmer
ner i pris �� då helt nya köpare ej har kapital
el bo-vinster, men högre betal-krav
från #bank + stigande räntor.
Köp ej nu! Hyra även i andra hand = vinnande!
Prognos till 2025: minst -50% lägre köppriser ✔️
#Bopol #Svpol #PrataPengar
Tror inte på 50% nedgång i SEK och absolut inte på lite längre sikt. I dollar eller euro kanske.
Det finns en värld utanför det extrema "Tokholm"!
Cornu kanske börjar skriva om den världen när du slutar skriva """""""""Tokholm"""""""" och istället börjar skriva Stockholm, Bengt.
Får vänta in hösten. Slutet aug/sep visar vägen. Många nytillträden i höst och många kommer blir tvugna att sälja sina gamla objekt. Tydligen många som dragit tillbaka sina objekt under våren, som kommer försöka i höst igen, ihopp för ett bättre pris. Det ihop med alla nyproducerade objekt kommer antagligen sãtta press nedåt. Svd har dock drivit en serie artiklar angående nybyggnation, stora föreningslån med inga/låga amorteringar ibörjan men som efter många år blir absurdt höga. Svd nämnde amorteringstider på 500 år. Det lär skrämma en del köpare.
Finns det något som visar antal överbryggningslån? Borde kunna visa hur många som hoppas på bättre priser.
"Utbudet av lägenheter till salu förblev i år större i juli än juli 2018, även om de inte var abnormt mycket högre."
Om utbudet inte var abnormt högt, var det alltså normalt?
Juli brukar vara annars en månad som är sämst för mäklare. Då brukar man lägga ut ganska lite för att köra hårt efter semestern. Man brukar spara sina objekt till man är tillbaka efter sin semester.
Att det ligger så pass många fler är så klart oroande.
Dock så kommer inte bubblan att spricka än. Det händer någon gång mellan 10 september och 31 december 2018 😛
Ditt uttalande bygger på att det är en bostadsbubbla. Är det det?
Självklart har vi en bostadsbubbla! Det märks inte minst på att många av objekten inte säljs alls utan läggs ut om och om på Hemnet.
Nu pratar jag inte alltså om 08:or utan även i mindre städer som Kalmar, Karlskrona och Växjö som ligger närmast mig.
Objekt läggs ut 2-3 gånger utan att säljas.
Många av de med sänkta utgångspriser.
Fortfarande går det extra bra ekonomiskt för oss 08or. Många villaägare har fått större inkomster och vill få bättre boende. Några få har fått det sämre och säljer sin värdefulla villa. Andra fruktar försämrade priser längre fram och vill sälja tidigare. De flesta väljer att bo kvar, särskilt pensionärer, som med lite beräkning ser att det blir dyrt att flytta till bostadsrätt.
Vänliga hälsningar
Nanotec
Bara för att priserna går ner finns det INTE någon anledning att behöva sälja
Allt annat lika.
Så länge man klarar av att betala räntorna på lånen och skatterna dvs.
MEN, om man spekulerat hårt med fastigheten som säkerhet och med stora utbetalningar och belånad uppöver skorstenen varje månad så är man extra känslig.
MEN, hur många har gjort det ? 😉
Ja det är tur att alla som går in på banken och får ett lånelöfte på X.XXX.XXXkr bara lånar högst 70-80% av den summan och dessutom har en kontantisats de sparat ihop.
Tänk vad lustigt det hade varit ifall folk var dumma nog att ta hela lånelöftet och blancolån till den egna insatsen. Ännu lustigare ifall folk gjort det i en avmattande högkonjuktur..
agazza: Är individen verkligen dum om han lånar till allt och bara: Jahaja.
Om jag inte minns fel så har det rapporterats om white flight från Stockholm på bloggen och inflyttningen är övervägande invandrare och dom lär inte vara särskilt aktiva på villamarknaden.
Tyst jefla svärjevän. Sluta säga sanningen.
Stockholm är stort och det torde inte pågå någon större "White-flight" från Bromma eller Södermalm
Nu blandar du ihop lite saker. Stor-stockholm har ett positivt flyttnetto gentemot övriga län. Stockholms kommun har ett negativt flyttnetto gentemot övriga kommuner men detta överskuggas av den naturliga folkökningen. Summa summarum ökar antalet personer födda i Sverige i såväl Stockholms kommun som stor-stockholm.
Inga större framgångar i Stockholms län när det gäller inrikes inflyttning.
https://4.bp.blogspot.com/-duuZDsWkGdQ/WO45cjMzqXI/AAAAAAAArLw/uJytdBmut1ETLePYSNh_sOKeSSh5NhAgQCLcB/s1600/sthlm_lan.png
Storstockholm växer så det knakar. Det byggs massor i kranskommunerna, ex i nordost. Dock flyr ju den som kan ifrån vissa andra välkända förorter….dock troligen till annan plats i Stockholmsområdet.
"Mer villor", säger man så?
Snart 30 år sen sist! Snart dags för nästa kris? https://youtu.be/Dco58M6z1uM