Lägenhetspriserna enligt Mäklarstatistik 2016 – 2018

Ja, väldigt svettigt med oförändrade priser i två år.

Och rejält slappare kreditgivning än idag. Den tiden är förbi.

@Bengt Eriksson: Samma prognos. Texten du anger stämmer med det jag skriver nu också. Det är någon gång mellan nu och sommaren som volymerna åter kommer öka. Maj ligger mitt i perioden.

Jag tycker det finns en del i övrigt att önska när det gäller läsförståelsen. Men jag har förstått att många har en stark tro och önskan om krasch i fastighetspriserna, vilket kan göra det lite känsligt när man visar på andra scenarier.

Hela prognosen från den 9:e januari nedan:

Mitt scenario ser ut såhär:

1) Vissa får sälja i "panik" för att de hamnat i en situation med två boenden som de inte planerat för. Detta hände i höst, och i en liten utsträckning fortfarande.

2) Volymerna går ner kraftigt. Säljarna avvaktar, även många av de som säljer nybyggen. Vi är i början av den fasen.

3) Bristen på objekt till salu gör att priserna går upp då köparna är fler än säljarna. Fortfarande under små volymer. Inleds tidigast i mars 2018.

4) De ökande priserna gör att fler objekt kommer ut till försäljning. En stabilare prisnivå skapas med högre priser under normal omsättning. Tidigast maj 2018, senast september 2018.

Ovanstående gäller bara om räntenivån bibehålls på nuvarande låga nivåer.

Jo, det är arga leken. Frågan är om säljarna eller köparna blinkar först. Dvs är det de som inte har boendet, eller de som har det, som är mest intresserade av en affär.

Jag satsar på att övertalningsförmågan är stor och tålamodet kort bland 80- och 90-talisterna och att förskott på arv och borgensmän kommer nyttjas flitigt det kommande halvåret.

@Iblandekonomi, en eloge för ditt beskrivande svar i vilket fall. Och det är spännande att läsa prognoser. Nej, det en ny prognos från dig att marknaden skall vara återhämtad till just september 2018. Då antar jag du menar från toppen 2017. Du skrev faktiskt "En stabilare prisnivå skapas september 2018" inte "återhämtning". Vi är nu faktiskt "framåt maj"och du skriver också "fortsatt ökande priser till senare delen av våren". Var är de "fortsatt stigande priserna" undrar jag ?
De s.k "sub prime" köparna har decimerats pga amorteringskravet och det har inte slagit igenom helt än på marknaden. Och man är mer försiktig nu. Så min prognos är faktiskt långsamt sjunkande priser, och mer på BR och mer i Stockholm.
En nedgång som tar fart vid kommande lågkonjunktur. Sen kommer vissa områden möjligen ha en ökning pga white flight.
Men är ödmjuk och tillägger att jag kan ha fel.För vem vet vad staten har i sin bakficka.

@iblandekonomi
"3) Bristen på objekt till salu gör att priserna går upp då köparna är fler än säljarna. Fortfarande under små volymer. Inleds tidigast i mars 2018."

Bristen på objekt är ju egentligen inte en äkta brist utan att det i själva verket är ett överskott. Åtminstone på de priserna som är idag. De få objekten är ju pga att säljaren får för dåligt betalt.
Ditt resonemang faller ju där.

@Nils Nilsson: Du lever i villfarelsen att det är köparna som bestämmer om det finns objekt till salu eller inte. Det stämmer inte, det är säljarna. Nuvarande prisnivå gör att säljarna är mindre intresserade av att sälja. Att säga att en faktisk brist inte är äkta blir bara konstigt.

Och framåt maj betyder inte mars.

@iblandekonomi. Jag tror att dina prognoser faller pga det faktum att det inte finns så många köpare som inte redan har ett boende. De allra flesta köpare finns även med på säljarsidan och man har skiftat lite från att köpa först och sälja sedan. Nu vill man först sälja och först efter sådan affär så vågar man köpa. Det är säkrare att ta risken att behöva bo hos släkt och vänner en liten stund än att sitta med dubbla bostäder.

@Chris: Har tänkt på det. Det är därför volymerna inledningsvis är låga (läs nu). Priserna kommer att gå upp under låga volymer, vilket gör att volymerna ökar, och normala flyttkedjor åter kommer igång.

@Bo Fomalsi: "Politik är att vilja" sa Olof Palme och det gäller ju än idag. Räntepolitik är också att vilja. Martin Flodén på RB har ju sagt att vi kanske inte hinner höja räntan till nästa lågkonjunktur och att han inte är främmande för ytterligare sänkningar av räntan samt köp av bostadsobligationer. Stefan Ingves o andra sidan är nog beredd att gå ännu längre med helikopterpengar. Kan man inte devalvera så kan man depreciera. 🙂

Ja priserna behöver gå ned. Hade man infört strikt skuldkvotstak hade vi sluppit att sitta i denna rävsax. Vi vet att det kommer en lågkonjunktur och vi vet att arbetslösheten kommer att öka. Får det värka ut utan mer stimulans så kanske vi kommer på banan igen. Men vilka politiker vill ta det självmordsuppdraget. Man kommer skjuta på problemet med mer stimuli ända tills det brakar ihop. Nu gäller det att ladda med tillgångsslag i EUR/USD för att överleva.

Ja Toni, det är bara att hålla med. Egentligen är väl alltid standardrådet som sagt att diversifiera med allt du nämner. Och ha tur-;). Nu är inte jag experten och kan ge råd till andra utan går mer min magkänsla och sparar hyfsat långsiktigt. Har inte mer aktieplaceringar än jag kan ta en förlust. Och för att slippa SEK. Är bara så aktiv att jag försöker gå in/ut i aktier vid hyfsat rätt tillfälle.Och det kan vara snart. Målet är att ha såpass mkt att man har rörelsefrihet att flytta till annat land när man vill.

@Toni, ja och återhämtning kommer ta tid, först kommer krisen. Jag ser inga åtgärder mot det helt överskuggande problemet, hur vi får utrikesfödda i jobb. Nu först börja nationalekonomer förstå och ta upp allvaret i detta tom i SVT. Och vi fyller på med minst 50 000/år länge framöver så det blir bara värre. Samt inte minst de sociala problemen. Egentligen meningslöst att gnälla, gäller bara att rädda sitt eget skinn, försöka bosätta sig i rätt kommun/område om man nu ska vara kvar i Sverige. Som skåning och sett hur det blivit i Malmö, Landskrona, Helsingborg senaste 20 åren så har man fått en insikt kring problemens omfattning.

Minst 50 000 nya per år? Ja minst sagt. Prognosen i någon tidning här om dagen ligger ju på 11 miljoner invånare inom 8 år vilket innebär 125 000 per år om prognosmakaren ska få rätt.

@Bengt: Jag har sett båda sidor. Själv är jag uppvuxen i Göteborgs förorter men lyckligtvis har jag tagit mig därifrån. Det är dock svårt i en segregerad och dyr stad om man inte har föräldrar som kan supporta en ekonomiskt. Idag är det nog ännu värre.

FYI, Vi har f.n. 4 skjutningar på 1 vecka: (http://www.gp.se/nyheter/g%C3%B6teborg/dystert-facit-fyra-skjutningar-inom-loppet-av-en-dryg-vecka-1.5647428)

Brukar faktiskt bo i Helsingborg S när jag väl är där 🙂 Är ju självklart mycket trevligare i norra stan men min personliga uppfattning av läget är att jag känner mig extremt mycket tryggare där än i en Göteborgsförort dit inte ens polisen vågar åka till.

DK kan vara en bra idé och då ska du ju självklart se till att få din lön i DKK. När det gäller Prag så har Tjeckien en bra strategi för expats då det ligger i deras intresse att få dit kvalificerad arbetskraft. Av dom jag känner som jobbat där har ingen behövt kunna det lokala språket även om det är till en fördel om du vill kommunicera med lokalbefolkningen. Det är nog värre i Tyskland.

@Bengt: Jo men då har man säkerligen frågat Helsingborgare som aldrig bott i GBG/STHLMs förorter. Svenskar är ju bland världens lyckligaste folk i internationella undersökningar men samtidigt tror jag vi ligger på topplistan på hur stor del av befolkningen som regelbundet brukar antidepressiv medicin i kombination med att vi inte har en kultur av att beklaga oss. Fransmän är t.ex extremt mycket olyckligare men kanske inte i en svensks ögon. En verklighet kan upplevas på helt olika sett beroende på vem man är som person. Med det sagt tror jag inte Helsingborg S är en trygg stadsdel men jag upplever det ändå inte som den otryggaste platsen jag varit på i Sverige inom mina referensramar. 😛
Det lutar tyvärr mot att det blir mer och mer som USA fast med den skillnaden att vi får betala två gånger för samma samhällsservice. Alla som inte lever i en förnekelse vet att man måste ha privat sjukvårdsföräkring för att få bra vård, skicka barnen till privata skolor för att få bra undervisning och spara till sin egna pension för att få en skillnad värd namnet i pension jämfört med någon som knappt jobbat i Sverige.
Tror du det är svårt att få jobb i DK? Jag har testat i Schweiz för några år sedan men det gick inte så bra då kravet är flytande Tyska på många arbetsplatser.