I Luleå trummar Norrbottens-Kuriren ut artiklar om försäljningen av klubbmedlemskap i de tydligen spektakulära punkthusen på Lulsundsbergen. Och mäklarna, som ännu inte lyckats sälja alla medlemskap i bostadsrättsföreningen, är förstås ständigt optimistiska.
För drygt ett år sedan hette det “Vi har sålt riktigt bra på slutet […] det blir lättare att sälja då köparna kan komma och se hur husen ser ut.” Då hade man sålt 28 av 74 medlemskap i klubben.
Nu har det alltså gått ytterligare ett år och inflyttningen för klubbmedlemmarna har börjat. Nu verkar man ha satt in ytterligare en mäklarfirma, efter att bara sålt 22 lägenheter det senaste året (dvs “riktigt bra”), trots att man kan komma och “se hur husen ser ut”. 24 medlemskap i klubben är än så länge tomma.
Den här gången heter det “[d]et är först nu som folk kan komma och kika på lägenheterna och se på den fina utsikten. […] Allt går att sälja och vi har haft mycket folk på alla visningar.”
Ett medlemskap i den aktuella föreningen kostar upp till 2.65 MSEK och då får man dessutom en klubbmedlemsavgift på 5 346:- SEK i månaden.
Tyvärr hittar jag inte någon ekonomisk plan för föreningen online. Varför man nu inte lägger ut denna för köpet absolut viktigaste handling lätt åtkomligt är ett mysterium. En lätt gissning är att den ekonomiska planen inte innehåller några amorteringar, totalt orealistiska antaganden om underhåll och reparationskostnader, och förutsätter evigt låg ränta på kanske 100 MSEK i skulder i föreningen?
Det borde vara olagligt att lägga ut nyproducerade klubbmedlemskap i bostadsrättsföreningar till salu, utan att samtidigt publicera den ekonomiska planen i anslutning till annonsen. Eller finns det någon anledning till att man vill dölja den?
Att lägenheterna är osålda måste bero på bostadsbristen i Luleå för “det finns ett enormt behov av bostäder i Luleå” enligt Jesper Josbrandt på HSB.
7 kommentarer
Vad säger detta om byggkostnadernas betydelse för husprisbubblan?
I Vendelsö i Haninge kommun bygger Panghus (vilket namn!) bostadsrättsradhus. Jag har varit i kontakt med både mäklaren och hustillverkaren flera gånger men aldrig lyckas få tillgång till den ekonomiska kalkylen för föreningen. Trots amatörmässighet så verkar de fått sålt husen, åtminstone tillräckligt för att börja bygga.
E**** Mattsson bygger ju också bostadsrättsradhus i Vendelsö (hage). Där framgår att ingen fastighetsskötsel ingår över huvud taget i ekonomiska planen. Snöröjning sker en (!) gång per år.
Håller med om att det borde vara tvingande för mäklaren att publicera den ekonomiska planen för nya BR och tror faktiskt aldrig jag sett den publicerad publikt utan jag har vid intresse alltid varit tvungen att fråga efter den.
Borde vara något för KO att ta tag i tycker man.
Det är väl snarare standard att relevanta och viktiga dokument MÖJLIGEN delas ut i pappersformat på visningen. Gäller såväl ekonomiska planer som uppgifter om objektets fysiska och juridiska status. Har själv varit med om att upptäcka diverse avvikelser och konstigheter i de där papperen när man väl får händerna på dem.
Men vadå, hela auktionssystemet bygger ju på att sälja till den minst kritiske köparen. Vill du ha en ekonomisk plan kan man ju sälja stället till nån som inte ställer så mycket frågor istället.
@Ben Dover
Det är ganska ohyffsat att inte göra dessa dokument tillgängliga på nätet, isht när de inte innehåller någon information som är "integritetskränkande" (ekonomisk plan, årsredovisning, utdrag ur fastighetsregistret, befintliga pantbrev och liknande är inte speciellt integritetskränkande och bör finnas information om) och som ändå kommer delas ut till kreti och pleti som dyker upp på visningen. På nätet finns ju inte de begränsningar som det finns när man har annons i tidningen. Det kan ju faktiskt finnas information där som är av betydelse för ifall man ens skall göra sig besväret att komma på visningen öht, utelämnande av sådan information innebär då att man slösar med andras tid.
Sen kan det finnas information av lite känsligare art som man kanske inte vill sprida till andra än faktiskt intresserade spekulanter.
Det kan man absolut tycka, men nu handlade ju mitt inlägg mer om hur det brukar gå till än hur det borde gå till.