Helgens läsarenkät om hur mycket priserna på lägenheter kommer krascha i Stockholm gav resultatet 30.2% i medel och intervallet 21 – 30% i median. Detta baserat på 1871 svarande läsare.
9.0% av läsarna anser att det är annorlunda nu och att lägenhetspriserna aldrig kommer gå ner i Stockholm. Detta svar låg rätt stabilt mellan 9.0% och 10.0% under hela undersökningen, men föll ner mot botten av intervallet i takt med att allt fler svarade.
Medlet är viktat och uträknat baserat på att ett svar i respektive intervall ligger mitt i intervallet, specifikt 5.5%, 15.5%, 25.5% osv.
Nu sägs och sades det ingenting om när eller från vilken nivå man kommer se denna prisnedgång, men undersökningen är intressant ändå. Naturligtvis visar den också hur icke-representativa bloggens läsare är. Enligt SEB:s boprisindikator tror 61% av svenskarna på stigande bostadspriser, även om det inte handlar om specifikt lägenheter i Stockholm. Som man frågar får man förstås svar.
14 kommentarer
Är inte så säker på att detta enkätsvar nödvändigtvis går emot SEBs bostadsindikator.
Själv svarade jag nämligen att bostadspriserna kommer att krascha 30-40% men jag tror samtidigt att priserna går upp närmaste året på grund av konjunkturuppgång. Kraschen kommer om ett par år kanske, inte nu.
Kanske så att det är en indikator i Sverige på hur många som är mer intresserade av dokusåpor och annat intelligent på kanal 3 och 5. Skiter i samhällsutveckling och politik. Insatta därefter?
Märkligt, trodde jag vara extremt negativ men ligger i mitten…
Indikatorer i Norge säger nu att bopriserna har svängt nedåt på ett klart men ännu inte dramatiskt vis. Det skedde ju i Sverige för två år sedan också, men varade inte länge. Blir intressant att se Norge, i synnerhet som de egentligen inte har andra faktorer som pressar priserna.
Om det är en lång tendens har vi alltså sett en trendskiftning i Norge, och närmast en lång, seg krasch i Danmark. Vad blir det i Sverige?
Kan vi inte motverka en krasch genom att be mäklarkåren om hjälp med att, mot generös betalning givetvis, värdera upp våra bostäder varje år?
Frågan är bara hur mycket kommer det att gå upp först?
Marknaden har väl redan gått upp närmare 30% sen Cornu började yla om krasch.
Nån gång kommer en krasch men det är många som förlorat på att stå utanför marknaden under tiden när priserna skjuter i höjden.
Det är annorlunda nu-priserna kommer aldrig att sjunka! Svarade jag motvilligt.
En mening med två påståenden där jag bara håller med på ett!
Jag tror inte att det är annorlunda nu!
Ser att Flute har gjort en tillbakablick där han ser två perioder med sjunkande priser på boendet.
1977-1986 och en kort period 1992-94-bägge med ca 20% fall. Detta med inflationsjusterade priser.
Slutet på 70 talet hade ju inflation på 10% årligen-så där föll inga priser i kr.
På 90 talet var det en kort kris.Katastrof för dem som köpte och tvingades sälja! Annars så var det övergående på ett par år följt av mycket låg inflation och låga räntor.
Hur ser det ut utan inflation?
Problemet är väl just timingen. Själv tyckte jag redans Stockholms innerstads bostadmarknad började bli dyr vid 45 000 / kvm run 2006. Om man inflationsjusterar innebär det kanske runt 50 000 / kvm nu. Jag kände väl inte att priserna var en bubbla då kanske men dyrt var det ju. Nu måste vi falla 25% för att komma ned till "dyrt".
Varför inflationsjustera priserna?
Det ingen kunde tro var nära nollränta i så många år. Detta har enbart lett till ytterligare uppblåst bubbla.
Allt är relativt.
BRF:er har gått upp 14% på ett år i Sthlm och Upspala.
Samtidigt har villor bara gått upp ca 3%.
Tittar man på prisuppgångar mellan BRF:er och Villor så är det snedfördelat helt klart. Så om vi nu har en bubbla så är det på BRFsidan och inte på villasidan.
Det här är väl ändå det ultimata beviset på att det inte finns någon bostadsbubbla. Den här bloggens läsare har förmodligen en betydligt mer pessimistisk livsåskådning än genomsnittet. Om dom tror att priserna ska ner 30% så är det förmodligen ett extremscenario.
Om lägenheter i Stockholm går ner med 30.2% så innebär det om man räknar beta:
– Lägenheter mellanstora städer -35.5%
– Lägenheter Göteborg 32.0%
– Lägenheter Sverige -31.0%
– Lägenheter Stockholm -30.2% (benchmark)
– Totalt Sverige -19.2%
– Hus Stockholm -18.9%
– Lägenheter Malmö -18.8%
– Hus Göteborg -16.9%
– Hus hela Sverige -15.8%
– Hus mellanstora städer -14.8%
– Hus Malmö -10.4%
Cornu, hur mycket har priserna gått upp sedan 2009?