Talentum/Affärsvärldens Ola Söderlind skriver frekvent om speciellt Stockholms bostadsmarknad. Nu senast uppmärksammar han att Veidekke inte får sålt nyproducerade lägenheter på självaste Östermalm. För att locka spekulanter att belåna sig för en lägenhet i prisklassen 5 – 7 MSEK erbjuder man därför generösa 25 000:- SEK i vitvaror “på köpet”. Ska man skratta eller gråta?
Den största lägenheten som finns kvar till salu är på 104 m2 och betingar ett pris på 7.2 MSEK, eller 69 230:- SEK per kvadratmeter.
Jag hittar inte ens någon ekonomisk plan för föreningen, så hur stora skulder man dessutom tar på sig via bostadsrättsföreningen, som antagligen enligt ekonomisk plan inte kommer amortera ett öre på sina skulder, låter jag vara osagt.
Tämligen skrattretande om någon går på att belåna sig för vad som vid 85% i belåningsgrad innebär 6.12 MSEK i skulder bara för att få 25 000:- SEK i vitvaror. Å andra sidan är ju inte den siste bolånetorsken född än…
Enligt Söderlind har Veidekke också erbjudit lägenheterna till juridiska personer, för att köpa som övernattningslägenheter, men inte ens det verkar intressant.
32 kommentarer
Jaha, jag som trodde vitvaror (kyl, frys, diskmaskin) ingick i priset när man köpte en nybyggd BRF-lägenhet. Köket är alltså tomt och man måste köpa till vitvaror separat?
Är det inte bättre att ge 1-2 års gratis BRF-avgifter som "muta" till nyköpare, då kan man åtminstone få 50000 kr i gratis ammortering per år och få en minskad skuld.
Har även sett byggare som gett bort gratis småbil i 120.000 kronors klassen för att locka köpare.
Dessutom är det bara vitvaror från Siemens man får välja bland och rimligtvis har Veidekke köpt in dessa för ÅF-priser så det hela kostar dem bara 10-15000:- SEK, men kunden får känna att de får vitvaror för "25000".
Bosch/Siemens verkar vara bäst just nu, deras ehh värmepumpstokare är bra.
Kastar de in ett "VO Vapen" så tar jag den.
Nu är det ju så att detta är bostäder som ingen köpt-så skyll inte på att köparna är lättlurade! Kanske är den siste bolånetorsken svårfångad!
Ett prestigeområde som nu byggs byggs långsamt-500 lgh om året i en stadsdel med 12000 i planen. Norra djurgårdsstaden!
Även dessa fåtal har det blivit bråk om eftersom de säljs billigare till dem som kommer in sent!
Detta visar på att byggbolagen och jobbarna är BLT bäste vän! De håller uppe nivån på befintliga beståndet!
Med tanke på att vitvaror brukar höra till fastigheten så blir det väl BRFens vitvaror – som de säkert köper på kredit. Räkningen kommer sen varje månad, men det räknar kanske inte köparna med…
Givetvis ingår vitvaror, man får 25000 till tillval till vitvaror. Vassare eller snyggare häll, ugn etc.
Vitvaror hör inte till fastigheten/brf.
@Stringfellow
Du menar att det normala är att när man säljer en BR så tar man vitvarorna med sig – det trodde jag inte.
Fast det intressanta är kanske inte vem som faktiskt äger vitvarorna – det intressanta är här vem som plockar fram de 25tkr som kan användas till tillval, det bör man kolla upp som köpare – för är det BRFen som öppnar plånboken så är det ju i praktiken dess medlemmar som får betala notan i slutändan (i vilka BR-köparen ingår).
Nej, det gör man inte, men man kan göra det om man skriver det i avtalet, det som tillförts av brf eller innehavaren för stadigvarande bruk ingår i överlåtelsen (om inget annat avtalas).
Hade brf:en ägt dom hade dom också tvingats stå för ny kyl/frys när dom går sönder.
@Stringfellow
Detsamma gäller ju när man säljer en fastighet, frågan vems egendomen är är alltså inte helt självklart. Fast som sagt det är inte så viktigt egentligen, de kommer vara kvar i lägenheten under hela sin ekonomiska livslängd ändå – det intressanta var vem det är som egentligen betalar för vitvarorna och i förlägningen ifall det är BR-innehavaren eller någon annan som betalar för dem.
Det kan bli rätt snopet ifall BRFen kräver in kapitaltillskott på 25tkr/medlem för att täcka upp kostnaden.
Tillägg: naturligtvis kollar den förnuftige BR-köparen hur det förhåller sig i verkligheten, men detta erbjudandet kanske inte vänder sig till den gruppen (förnuftiga) av BR-köpare.
Belastar givetvis resultatet för projektet. Du kan aldrig föra in det på brf. (om du inte är kriminell).
@Stringfellow
Eftersom man kontrollerar styrelsen innan hälften av röstetalet är sålt och årsstämma har hållts så kan man styra BRFen. På det sättet kan man låta BRFen betala mer för bygget än vad som var ursprungligen planerat eller helt enkelt låta BRFen betala för extra bling.
Vad är det som är kriminellt med det (om man bortser från gemene mans definition av begreppet kriminellt)?
"BRF betala mer för bygget.". Nja, du har ju satt priser och avgifter, detta ger tillsammans en viss budget, ofta ganska tidigt.
Brf har ju inga fantasipengar, pengarna kommer fårn brf-lånet och insatserna.
@Stringfellow
Priser är också satta när man lämnar bilen på verkstad, men det är inte ovanligt att de hittar något annat som gör att priset blir högre. Så det räcker väl med att bolaget som bygger ringer BRFen och säger "det blir dyrare för att xxx om yyy inkluderas och frågar om det är OK att inkludera yyy" och att BRFens styrelse svarar "Öh? Ja!".
BRFen kan som du antyder ta lån så det krävs inga fantasipengar för att betala fakturan, om inte banken ställer upp så kan ju alltid byggbolaget ge kredit. Konsekvensen för vad BRFen (ie byggbolagets tillsatta styrelse) går med på att betala är att kommande medlemmar får stå för det just för att det inte finns några fantasipengar.
Frågan är vad det som är kriminellt med ett sådant upplägg? Ser man inget uppenbart kriminellt så måste man som förnuftig isf kolla upp hur det verkligen förhåller sig (man bör ju också kontrollera hur det förhåller sig på andra punkter – för är det något som är "fantasi" i en nybyggd BR så är det de ekonomiska planerna)
Det är kriminellt att sitta i en styrelse för en förening och inte främja medlemmarnas intresse i första hand.
Du förklarar fortfarande var pengarna ska komma ifrån, högre lån antar jag att du menar då? Då blir den ekonomiska planen fel rätt snabbt. Händer iofs ibland men inte hos seriösa bolag.
@Stringfellow
Innan majoriteten av röstetalet är sålda så är medlemmarna mest byggbolaget. Så då är det alltså kriminellt för föreningens styrelse att inte främja byggbolagets intresse i första hand?
Den ekonomiska planen är just bara en prognos uppställd av byggbolaget (antingen direkt eller indirekt). Det är väl inte helt ovanligt att denna är tillrättalagd för att framstå som att framtiden är ljusare (för BR-köparen) än vad den är. Det förekommer ju att man sätter upp orealistiska ekonomiska planer vid ombildande till BR, varför skulle det inte förekomma vid nybyggen? Jag tycker det är mer än lovligt naivt att utgå från att planen INTE är en skönmålning.
25000 kr är ca 1,5 månaders räntebetalningar på det där lånet…
Eftersom det e på östermalm bore man i alla fall få en SUV på köpet, nu är ju Dacia suv:en nere i 99 papp, sprillans
Om de åtminstone hade haft vett och bygga vackra hus istället för de priserna.
Har länkat till nedanstående tidigare, men det är värt att upprepa.
http://www.peabbostad.se/Projekt/Vastra-Gotaland/Klevens-Udde-Hamnhusen
Tycker att det luktar ännu mer bubbla. En person har köpt och ännu en har reserverat sig för ett radhus på 86 kvm för 6 800 000:-. Tänk vad mysigt att ha sommargästerna hängande på allmäna bryggan utanför vardagsrummet, med glaspartier från golv till tak. Då gäller det att inte vara blyg av sig.
Som ett akvarium, va fan, galet.. 🙂
Skrämmande. Den svenska bobubblan får mig osökt att tänka på scenen från Monty Pythons "Meningen med livet" med Mr. Creosote på temat "för mycket av det goda…":
(Scenen börjar 15 sek in i klippet)
http://www.youtube.com/watch?v=gdJcWvxEULQ
Vad gör riksbanken, finansinspektionen och regeringen åt skuldberget? Jo, de kommunicerar med bankerna – via media. De tycker till, titt som tätt, och då gärna i högtravande moraliska termer. Här är ett förslag; snacka inte i media och använd de instrument som står till ert förfogande. Alla vet att något måste göras, men ingen vill bli den som anklagas för att ha punkterat ballongen. Så, man snackar vidare – via media.
Riksbanken – Dumma, dumma banker!
Finansinspektionen – Nej, seså, skärpning!
Reinfeldt – Usch, fy, så giriga…(…när är nästa fotbollsmatch?)
Borg – Ja, ja, öh sluta!
Jag vet inte hur ni känner er, men det lugnade inte mig.
titta icke på vad som händer i Media, försök följa tjänstemännen och var de går och vilka de snackar/träffar/dinerar med
Hm om man ska hosta upp 15% av det beloppet i cash för att köpa stället så äger man alltså mer än en miljon i reda pengar. Om man lyckats få ihop en sån hög pengar på annat än Lotto så är man antagligen inte så jävla pantad att man köper lägenheten. Det är väl däri paradoxen ligger, de blir ju aldrig sålda förrän man hittar en idiot med 1 mille i plånboken, och de blir väl allt mer sällsynta.
Finns många med en mille i bokarriärens bagage.
läste DN i helgen om banker i Danmark. Där har ett stort antal banker gått omkull. De har ju (eller haft i varje fall) en struktur med en massa mindre banker vilket gjort det möjligt att låta dem gå omkull. Det är kris på bostadsmarknaden där trots räntenivåer som vi i Sverige bara kan drömma om.
Vad händer här med våra enorma banker; tyvärr kan de ej gå omkull utan staten får rycka in. Tyvärr ser det dystert ut; det kommer drabba även de utan några skulder alls.
Scenariot som jag ser det är att när konjukturen vänder och därmed räntorna (RB måste följa den internationella trenden, dessutom så ligger många bostadsobligationer på utländska händer nu) så blir folk mindre optimistiska och priserna sjunker samtidigt som räntan stiger hela tiden.
Ja och tyvärr kommer vi i en framtid att även få se recession tillsammmans med stigande internationella räntor. Smaka på den!
Så länge världen domineras av central banker så kommer inte räntorna gå upp.
En bobubbla kan hålla på mycket länge. På 80-talet var den lokal. Idag var den global. Tack vare det kan svenska BLT´s tlls vidare andas ut eftersom världsekonomins ekonomiska ledare sett till att dämpa effekterna. Men istället för reformera bankerna har man som brukligt ånyo drivit på trenden som tidigare. "Business as usual" gäller. Vi står inför en global topp inom några år. Då tar marknaden över centralbanks-fisslet liksom politikernas feghet att reformera, rekonstruera och sanera.
16 av 77 lägenheter kvar, och ett år kvar till inflyttning… Någon större kris verkar det inte vara (flera lägenheter, även många som redan sålts, kostar för övrigt över 100kkr/kvm, 69kkr/kvm är nog billigast i huset).
Största lägenheten som är kvar till salu är för övrigt på 135 kvm och kostar 13.7 miljoner…
(16 av 77 kommer från veidekkes egen prislista för övrigt, icke räknat de som listas som "ej till salu", vad det nu betyder…)