Tomtpriser och avstånd från Göteborg – man vill bo vid havet

Av rent lokal intresse tänkte jag titta på tomtpriser i Göteborgsområdet. 

Kring Göteborg vill alla bo vid havet. Saltvatten, stormar, skränande fiskmåsar, brännmaneter och lukten av ruttnande tång är pittoreska inslag i landskapsbilden och sådant som göteborgare prioriterar. Extra tydligt blir det när man tittar på tomtpriser.

Det är t ex betydligt billigare med en tomt på gräddhyllan Mölnlycke, 10 km från Brunnsparken vägen fiskmåsen flyger, än motsvarande tomt på gräddhyllan Näset i Göteborg. Samma avstånd för fiskmåsarna. Man kan göra samma jämförelse mellan Torslanda (fd flygplats) och Landvetter (nuvarande flygplats) där priserna blir mer än de dubbla för ungefär samma avstånd om man väljer Torslanda.

Samtidigt går det sannolikt betydligt snabbare att komma in till centrala Göteborg från Landvetter, då riksväg 40:s motorväg är lågtrafikerad och tar pendlare direkt rakt in i centrala Göteborg, eftersom alla vill bo vid havet. Hitta.se rapporterar om 20 minuter med bil (om man har tur) från det aktuella exemplet med Hästevik i Torslanda mot 16 minuter från Landvetter, i bägge fallen in till Brunnsparken i Göteborg. Kollektivt tar det 22 minuter, utan byten, att åka till Centralstationen i Göteborg från Landvetter, men det tar 59 minuter från Hästevik.

Detta om något bör vara ett bevis för att “göteborgare” vill bo vid havet, och mer än gärna betalar rejält mycket mer för lukten av tång och skräniga fiskmåsar. Ibland vill man förstås betala ännu mer. Kullavik ligger 19 km från Brunnsparken, och på den gräddhyllan betalar man över 3 MSEK för en tomt utan havsutsikt och får 37 minuter med buss och 19 minuter med bil i kontrast mot Landvetter.

Samma förhållande gäller även längre bort. På gräddhyllan Onsala kan man få en tomt för nästan 2 MSEK, låst till Myresjöhus, medan här i Sätila betalar man mindre än en halv miljon för en tomt med fritt val av leverantör och upp till 300 m2 byggrätt (och tillåtna enorma 8m till nock). Kollektiv restid till Centralstationen är 51 minuter från Onsala och 58 min från Sätila och med bil är det 29 respektive 35 minuter till Brunnsparken. Sex minuters skillnad utan trafikstörningar kostar alltså nästan 1.5 MSEK, bara för att bo nära havet vid sumpiga Kungsbackafjorden istället för gångavstånd till Sveriges Bästa Insjösandstrand (500m gång- och cykelbana med alternativ strand 700m bort).

En liten helt ovetenskaplig sammanställning över tomtpriser och ungefärligt avstånd måsvägen till Brunnsparken i Göteborg. Fetstil anger att man ej ligger “havsnära” för er som inte har regionalkännedom.

1. 10 km Näset 3 990 000:- SEK 1243 m2 tomt 150 m2 hus
2. 10 km Mölnlycke 2 200 000:- SEK 1255 m2 tomt 150 m2 hus
3. 15 km Torslanda – Hästevik 2 500 000:- SEK 833 m2 
4. 17 km Landvetter 900 000:- SEK 1888 m2 tomt 150 m2 hus
5. 19 km Kullavik  3 145 000:- SEK 1342 m2 tomt 250 m2 hus
6. 30 km Onsala 1 950 000:- SEK 1000 m2 tomt endast Myresjöhus
7. 35 km Sätila 495 000:- SEK 1122 m2 tomt 300 (250) m2 hus

För övrigt kan man här se hur man dessutom har helt andra byggrätter längre bort från Göteborg. I det nya området Skogshöjd i Sätila får man bygga upp till 300 m2 stora hus, med sjöutsikt och gångavstånd till stranden, samt gång- och cykelavstånd till service utom diskretionär shopping (dagis, skola F-9, bibliotek, frisör, vårdcentral, tandläkare, apotek, bank, mataffär, restaurang, café, bygg- och järnhandel, bensinmack, kiosk, gym, elljusspår, fotboll, basket, handboll, minigolf, 100 – 150 m långgrund 1 km bred sandstrand mm). På Näset eller i Mölnlycke får man bygga 150 m2, vilket väl knappast är speciellt ståndsmässigt.

Blir intressant att följa. En första spontan tanke skulle vara att exploateringen av Skogshöjd ligger helt fel i timingen, men av 28 tomter är fyra redan sålda och då har marknadsföringen inte börjat än, då området precis håller på att färdigställas.

Men det är havet som gäller, vilket tydligt syns på priserna. Detta kommer antagligen aldrig ändras, men det är fascinerande att se hur mycket man är beredd att betala för en adress med närhet till saltvatten. Trots att det sällan finns några bra badmöjligheter, om alls – antingen är det sumpig botten av ruttnande växtrester som för Onsala och Kungsbackafjorden, eller så är det branta klippor med vassa havsanemoner och tång och/eller brännmaneter när man väl är nere i vattnet – antalet riktiga badplatser är försvinnande få vid havet och de få minimala stränder som finns ska serva 1000-tals badande.

En annan spännande konsekvens av att alla vill bo vid havet är att pendlingstrafiken är rejält mycket tjockare när man rör sig norrut eller söderut från Göteborg, än inåt landet. De teoretiska restiderna ovan förutsätter obefintlig trafik, vilket inte är verkligheten i rusningstid.

Nej, ingen form av ersättning har utgått till mig eller till mig närstående för detta blogginlägg.