Att nyproduktionen av villor fallit till krisnivåer vi inte sett sedan 90-talskrisen kanske man inte enbart ska skylla bolånetaket. En bidragande anledning kan vara att gruppen i villabyggaråldern befinner sig i en stagnerad svacka. Här tittar vi kort på storleken hos olika åldersgrupper i Sverige och möjlig påverkan på bostadsmarknaden.
Just nu upplever vi en topp i åldersgruppen 20 – 25 år, där man kan förmodas skaffa sin första egna bostad. När svensken fyllt 25 har ca 94% av männen och 98% av kvinnorna flyttat till egen bostad. Slutsatsen blir att man i åldern 20 – 25 flyttar hemifrån. Denna åldersgrupp innebär alltså ett tillskott av nya pyramidspelare i bostadsbubblan och kan mycket väl vara en delförklaring till att bostadsrättsmarknaden går så mycket starkare än villamarknaden.
 |
| Åldersgrupper 20 – 40 år 1968 – 2030 |
Toppen i åldersgruppen 20 – 25 inträffar nästa år, varefter nya pyramidspelare minskar för varje år fram till år 2022. Bostadsbrist bland ungdomar kommer alltså minska, liksom efterfrågan på små lägenheter.
Istället kommer förstås gruppen 26 – 30 och efterfrågan på en lite större lägenhet att öka, för att toppa runt 2019.
Samtidigt upplevde man i familjebildaråldern och villaköparåldern 31 – 40 år en topp redan 2003, för att sedan falla tillbaka med en stagnerad åldersgrupp i intervallet 2007 – 2016. Det finns helt enkelt inget behov av ett ökat antal villor för barnfamiljer just nu och man kan inte skylla på bolånetaket. De villaföretag som inte går i konkurs före 2016 kommer dock gå guldår till mötes fram till en topp i mitten av 2020-talet, när åldersgruppen 31 – 40 år når rekordnivåer, medan de yngre åldersgrupperna har minskat.
Efterfrågan på villor kommer alltså öka och efterfrågan på lägenheter kommer minska. Men inte än. Tvärt om upplever vi just nu en omställningsperiod, där antalet nya pyramidspelare alltså kommer börja minska efter nästa val. Som bekant kommer därför också ungdomsarbetslösheten automatiskt lösa sig för den regim som regerar Sverige efter valet 2014. Antagligen “löser” regimen också automatiskt bostadsfrågan för ungdomar, när ungdomskullarna minskar snabbt efter 2014.
Byggbolaget som tittar på demografin bygger planerar idag inga små ungdomslägenheter, utan satsar istället på medelstora lägenheter för åldersgruppen 26 – 30. Villabyggarna får helt enkelt bita ihop och hålla ut några år till, men beskedet är att efterfrågan kommer efter år 2016.
Även om bostadsbubblan spricker och kraschar inom några år, så kommer markägaren med villatomtpotential att kunna se fram emot åren efter 2020. En störande faktor är dock en skenande mängd pensionärer, som kanske vill bli av med sina villor framöver. Återkommer till det i ett senare inlägg. Ingen analys blir komplett utan att titta på de som gör exit från villamarknaden. Samtidigt vill nog inte villapensionärerna flytta till en liten ungdomslägenhet, så byggherrarna planerar rimligtvis för medelstora lägenheter.
En slutsats är helt enkelt att det inte kommer byggas ungdomslägenheter oavsett. Och när ungdomskullarna nu minskar efter 2014 finns en stor risk för att pyramidspelet bostadsbubblan kraschar.
17 kommentarer
Men är det inte samma företag som bygger villor som bygger andra typer av hus? Det blir bara en frågan om vilka typer av byggnader de satsar på att bygga (ie de typer av byggnader som efterfrågas).
För övrigt så med din prognos så borde ju kanske just ungdomsarbetslösheten och bostäder för ungdomar kanske bli fina valfrågor – då kommer ju vinnarna i valet kunna slå sig för bröstet och visa hur duktiga de har varit att infria sina löften.
Med risk för att hamna i onåd så lägger jag ner min invändning mot din demografistudie.
Såg i DI att Tyska husbyggande pensionärer hade förmånliga villkor när de investerade i hyreshusbyggande.
Just nu i P1-Bergsjön behöver rustas.
Nyss i DN-http://www.dn.se/sthlm/byggplaner-stoppas-efter-riktade-attacker
Det är inte bara en vilja som bestämmer vad som byggs.
Vi behöver både billiga lägenheter och BR nu när vi blir fler.
http://www.svd.se/nyheter/inrikes/nu-fods-fler-blivande-100-aringar_8094282.svd
Om folk inte längre har råd att ens bo i hyresrätt i "slumkvarteren" så är det väldigt svårt att se att man kommer ha råd att köpa villa eller brf i stan.
"Slumkvarteren" är gemytliga miljonprogram som attraherar folk från alla delar av världen!
Om det hade gått att luska fram hur stor andel av respektive åldergrupp som bor i villa/brf/hyresrätt, samt ändringstakten för dessa grupper, så hade man kunnat dra bättre slutsatser.
Ekonomi och demografi är intressanta. Tex beror alliansregimens sysselsättningsökning (som normalt tillskrivs deras fantastiska ekonomiska politik) enbart på att 40-talisterna som nu lämnar arbetsmarknaden har haft en historiskt låg sysselsättningsgrad (typ 50%) mot runt 70% för resten av ålderspyramiden. Sysselsättningsökningen idag beror alltså enbart på att sysselsättningsgraden minskade kraftigt i början på 90-talet och många 40-talister blev förtidspensionerade då.
Så eftersom 40 talister utan arbete nu lämnar arbetslivet så ökar antalet sysselsatta!
http://www.metro.se/nyheter/en-halv-miljon-svenskar-har-flyttat-utomlands/EVHkiz!gmu9ggFa71dJk/
Drivna 20-25åringar åker i hög grad utomlands. Jag skulle inte satsa stora penger på att jättemånga har för avsikt att återvända (det finns inte på kartan för mig själv). Med andra ord, jag tror inte det kommer bli en väldigt stor efterfrågan där efter 2016. Speciellt inte i kombination med att krisen bör ha kommit igång ordentligt då.
Hur ser det förresten ut med Spanien? Har pensionärsflyttågen påverkats av att priserna gått ner?
Varför har vi större befolkningsökning än nån gång tidigare och SCB får revidera sig-vi blir 10 miljoner 2017!
Inflyttningen överstiger utflyttningen!
Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.
mptp och Krille har fattat grejen.
Fördelarna med Sverige krymper. Som jag sa tidigare, Sverige är bra för de priviligerade, men även många av dessa tjänar massor på att blada.
Oppti: Kanske för att superrika och asfattiga samt de som kan ta ut bra pengar fortfarande lockas… Som min väns företag, de får 50k per kvadratmeter i det de gör. Att han då jobbar natt helg, ja, det gör inte så mkt, han får ut 40k rent för ett relativt skitjobb. Och betalar 2000 i hyra…
Själv kan jag inte flytta då jag är sjuk, behöver meds för många 1000 var månad. Sen kan jag ju knappast jobba, jag har t.ex inte kunnat se ordentligt på en vecka, visst, en kort stund har jag kunnat kolla datan, 5-10 min, men annars har det varit förband för ögonen mesta tiden. Då är det svårt att vara attraktiv. Vad jag vet av idag kan jag säga att du gör bäst i att hålla dig frisk och läsa på noga!
Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.
Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.
Och köttberget? Hur påverkars marknaden när alla 70-talshus ska säljas i samband med att 40-talisterna byter bostad?
Påverkan borde inte bli stor. Vem vill bo i en granskogsskitby där all service är indragen och man måste åka samtidigt som du har by-tisslet runt hörnet? Oavsett när det är byggt…
Och är det i storstaden så håller sig nog priserna, vad är alternativet?
På ren landsbygd är det få äckliga 70-talshus.
Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.
Bostadsbubblan kommer styras lokalt liksom även regionalt av de infrastruktursatsningar regimen staten beslutar som av naturliga/traditionella (obegåvade enligt mig) skäl oftast hamnat runt Sthlm/Mälardalen. Nu när regionaltågsmonopolet äntligen är slut lär vi få ser fler kraftfulla satsningar i Götaland, något som nationalekonomer gnuggar sina händer för och kanske kommer det ett Götalandsparti som sen vill bilda en egen stat i staten och bli en tydligare del av Europa. För sanningen är att allt fler Götalänningar ser Köpenhamn/Malmö som den STORA staden. Detta har redan privata aktörer inom TGV/Maglev (äkta snabbtåg, inga Krösatåg där inte) anammat och flera utredningar pågår i det tysta som kan släcka Stockholms storhetstid för gott med det härliga ordet infrastruktur och närheten till kontinenten, och visst vore det lite häftigt om bostadsbubblan briserar i Sveriges huvudstad medan den i Götaland fortsätter att blåsas upp……..eller? För vem vill bygga hus eller investera i en BR lägenhet norr om gränsen till Götaland i framtiden, inte jag i alla fall. Fast kommer det ett solenergiflygplan så får den analysen revideras…..:)