Mäklarstatistik (Bonnier/DN/TT, Schibsted/SvD/TT, Stampen/GP/TT, HD/TT) kom ut med sina data för oktober förra veckan och med det kom också Valueguard ut med sina kvalitetsjusterade bostadsprisindex.
Dags att slutligen titta på utvecklingen i Sveriges näst största stad, Göteborg.
 |
| Valueguard-KTH lägenhetsprisindex
för lägenheter i Göteborg |
Fallet i lägenhetspriser fortsatte, ner 1.5% på en månad och stabilt ner 3.6% på tre månader.
Det kvalitetsjusterade prisfallet för villor har dock stannat upp. Priserna stärktes marginellt och har på tre månader bara fallit 0.34%.
 |
| Valueguard-KTH villaprisindex
för villor i Göteborg. |
Tidigare säljsignaler i MACD och PSAR gäller för både villor och lägenheter, men trenden nedåt är än så länge klart tydligast för lägenheter. Men det finns en betydande fallhöjd ner till priser från så sent som 2007 – 2008.
Lägenheterna i Göteborg har nu kvalitetsjusterat fallit 5.14% sedan toppen, som kom först i maj på orten. Göteborg höll ut längst mot nedgångarna.
Villapriserna har fallit med 4.97% sedan maj, där de alltså också toppade sent.
Det var lite diskussion i veckan om definitionen av Hisingen i kommentarer i veckan. Ön Hisingen definieras traditionellt som ett sunkigt ställe av nedgågna och billiga bostäder och fula industriområden. Därför definierar sig boende på nya Norra Älvstranden eller ute i Torslanda som ej boende på Hisingen.
Det har varit en hektisk vecka med leveranser av julgranar till bostadsrättsföreningar, företag och hyresvärdar. En av dessa leveranser tog mig ut till det Torslanda som helst vill bli en egen kommun. Ett medelklassghetto av rang, där man allt mer desperat exploaterar all mark som finns med rätt sorgliga BLT-containers.
 |
| BLT-containers på berget |
Nu har man rent av byggt dessa papperstaklagda containers uppe på berget intill det gamla flygledartornet. Med bekvämt gångavstånd till Systembolaget i förgrunden på den dåliga iPhone-bilden ute till höger.
 |
| Vad kostar denna utsikt? |
Dessa containers har passande nog en utsikt just ut över den färglösa containerhamnen, vindkraftverk och gamla Arendals varv, numera hemvist åt 1000-tals löpandebandarbetare hos Volvo IT. Vindkraftverk är åtminstone vackert och höjer utsiktsvärdet betydligt.
Uppe på berget har man de senaste åren fått betala knappt 5 MSEK för en av dessa containers, även om priserna var nära 1 MSEK lägre på dippen under 2008 – 2009. Fullt rimligt att priserna återvänder dit.
 |
| Här kostar bostadsrätten bara
27000:- SEK per m2, trots Torslanda Kan stå under vatten om 50 år. |
Det känns som att 70-talets miljonprogram har ersatts av 00-talets mångmiljonlånprogram. Inte i antal, men miljoner i pris för lika fantasilösa och själlösa bostäder. Och man har inte ens råd att lägga tegel på taket. Det finns en anledning till sluttande tak och ordentligt tegel ovanpå takpappen. Vi bor inte på kontinenten. Vi bor i regniga, kalla och snöiga Sverige. Det behövs ordentliga tätskikt på taken och ordentlig lutning. Man kan tro att man lärde sig något av 70-talet, men tydligen inte. Inte när det gäller snabba vinster finansierade av omåttlig och enkel belåning.
Dessutom är dessa nya bostadsområden runt fd flygplatsen i Torslanda byggda på låglänta strandängar som mycket väl kan vara en havsvik om 50 – 100 år, beroende på klimatets utveckling.
 |
| Gården finns kvar. Vad jag minns som
hönshus till vänster. |
Jag besökte det här området runt vad som idag kallas Amhult när jag var ung. 1981 var det strandängar och betande kor runt den nedlagda Torslanda flygplats. Golfbanan fanns inte än, även om jag återvände till den våren 1988 på en friluftsdag på gymnasiet.
En ensam vackert belägen bohuslänsk gård fanns på platsen. Minns att de hade höns i ett uthus. Själva huvudbyggnaden var uthyrd som flera lägenheter. Bodde hippies där.
Gården fanns faktiskt kvar. Om det nu inte var en annan gård som numer är riven, uppslukad av de nya miljonlånsprogrammen. Fast hönshuset såg ut att ha konverterats till boende. Inklämd mellan bostadsrättsområdet uppe till vänster och ett litet lyxigare område med påkostade, men identiska villor där man faktiskt hade tegel på taken.
 |
| Tegel på taken minsann. Senaste affär
4.925 MSEK. Gångavstånd till golfbana. |
Var också tillbaka som prao hos en snickerifirma 1985. Snickaren själv byggde en lantligt belägen villa, nöjd med att ha fått en naturskön tomt. Idag omgärdas hela hans villa av enformiga BLT-komplex.
Erfarenheten av detta är att statsnära lantligt belägna villor förblir inte lantligt eller naturskönt belägna. Enda sättet att säkerställa det är att äga all mark, men å andra sidan verkar gårdsägaren här istället sålt av någon gång under årens lopp.
Området har iaf förändrats något enormt sedan 1981. Då var det landsbygd och kulturlandskap. Nu är det stad och istället för vita kor hittar man vita containers med utsikt över en containerhamn. Och ICA Maxi, flankerat av Systembolaget. Vad mer kan man behöva?
31 kommentarer
Fotona är fantastiska. Ser ut som 70-talsbilder från Gårdsten.
Staden växer, BLT-containers eller inte. Torslanda är knappast det enda natursköna kulturlandskapet som fått ge plats åt tätt packade "containers". Jag är själv uppvuxen i ett liknande "ghetto", uppsmällt på ett tidigare ängslandskap (och stenåldersgravfält där till!) – fast 1980 behövde inte farsan ta mångmiljonlån för att få en bostadsrätt i ett radhus. Minns inte vad han fick ge då, men brorsan och jag räknar väl med nån mille till arvet den dagen vi överlämnar gamlingarna till Caremas ömma vård.
Dock ska det väl nämnas att 1980 så var det sluttande tak och betongpannor som gällde 🙂
Hur som helst, städer växer och åkerarealerna minskar. Så har det i princip alltid varit – men kommer det alltid att förbli så?
/E
"Miljonlåneprogramsområden" haha , klockrent !
Förr i tiden fick bolånetorskarna i alla fall lite kvalitet för sina pengar. Idag betalar folk 4 miljoner för en container med vitputsad fasad och platt asfaltstak.
Stackars unga barnfamiljer…
Det finns inga vetenskapliga belägg för att havsytan kommer att höjas i framtiden.
Tvärtom har vi fortfarande en pågående landhöjning i Skandinavien sedan den senaste istiden för ca 11000 år sedan.
Klimatförändringar råder inte människan över – lika lite som vi råder över vädret! Jordens klimat har ständigt pendlat mellan varma och kalla perioder som styrs av solsystemet, jordaxelns lutning m.m. m.m.
De hus som byggs nu kanske måste rivas ändå om 30 år – och då finns lustigt nog bara skulderna kvar!
Är det verkligen papp på taken? Kan de vara så korkade?
Trodde man lade plastad plåt numer. Det är i alla fall vad jag skulle ha.
Byta tegelpannor på gamla hus är inget jag tänker göra en enda gång till i mitt liv.
Plastad plåt är billigt och bra. Men hur är det med kvaliten på plastskiktet. Det brukar hålla några år sen faller det av i sjok sen får man måla.
Papp är helt ok på platta tak ett tag-inget är evigt.
Ett börsinlägg hade sutit fint, Lars…
Vi kan lämna diskussionen om klimatförändringar därhän. Det måste handla om ifall havsytan stiger. Den har stigit med 1,7 mm per år under 1900-talet. Denna takt har inte ökat, utan minskat något. Havet beräknas höjas max 15 cm under kommande århundrade, ej inräknat landhöjning. Knappast någon större fara att få sitt hem under vatten. Såvida man inte tror på vissas förutsägelser 100 år framåt i tiden? Men det är väl ungefär lika vettigt som att tro på ekonomers förutsägelser om tillväxt och ränta de närmaste 100 åren.
Plåt skall man akta sig för Omdet är sådan som skruvas i dalen. Skruvhålet blir perfekt för vatten att rinna in efter några år. Packningen runt skruven har mer en teoretisk funktion på ritbordet hos konstruktören.
(Det finns teorier om man skall dra skruven och packningen löst eller hårt.)
09:55 – Plastbelagd plåt finns inte längre. Färgbelagd plåt finns, och håller väldigt länge.
Välskött plåt håller 100+ år, under den tiden kommer man få måla om den.
10:12 – Vet inte vilka du anlitat för ditt tak, men ska du ha plåt på ditt tak, så bör du vända dig till en riktig, och välrenommerad, plåtslagare. Inte polacker med en skruvdragare.
Mikael,
Spot on!
Samma personer som ondgör sig över ekonomernas och börsanalytikernas extrapolering av ekonomins "eviga tillväxt", gör sig skyldiga till precis samma synd när det gäller klimatet.
2011-11-25 10:33
Det finns plåt och plåt. Det jag talar om är den som skruvas i dalen. De gamla som skruvas/spikades i nocken har jag inget problem med. Man får se över infästningen då och då och om det är galvat som du säger måla om den.
Mvh
10:12
Tja…
Det värks ut nya skulder, takten ökar hela tiden, något som kan bli jobbigt kommer att hända.
Det vräks ut koldioxid, takten ökar hela tiden, något som kan bli jobbigt kommer att hända.
För mycket skulder finns exempel på nära i historien, för mycket koldioxid finns det bara geologiska exempel på och de är osäkrare.
Sedan skall man inte försumma människan, vi är ändock den starkaste erosiva kraften på planeten.
Att lägenheter fallit mest i pris tror jag beror på att det upplevda behovet av en ny lägenhet – även om den nya är större än den gamla – är mindre än det behov en familj kan uppleva sig ha av att flytta från en lägenhet till ett hus.
När det då dippar lite i huspriserna finns det en rätt stor grupp som ser det som ett bra köpläge, oro på finansmarknaderna eller ej. När den här gruppen har köpt sina hus kan fallet på villor fortsätta och även komma i kapp lägenheterna.
anonym 11:22
"När det då dippar lite i huspriserna finns det en rätt stor grupp som ser det som ett bra köpläge",
jag är rätt å förvånad över antalet som ser det som ett bra tillfälle att köpa på dippen, till och med i bjudkrig på vissa objekt. Uppenbarligen läser de inte Cornucopia 🙂
men seriously många tror att detta kommer att vara över till Mars 2012 och uppgången förts..
>>Anonym 11:36
Instämmer. Metro hade väl t o m en dylik artikel, "Så gör du ett bostadsklipp" eller något sådant. Snacka om att fånga fallande knivar…
Men det bevisar ju bara det gamla talesättet: man får vad man betalar för och Metro är ju gratis.
Ett fint reportage i all sin enkelhet. Det ger mig lust att ta mobilkameran och dokumentera min omgivning. Men det gör jag ibland på bloggen också.
BLT-containers, papptak och lådvin på systemet: 2011 i ett nötskal.
Buffet
Anonym 11:22
Man får inte glömma att många har hyrt ut huset som har varit svårt att sälja till en viss pris. Kankse bra för barnfamiljen som vill flytta från lägenheten men saknar 15% kontantinsats. Det blir en expandering av antalet hyresrätt (märkligt). Men i statistiken ser det ut som ingenting har hänt, och priserna fallar marginelt.
Är det nån som har koll på hur bankerna ser på sånt ???
Cornu du borde ha gått upp till BLT containerna på berget (fågelholkarna är ett mer lokalt uttryck). Något man noterar i de kvateren är att det är en hel del som är halvfärdigt även om folk verkar bo i husen. Samma gäller för kvateren som ligger bakom där det tidgare var skog.
Handelsbanken blev först ut med att höja bolåneräntan!
För de som funderar att lägga ett tak måste jag starkt rekommendera betongtegelpannor och svag lutning (ca 20%). Det är tillräcklig lutning för att vattnet ska rinna bort men ändå inte så stor lutning att man obehindrat kan gå på det. Detta gör att man ca var femte (eller i verkliga nödfall vart tionde) år kan gå upp på det lägga undan teglet rad för rad och dammsuga bort allt skräp som har kommit emellan takpannorna och pappen. Skulle det vara så kan man även bättra på pappen med lite asfalt. Gör man detta så håller taket mycket länge innan man helt måste byta det.
Hisingen är en stor ö, med en hel massa olika stadsdelar. Man säger att man bor i Bräcke eller Lundby eller Länsmansgården eller Torslanda – bara Hisingen räcker ju inte. Å det e inte för att man skäms för att bo här utan helt enkelt för att ön är stor. Nästa gång kanske du kan ta lite bilder från Biskopsgården så kan vi diskutera kvaliteten på hustaken på hyresrätterna där. Gbgs-dam
Doomsday predictions from Earth Day 1970.
“We have about five more years at the outside to do something.”
• Kenneth Watt, ecologist
“Civilization will end within 15 or 30 years unless immediate action is taken against problems facing mankind.”
• George Wald, Harvard Biologist
“We are in an environmental crisis which threatens the survival of this nation, and of the world as a suitable place of human habitation.”
• Barry Commoner, Washington University biologist
“Man must stop pollution and conserve his resources, not merely to enhance existence but to save the race from intolerable deterioration and possible extinction.”
• New York Times editorial, the day after the first Earth Day
“Population will inevitably and completely outstrip whatever small increases in food supplies we make. The death rate will increase until at least 100-200 million people per year will be starving to death during the next ten years.”
• Paul Ehrlich, Stanford University biologist
“By…[1975] some experts feel that food shortages will have escalated the present level of world hunger and starvation into famines of unbelievable proportions. Other experts, more optimistic, think the ultimate food-population collision will not occur until the decade of the 1980s.”
• Paul Ehrlich, Stanford University biologist
“It is already too late to avoid mass starvation.”
• Denis Hayes, chief organizer for Earth Day
“Demographers agree almost unanimously on the following grim timetable: by 1975 widespread famines will begin in India; these will spread by 1990 to include all of India, Pakistan, China and the Near East, Africa. By the year 2000, or conceivably sooner, South and Central America will exist under famine conditions….By the year 2000, thirty years from now, the entire world, with the exception of Western Europe, North America, and Australia, will be in famine.”
• Peter Gunter, professor, North Texas State University
“Scientists have solid experimental and theoretical evidence to support…the following predictions: In a decade, urban dwellers will have to wear gas masks to survive air pollution…by 1985 air pollution will have reduced the amount of sunlight reaching earth by one half….”
• Life Magazine, January 1970
“At the present rate of nitrogen buildup, it’s only a matter of time before light will be filtered out of the atmosphere and none of our land will be usable.”
• Kenneth Watt, Ecologist
Stanford’s Paul Ehrlich announces that the sky is falling.
“Air pollution…is certainly going to take hundreds of thousands of lives in the next few years alone.”
• Paul Ehrlich, Stanford University biologist
“We are prospecting for the very last of our resources and using up the nonrenewable things many times faster than we are finding new ones.”
• Martin Litton, Sierra Club director
“By the year 2000, if present trends continue, we will be using up crude oil at such a rate…that there won’t be any more crude oil. You’ll drive up to the pump and say, `Fill ‘er up, buddy,’ and he’ll say, `I am very sorry, there isn’t any.’”
• Kenneth Watt, Ecologist
“Dr. S. Dillon Ripley, secretary of the Smithsonian Institute, believes that in 25 years, somewhere between 75 and 80 percent of all the species of living animals will be extinct.”
• Sen. Gaylord Nelson
“The world has been chilling sharply for about twenty years. If present trends continue, the world will be about four degrees colder for the global mean temperature in 1990, but eleven degrees colder in the year 2000. This is about twice what it would take to put us into an ice age.”
• Kenneth Watt, Ecologist
@ Anonym sa… 18:07
Vad var det fönsterputsaren i New York, som hade ramlat ut från den 97:e våningen sade, när han passerade den tredje?
Hittils har det ju gått bra!
Måste säga att jag har kompisar som kommer från Småland, och när dom på nyheterna säger att det varit skottlossning på hisingen så ringer deras morsor och undrar om dom lever. Sedan att skottlossningen skedde två mil från mina kompisar hem har dom svårt att förstå.
Det är som om skulle ringa boende i Lunden och höra om dom lever bara för att det varit skottlossning i Frölunda.
RE: Åke M
Tja, ville mest poängtera att domedagsprofeter har det alltid funnits (Nicole Foss) men man måste ju inte ha som grundinställning att ALLT ska gå åt helvete.
Vad mer kan man behöva?
Jo man kan behöva pendlingsavstånd till en bra arbetsplats.
Men det värsta med fågelholkarna på Amhultsberget är nog ändå västanvinden.
Om man ser tillbaka ca 50 år så har urbaniseringen gjort precis det som du talar om i ditt reportage, dvs omvandlat landsbygd, först till föraktad för-förort, men sedan finfin förstad på lagom avstånd från stadens centrum.
Hoppas nu bara att de bra arbetsplatserna (tex Ericsson AB…) finns kvar även i framtiden, annars får vi inom ingenjörskollektivet väl flytta till Kina. Lycka till isf, ni som blir kvar!
/Hönöpöjken i Tumlehed
Divad – skulle Ericsson AB vara en bra arbetsplats? Ojojojoj, jag rekommenderar dig att vidga vyerna lite! Åk till sthlm och se vad det finns för företag här! Lite annat än arbetarhålan göteborg med 5 arbetsgivare; kommunen, skf, astra, volvo och ericsson. Tråkigare liv än ett liv i göteborg går nog inte att få…
På 70-talet fanns det också många som trodde att framtiden var ljus, med billiga rymdresor, utrotad svält och slut på krig och elände.
Idag 2011 så är svälten större än någonsin, den militära upprustningen sker i makalös takt, 90% av alla stora matfiskar i haven är borta, åkermarker över hela världen är på väg att erodera bort och fyllas med tungmetaller på samma gång.
Vilket scenario ligger vi närmast? Domedagsprofeterna på 70-talet var inte så tokigt ute trots allt.
2011-11-25 10:33
"Plastbelagd plåt finns inte längre. Färgbelagd plåt finns, och håller väldigt länge.
Välskött plåt håller 100+ år, under den tiden kommer man få måla om den."
Låter som det man sagt om… alla andra innovationer i takbeläggningssektorn; "det här håller i 100 år till skillnad från allt annat som man tidigare…"
Det kufiska är att när folk har haft skiten som takbeläggning i 25 år, och preskriptionstiden för alla brott är över visar det sig att det inte går att trolla. Och så är det samma skit som tidigare, om än i ny förpackning.
Vem behöver stå där om femtio år och ta ansvar för det som "håller i 100 år" egentligen?
Ingen?
Nähä, det var väl det jag trodde…
"På 70-talet fanns det också många som trodde att framtiden var ljus, med billiga rymdresor, utrotad svält och slut på krig och elände.
Idag 2011 så är svälten större än någonsin, den militära upprustningen sker i makalös takt, 90% av alla stora matfiskar i haven är borta, åkermarker över hela världen är på väg att erodera bort och fyllas med tungmetaller på samma gång. "
Ursäkta, men du snackar skit. Jag var med under 70-talet. Troligen innan du ens var född, att öma av din oinitierade och historielösa kommentar.
Krigen har aldrig varit så få, och svälten har aldrig genom hela världshistorien, smaka på det; GENOM HELA VÄRLDSHISTORIEN, varit så låg. I procent eller ens antal människor som svälter.
Vad får du allt ifrån!!!???
Därmed inte sagt att världen är kul, perfekt eller ens rolig. Men o du tror att världen blivit sämre på så sätt att fler svälter har u het enkelt ingen aaaaaaaaaning om hur världen ser ut och utvecklas.