Kommentarer är egentligen överflödiga. 4% ras i bostadspriser på en månad kallas för “kräftgång” och hela partsinlagan, skriven av en 25-årig skribent som bor i bostadsrättslägenhet på Kungsholmen, är ett utmärkt exempel på förnekelse från en part i målet.
Hon hävdar dessutom att ingen varnade för IT-bubblan och eftersom många varnar för bostadsbubblan så blir det inte krasch.
Tja, själv var hon 14 år gammal när IT-bubblan sprack och hade nog sin uppmärksamhet riktad åt annat håll. Det fanns gott om varningar om IT-bubblan. Vad det var brist på var folk som lyssnade.
Tillägg: Det här rör sig om en bevisligen duktig undersökande journalist. Tyvärr handlar det om en krönika, dvs tyckande. För korrekta referenser till IT-bubblan borde journalisten istället just ägnat sig åt journalistik istället för tyckande. Men då hade slutsatsen blivit så obehaglig att hon först hade fått sälja den egna lägenheten innan hon kunde skrivit en krönika…
66 kommentarer
Länken går dock till Schibsted/SvD och inte Bonnier/DN…
Whoops. Same, same, but different.
Det hon påtalar är att det "dramatiska raset" kommer att utebli. Alternativet är då en mer utdragen nergång. Vilket är rimligt om alla lyssnar till "varningarna".
Väldigt fukus på ålder där, kan jag tycka är lite onödigt/osakligt. Det tar iaf för mig fokus från poängen som säkert var bra.
Johnny (kollar alledes för ofta efter nya inlägg på din blogg, borde jobba hårdare och bli rik)
"Tja, själv var hon 14 år gammal när IT-bubblan sprack och hade nog sin uppmärksamhet riktad åt annat håll. Det fanns gott om varningar om IT-bubblan. Vad det var brist på var folk som lyssnade."
Helt korrekt, jag hade vänner som varnade för att Icon och Framfab var bubbelföretag redan i mitten av 1999, och precis som nu så innebar det att de därmed inte bara slapp kraschen utan även missade den inledande uppgången. Det är det som är det lömska, under hela uppgångsfasen får de som varnar för krasch höra att de har fel, för 'Titta så mycket det gått upp sedan du sa att det var en bubbla! Haha, du fattar ingenting' när den extrema uppgången istället just bevisar att de har rätt. Otack är världens lön.
10:49, jag kommenterade iaf inte hårfärg, vilket annars hade förklarat en hel del.
Haha, ännu en "insiktsfull" människa som försöker sig på en analys av det ekonomiska läget. Cornu, du och vi, dina läsare, kanske borde starta en liten fond där vi samlar in pengar och skickar Carmen&Rogoff's "This time is different" till utvalda skribenter som gång på gång skiter i det blå skåpet.
/EDK
Farbrorn, vad har hårfärgen (eller hudfärg för den delen) med saken att göra?
Absolut inget alls, så därför skrev jag inte heller något om det. Åldern var däremot relevant om man skall uttala sig om IT-bubblan.
Anonym 11.24, Cornucopia tar ju bara vuxna vita män på allvar. Det är väl därför så många kommenterar anonymt här. Guldkalle är t.ex. kanske egentligen en ung blond tjej.
/Guldkalle
Ålder har väl heller inget att göra med saken om man ska uttala sig om historiska händelser?
Jo, uppenbarligen gör det det när det gäller sådant som det fortfarande finns de som i färskt minne upplevde händelsen. Det rör sig om en duktig undersökande journalist, hon kunde frågat sig runt lite istället för att ägna sig åt förnekelse. Fast då hade slutsatsen blivit likheterna, inte att "this time is different".
Har man inte varit med om en bubbla så förstår man nog inte den masspsykos som samhället befinner sig i och som skapar de förutsättningar som tillåter bubblan att blåsas upp större. Däremot så är det ju förvånande att så många redan glömt IT-bubblan. Man kan tycka att det borde vara lättare att känna igen priserna-kommer-alltid-stiga-så-håll-käften-och-köp-mentaliteten som finns nu, precis som då. Var man 14 år under IT-bubblan så hann man nog inte se hetsen och överoptimismen i dess rätta form. Förutom att ens föräldrar köpte "folkaktier" (Telia) förstås. På inrådan av Björn "Norge är den sista kommuniststaten" Rosengren. Det var tider det.
/EDK
Då handlar det om förnekelse, än om ytliga saker som kön, hårfärg och ålder?
Handlade värdepapper redan på den tiden och det var många som varnade för en kommande sättning i marknaden. Däremot var det väldigt få som lyssnade.
Oavsett om det blir en större nedgång eller inte i bomarknaden så fluktuerar ju alla marknader. Inget rör sig i en rak linje, utan det skiftar mellan upp och ner hela tiden.
Men en del tycks tro att prisbilden ska rör sig lodrätt.
11:49, har aldrig påstått att det handlar om kön. Är man dock en kvinna så skall man benämnas "hon", inte "hen" eller "det". Eller får man inte kalla kvinnor för "hon" längre, blir man sexist då?
http://sv.wikipedia.org/wiki/Härskarteknik
"Förlöjligande: Att genom ett manipulativt sätt framställa någons argument eller person som löjlig och oviktig. Detta genomförs till exempel genom att använda slående men ovidkommande liknelser. Även att inför grupp anmärka på ens yttre är ett sätt."
… eller att referera till härskarteknik för att förlöjliga motargument.
Trams.
Det Cornu säger är ju att kvinnan var väldigt ung när den senaste bubblan inträffade varför hon inte har upplevt den som vuxen människa. Samt att kvinnan är partisk pga hennes egen bostadssituation.
Jag kan inte se att det rör sig om härskarteknik? Om någon hävdar något så vill iaf jag veta dennes avsikter, och då är det förstås ytterst relevant att analysera personen.
Litet axplock från budgivningar i sthlm city. Verkar inte som budgivarna har kalla fötter direkt. Vill nog se mycket svagare budgivningar än såhär(typ som slutet på 2008) innan jag känner mig övertygad om en "sprucken bubbla"
1a om 30 kvm på kungsholmen för 1'850'000 (61'700 kr/kvm)
1a om 40 kvm på södermalm för 2'240'000 (56'000 kr/kvm)
2a om 32 kvm på kungsholmen för 2'150'000 kr(67'187 kr/kvm)
1a om 37 kvm på kungsholmen för 2'300'000 (62'162 kr/kvm)
1a om 32 kvm i vasastan för 2'125'000 (66'400 /kvm)
Med så här bra tryck under sommaren så skulle det inte förvåna mig om hösten 2011 blir urstark, IGEN.
Känns som vi får en repris på 2010. Svag vår. Uppsving på sommaren. Och rally till hösten.
Inget förvånar mig längre.
/Darius
Nej, det finns fortfarande glada budgivare där ute, men de är inte särskilt många. Inte jämfört med för 1 år sedan.
Övervärderingen har främst på tre orsaker: 1) negativa realräntor gör det billigt att låna pengar, 2) avsaknad av amorteringskrav, lånet är en gåva från banken som värdeökningen ska betala av, 3) sentimentet, priserna kan bara gå upp, det är riskfritt att köpa.
Hittills har värdeökningen varit större än vad man kan spara ihop under motsvarande tid, tydlig bubbelvarning. Nu stiger räntorna och Basel III kommer strypa tillgången till billigt kapital. Jag gissar på 20-30% ner på två års sikt.
/FL
Månadskostnaden bara pga värdet på 2 milj för en etta i Stockholms innerstad är lågt räknat 5000 kr (med 3% ränta). Om det istället var en hyreslägenhet, vad skulle då hyran ligga på för att vara högre än den totala kostnaden för bostadsrätten?
/Peter
Ettan om 32 kvm i vasastan ar nu uppe i 2450', dvs. 77000/kvm. Atskilliga budgivare och budgivningen ar inte slut. Och den lgh ligger pa bottenvaningen. Hur ska man tolka denna signal Cornu? Untantag?
"Ettan om 32 kvm i vasastan ar nu uppe i 2450', dvs. 77000/kvm. Atskilliga budgivare och budgivningen ar inte slut. Och den lgh ligger pa bottenvaningen. Hur ska man tolka denna signal Cornu? Untantag?"
Om man nu skulle kunna utgå från en serie mätdata bestående av ett objekt för tillförlitlig statistik behöver man inte säga annat om spekulanten på lägenheten än att "Den sista idioten är inte född än"
Snart kommer staten att erbjuda dessa BLT amorterings fria lån med fast ränta 3% på lika lång tid som amorteringen. Det skall vara riskfritt att låna pengar till tillväxt.
Att spara pengar och leva efter sina tillgångar skapar ingen tillväxt. Staten kommer hellre att gå i konkurs än att se dessa BLT behöva göra det. Snåla giriga människor som sparar och lever efter sina tillgångar behöver inte Sverige. BLT finns inte utan är ett på hittat ord av snåla giriga förnuftiga ekonomiska tillväxtfientliga människor.
I en långsiktig marknad utan variation där priserna följer inflationen, för att det ska vara lika dyrt mellan hyresrätt och bostadsrätt, borde det väl bli
HYRA_HR = AVGIFT_BR + UNDERHÅLL_BR + PRIS_BR * (RÄNTA*0.7 – INFLATION*0.78) / 12
där alltså PRIS_BR*RÄNTA*0.7 blir ränteutgiften efter ränteavdrag och PRIS_BR*INFLATION*0.78 blir värdeökningen genom inflation efter vinstavdrag på bostadsrätten.
Så, med exempel på en etta med pris på 2000 kkr, avgift på säg 1.5 kkr, underhåll på 1 kkr, inflation på 2% och ränta på 5% blir det
HYRA_HR = 1.5 + 1 + 2000 * (0.05 * 0.7 – 0.02 * 0.78) / 12 kkr = 5700 kkr
Att det kommer bjudas på de mest attraktiva objekten ett tag till är inte särskilt anmärkningsvärt.
Vad som för övrigt är tendensen beträffande "nyutlagda" objekt i Sthlms innerstad är den allt mer förekommande beteckningen "accepterat pris". Detta indikerar om inte annat på en trög marknad för tillfället.
Peter, vi kan inte jamfora med hyresratter i Stockholms innerstad eftersom kotiden pa dessa ar alldeles for lang. Dessutom vill manniskor valja var de ska bo, och det kan man inte om man blir tilldelad en hyresratt hux flux. En parameter som Cornu och andra missat ar demografin i Stockholm, t ex antal singelhushall idag jamfort med tidigare ar som jamforelsetalen hamtas ifran. Antalet hogutbildade med 30k i ingangslon idag jamfort med tidigare (inflation inraknat) m.m. Ta KPI-siffrorna for Stockholms innerstad i stallet for nationella siffror och hall bubblan ute pa landsorten i en separat debatt. Manniskor i Stockholm ma vara tokiga som betalar sa mycket for sitt boende, men de har kopkraft och utbudet ar litet over tid. Som sagt, om en etta pa bottenvaningen pa Karlbergsvagen just nu gar for 77000+ per kvm mitt under semestern sa kan jag inte se att "bubblan" bojat pysa. Trakigt for alla blodstorstande satar i Skovde, Ockelbo och Boras som vantar pa smallen…
Ville, hahaha, bra sagt. Men enligt dig ar val alla i Sverige utom du idioter? Alla som forr eller senare "ska fa se". Hmmm, vanta inte for lange!
14:46 Det handlar väl inte om en rationell marknad? Dvs, det spelar ingen roll att folk har råd med dagens priser, om panik utbryter sjunker ju priser ändå. Ekonomi är inte matematik eller en vetenskap!
Ville, Karlbergsvagen nu uppe i 2.5mkr = drygt 78k/kvm. Och detta for ett objekt pa bottenvaningen, utan balkong. Inte ett premiumobjekt alltsa, som 14:46 forsoker gora gallande. Trist!
"HYRA_HR = 1.5 + 1 + 2000 * (0.05 * 0.7 – 0.02 * 0.78) / 12 kkr = 5.7 kkr"
ska det givetvis vara, blev fel med enheten :).
Om nu lånet är ett lån och inte en gåva från banken så borde väl en amorteringsplan a 4000kr i månaden på 50 år ingå när man köper den där lägenheten?? Eller 7000kr i månaden a 30 år? Vad händer med kalkylen då?
Men eftersom banken skapar dessa krediter ur tomma intet men kan behålla alla ränteinkomster så vill de naturligtvis inte att nån amorterar.
/FL
Dessutom bör hyran vara högre än total kostnad för br, inklusive underhåll och amortering, då hyresrätt är riskfritt. Andra parametrar är klubbens ekonomi, vilket inte alltid syns i månadsavgiften. Även klubbens renoveringsbehov etc.
"Om nu lånet är ett lån och inte en gåva från banken så borde väl en amorteringsplan"
Anser du det vara en gåva från banken om de lånar ut till en person som betalar ränta under sin livstid och sen inhämtar det ursprungliga lånet från dödsboet?
Jag förespråkar också amorteringar – men det för låntagarens egen skull, inte för att det annars skulle vara en gåva från banken med amorteringsfriga lån.
"Dessutom bör hyran vara högre än total kostnad för br, inklusive underhåll och amortering, då hyresrätt är riskfritt. Andra parametrar är klubbens ekonomi, vilket inte alltid syns i månadsavgiften. Även klubbens renoveringsbehov etc."
Ja uträkningen baseras på att månadsavgiften är långsiktigt korrekt och speglar föreningens ekonomi och lån.
FL, det som hander ar att om man (fiktivt) lagger pa de 4000 kr i manaden sa kommer man upp i en manadskostnad pa 9700 kr vilket motsvarar hyresmarknadsvardet pa motsvarande lgh. Om bankerna staller hogre amorteringskrav samtidigt som hyresmarknaden avregleras kommer kostnaden for HR och BR att motas ungefar dar vilket sager mig att BR-marknaden inte alls ar overvarderad. Om jag dessutom amorterar 4000 kr i manaden sa kommer min rantekostnad pa sikt att minska vilket innebar att BR har ytterligare utrymme att stiga i varde. Detta faktum vet jag att du aldrig skulle ta till dig for du har skygglapparna pa, men sa funkar det i stora varlden.
Jag vet inte om jag ska bli generad eller förbannad av krönikan.
Åldern är faktiskt relevant, allt annat är pretentiöst trams. Det handlar om auktoritet. Uttalar du dig i en svensk dagstidning så är det underförstått att du har någon form av auktoritet på området. Ålder översätts till livserfarenhet vilket är en form av auktoritet. Ekonomisk bildning är en annan form auktoritet. Mitt intryck av krönikan är att den ekonomiska bildningen är noll. Dvs total frånvaro av auktoritet, det är det som är genant.
Man blir rent av förbannat av att sådant totalt hål i huvet publiceras i en svensk dagstidning. Vadå ingen varnade för IT-bubblan?? Får man hitta på fakta på SvD?? Det är alltså premissen i argumentet. Slutsatsen sen är ju så jävla korkad att klockorna stannar – pga att alla nu pratar om bubbla så är chansen mindre för ras??? Va? Marknadspsykologin fungerar ju precis tvärtom. Om alla börjar snacka om bubbla, så är ju risken snarare större att det blir panik och ras.
Katastrof SvD. Katastrof.
Cornu, risken kan val vara bade negativ och positiv? Varfor maste risken vara negativ? I mina ogon ar uppsidan att jag om jag vill kan plocka ut en miljon nar som helst och starta dykskola pa Bahamas. Vad har denna mojlighet for varde i dina berakningar? Och hur kompenserar HR-torsken for att denne inte har samma mojlighet?
Det är ett roligt argument, "det går inte att jämföra med hyresrätter". Jag håller med om att vi saknar marknad för hyresrätter i Stockholm, men nog kan man göra en någorlunda rimlig uppskattning av vad marknadshyran är?
Just detta objekt är ju en intressant jämförelse. Med tanke på att föreningen är skuldfri kan man nog se det som ett sorts premiumobjekt, då avgiften är väldigt låg. Man kan nog gissa att detta köpet görs av någons föräldrar som förberedelse inför skolstart eller liknande.
KOSTNADER:
———-
* Pris: 2 510 000 enl senaste budet
– 5% ränta -> 7320 kr/mån
* Avgift: 936 kr/mån
* Underhåll: 700 kr/mån [enligt tidigare analys här på bloggen]
* Extra: -300 kr/mån eftersom IP-telefoni och bredband ingår i avgiften.
Totala kostnader alltså: 8656 kronor per månad.
Det är inte alltför orimligt att marknadshyror för ettor skulle kunna ligga omkring den summan i Stockholms innerstad, även om det låter rätt högt. Jag känner till personer som betalat 8000/mån svart för en etta.
Men, så har vi det där med risken… Enda sättet nu att gå runt rent ekonomiskt på BR är ju att hoppas på framtida värdestegring.
SvD – här kommer en krönika som ni kan publicera i nästa upplaga:
***
Det har aldrig regnat någon svensk sommar sedan 1940-talet, trots Tomas Ledins klassiska slagdänga "Sommaren är kort". I vissa fall har det duggat men rejält med regn har vi aldrig haft. När man läser att vissa varnar för torka och brandrisk, så ska vi därför ta detta med en nypa salt. Det är möjligt att det blir lite torrare än vanligt denna sommar, men någon större brandrisk föreligger inte då sannolikheten för skyfall är mycket låg, om man ska se historiskt.
***
Ni får den gratis.
Min poäng med att lägga ut länkarna till buden var att de inte är konsistenta med bilden av en marknad som "torkat ihop". Och nu är vi ändå inne mitt i högsommaren.
Gör en hemnet sökning själva så får ni se att det budas friskt.
Under våren var det stiltje, men nu är det tryck igen. EXAKT samma mönster som 2010.
Vågar satsa en tvåkrona på att det tyvärr blir prisrally till hösten, ännu en gång.
/Darius
Jag vet en kille som hyr ut sin etta pa 35 kvm i Vasastan for 11000 kr per manad. Det ar alltsa inte hogt raknat med ditt antagna marknadsvarde. Och hur gar man runt ekonomiskt pa en HR? Inga latenta miljoner dar inte…
Anonym 15:08: Det spelar egentligen inte någon roll hur stort lånet är och hur mycket man amorterar. Man får ändå räkna på minst 3% på inköpspriset 2 milj. Insatsen och amorteringar skulle man istället kunna placera i aktier, fonder, sparkonto osv.
Joakim Persson:
Låter rimligt. Jag skulle absolut inte hyrt ut för mindre än 8000/mån.
/Peter
Anonym 15:08
I den stora världen, dvs utanför Sverige, skrattar de åt dig om du inte vill betala tillbaka ditt lån/gåva. Belgien, Tyskland, Schweiz är exemple på länder med amorteringskrav, ofta via annuitetslån.
En avreglerad hyresmarknad skulle öka omsättningshastigheten något enormt, vilket få inte vill inse.
Jag känner två personer som bor 50 mil från Stockholm och som sitter på billiga ettor som de hyr ut vecko/helgvis till folk från landsorten.
Undra vad hyresnämnden säger om 11k i månaden, finns en del att kräva tillbaka där.
/FL
Det som är trams är väl att kalla en nedgång på 4% för "ras" (och valueguards-kth index är ner 2,1%).
Det finns ingen fungerande marknad för hyresrätter i sthlm. Att hyresnämnden skulle underkänna 11K i månaden för en etta beror på att man jämför med en artificiell prissättning. I t.ex. Oslo är det inte alls märkligt att få betala 10K NOK för en etta HR.
Peter 15:28, i vart exempel kan inte amorteringarna laggas pa andra investeringar for den som sitter i HR. Exemplet ar ju just att manadskostnaden ar densamma, 9700 kr. For BR-killen hamnar 4000 kr av dessa i amortering ("investeringen") medan den som betalar marknadshyra 9700 kr inte satter av nagonting av detta belopp i sparande. Darfor menar jag att "BLT" vinner aven pa en avreglerad marknad om man samtidigt antar att bankerna infor stranga amorteringskrav.
Att HR-marknaden idag ar reglerad diskvalificerar ju jamforelsen i sig.
FL 15:44, landerna som du pratar om har avreglerade hyresmarknader och majoritet hyresratter i storstaderna. Kolla i stallet pa exempelvis Storbritannien, Frankrike och Danmark.
Att omsattningshastigheten skulle oka nagot enormt – vad spelar det for roll i sammanhanget? Det bidrar val bara till en annu mer rattvisande prisbild. Ju mindre friktion desto battre.
Karlbergsvagen nu uppe i 79000/kvm. Detta som sagt for en lgh i bottenplan utan balkong/uteplats. Avgiften ar relativt lag men inte hapnadsvackande lag. Hall i hatten vad det blaser! Raset ar har! Bubblan har spruckit! Sauve qui peut!
Om man hänger upp hela sin analys av bostadsmarknaden på ett enskilt objekt så bör man nog ägna sig åt något annat än att äga en bostad.
Jag tror det långsamt kommer bli en övergång till marknadshyror och friare uthyrning i andra hand.
Jämför man med utlandet är ju hyresrätter fantastiskt billiga i Stockholm innerstad om du har tur att få tag på en.
Detta kommer bidra till att hålla priserna uppe på bostadsrätter i attraktiva områden.
Däremot kan man ju undra hur en lägenhet i Trollhättan kan han köpare på dryga 4 miljoner (eller vad den som länkades för några veckor sedan låg ute för)
@16.15
4 % på en månad är 39 % på årsbasis. Du tycker inte det är ett ras? Ok.
16:21
Min poäng kvarstår, priserna är inte hållbara om man kräver att köparna ska amortera på tex 30-40 år. Köparna tittar bara på räntekostnad och avgifter/drift. Låneen är ju så stora att en amortering med 2000kr i månaden knappt märks. Hela systemet bygger på att värdeökningen ska fixa amorteringen.
FL
FL,
Ja att inflation ska äta upp skulden. Och det är det den alltid gjort på lång sikt. Och det vore väldigt konstigt om det kommer att ändras utan att hela vårat ekonomiska system görs om.
FL, bankerna kommer aldrig krava att hela lanet ska amorteras av, det skulle inte gynna dem och darmed inte staten. Darfor blir rakneexemplet med 100% amortering pa 30-40 ar irrelevant.
Cornu, det ar inte bara ett exempel, det finns flera (se Darius lankar). Men jag haller med om att just Karlbergsvagen ar extra smaskigt.
Jag anvander detta exempel pa samma satt som du hanvisade till en BR for 100 000 kr i GBG dar foreningen ar extremt beroende av hyresintakter fran lokalhyresgasterna, en stor sadan gick i konkurs vilket drog upp avgiften med 100% till over 14000 kr/manad i ett nafs. Ett sadant exempel sager mer om retailmarknaden runt overexploaterade Nordstan an om bostadsmarknaden i stort (vilket du taffligt forsokte gardera emot genom att saga att "detta visar pa en trend" eller vad du nu sa..). Da tycker jag Karlbergsvagen ar ett mer relevant exempel eftersom lagenheten och foreningen som sadana inte ar exceptionella med Stockholmsmatt matt (som GBG-fastigheten faktiskt var).
17:29
Ja det stämmer, och det är det jag säger, amortering är irrelevant på dagens marknad, ett lån är en gåva tills dess att bostaden omsätts, först då ska det betalas tillbaka. Vilket är en förutsätning för dagens prisbild.
Men även en amortering ner till 60-70% på t ex 20 år skulle svida för många.
Sen tror jag inte bankerna kommer vara lika frikostiga i en fallande marknad.
/FL
http://di.se/Default.aspx?tr=291133&rlt=0&pid=241245__ArticlePageProvider&epslanguage=sv
Jag är inte direkt positivt inställd till bostadsmarkanden just nu, och det beror inte enbart på att svenska bostadsägare är extremt belånade och räntorn är historiskt låga. Jag tror att världen, speciellt västvärlden inom 5 år kommer möte den största ekonomiska krisen sedan väldigt lång tid tillbaka, ungefär som depressionen i USA på 1930-talet fast global. Detta beror på att de flesta av västvärldens tillväxt senaste årtionden har varit artificellt skapad genom lånade pengar. Dessa pengar (fiat-krediter) har påverkat ekonomin i olika länder på olika sätt. I sverige har större delen gått till bostadslån vilket drivit upp priserna på bostäder. Men till skribentens försvar kan jag säga att det enda argument jag kan komma på, och den enda anledningen till att jag tvivar på min egen teori är precis det hon beskriver. Om majoriteten av flocken står på land och tittar på är det inte många som drunknar när båten sjunker.
"Dessutom bör hyran vara högre än total kostnad för br, inklusive underhåll och amortering, då hyresrätt är riskfritt. Andra parametrar är klubbens ekonomi, vilket inte alltid syns i månadsavgiften. Även klubbens renoveringsbehov etc. "
Tycker inte att HR bör ha lägre kostnad pga. det är riskfritt, tycker det vägs upp av att man äger sitt boende och även har chansen att tjäna på sitt boende. Så +-0 där tycker jag.
Tycker heller inte man kan räkna in amorteringar i jämförelsen då man äger lägenheten. Annars blir jämförelsen helt skev efter 20+ år då man som ägare av bostadsrätten kan ha en lägenhet som är värd flera miljoner vilket hyresrätten inte har.
Dock så kan vissa hyresrätter ha väldigt stort underliggande värde i risken för ombildning där man direkt kan få casha in massa pengar utan direkt något jobb.
Annars tyckte jag jämförelsen på 5700kr/mån verkar rimlig.
Man kan ju enkelt säga att hyrorna på dom lägenheterna man får genom lotteri eller kontakter är GROV undervärderade, hyrorna på andrahandsmarknaden är säkert 2-3 gånger originalhyran i Stockholm.
Känns även som bostadsrätterna är övervärderade, så någonstans där på mitten bör priset mötas.
@19:35
"Men till skribentens försvar kan jag säga att det enda argument jag kan komma på, och den enda anledningen till att jag tvivar på min egen teori är precis det hon beskriver. Om majoriteten av flocken står på land och tittar på är det inte många som drunknar när båten sjunker."
Kan du förklara detta – att "bubblan spricker inte för alla står och tittar på bubblan" måste vara bland de mest obegripliga metaforer jag hört.
Jag tycker det var väldigt roligt skrivet. Hur länge här bloggen tittat nu?
Marc Faber : “More desirable is probably real estate, especially now in the United States at this level. It may still go down another 10%, but it’s now reasonably priced and by some standards, it’s even cheap.”
"Ville, hahaha, bra sagt. Men enligt dig ar val alla i Sverige utom du idioter? Alla som forr eller senare "ska fa se". Hmmm, vanta inte for lange!"
Nej absolut inte och jag har ingen åsikt om hur stor del av befolkningen som är det. Men ldre tycks vara lite mer visa då de har amorterat en hel del. Visst har man rejält med cash så kanske det finns någon poäng med att köpa en BR för 76k/kvm, jag menar har man en stor hög med cash kvar efter så spelar det kanske ingen roll. Men att låna till ett klubbmedlemskap med rättighet att hyra föreningens lägenhet för 76k/kvm?
Ja vad ska man kalla det?
Testa och stapla 152st 500kr sedlar på varje kvm i lägenheten och säg att det är värt det för att få hyra lägenheten av föreningen?
Har erfarenhet av hennes "undersökande" journalistik och det handlar snarare om förtalskampanjer mot personer som hon inte gillar. Hon visar prov på samma dåliga omdöme i den här artikeln. Att kalla 4%/månad för "kräftgång" är ju helt perverst! Jag har pratat om en bubbla sen 2007 och inte ens jag tror att den extremt höga takten håller i sig särskilt länge.
En annan etablerad journalist (och bolånetorsk som han välvilligt erkänt i stor artikel i DN) som kommer med en egensinnig analys av läget.
Mer gråhårig än blond.
http://bostadsknarkaren.se/2011/07/29/accept-priser-kan-ge-prisras/
"Och Per Faustino på Norstedts berättar att förstaupplagan av Carolina Neuraths bok om HQ-affären sålt slut på två dagar."
Man undrar ju om Mats Qviberg köpt upplagan …