Ni som följt bloggen ett tag kommer kanske ihåg tidigare inlägg Tjörn. Nu finns det lite ytterligare detaljer som bara skriker bostadsbubbla.
Vad sägs om det nya området Rönnängs Brygga? Tre rum och kök om totalt 73 kvadratmeter kostar där ute långt bort från allting för 3 850 000:-, eller otroliga 52 739:- SEK per kvadratmeter. Men det finns objekt i området som kostar upp till 10 MSEK. Allt för ett exklusivt havsboende, vilket periodvis kommer vara bokstavligt, med havet inne i vardagsrummet vid nästa översvämning. För att inte tala om det vardagliga slitaget från vinden och saltstänket, fiskhanteringsfabrik som granne och utsikt över såväl vindkraftverk som industriområden.
Nej, det här är alltså inte Stockholms innerstad utan det är alltså servicefria Rönnäng på Tjörn. Dessutom gör bostadsområdet att rönnängsbornas sista möjlighet att lasta båtar med tillgång till lastbil försvinner, vilket snabbt och enkelt punkterar möjligheter för kustnära näringsverksamhet i området. Återstår att se om Astrid Lindgren-syndromet slår till och alla industrier i Rönnäng får stänga ner till följd av bostadsområdet. Om nu någon vill betala över 50 000:- per kvadratmeter för ett boende där. Och hur var det nu med tillgången på vatten i kranarna på ett överexploaterat Tjörn?
Återstår att se vem som torskar dit? Exploatören, köparna, kommunen eller exploatörens finansiär? Eller samtliga fyra?
Samtidigt kan vi i norska DN läsa om hur norrmän upptäckt att det är billigt att köpa en bostad i hålan Trollhättan och ha som “hytte”, dvs sommarstuga. Eller billigt och billigt, billigare än Norge tydligen. Vem vill liksom inte äga ett sunkigt radhus från 60-talet i Trollhättan som semesterbostad?
En av mina läsare har för övrigt startat en Göteborgsfokuserad blogg med titeln Bobubla där h*n bland annat drar fram en del anekdotiska exempel på mäklarnas smygsänkningar av objekt genom en kombination av Google-Fu och Hemnetonani (sorry, men kunde inte hålla mig från den termen, iaf att scrolla upp-ner-upp-ner på Hemnets websajt). Exempel på objekt är en sänkning från 9.3 MSEK till 6.9 MSEK för ett objekt i gräddhyllan Kungsbacka eller en riktig gräddhylla på 327 kvadratmeter i havsnära Lerkil i samma kommun från 7.2 MSEK till 4.995 MSEK.
Men jämfört med avsides Rönnäng så framstår 5 MSEK för 327 kvadratmeter i Göteborgsnärmare Lerkil som ett fynd.
Bloggen Bobubbla tillagd på bevakningslistan nederst på sidan.
I övrigt rekommenderas den här härliga filmen med SBAB:s struts Pousette.
Citat: “Öhhh”. Ett tips till Pousette. När man försöker använda hjärnan är det bättre att stänga av munnen och vara tyst under tiden istället för att säga “Öhhh”. Det är irriterande nog med snurrande färgskivor (Mac OSX) eller timglas (Windows?), det behövs inga “processing-ikoner” hos föreläsare. Det blir direkt plågsamt (och inte lite humoristiskt) med flera “öhhh” per mening. Får se om ni kan hålla er för skratt.
Bostadsbubblan måste förnekas av Pousette. Humor är som bäst när den är oavsiktlig. Det är helt normalt att betala 53 000:- per kvadratmeter för översvämningspotential i Rönnäng samtidigt som det faktiskt är möjligt att bygga hus för under 1 MSEK eller <10 000:- per kvadratmeter, inklusive bottenplatta (retorisk poäng här, jag känner inte till något om leverantören). Fast då har man inte lagt så mycket pengar på en snygg hemsida.
Bloggrannen Bobubbla ovan påtalar att hustillverkarna Smålandsvillan och LB Hus varslar. Beställningarna på nybyggen faller nu i spåren av bolånetaket. Priserna har helt enkelt blivit för höga. Kanske är det dags för även de stora hustillverkarna att börja stryka de helkaklade badrummen, spotlightsen i taket och fönsterbrädorna i granit och istället erbjuda något som barnfamiljer har råd med?
Bloggrannen Osunt föreslår att ROT-avdragen enbart skall användas till något vettigt, förslagsvis energieffektiviseringar. Det kanske känns ståndsmässigt att helkakla badrummet, men det ger faktiskt inte samhället något annat än sämre hygien och ökat antal sjuka eller allergiker, då plastmatta är lättare att hålla rent i ett våtutrymme.
Trots att vi i Sverige har negativ realränta, dvs högre inflation än räntan, så skriver idag en mycket förvirrad docent i ekonomiska teorier att Sveriges Riksbank borde föra en lågräntepolitik och att hög inflation är bra inflation. Lägre räntor ger “bättre utveckling med lägre ränta, högre inflation och bättre realekonomi”.
Börjar må hända docenten svettas över sina bostadslån tro?
Vi har idag en KPI-ökning, aka “inflation”, på 2.9%. En högre inflation än så kallar denna docent alltså för “bättre utveckling”. Hur realekonomin (justerat för inflationen) kan bli bättre av ännu högre inflation låter jag vara osagt. Varför inte 100% inflation i så fall, då blir det ju rimligtvis ännu bättre?
Nej, en uthållig och sund ekonomi byggs på sparande och investeringar, inte på lån och konsumtion. Där blev det underkänt, men förstås publicerat hos Bonnier/DN ändå. Om inte docenten själv svettas så gör nog många journalister det…
Stå på er Riksbanken och Ingves, fortsätt höj räntan. Än är den sista bolånetorsken tyvärr inte född men ju förr vi får stopp på vansinnet desto färre riskerar att bli bolånetorskar.
28 kommentarer
Kan tänka mig att det var sista gången på denna BLOGGEN, nyhetsvärde och analyser av värde saknas allt mer. Att publicera youtube klipp och kommentera en talares problem med öööh, är lågt. tack för mig corny!
Det intressanta är att Pousette avslöjar EXAKT vilket misstag som görs i analyserna som leder till bubbel-problematiken. Pousette tror nämligen att Riksbankens räntehöjningar får större "genomslag" om fler har rörlig ränta.
Problemet är ju att detta är ganska uppåt väggarna, eftersom prisökningarna inte är ett resultat av "ökad efterfrågan" utan för mycket pengar i systemet. Följaktligen är det skit samma om deras älskade "efterfrågan" minskar, för det Riksbanken måste göra är att få ur pengarna ur systemet, inte få folk att sluta spendera.
Cornu,
Vi var och tittade på Nordicos visningshus i Halland och sedan var det klart för oss, vi bygger villa Billy och får precis som de säger på hemsidan, pengar över till annat också.
http://www.kadenabygg.se är deras adress ifall någon annan är nyfiken.
Re: Anonym.
Det var den sämsta hemsidan jag sätt! får känslans husens nigeriabrev! skulle du köpa ett hus på rusta om det fanns?
Tecken i tiden. Under några år har en BRF nära mig under rubriken "Sålda lägenheter" publicerat priser på föreningens sålda lägenheter. Läser nu:
"Sålda lägenheter
13 april 2011
Efter att ämnet varit uppe i styrelsen, så har vi beslutat att vi INTE skall lämna ut fler försäljningar"
/Ivar
10:37 tack för besöken och tack för din brist på analys.
Och Rossi är igång med sin gratisenergi igen på ny teknik, bland allt folie och gamla hinkar. Hur kul som helst:-)
Finns det verkligen köpare till alla dessa objekt ?
Kommer Sverige att gå helt opåverkat genom pågående och kommande ekonomiska realiteter ?
Mäklaren hävdar att 16 bostäder såldes vid den förra menageriliknande tillställningen när ett pråmliknande flytetyg hyrdes in för att skeppa ut spekulanterna några meter från kajen.
Som du skriver så har det planerade bostadsområdet i fonden fyra stora vindkraftverk, områdets östra del kommer att ha fiskhanteringsföretaget "Astrids Fisk" som granne och att det stora – och störande – industriområdet "Stansvik" ligger i blickfånget något nord-ost om det "exklusiva" bostadsområdet.
Inom Stansviksindustriområde finns varvsverksamhet, blästring/ytbehandling och annan "störande" verksamhet. Under 2010 skrev Sjöfartsverket kontrakt på ett stort kajområde där landning och underhåll av material nu sker. Säkert blir det, som du skriver, att de lokala näringsfången tvingas flytta eller lägga ner efter klagomål och påtryckningar från nyinflyttade och trendiga bostadsköpare med mäklarprosan alltjämt ringande i öronen!
Till detta kommer problemen med vattentillgången i kommunen.
Det är inte omöjligt att Tjörns kommun dessutom kommer att, för stora belopp, tvingas säkra sin enda vattentäkt – Tollebydammen – då den inte uppfyller vare sig de inhemska eller EU-krav om riskavstånd och invallning m.m.
I dag ligger bostäder med enskillda avlopp och brukad jordbruksareal i omedelbar närhet till dammen i fråga.
Fastigheterna som presenteras inom ramen för "Rönnängs Brygga" kommer inte att stå pall för de påfrestningar som – vädermässigt och hydrologiskt – finns naturligt på platsen.
Det gör mig än mer förvånad att verklighetsfrämmande arkitekter och okunniga konsulter medges leverera underlag för så långsiktiga ingrepp som en skövling och nybyggnation av havsnära områden som i det aktuella fallet.
Tokerierna fortsätter i ett samhälle där det sunda förnuftet lyser med sin frånvaro och i en tid där människor tycks hysa en hundlik tilltro inför experter, krämare och deras idealiserande, datoranimerade prospekt!
Du nämner ett av de främsta skälen att det inte är en bubbla: Läget, läget , läget!
Unika objekt kan säljas just för att de är unika!
Svämmar marknaden över av objekt så sjunker priset. Det är betalningsförmågan som avgör vem som får de mest eftertraktade objekten.
Sådan är kapitalismen-på gott och på ont./Oppti
Det går alltid att bygga så det håller, det är bara en teknikfråga, svavelbetong, rostfria armeringsjärn, pyrexglasfönster och asbestisolering så kan havet blåsa salt i hundra år! 🙂
Lars: Har du någon bra källa över omsättningen i fastighetsbranschen?
Det närmaste jag har kommit är börsnoterade bolags årsrapporter (som Klövern) och SCB publicerar inte särskilt detaljerad statistik.
Detta är det bästa jag kan hitta, men det inkluderar fastighetsskötare mfl relaterade branscher. Omsättningsmässigt kan vi dock se en sak.
Q4 2007 och Q4 2010 var omsättningen densamma (nästan) i nominella termer, detta trots att bostäderna gått upp ca 13% i pris under samma period (källa FASTPI SCB). Realt har alltså fastighetsbranschen backat 6% på tre år (se fasta priser 2005=100).
Enligt hemnet ser det ut att vara en tydlig ökning av objekt till salu (2008 vs 2010) vilket skvallrar om att antalet osålda objekt bör ha ökat eller att snittpriset gått ner, att objekten är billigare eller att priset har gått ner vilket motsägs dock av FASTPI vilket i praktiken innebär att priserna går upp men färre vill köpa och färre lyckas på sina bostäder sålda. Enligt HOX går priset upp i alla segment av bostäder. http://www.valueguard.se/index
Fastighetsbranschen har under 3 år stått och stampad med negativ real omsättningsutveckling. Men fastighetsbranschen är mer än bara fastighetsförmedling och nyförsäljning, med bättre statistik hade jag kunnat bjuda på mirakel 🙂
Finns det någon slutsats man kan dra av ovanstående?
http://www.booli.se håller reda på prissänkningarna och är dessutom betydligt mer överskådlig än nya hemnet, för dom som bryr sig.
Gissar att det är nu guldbubblan spricker, då rallyt startade för ca tio år sedan i samband med 9/11 …
Även Booli missar många tyvärr. Prova att kolla på nyinsatta lägenheter med acceptpris. Trots att de ser nyinsatta ut på Booli så kan man se de tidigare annonserna på Google.
Tex den här:
http://www.booli.se/bostad/lagenhet/sodermalm/siargatan+9/864123/maklare
som Google hittar här:
http://www.boliga.se/map.aspx?id=2842199
I Stockholm är det prishöjningar som gäller när man sätter acceptpris.
Kul film, men för mina öron låter det mer som ähhh än öhhh.
Skogsägare
Nedanstående verkade hamna i fel tråd, jag postar om detta här. /Cornu som tar bort sin signatur för att det skall vara tydligt att det inte är jag som skrev ursprungskommentaren:
RÖnnängs byggandet pâminner mig om översvämmningarna pâ Frankrikes västkust i fjol. "Nägon" hade gett tilâtelse till ett nära strandbyggande för 10-20 par sedan. Pâ en natt vär förödelsen ett faktum och 1000tals människo, mânga pensionärer, hade blivit huslösa, förlorat allt de ägde och bodde i skolor och pâ gatan. Staten gav ett liten summa somm plâster pâ sâret, men debatten om nära strandbebyggelse gick fanatiskt hög…Det kom en ny detaljerad lag som tvingade lyckliga husägare att rasera sina hus därför att de stod pâ fel sida om den dragna linjen och sâ fick även dessa dra till hallar för att sova tills staten hittat ett litet boende till dem nâgonstans…
Milda Moses, hur kan kommunen tillâta nära havsboende i Rönnäng ? Har nâgon entreprenör smugglat ner en fet check i kommunförmäktiges plânbok ?!! Förr var det svârt eller omöjligt att fâ byggnadslov med tanke pâ den bofasta befolkningens aktiviteter .
Jag + släktingar äger stora omrâden i Tângen, Mollösund, som nâgon inte velat ge bygglov till…Varför vet jag inte. Det skulle inte löna sig. Bäst att ge allt till kommunen, sade släktinigarna. För dyrt ! Verkligen egendomligt med tanke pâ denna artikeln…skall gräva själv i eventuella procedurer till sommaren !!
Tack Cornu.
Gammelmor i Paris
Tycker Cornu`s sarkastiska retorik nådde en ny höjdpunkt i detta inlägg, respekt.
/Freddy
Fick nu tid att lyssna på öhhandet.
Tycker du är orättvis mot en resonerande Pousett!
Du gör dig själv en otjänst genom att så tydligt fjärma dig från budbäraren som kommer med väl underbyggda argument.
Vi bor inte i en bubbla, vi bor i hus som kan rasa i pris nåt år eller så men sen måste vi också bo vilket kostar räntan som vi bedömdes klara. Om inte inflationen tar fart utan att lönerna påverkas!/Oppti
Om guldpriset går ner 25% varaktigt går bostadspriser ner det dubbla eller tredubbla.
Så har det varit under dessa 10 år iallfall, och jag kan tänka mig åtminstone en bra orsak:
Under depressionen gjordes allt för att bibehålla "prisnivån". Bönder tvingades plöja över sina skördar så att matpriser skulle vara höga t.ex.
Idag, nu när vi är så civiliserade, kommer ju detta inte ske, men det behövs inte. Centralbankerna kan ej gå in i bostadsmarknaden direkt, men de kan dock försöka hålla uppe prisnivån, och antagligen kommer de lyckas till viss del eller efter ett tag.
Slutklämmen? – Prisnivån är guld.
..Så det känns tryggt att ha så mäktiga "vänner"..
/
lemonride
Sedan kommer detta system med fiatpengar ej att kunna rulla så många år till. Som ni vet skapas pengar ur skulder och med ränta från första kronan skapas ett exponentiellt behov av pengar över tid, bara för att bibehålla ränteutgifterna..
Jag har dock inte lyckats lista ut om vi kommer få (hyper)inflation eller deflation. Vad gäller guldet behövdes inte denna vetskap för mig; guldet steg äver under 30-talskraschen, under den värsta deflationen.
Sen det där med bostadspriser.. för fem miljoner kan man ju leva resten av livet i thailand utan att röra en fena.
Jag gjorde en jämförelse hur mycket ett hus kostade under några några perioder från år 1800-1900 i USA. Detta räknade jag sedan om i guld.
Det jag såg var följande: Mark var jättebilligt, billigare än längst upp i norrland ibland, men USA var ej helt koloniserat än.
I storstäderna kostade villor eller stora lägenheter motsvarande ungefär 2600.000.
/ lemonride
Det blev ett litet prisfall i Norge i April också:
http://www.dn.no/privatokonomi/article2132999.ece
Kanske Sverige och Norge går ner tillsammans nu när vi gemensamt som isolerade länder klarade oss under finanskrisen?
Det där området låter för snobbigt för oss i fårket. Att det är dyrt det kan man se, men för dyrt? Ingen aning, det handlar ofta om läge och målgrupp.
Men intressant med semestrande norrmän i svenska sommar-radhus i trollhättan. Har hört liknande anekdoter från Småland.
Tyskar köper istället för de klassiska torpen ödsligt belagda i slutet av en grusväg hus inne i byarna.
Och why not? En tyskt par (med barn?) som normalt bor i en lägenhet i Düsseldorf anser ju att ett hus i en liten småländsk by, Rednecksfors eller Rumparyd, är lantligt. Luften är ren, de kan bada i sjön.
Och de har fördelen att de kan cykla till affären, det skottas på vintern och det finns en granne som de kan prata med. Och på lite sikt hemtjänst.
/Villafarsan
Är det verkligen sant att du inte känner till någonting om leverantören kadena bygg. Firman är ju registrerad i din hemby.
Kul talare, han låter ömsom som Kungen (3:42), ömsom som Göran Persson och ömsom som Reinfeldt 🙂
22:24 hade jag ingen aning om, fan trot. Aldrig sett ngt. Får kolla upp.
@Oppti
"Om inte inflationen tar fart utan att lönerna påverkas!"
Jag ska hjälpa till med matten eftersom det verkar behövas. Det spelar nämligen mindre roll att lönen följer inflationen om lånet är större än årslönen.
Ex1 ingen inflation
Lån 3mkr, lön efter skatt 300kkr, räntesats 2%
=> ger 60kkr i ränta. Kvar 240kkr
Ex2 efter 10% inflation
Lån 3mkr, lön efter skatt 330kkr (höjning hurra!), räntesats 12% (Ojdå)
= 360kkr i ränta. Kvar inget. Underskott på 30kkr. (Att huset nu ökat i värde till 3,3 mkr är en klen tröst)
Inflation kan man se som på en påtvingad amortering.
//Håkan
Ja men det gäller bara västkusten. I stockholm kan bara priserna gå upp även om det blir massarbetslöshet om både Volvo PV, Volvo LV och Saab PV lägger nere kommer det inte drabba stockholm för här har vi företagen som ligger för framtiden. Då kommer alla på västkusten vilja eller bli tvingade flytta till stockholm försöka jobben vi har men ni saknar. då kommer priserna öka ännu mer på hus och lägenheter i Stockholm. utbudet är begränsad men efterfrågan obegränsad i fina stockholm
Lite för mycket "kommer strax" och "kvalitessäkrade" för min smak ..