Från läsare i Norge kommer det rapporter om ett möjligt kommande krisläge på den norska fastighetsmarknaden. Hur mycket som kan kopplas till krisen i oljebranschen i spåren av oljepriskraschen är osäkert, men enligt uppgift är många hyresvärdar lätt stressade nu. På sikt kan man riskera en fastighetskrasch och bostadskrasch i vårt västra grannland.
Inledande anekdot handlar om en läsare som sagt upp sin hyresrätt i en större norsk stad, för att flytta tillbaka till Sverige efter ett antal år i Norge. Hyresvärden, en mindre privat dito, hade fått uppsägningar på samtliga sina fyra mindre hyresfastigheter och hade nu “lite panik” då det inte står hyresgäster på kö.
Samtidigt spekulerar norrmännen vilt i stigande bostadspriser och köper bostäder så det står härliga till. Artiklar i dagspressen handlar om lyckade bostadsaffärer, men samtidigt håller alltså hyresmarknaden på att få problem.
Med oljepriset har också arbetskraftsinvandringen vänt riktning och allt fler lämnar landet, så de norrmän som spekulerar i evigt stigande bostadspriser riskerar bli sittande med Svarte Petter.
 |
| Lediga hyresrätter och sökande i Norge via finn.no. Infälld jämförelse mot hur det ser ut på hitta.se för Stockholms del. |
Det är iaf inte svårt att få ett hyreskontrakt i Norge nu. På norska finn.nu (tänk Blocket) finns det upp till 12x (Bergen) så många lägenheter ute för uthyrning som de som söker hyreskontrakt. I Oslo är det åtta gånger så många lägenheter ute för uthyrning, som sökande. Vad är då normalt på en sådan här tjänst? I kontrast är det ungefär dubbelt så många bostäder tillgängliga för uthyrning via Blocket.se som personer som söker hyreskontrakt i Stockholm. Det är en skillnad mellan Stockholm och Oslo på en faktor om 4x större utbud av hyreskontrakt.
 |
| Bostadsprisindex för Oslo. |
Samtidigt stiger förstås bostadspriserna vidare. Dippen härom året är som bortblåst tack vare räntesänkningarna.
Avgörande för Norges del kan oljepriset vara. När oljepriset återhämtar sig kan mycket väl arbetskraftsinvandringen ta fart igen, men frågan blir hur stora obalanser man har kvar?
 |
| Bostadsrättspriser per m2 för flerbostadshus i Oslo |
I snitt kostar en bostadsrättslägenhet i ett flerbostadshus 52 223:- NOK (56 745:- SEK) per m2 i Oslo Fylke, mot 49 581:- SEK för Stockholms län. I Oslo kommun kostar en ägarlägenhet i snitt 58 726:- NOK (63 810:- SEK) per m2 mot 63 206:- SEK per m2 i snitt för en bostadsrätt i Stockholms kommun. Då tillkommer föreningens skuldsättning i den stockholmska bostadsrätten, som sammantaget alltså är dyrare än i Oslo. Tyvärr ger inte norska Statistiske sentralbyrån bostadsrättsstatistik per kommun. Bostadsrättspriser i annonser i Norge inkluderar föreningens skuld för lägenheten, och antagligen gör även SSB:s statistik det. Man kan oavsett inte jämföra BR-priser rakt av mellan Sverige och Norge, då vi inte låtsas om skulderna i föreningarna i Sverige.
En eventuell kommande krasch i Norge kommer få spridningseffekter in i Sverige, initialt främst i gränstrakter som norra Bohuslän, Dalsland, Värmland och kanske Dalarna och Jämtland. Men än så länge fortsätter bostadspriserna i Norge rakt uppåt, och skakar helt av sig att det finns gott om hyresrätter tillgängliga. Men så drivs också bubblor av spekulation och inte av brist.