De kommande amorteringskraven ska inte omfatta nyproducerade bostäder. Detta innebär en “privatekonomisk bomb” i nyproduktionen om bostadspriserna inte stiger skriver Schibsted/SvD.
Privatpersoner ser inte amorteringar som sparande, även om de vet att det är det. Istället ser man det i praktiken som en månadsutgift, vilket gör att amorteringsutgiften påverkar försäljningspriset på en bostad.
Vid nyproduktion kommer man alltså köpa amorteringsfritt och därmed slippa dessa extra tusenlappar. Fast när man sedan ska flytta är det inte längre köp av nyproduktion, utan den nya köparen får amorteringskrav på sig.
Detta fungerar förstås ändå så länge bostadsbubblan fortsätter pumpas upp. Fast när det inte sker riskerar köpare av nybyggen inte få tillbaka sina pengar när de säljer till personer som måste amortera.
SvD skriver:
“Tillämpat på en nyproducerad bostad, belånad till 85 procent med 4 miljoner kronor, skulle prisfallet bli 660 000 kronor när den säljs vidare på en marknad utan prisuppgångar.
Tumregeln utgår från normalt ränteläge, 5 procent. Med dagens lägre kalkylräntor kan priseffekten bli dubbelt så stor – 1,3 miljoner kronor i prisfall för samma lägenhet.”
Mycket talar för att bostadspriserna nu stoppar upp eller faller, även om det är för tidigt att säga något med säkerhet än. Det kan i det läget bli en mycket dålig affär att köpa nyproduktion med amorteringsfrihet, förutom att bostadsrättsföreningarnas ekonomiska planer helt saknar realism.
