Med färdig statistik för villaförsäljningen 2012 kan man konstatera att inte bara föll villapriserna för första gången sedan 90-talskrisen, utan omsättningen i form av sålda villor var också den lägsta sedan 1998.
 |
| Sålda villor i Sverige 1981 – 2012 |
Ett problem med SCB:s Småhusbarometer är att siffrorna för de senaste månaderna alltid är preliminära. Man kan inte titta på omsättningen de senaste månaderna, eftersom många mäklare är långsamma på att skicka in ansökan om lagfarter. Från och med maj finns dock färdig statistik på helårsbasis och 2012 såldes bara 49534 fastigheter taxerade som småhus för permanentboende, aka villor. Det är den lägsta omsättningen sedan 1998, då det såldes 48578 villor. Samtidigt har Sveriges befolkning ökat rejält sedan dess, liksom antalet villor i landet och försäljningen per capita eller per villa är alltså ännu lägre.
 |
| Sålda villor per miljoner
boende i Sverige som mörk linje |
Per capita är omsättningen på villor tillbaka på 1996 års nivåer.
Tittar man på antalet villor i landet, så har försäljningen fallit från 3.6% av alla villor år 2006 till 2.9% år 2012, eller en nedgång i omsättningen på 19.5%. Förenklat kan man säga att 2006 såldes en given villa drygt vart 27:e år, men 2012 sitter man fast i villan i nästan 35 år.
Omsättningen faller alltså helt klart och tydligt, samtidigt som priserna alltså föll i princip hela Sverige under 2012 enligt SCB. Något som ytterligare stärker bilden är att småhusbyggandet också var det lägsta sedan 1993.
Samtidigt är prisuppgångarna också allt lägre enligt SCB, även om SCB alltså både har statistik som säger att priserna stiger, såväl som statistik som att priserna faller. Småhusmarknaden stagnerar. Trenden i omsättningen är också enligt ovan fallande och är nu tillbaka på 90-talsnivåer. Samtidigt är det förstås långt kvar till krisåren i början på 90-talet, även om småhusbyggandet redan nått krisnivåer.
Det ser inte ut att finnas något som talar till småhusmarknadens fördel just nu annat än att demografin för “villaåldern” återhämtar sig under 2020-talet. Naturligtvis kan och har folks preferenser förändrats, men oavsett orsak ser det dystert ut för villamarknaden.
10 kommentarer
Det har ar val positivt, om det ar lag omsattning pa villor kan det ju betyda att folk till stor del koper en villa for att bo i, inte for att spekulera i hogre bostadspriser.
Färre sålda villor, men fler och fler till salu på hemnet?
http://www.hemnet.se/tjanster/statistik
Om man är obaervant kan man avläsa statistik i sin närhet, i sin egen tillvaro.
Och då stämmer det ofta med statistiken.
Unga köpare tycker att det är för dyrt!
De som är nya måste skrapa ihop ett startkapital och när summan ökar så inser man vad det kostat i fråga om arbetsinsats och då blir man en mer kräsen handlare….
För dyrt, för dyrt…
Så statistiken visar egentligen enkla psykologiska samband!
Sedan går det att bygga mycket, mycket billigare än vad som gjorts under många år….
Och det är något som också börjar gå upp för folk.
Särskilt de yngre…
Alltså behöver inte det aom sker vara ett tecken på dåliga tider, utan visar en trend, ett nytt sätt att tänka hos nya generationer…
Dagens Industri skriver " STARK BOMARKNAD" juni har tydligen varit en bra månad, vem kan man tro på?
Normalbegåvade tror naturligtvis mer på köpeartiklarna i DI än statistik från SCB.
Di-folket lever i allmänhet i en minut-värld där man t.ex skriver om börs-eufori i jätterubriker när börsen stiger lite(ath) extra under någon timme. Man borde göra en sociologisk studie av Di´s web-redaktion för den säger en hel del om hur man på ett konstgjort sätt påverkar "svaga" läsare om världstillståndet. På samma sätt skriver man heltokigt om bostadsmarknaden. Adjektiven haglar och ofta helt utan förankring i verkligheten. En höna av en fjäder(och totalt omvänt ibland) är nog deras omedvetna redax-mantra. Från seriös affärstidning till frisersalongs-media.
Bra inlägg förresten Cornu.
En stagnerande (ej fallande, ej stigande) marknad är väl det bästa som kan hända, eller? Då minimeras ju risken för plötsliga obalanser som leder till t ex prisras. Vi kanske får tacka vår riksbankschef trots allt för att ha åstadkommit en viss tillnyktring på bostadsmarknaden. Försvinner spekulationsaspekten och folk tvingas bli riktigt seriösa köpare som räknar med såväl renoveringsbehov som amorteringar, försvinner även oseriösa byggare av enstegstätade platttakade containers och andra avarter.
Ännu ett skäl till att i demokratins namn, och på ett pedagogiskt riktigt sätt på sikt överföra 50% av svensk medelklass tillgångar till nysvenskar; vi är alla lika i Sverige (utom politikerfamiljerna och dess släkt och vänner resp de 30 största industrifamiljerna och dess släkt och vänner). Medelklassen ska minsann vara kollektivt solidarisk och jag vill betona att det gäller rubbet.
V.S.B., via svenska journalistklubben.
Det där var intressant! Tänk att finanskrisen knappt syns i statistiken (jmf 2009 med 1993). Men det verkar vara en långsiktig nedgång sedan dess. Faktiskt likt bilåkandet (och bilköpandet). Jag tror att det här är resultatet av 2/3-dels samhället. 1/3 räknas öht inte som människor och man kan göra vad man vill med dem (utförsäkra dem, höja hyrorna så att de inte har råd att bo.) Tack vare att skolan är så urusel så är de så obildade att de inte kan protestera.
Det är väl därför man kan säga att bopriserna stiger, samtidigt som de sjunker. De stiger bland RIKTIGA människor (surdegsbakande hipsters på södermalm och pryltokiga villaägare i Nacka), medan de sjunker bland undermänniskorna i Malmö. (och de är som sagt så korkade och obildade att det inte spelar någon roll. Vem bryr sig om vad boskap tänker?)
Ett problem i sammanhanget utgörs av att media, finansmedia synnerhet, använder bostadspriserna som argument för ekonomisk styrka i realekonomin. Egentligen ett mycket dåligt argument eftersom stigande huspriser(till skillnad från börsaktier med stor hemmabas) inte borde vara eftersträvansvärt. Höga bostadspriser försämrar realekonomins förmåga men det "upptäcker" man alltid först när priserna redan blivit för höga. Den bästa skatten är därför markskatter så att "rika" människor slutar samla på investeringsmark. Förslaget finns nu snart på kongressbordet i USA.