Bostadspriserna: Vem ska man lita på?

Idag släppte Mäklarstatistik datat från de mäklare som valt att rapportera in genomförda bostadsaffärer, och baserat på detta släppte också Valueguard sin statistik, som baserar sig på detta. Och igår släppte SCB statistik där man sade att villapriserna stiger, fast villapriserna föll enligt samma statistik. Till detta väljer media att sätta den ena eller andra rubriken, ivrigt påhejade av uttalanden från Valueguard och från mäklarhåll. Svart är vitt och vitt är svart. Stillastående priser är en stark marknad, enligt ena sidan skenar priserna i Malmö, enligt den andra kraschar priserna i Malmö. Vem ska man lita på i detta plockande av russinen i kakan?

Bonnier/DN skriver på sin förstasida Nu vänder vinden – borätter billigare. Rubriken på artikelsidan sätts till Priser på bostadsrätter viker. Detta är TT:s artikel, som också säger “I centrala Malmö har bostadsrätterna stigit med […] 3 procent senaste månaden.”

Hos Bonnier/DI sätter man locktexten på framsidan till Stark bomarknad och rubriken på artikelsidan är  Stigande priser på bostadsrätter. I artikeln faller bostadsrätterna i Malmö med 1.8% och villorna går ner 3.6%, detta baserat på Valueguards siffror. Och då generella index är oförändrade så kallar Valueguard detta för “en fortsatt stark marknad”.

“Tydligast är trenden för Malmö” Bostadsrättspriser i Malmö Källa: Valueguard/KTH

Schibsted/SvD sätter förstasides- och artikelrubriken Malmö visar vägen på bostadsmarknaden och där konstateras det direkt att “[t]ydligast är trenden för centrala Malmö där priserna på bostadsrätter fortsätter upp kraftigt”. Svensk Fastighetsförmedlings Peter Pütsep skräder inte på orden och säger “[b]ara den senaste månaden steg priserna med tre procent [i Malmö]”, vilket står i kontrast med Valueguards fallande priser för Malmö, baserat på samma data som Mäklarstatistik. Samtidigt som då Malmö visar vägen, så har ändå bostadsrättspriserna fallit 1% i resten av landet, men Pütsep, Schibsted och Mäklarstatistik menar alltså att det är undantaget Malmö som är korrekt, och visar vägen.

Talentum/Affärsvärlden kör med rubriken Valueguard: Villapriserna sjunker, baserat på samma uppgifter som Bonnier/DI:s starka bostadsmarknad. Den enes halvfulla glas är den andres halvtomma.

På Mäklarstatistiks hemsida så kallar man rent av uppgången i Malmö för utmärkande, trots att priserna på bostadsrätter generellt är ner en procent i landet (men +1.0% enligt Valuguard).

“Utmärkande är den fortsatta prisuppgången på bostadsrätter i centrala Malmö både på 3 och 1 månader.”

Valueguards hemsida säger det som Bonnier/DI citerar, nämligen att stillastående priser i juni i själva verket är en stark marknad.

“Det innebär att den senaste månadens utveckling ändå är ett tecken på en fortsatt stark marknad.”

“Malmö visar vägen!” Villapriser i Malmö. Källa: Valueguard/KTH

Valueguards index har funnits sedan 2005 och det är endast 2005, 2007 och nu 2013 som index inte fallit i juni. I sex fall av nio faller alltså det generella indexet i juni, men i år steg det med 0.6 promille, vilket alltså är ett tecken på “en fortsatt stark marknad”. Speciellt i Malmö får man förmoda, med sina -1.77% för bostadsrätter och -3.57% för villor. Enligt Valuguard föll även villapriserna i Stockholm med 0.18% och i medelstora svenska städer med 0.45%, samt i landet som helhet (=våra storstäder och mellanstora svenska städer enligt Valueguards definition) med 0.40%. Dvs “en fortsatt stark marknad”, där villapriserna endast steg i Göteborg.

Man kan bara undra vad det är som färgar dessa uttalanden? Vad Pütsep citeras säga hos Mäklarstatistik förvånar ingen, men Valueguards krystade uttalanden om stark marknad är lite förvånande, när villor överallt utom i Göteborg faller i pris. Kanske räknas bara utvecklingen bland Slöddermalm hipsterbostadsrätter?

Så vad ska jag skriva? Jag väljer att skriva som Peter Pütsep och Schibsted, dvs tydligast är trenden i Malmö och Malmö visar vägen! Fast med Valueguards statistik som illustration.