En hästgårdstragedi

Kan tyvärr rapportera om ännu en hästgårdstragedi, där ägaren ser ut att riskera landa med över 2 MSEK i restskuld till banken.

Alla uppgifter i detta blogginlägg är ungefärliga, för att inte hänga ut gården och ägaren. Det handlar om en hästgård i det jag brukar kalla Göteborgs yttre hästgårdsbälte, dvs inte inom en grannkommun till Göteborg, utan minst 1-2 kommuner bort. Tänk ungefär halvcirkeln Orust, Uddevalla, Lilla Edet, Vårgårda, Mark, Varberg.

Gården har total- och lyxrenoverats sedan 2009, där de sista renoveringarna utförts i år. Det finns ändå bara två sovrum, men rejält med sällskapsytor och nivån på allt är sådan att man rent av har två tvättmaskiner, master bedroom med eget badrum med extra allt, större än själva sovrummet, inklusive bastu mm.

Pantbreven är på över 5.5 MSEK och gården var först ute till salu redan 2012 med ett begärt pris på 6 MSEK. Därefter dyker den upp “under vattnet” på Blocket för 4.9 MSEK i våras, redan där alltså under vattnet. Nu finns den ute till salu med en tredje mäklare för mindre än 3.5 MSEK. Givet att det inte amorterats på pantbreven, vilket verkar troligt med tanke på att renoveringarna först blev klara i år, så landar restskulden på över 2 MSEK om man inte lyckas få till en prishöjande budgivning. Det fåtal som kan vara intresserade av en lyxhästgård med två sovrum har dock järnkoll på segmentet och vet om att objektet varit ute förr.

Intressant nog så hävdas det att man är undantagen energideklaration, men det ska egentligen bara gälla själva stallet i egenskap av jordbrukets ekonomibyggnader. Men här försöker man också slippa undan att hosta upp 10 000-tals kronor för en energideklaration av det renoverade och utbyggda bostadshuset.

Eventuellt bor det inte ens kvar någon på adressen enligt Skatteverket, utan flytt har redan skett. Möblering på fotona är i så fall 100% homestaging.

Detta än så länge osäljbara objekt påverkar förstås inte någon statistik över priser. För att påverka statistiken enligt gängse metoder måste ju objektet bli sålt.

Varför skriver jag om detta? Dels hävdar jag ju att hästgårdsbubblan är större än bubblan inom villor, och dels att hästgårdsbubblan har spruckit och detta är också ett varnande exempel på att det går att bli sittande på restskulder i miljonklassen redan idag. Nu är detta inom ett ganska smalt område, förknippat med en av Sveriges dyraste hobbies, hästhobbyn, men det kan på liknande sätt gå fort utför med osjäljbara villor framöver. Pantbrev på över 90% av önskat försäljningspris är i det närmaste normalt för hästgårdar.

Man kan konstatera att beviljande banktjänstemän uppenbarligen gjort en felaktig marknadsbedömning när man gått med att låna ut över 5.5 MSEK till något som har ett marknadsvärde på mindre än 3.5 MSEK. Om ens det, då det fortfarande inte är säkert att objektet blir sålt.

Var vänligt respektera säljarens ekonomiskt tragiska situation och respektera min vilja genom att inte länka till objektet eller beskriva det med namn, adress, exakt pris, kommun etc. Ja, ni har svart bälte i Google-Fu och MVG i Hemnetkunskap. Ni är jätte-jätteduktiga. Men exponera inte objektet, utan anonymisera det, tack. Det handlar om en potentiell personlig ekonomisk förlust på över 2 MSEK och är ett pedagogiskt varnande exempel, men inte något att vara skadeglad över.

Tidigare inlägg om hästgårdsbubblan kan ni hitta här.