Kan tyvärr rapportera om ännu en hästgårdstragedi, där ägaren ser ut att riskera landa med över 2 MSEK i restskuld till banken.
Alla uppgifter i detta blogginlägg är ungefärliga, för att inte hänga ut gården och ägaren. Det handlar om en hästgård i det jag brukar kalla Göteborgs yttre hästgårdsbälte, dvs inte inom en grannkommun till Göteborg, utan minst 1-2 kommuner bort. Tänk ungefär halvcirkeln Orust, Uddevalla, Lilla Edet, Vårgårda, Mark, Varberg.
Gården har total- och lyxrenoverats sedan 2009, där de sista renoveringarna utförts i år. Det finns ändå bara två sovrum, men rejält med sällskapsytor och nivån på allt är sådan att man rent av har två tvättmaskiner, master bedroom med eget badrum med extra allt, större än själva sovrummet, inklusive bastu mm.
Pantbreven är på över 5.5 MSEK och gården var först ute till salu redan 2012 med ett begärt pris på 6 MSEK. Därefter dyker den upp “under vattnet” på Blocket för 4.9 MSEK i våras, redan där alltså under vattnet. Nu finns den ute till salu med en tredje mäklare för mindre än 3.5 MSEK. Givet att det inte amorterats på pantbreven, vilket verkar troligt med tanke på att renoveringarna först blev klara i år, så landar restskulden på över 2 MSEK om man inte lyckas få till en prishöjande budgivning. Det fåtal som kan vara intresserade av en lyxhästgård med två sovrum har dock järnkoll på segmentet och vet om att objektet varit ute förr.
Intressant nog så hävdas det att man är undantagen energideklaration, men det ska egentligen bara gälla själva stallet i egenskap av jordbrukets ekonomibyggnader. Men här försöker man också slippa undan att hosta upp 10 000-tals kronor för en energideklaration av det renoverade och utbyggda bostadshuset.
Eventuellt bor det inte ens kvar någon på adressen enligt Skatteverket, utan flytt har redan skett. Möblering på fotona är i så fall 100% homestaging.
Detta än så länge osäljbara objekt påverkar förstås inte någon statistik över priser. För att påverka statistiken enligt gängse metoder måste ju objektet bli sålt.
Varför skriver jag om detta? Dels hävdar jag ju att hästgårdsbubblan är större än bubblan inom villor, och dels att hästgårdsbubblan har spruckit och detta är också ett varnande exempel på att det går att bli sittande på restskulder i miljonklassen redan idag. Nu är detta inom ett ganska smalt område, förknippat med en av Sveriges dyraste hobbies, hästhobbyn, men det kan på liknande sätt gå fort utför med osjäljbara villor framöver. Pantbrev på över 90% av önskat försäljningspris är i det närmaste normalt för hästgårdar.
Man kan konstatera att beviljande banktjänstemän uppenbarligen gjort en felaktig marknadsbedömning när man gått med att låna ut över 5.5 MSEK till något som har ett marknadsvärde på mindre än 3.5 MSEK. Om ens det, då det fortfarande inte är säkert att objektet blir sålt.
Var vänligt respektera säljarens ekonomiskt tragiska situation och respektera min vilja genom att inte länka till objektet eller beskriva det med namn, adress, exakt pris, kommun etc. Ja, ni har svart bälte i Google-Fu och MVG i Hemnetkunskap. Ni är jätte-jätteduktiga. Men exponera inte objektet, utan anonymisera det, tack. Det handlar om en potentiell personlig ekonomisk förlust på över 2 MSEK och är ett pedagogiskt varnande exempel, men inte något att vara skadeglad över.
Tidigare inlägg om hästgårdsbubblan kan ni hitta här.
27 kommentarer
Intressant nog kom det en artikel i helgen om att "hästnäringen" var rekordstor i Sverige. SvD tror jag.
Dessutom har jag läst i en gammal rapport att det finns över 100 000 hästar i Sverige.
Jag har ingen aning om vad en häst har för slaktvikt, men är man inte kräsmagad så gissar jag vilt att man kan hitta 200 kg mat på en häst. Det är alltså 20 miljoner ton häst"kött" eller 2,2 kg kött per svensk invånare.
Hur kan du, Cornucopia, hävda att matbrist hotar när varje svensk (inkl spädbarn) har 25 st 90-gramshamburgare som strosar omkring i hagarna?
Häst är gott. Problemet är att de är fullpumpade med läkemedel som inte får förtäras av människor. Dessutom är en hel del av dessa hästar ponnies i olika storlekar och de ger inte 200 kg mat.
Nu vet jag inte om det har ändrats – men för bara några år sedan fanns det många hästar i listorna som var väldigt gamla, >30 år. Som uppfödare ska man registrera djuren, men hästar som dör (eller säljs utomlands) blir inte nödvändigtvis avregistrerade (särskilt inte om de gått till italienska korvhandlare). Hur mycket detta påverkar statistiken har jag ingen aning om.
Ja, fast färskare siffror från Jordbruksverket 2010 anger tydligen 360 000 hästar, visar det sig efter lite googlande.
Vilket innebär att mina 100 000 (som kom från nån gammal beredskapsutredning på 70-80-talet) säkert är en underskattning även med diverse "luft" i papperen.
En beaktansvärd födoämneskälla borde det vara i alla fall.
25 st 90 gramshamburgare.
Ja, det räcker någon vecka, man får hoppas att rädisorna är färdiga att skörda sen.
Eller att granngubben dukat under så att man kan ta hand om hans labrador?
Skämt åsido, resonemanget var naturligtvis inte helt allvarligt menat.
Inte mitt heller 😉
Är det förresten nån som har koll på försäkringsarrangemangen kring hus som säljs på exekutiv auktion? Vet att det var struligt för några år sedan.
Usch, man blir faktiskt bara ledsen. Man kan hoppas på "tur i oturen" att de ej har några barn eller liknande som kan komma att bli lidande för föräldrarnas drömmar..
Eftersom det bara var två sovrum efter renoveringen, samtidigt som det var gott om sällskapsytor, verkar det inte vara troligt.
Åtminstone inte småbarn.
En energideklaration, något som f.ö. ju är ett skämt, måste inte kosta 10 000-tals kronor. Det finnas företag som utför detta för c:a 2.000 kr eller ännu billigare.
För att slippa denna kostnad samt för att slippa tala om hur energislukande huset är med öppet upp till nock och elradiatorer så kan de ha skrivit sig på annan fastighet och taxerat om det till fritidshus, typkod 221. Då slipper de ta fram papper på hur illa ställt det är med uppvärmningen…
Ser dock att den är taxerad som jordbruksfastighet och då skall inget undantag gälla förutom för ekonomibyggnaderna. Energideklaration för jordbruksfastighet brukar kosta lite mer men det bör inte bli några tiotusentals kronor utan kanske 3tkr-5tkr. Tror snarare att det har med att man inte på svart och vitt ser hur energisluknade huset är som man inte vill ta fram någon energideklaration.
Eftersom man är din läsare och att dina läsare alltid är bäst, så har jag hittat objektet. Har dock svårt att se dessa få det begärda priset, ser inte allt för mycket ut för världen. Trist för säljarna som nu har fått livet förstört på grund av optimism och idiotbankirer.
Klart det kan finnas tragiska fall (sjukdom etc) men min (begränsade) erfarenhet är att det ofta ligger en stor portion självbedrägeri ("optimism") bakom och det får man ansvara för själv. Ska man generalisera så är det nog oftast inte alls synd om sådana här människor, faktiskt.
Stackars jävlar är väl det enda som kommer ur mig.
Scheisse. Jag hittar inte. Kan ingen komma med en ledtråd utan man för den skull outar säljaren. Någon kanske kan skriva ortsnamnet på hitte-på-engelska i stil med "did they push" för Skövde? ( did they push = sköv de = Skövde )
Du menar som Pus Mountain för Varberg, Living Ridge för Borås, Our Yarding för Vårgårda, Stoneyoungstrait för Stenungsund eller Dearm för Orust?
Fastigheten köptes 2008-07-21 för 2 000 000 kr.
Mvh
Christian
Dåliga fastighetsaffärer har alltid förekommit och kommer även ske framöver. Ett exempel där jag bor är en nybyggd hästgård 2007. Byggkostnaden inklusive mark drygt 40 miljoner. Fastigheten har varit till salu i ca 2 år, utropspris var 28 miljoner och nu senast för 17 miljoner. Fastighet är nu borttagen från marknaden men ännu inte såld. Det finns fortfarande möjlighet att köpa en mycket fin hästgård billigt 🙂
2-3 miljoner vore …billigt kanske…
Det enda billiga idag som jag ofta ser är 30-60talshus av god kvalitet som renoverats löpande men inte a la billig lyx. Men de får man för 2-300000. Rimligt med löneläge och ränta.
2-3 miljoner vore …billigt kanske…
Det enda billiga idag som jag ofta ser är 30-60talshus av god kvalitet som renoverats löpande men inte a la billig lyx. Men de får man för 2-300000. Rimligt med löneläge och ränta.
Jag skulle vilja veta vilken bank som har så dåligt omdöme vad gäller värdering och betalningsförmåga på husägaren. Misstänker att husägaren har sett nya lån på hästgården som enda möjlighet och att banken nog aldrig lär få tillbaka alla sina pengar. Misstänker också att detta inte är enda felbedömningen som banken gjort. Fler felbedömningar från bankerna lär uppdagas och frågan är vilka som kommer klara sig bäst eller vara minst dåliga på felbedömningar.
Personen som bodde där innan har haft ett företag som nu är i konkurs. Han är inte längre folkbokförd i Sverige (eller så är han möjligen avliden) Det har bott minst en unge där innan, som nu är vuxen dock.
Bjuder på en annan goding här dock:
http://www.maklarhuset.se/till-salu/gard/veddige-veddige-nas_3-533629?referrer=hemnet
Pantbreven är på 130 % av försäljningspriset…
Han har haft två företag, varav det numera konkursade har varit verksamt i inredningsbranschen. När det gäller det andra företaget finns det starka skäl för en potentiell köpare att titta extra noga på sådant som husgrund och dränering. Finns en tråd om mögelskador orsakade av företaget i fråga på ett forum för husbyggare.
Det gäller att se det positiva. En eventuell köpare kommer inte att behöva betala för nya pantbrev vare sej nu eller inom de närmaste 30 åren.
Varför inte "tjuvstarta" bostadsförsäljningen med hjälp av "försprångsförsäljning" och "VIP-visningar" för att kunna få "ett bra [=realistiskt?] test av ditt utgångspris"? 😉
https://docs.google.com/file/d/0Bx1_bVZ2quUNQlBLdU80WUNocWc/edit?usp=sharing