Mäklarfirman Erik Olssons VD Erik Olsson upprepar tidigare uttalanden han gjort till Bonnier/DI. Men nu till Schibsted/SvD, i en lite fylligare artikel. Bostadspriserna har toppat ut och vänder ner under 2014.
Mäklarfirman baserar detta på att tre av sju indikatorer man tittar på är negativa och endast två är positiva.
Indikatorerna man tittar på är disponibel inkomst, räntan, sysselsättningen, börsen, nettoinflyttningen, psykologi samt nyproduktion/utbud.
De tre negativa faktorerna är räntan, som väntas höjas, psykologin som sägs vara negativ och de disponibla inkomsterna som förväntas falla. Det senare beror förmodligen på de höjda skatterna efter (v)änster(s)ocialisternas valseger i september. Speciellt ska ju skatterna höjas för medelklassen, dvs de som sitter med de där stora bostadslånen.
“Efter valet är det mycket som talar för att bostadspriserna faller för att politikerna ändrar förutsättningarna för bostadsmarknaden.” – Erik Olsson, VD på mäklarfirman Erik Olsson
Återigen uppfriskande med en mäklarfirma som tydligen tagit bort skygglapparna. Det kan förstås handla om valretorik, för att understryka att om det blir ett svenskt regimskifte bort från högersocialisterna, så kraschar bostadsmarknaden.
Prognosen handlar alltså om att priserna börjar falla i höst. Till dess ska marknaden vara “stabil”.
Orsaker och faktorer kan vara olika, men jag lutar mot att Erik Olssons slutsats är korrekt. Bostadsmarknaden håller i sig fram till valet, men sedan kan det bli riktigt intressant.
Det finns också utmärkta möjligheter för nästa regim att få ut skatter ur bostadsbubblan. Sänkning av ränteavdraget, där högre belopp “bara gynnar höginkomsttagare” är ett “rättvis” skattereform som bara slår mot höga inkomster. Höjd reavinstskatt på bostäder slår ju också bara “rättvist” och “mot de som tjänat stora pengar på bekostnad av de som inte kan köpa en egen bostad” osv. Nu vill visserligen blivande finansminister (om han får bestämma) Jonas Sjöstedt (v) höja skatten rakt av för högre inkomster, vilket kan ha en snarlik effekt som sänkt ränteavdrag. Sedan har vi återinförandet av fastighetsskatten mfl skatter riktade specifikt mot bostadsmarknaden som (v) tar med sig till förhandlingsbordet. En god kommunist hyr sin bostad, eller bor i ett kollektiv på ett rivningskontrakt…
5 kommentarer
Påminner det inte lite om ett sk MAX-brev då?
'Valet är självklart heeeeeeelt fritt, fast tänk på om du röstar rött så rasar dina tillgångar i värde…'
Självklart är det ett inlägg för egen sak. En mäklare (oavsett om denne förmedlar bostäder, valuta, ädelmetaller) är egentligen ointresserad av pris-riktning och pris-nivå (självklart är högre bättre pga betalningsmodell men) vad som istället är alldeles avgörande för mäklarens fortsatta överlevnad är omsättningen. Och den har vi sett falla det senaste halvåret, boendemarknaden har gått in i en slags istid. Det är detta som Erik Olsson vill råda bot på genom att försöka kick/chock-starta boendemarknaden med en massiv FUD-injektion.
Mäklarnas bekymmer idag är det låga utbudet. Klart det ligger i E. Olssons intresse att provosera marknaden så att folk börjar sälja och utbudet ökar. Då kan de få fler objekt att sälja.
Jag skulle inte bli förvånad om vi har hört liknande kommentarer senaste 20 åren.
Cornu, vem vet om 100 år kanske någon av dina prognoser har slått in. Under tiden har många stackare förlorat stora summor på att ligga utanför. Såna stackare som tror på dina prognoser men inte följt dig tillräckligt länge för att inse att du nära nog är mr 100% fel.
Du är helt enkelt en mix av Peter Malmqvist och Carl Bildt. Peters träffsäkerhet i prognostiseringen och Carl Bildts ödmjukhet och självinsikt.
Nej, de har inte förlorat på att ligga utanför.
I min mening ter det sig märkligt att du försöker dig på finansiell beslutsmetodik utan att först, eller åtminstone under tiden, försöka lära dig något alls om saken. Det är du inte ensam om, men det är ändå lika märkligt.
Bostadspriserna kommer gå ner (mest i reella och relativa termer) och räntan upp på några års sikt. Pendeln svingar tillbaka.
Den som tittar på siffrorna vet att senast september 2007 så kraschade bostadsmarknaden. Nominellt backade bostadsrätter med 19% och småhus med 11% på 15 månader enligt Valueguard. (SCB redovisar 5% men det bygger på kvartalsvisa taxeringsvärden och är mindre tillförlitligt och detaljerat).
Dividerar man priserna med disponibel inkomst så ligger vi på ungefär samma nivåer nu som innan kraschen 2007.