Aritkeln innehåller annonslänkar till Compricer.
De svenska populära rörliga bolåneräntorna, som står för den absoluta majoriteten av alla bolån, toppade hos SBAB i november och trenden är sedan dess redan nedåt trots att Riksbanken ännu inte börjat sänka sin styrränta. Med alla bostadsrättsföreningar som höjde sina avgifter vid årsskiftet eller senare under året bör den värsta punkten för den svenska skuldsatta bostadsmarknaden vara över.
Datat ovan är hämtat från Compricer (annonslänk) och visar snitträntorna, alltså de räntor som faktiskt nya kunder betalar, till skillnad mot listräntorna, som är en sorts omvända lockpriser. SBAB brukar hävda att de ger sina räntor färdigprutade, men för att få se de färdigprutade räntorna måste man faktiskt ansöka om ett bolånelöfte.
Oavsett har Compricer alltså statistiken via sina förmedlade bolån och där ser man att de rörliga bolåneräntorna tippade på 4.90% i november. Med veckans nya sänkning på 0.05 procentenheter kan man anta att mars landar ännu lägre. Jag har ponduspostulerat 4.72% för mars, men det kanske blir 4.73% eller 4.74% eller något sådant. Principen kvarstår att trenden för bolåneräntorna nu har vänt ner.
Många (de flesta?) bostadsrättsföreningar höjde sina avgifter vid årsskiftet, vilket förstås fortsätter pressa bostadsmarknaden, men då inflationen nu faller tillbaka liksom räntorna bör även de värsta och bredaste avgiftshöjningarna för väladministrerade föreningar vara över. Med vad som alla nu väntar sig sänkta styrräntor från Riksbanken under året kommer de fallande bolåneräntorna få lite mer än styrfart nedåt.
Även inflationen faller tillbaka, vilket gör att de stora höjningarna av avgifterna och driftskostnader på grund av övriga ökade utgifter bör ha passerat.
Därmed bör den värsta situationen på bostadsmarknaden vara över. Kvarstår effekter av den svenska kronan samt sysselsättningen. Den senare har inte drabbats särskilt hårt trots skenande inflation och trots att alla högavlönade och högutbildade ekonomer i decennier har svurit att hög inflation skulle krossa svensk ekonomi och till varje pris måste bekämpas.
Så var det med den saken. Är man i behov av ett bostadsbyte är det antagligen en optimal tidpunkt så här runt årsskiftet 2023 – 2024 på de sedvanliga tio årens sikt man behöver ha på bostadsmarknaden, men den här bloggen har alltid fel om bostadsmarknaden så att …
63 kommentarer
Nu har du nog perfekt timing. Mitt track record är lite sådär, så köpare frågar såklart sin personliga mäklare
Ja, den personliga mäklaren man har som köpare här i Sverige som i andra civiliserade länder, istället för en mäklare som ska hantera bägge sidor.
Skulle inte detta vara den absoluta arbetsmarknadsåtgärden för mäklare.
Ett lagkrav på att köparen har en egen mäklare….
När man i andra branscher har problem inför man ju lite tvångsmedel som “får inte installera klickluftvärmepumpar utan en tekniker måste vrida på gasen i den förifyllda enheten som en kattunge skulle kunna montera själv”
Plötsligt får alla mäklare en grundtrygghet och alla som älskar mäklare lika mycket som de älskar högfakturerande kyltekniker (som tar 1000 kr i timmen minst, dvs som en dattankonsult) kan sova gott.
Låt champagnen på Stureplan flöda!
Nu kör vi!
Gôtt, Saturn V lyfter mot skyn med bostadspriserna.
Hmmm, jag har kollat på 11 bostadsrätter fysiskt och deras årsredovisningar. 8 med egen tomt och 3 med tomträtt. Bedrövlig läsning och bedrövliga nyckeltal. Av dessa (som jag kunnat bo i) kan jag bara rekommendera köp av två om man bryr sig om sin ekonomi. Priserna är inte justerade efter kostnader som kommer. Inte i närheten. Jag tror på att vänta ett till två år om man bor i villa och äger sin tomt iaf, eftersom ökade kostnader redan betalats för till skillnad från i dessa bostadsrättsföreningar. 11 är inget vettigt urval, för kriterier var ungefär, topplägen i Stockholms innerstad på Östermalm och Vasastan, äldre bostadsrättsföreningar med lägre andelstal och minst 20 andelar, bra skick, naturligt ljus. Snabbtittar på årsredovisningar i nyare föreningar gjorde att de uteslöts före visningarna. Men vem vet…
Nä, fokus på föreningarnas ekonomi bör vara mycket större framöver. Sedan ska man vara medveten om att villor kan ha spännande överraskningar som inte kan vänta, för vilket bör avsättas en buffert på minst 2000:- SEK per månad enbart för småsaker som kan komma som spännande överraskningar. Men i villan bestämmer man själv och kan t ex skita i att laga taket i tid, medan det är ett beslut för styrelse/årsstämma i en förening.
Fit for 55 kan innebära spännande överaskningar för villaägare när Sverige skall minska vår fossilfria energiförbrukning som går till bostadsuppvärmning. Till skillnad från Tyskland…
Medias skrämselpropaganda om renoveringar för miljonen är inte realistiska men räkna med att du behöver genomföra vissa åtgärder för att få sälja huset , och hoppa upp i energiklass.
Det ingår i viss mån i de där surpris 2000/månad. Men man kan amotera istället och se till att ha låneutrymme också.
Men bara man inte är för gammal så bankerna nekar. Eller huset är för billigt.
Notera att skillnaden A-E är inte så stor i energiförbrukning omsatt i kronor om vi inte tar hänsyn till SVMPC förtida avveckling av kärnkraften för att driva upp elpriserna, men motsvarar ENORMA investeringar som kanske inte ens godkänns av bygglovsaktivisterna vilket gör att du måste RIVA ditt hus och bygga NYTT om du inte vill ha en snigel på ögat. (vissa spår av ironi)
Tänker att man året innan man säljer stänger av spabadet och slutar ladda elbilen hemma och därmed kan visa på halverad elförbrukning …
Eller sätt upp solceller. (den såg du inte komma…)
Din primärenergiförbrukning minskar i takt med egenanvändning av solceller och det innebär att din energideklaration ser bättre ut.
Exporterad el räknas inte in.
Fast vi som redan gjort det energieffektiviserar ju inget. Skippar jag elbil och spabad så blir ju inköpen som motsvarande en lägenhet tack vare solen.
När jag sålde huset 2019 eller nåt. Så gjordes en energiklassning. Då sa jag att jag hade elbil, jaha sa han då får vi dra av för det också. Oklart om det var någon schablon eller nåt.
Men ja sluta ladda bilen året innan och stäng av spabadet. Du kan ju ladda bilen en gång, så du kan tillgodoräkna dig avdraget för elbilsladdning (med reservation för att frågar om hur mycket du laddar, minnet sviktar lite). Vi gick iaf energiklass B för huset.
Precis. lever propert och sen drar dit en “energideklarationssnubbe/a” och kan visa att man minsann leva fint i huset utan lyx och med bara 19 grader innan
Om man skriver en fin liten dold mening “köparen har haft 19 grader inomhus och badat i friskt kallvatten” nånstanns i prospektet i liten fontstorlek kommer man undan galant.
Min koll rör Stockholm och premium. Det gör överraskningar som renoveringar till mindre andelar av värden/skulder även om EUs snårskog och missbedömningar kan bli kostsammare. Och om jag minns rätt så brukar Stockholms innerstads marknadslogik spridas vidare ut i landet? Om det är fallet nu vet jag inte. Men saker som att brf:er skaffade fjärrvärme förra året som först NU ökar i pris gäller tex i hela landet. Mina ökade elkostnader tog jag som villaägare förra vintern. Och jag förstår att de kan komma igen om det inte blåser som det gjort i vinter. Fjärrvärmen ökade i pris nu och kostnaden blir ”för alltid”. Bostadsrättsföreningarnas styrelser visar en tydlig professionalism och ork inriktade på att sälja sina bostäder till bättre pris än de borde ha. Vi har tidigare i bloggen pratat om hur kommuner nu ska klara sin ekonomi när de inte kan sälja mark. Nu börjar det nog också märkas? Jag vill ha min ekonomi för mig själv så gott det nu går ett år eller två till. Köerna till stora hyresobjekt i Stockholms bostadskö har för övrigt ökat rejält har jag sett. Nu krävs plötsligt kötid sedan 1996 på objekt över 25 000 i hyra i månaden. Signaler lite överallt att lyssna på om man vill. Inte av investeringsskäl utan för att sova gott.
Renoveringar av gamla “premium” kan vara otroligt kostsamma med.
I k-märkta hus på östermalm kan bara byte av träport kosta 300.000. Förr att inte tala om tak, fasad och VA. Många hus har även elanläggningar i dåligt skick som behöver hanteras.
En del fastigheter hanteras som du säkert vet som mindre “påvedömen” där de rika fåtalet innehavarna lägger in insatser kontant där renoveringar behövs.
För som du uttalar dig så låter det ju som du tittar på “våning” och inte nått för proletariatet 😉
Jo där finns viss bias att styrelsemedlemmar agerar i egenintresse. D v s håller avgifterna låga eftersom de snart ska sälja.
Angående fjärrvärmen så har den såklart ökat i pris. Här i byn är nog ingen större real skillnad, men får man inte löneökningar motsvarande inflationen så hjälper det ju föga för stunden.
Mjau.
Just det. De där gamla “fina” husen har sällan såvärst energieffektiva lösningar….
Nu blev det väl inget av det där med att precis alla hus skulle förbättras som Sverigehatarna drömde om, utan det blir krav på att alla hus skall upp till en viss en klass. Typ C. Och detta klarar du med tilläggsisolering på vinden, eventuellt byta panel och isolera eller använda fuskmetoden med att ta bort lockläkten, lägga isolering och så sätta upp pys-fasad. Ett par llvp på detta så är man hemma.
Det jag ser ute i Roslagen är att många som flyttade ut i hus under pandemin (innan dess var det alla med dröm om häst) inte har nån aning om vad egen brunn och avlopp handlar om i form av filter, vattenprover, underhåll med mera.
Jag bytte tak på mangårdsbyggnaden på tomten i höstas. 330.000 i kostnad (med ett bra företag som ändå är relativt prisvärt). 90.000 per ekonomibyggnad (två) i kostnad som kommer.
Är det nått ser på “äldre” hus på landet är det just VA/Tak som står inför stora kostnader och köparna har noll koll utan ser bara en fin trädgård och nymålade ytskikt inomhus….
Hint. En trädgård är sällan vacker efter stora renoveringsarbeten på fastigheten….
Jo inte är det billigt eller enkelt att bo i hus. Men lite mer ”min ekonomi och mitt ansvar” än det blir i brf. Jag minns ju 90-talet och vänner till mina föräldrar som inte kunde sälja sin lägenhet ens för 1 SEK pga grannar som gick i personlig konkurs och annat som ökat avgiften till oanade nivåer. Det satte sina spår så slumpen är inte min grej när värden är så höga som här i Stockholm. Jag bara önskar att fler just nu orkar tänka och räkna eller be en vän att hjälpa till.
Bor du i en lite större stad, kanske Stockholms innerstad. Med priser på runt 100kkr/kvm, så är det nog mer sannolikt med 7rätt på v75 än att din BRF konkar.
På 90-talet förekom det såklart, men om man ber sin kompis räkna på det så förstår hen att centrala BRF:er i t ex Göteborg kunde konka.
trädgårdar är dessutom inte dyra att fixa till om man inte asar dit en trädgårdaarkitekt.
en 20 kg säck Skånefrö Villa Lyx kostar 1500 spänn.
Du ska inte stirra dig blind på skuldsättning i förening, speciellt inte i innerstan.
Finns lokaler tål föreningen mycket högre skulder och kan ändå vara mycket ekonomiskt sund.
Samma med renoveringsgrad, som nån nämner nedan kan ett stambyte i stan kosta 20000/kvm, då spelar låg skuld inte så stor roll..
Den riktiga räddningen blir nog när hyresvärdarna får igenom sina höjningar (i mindre dos under flera år). Nu är det för billigt att hyra igen. (det är t.om dyrare att köpa nybyggda lägenheter än att hyra till marknadshyra. :-))
Blir ju runt 5-6% i år, vilket nu kommer slå på inflationen.
Japp + uppdämda lönekrav. Kan inflationen dubbelstudsa den här gången också? Surprice!!!
Så går det när räntan höjs för lite.
Hade RB vågar höja åtminstone lika mycket som ECB så hade inflationen hållits nere lättare. Hade de höjt lite mer än ECB så hade vi legat ännu bättre till.
“Med inflationsmålet i sikte börjar det bli dags att driva en mer offensiv finanspolitik.” (Svantesson). Källa:Omni
Intressant. Också intressant att se hur Riksbanken ser på det uttalandet.
Nyss. Räntan i USA oförändrad.
Jag tror att man ska förstå att det kanske inte blir några 12% öknignar av hyrorna….
Men däremot kan det komma en rad av år med ökningar på 4-5% både av avgifter och hyror vilket kommer göra under för kalkylen HR/BR/Villa
Ja, kollar man de stora BRF:erna så skriver styrelserna om typ 3% höjningar av avgifterna årligen framöver pga löpande prishöjningar. Man räknar således med att prisökningarna för boende kommer fortsätta. HR vill ju ha ökad profit också ovanpå det.
Vår lägenhetshyra ökade med 5,6954867 % nu i månadsskiftet. Det börjar bli dyrt (+10k exkl el och fiber, så lägg på en tusing till) att bo i en 15 år gammal oinspirerande trea i en skithåla till småstad.
Problem för ekonomin pga hög inflation kommer nog inte om man inte vill kompemsera sig för den med högre lön.. Vi får väl se hur det utvecklar sig med den saken. I Tyskland har man väl stejkat i dagarna för typ 12,5% plus någon engångs kompensation på 3000 euro, eller för kortare arbetsvecka det var väl lite olika krav på flyg rest tåg tror jag. I Sverige har väl parterna satt det ska märket till 3,3%..
Det styrs långsiktigt av produktiviteten. Eftersom jag inte är så imponerad av Tysk produktivitet så kommer de bita sig själva med för dyra leverabler.
När reallöneökningarna kommer igång är det också positivt för bolånemarknaden. Mer utrymme för mer lån.
Japp, här i sverige blir vi fattigare av två anledningar. För lite höjning av räntan av RB förra året. ECB och FED höjde mer så kronan försvagade extra så allt importerat (= allt i förlängningen) blev onödigt mycket dyrare.
Och på det så gick de stora fackföreningarna av outgrundlig anledning med på extremt låga löneökningar.
INSERT “den svenska modellen har tjänat oss väl”
Jag vet inte när den gjorde det egentligen. Kanske under 90-talet.
Innan dess (70/80) devalverade vi oss ju ur ekonomiska kriser (som berodde på politiska idiotier) och efter det har vi mest halkat efter internationellt…
Som jag sagt tidigare här. Sämst löneutveckling och sämst villkor i övrigt har jag haft de år jag varit anställd i kollektivavtalade företag. Som tur är är ca 20 av 25 år hittills på icke kollektivavtalade företag.
Jag kan varit ironisk. Man vet att man har med en sosse att göra när “har tjänat oss väl” används, samt förstås att det är fel.
De senaste 30 åren har inneburit en enorm välståndsökning globalt. Det beror knappast på den svenska modellen. Den svenska modellen har istället gjort att vi inte fått ta del fullt ut av den globala välståndsökningen. “tjänat oss väl” är att missta enorma globala makrotrender med eget agerande.
Det insåg jag att du var. 🙂
Förlåt om jag skriver det uppenbara, devalvering med fast växelkurs har vi testat förr ja. Nu kör vi det med flytande växelkurs.
https://eurotillsek.se/historik/
INSERT: Ingves höhöar: “Folk var så puckade att de trodde på oss”
Om vi nu som alla experter säger är i en lågkonjuktur nu, vad blir då räntorna i en högkonjuktur?
Normalt ska ju räntorna följa konjukturen, inte tvärtom som nu.
Eller är vi kanske inte i lågkonjuktur? *surprise*
Ekonomiska teorier är teorier. De är inte verklighet, utan ekonomer som är griniga över att de inte klarade kraven för att bli fysiker och faktiskt få beskriva verkligheten, så de hittade på något eget istället.
🙂
En fysiker beskriver inte verkligheten.
En fysiker gör en modell av verkligheten som stämmer överens med observerade data. Tills den inte stämmer överens. Då gör man en ny modell.
Skillnaden mot ekonomerna är att fysikernas modeller är betydligt mera robusta, vilket kan ha att göra med att det kostar väldigt mycket att samla in data för att verifiera mot modellerna. Man får bygga sådant som CERN och James Webb Space telescope och skicka ut rymdsonder för biljoner. Antagligen därför fysiker har låga löner. Pengarna tog slut.
Ekonomernas modeller är inte värda ett piss, de fungerar bara i specialfall och knappt då.
Men å andra sidan sitter de bakom ett skrivbord vid en dator och leker tills de kurvanpassat till ett scatterdiagram. Det är billigt.
Det är nog därför ekonomer har höga löner.
Bra förklarat om lönerna.
Fysikernas modeller behöver bara anpassningar, de är inte käpprätt åt helvete som ekonomernas.
Rikki, du är något på spåret 🙂
https://www.dn.se/insidan/matematiska-modeller-inte-samma-sak-som-verkligheten/
@Rikki – mkt bra!
economy – the “science” of guessing
physics – the science of everything
Eller blir räntan ännu högre när det blir högkonjuktur? *surprise igen*
Jag raljerar lite men att sänkt ränta lär dröja ett tag är min gissning, får se vad fed säger ikväll.
Den blir lägre. Högkonjunktur skapas av låga räntor och fria krediter, det är inte tvärtom. På den tiden det skapades reella värden som att man byggde en kraftverksdamm höjdes kanske räntan i högkonjunktur men idag skapas högkonjunkturen av att räntan sänks.
Tanken är väl att man höjer räntan för att bromsa högkonjunkturen och sänker för att slippa de lägsta delarna av lågkonjunkturen alltså jämna ut kurvan.
Är verkligen teorierna så dåliga?
Varför verkar Sverige få en mjuklandning då liksom USA. Medans i Turkiet när de hitta på sina egna lösningar (som bröt mot de ekonomiska teorierna) så gick det åt helvete?
Jag tror de ekonomiska teorierna fungerar bättre än vad ni tror. Och de fysiska teorierna fungerar sämre. Såg ett papper som föreslog att mörk materia inte existerar vilket i princip skulle innebära att 50 år av teori inom fysik skulle vara fel.
Var stolta över vetenskapen istället. Finns begränsningar såklart men fan alltså, väst är verkligen bäst. Demokrati, frihet och vetenskap.
Det existerar. Du kan lita på mig 🙂 (Om det sedan är mörk materia kan diskuteras. Men något är det.)
Jag skulle kunna föreslå (rent hypotetiskt förstås) att det enda som existerar är mörk energi där s k “mörk materia” ingår. Således i stort sett endast mörk energi (plus lite atomer).
Tack för ett trevligt inlägg.
Känner mig lite stressad då vi har funderat på att köpa en lägenhet i stan (vi har hus i Bohuslän). Är lite svårt att kunna ha råd med att äga både hus och lägenhet men känner att det vore fint och tror som du att det är just nu som man har chansen att köpa till bra pris.
För övrigt så hoppas jag att alla som stått utanför marknaden nu skyndar sig in och lämnar sin Hyresrätt.
Det är ju nu när “kraschen” har varit det gäller att kasta sig in innan det ökar igen 😉
Sluta stressa mig!
Haha ja helt rätt. Tycker Stockholms bostadsmarknad har visat en otrolig motståndskraft, ränta från 1-5% och priserna bara ner 10-15% från toppen. Folk gillar sina bostäder och alternativen är få.
Precis….. Om du köpt för att bo kommer du ju justera dina andra kostnader för att behålla ditt boende. Folk har ju haft marginaler där man lagt mycket på sparande/lyx. Dessa marginaler kan man ta av för att bo.
Krascherna har alltid varit större i länder där man har mer än ett boende och investerat för att hyra ut eller dylikt.
“investeringskraschen” i BRF var ju redan 2017-18. så man har ju på ett bra sätt klippt toppen på spekulationerna.
Sen kanske många ser “stillastående” priser som en krasch om man räknat med att bygga kapital/bo gratis.
Bara så jag är med nu, vi arbetar med antagandet att det är kanon om räntan går ner så att gemene man kan sätta igång och låna ordentligt igen för att konsumera fastigheter som då kommer sätta igång och öka i pris igen…
Länge sen jag var här nu. Nästan chockerad över att grumpy old men konverterat till carpe diem.
När den värsta olyckskorpen av alla jag följer använder uttryck som “det värsta över” blir man fundersam. Jag hoppas det stämmer, men samtidigt vet jag inte riktigt….
Jag sitter och kikar på mitt avanzakonto och börjar nästan få lite ont i magen. Det har gått alldeles för bra sedan oktober. Kurvan pekar brant uppåt utan mer än några knappt synliga hack. Och då har jag mest breda indexfonder, typ avanza global.
Jag börjar tro att samhället har tagit ut den ekonomiska återhämtningen lite väl tidigt. Men jag kan så klart (och har troligen) fel. Kan dock inte låta bli att undra.
Om det slutar nu, och vänder ner till boräntor kring 3 procent och stabiliserad inflation kring 2-3 procent, har mitt hushåll snarast tjänat på de senaste två årens “kris”. Köpte hus billigare än vi kunnat åren dessförinnan. Vi har båda fått löneökningar de två senaste åren på över 15 procent totalt sett, och då arbetar vi båda i staten.