Vad får höstens kommande byggstopp av bostäder för konsekvenser på bostadspriserna?

Givet att cementkrisen inte stoppas av regeringen kommer det i praktiken bli i princip byggstopp för nya bostäder i november i år. Vad får det för konsekvenser på bostadspriserna?

Vad händer?

Låt oss anta att regeringen inte stoppar cementkrisen, utan någonstans runt 60- 80% av all cement i Sverige uteblir.

Detta leder till:

A) Byggstopp på alla byggen med betong som fortfarande ska gjutas, puts som ska putsas eller murar som ska muras (fog=cement). En del byggen där man gjutit färdigt kan dock fortsätta och färdigställas.

B) Någonstans mellan 100 000 och 300 000 arbetslösa byggnadsarbetare, beroende på om de är svenska eller utländska

C) LKAB lägger ner verksamheten, vilket leder till att SSAB lägger ner, vilket leder till att stora delar av svensk verkstadsindustri lägger ner, vilket gör att även bilindustrin lägger ner när underleverantörerna inte kan leverera.

D) Totalt kan arbetslösheten under valåret 2022 skena med upp mot en miljon varslade eller arbetslösa

Samtidigt har vi en fortsatt efterfrågan på bostäder – vi blir inte färre i Sverige.

Frågan blir då om trycket efter de befintliga bostäderna leder till högre priser när få nya bostäder färdigställs – inte ens villor där grunden behöver betong eller cement till eventuell torpargrunds murning, torpargrund avråds kraftigt från numera av byggnadstekniska och hälsomässiga skäl – eller om massarbetslösheten väger tyngre?

Personligen har jag genom åren lärt mig att inget sänker de svenska bostadspriserna. Det enda som tillfälligt sänkt priserna var 2017 – 2018. med ett visst överutbud av nyproducerade lägenheter, där det spekulerats i stigande bostadspriser och många köpt på spekulation utan avsikt att flytta in. Högt utbud kan alltså sänka bostadspriserna. Men knappast lågt utbud.

Arbetslösheten slår dubbelt. De som är arbetslösa kommer inte flytta. De kommer nämligen inte beviljas nya lån av banken till den nya bostaden, utan måste sitta kvar där de är. Således kommer ett stort antal befintliga bostäder ryckas bort från bostadsmarknaden. Samtidigt faller rekordbyggandet, som är det högsta sedan mlijonprogrammet på 60- och 70-talet, och kommer att tvärstanna.

Därtill kommer förstås Riksbanken att chocksänka räntorna från de krisnivåer som permanent råder idag för att stimulera ekonomin, samt även köpa stats- och bolånepapper för att pressa marknadsräntorna. Räntorna går alltså ner och det blir ännu billigare att låna. För de som har jobbet kvar.

Bloggens slutsats är således att även om cementkrisen ger en miljon arbetslösa så kommer bostadspriserna stiga. Inte ens coronakrisen och den värsta globala ekonomiska krisen sedan 30-talet fick bostadspriserna att falla. Det enda som kan få dem att sjunka är 1. överutbud av nya bostäder och 2. en normalisering av räntorna till icke kris-nivåer. Krisen blir istället djupare av cementkrisen och det blir samtidigt inga nya bostäder.

Således är frågan om priserna stiger i högre eller lägre takt än idag, men stiger kommer de alltså göra.

Cementkrisen kommer ju också slå olika – på Södermalm jobbar ju ingen inom industrin eller byggbranschen, utan där ansar man varandras skägg, brygger latté eller jobbar som journalist inom bidragsmedia, och påverkas således inte lika mycket som om man bor i t ex Kiruna när LKAB lägger ner. På platser som Kiruna eller Slite är det inte otänkbart att priserna kanske inte stiger, utan bara står stilla, liksom på verkstadsindustrins bruksorter.

Sedan har bloggen alltid fel om bostadspriserna, så …