Bostadsrättspriserna ner i Stockholm och Göteborg

Valueguard rapporterade förra veckan att de kvalitetsjusterade bostadsrättspriserna faktiskt föll i Stockholm och Göteborg. Det är första nedgången på elva månader för Stockholm och på niomånader för Göteborg. Dock kan allt avfärdas som brus än så länge och är inget att hetsa upp sig över.

De kvalitetsjusterade priserna hos Valueguard tar inte likt Mäklarstatistik bara hänsyn till kvadratmeterpriser, utan kvalitetsjusterar för saker som läge, hiss, våningsplan, balkong, månadsavgift, mm. Därmed får man behandlad statistik istället för bara rå information. Samtidigt gör modellen att man inte kan rapportera siffror för mindre orter, då det statistiska urvalet blir för dåligt på grund av för få affärer. Valueguards ihopklumpade statistik för mellanstora svenska städer är också ointressant, då ingen siktar på att flytta till någon av ett tiotal städer någonstans i landet. Däremot säger statistiken mycket om främst Stockholm och Göteborg, medan volatiliteten i siffrorna för Malmö visar att den staden är på gränsen till en acceptabel storlek för modellens beräkningar. Eftersom läge avser avstånd från kommuncentrum avser statistiken Stockholms och Göteborgs kommuner och inte respektive storstadsområde.

Sist priserna föll i Stockholm var för juni 2014, men nu föll de alltså i maj 2014. Det innebär ingen trendvändning, även om bostadsmarknaden hypotetiskt kan toppat. Men jag tror snarare att det handlar om ett brus, möjligtvis ett säsongsmässigt brus och att uppblåsningen av den redan ohållbara bostadsbubblan fortsätter. 

Oavsett vänder inte trenden i bostadsmarknaden som en spik. När jag prickade in nedgången sommaren-hösten 2011 föregicks den vändningen av några månader av stagnerade priser, som sedan började falla på allvar i juni. Den nedgången under 2011 syns knappt längre, på grund av de stora stegringarna i priserna sedan dess.

Vad gäller spikbeteende så såg man det mer 2007 och 2008. Vi har ingen akut finanskris just nu. Än. Återstår att se vad som händer med Grekland och skuldkrisen i närtid. Vifta med händerna kan man göra om bostadspriserna faller ytterligare 1-2 månader på raken, likt 2007 och 2008. Då kan vi ha en vändning, men inte bara på en enda månads nedgång.

Valueguards bostadsrättsprisindex för Göteborgs kommun.

Valueguards bostadsrättsprisindex för Stockholms kommun.

Ingen ko på isen än alltså. Samtidigt är hushållen väldigt negativa enligt Konjunkturinstitutets barometerindikator. Vilket kan vara en förklaring till fallande priser i maj. Det börjar gå upp för hushållen att regeringen består av svamprökande socialister och att hushållens ekonomi därför kommer pungslås under resten av mandatperioden, nu när den sista alliansbudgeten blir överspelad och alliansen stöder socialisterna via decembersveket (aka DÖ).

De pengar som socialisterna tar från medelklassens bolånetorskar och delar ut i bidrag åt socialistiska väljare kommer inte gå till att finansiera bostadslån och bostadsbubblan, vilket kommer sätta press på bubblan. Att staten alltid använder resurser mindre effektivt kommer också bidraga när skatterna höjs.