Peak häst har passerats i Sverige – peak hästgård nästa?

“Leker du fortfarande med maten?” – citat från Dagens Industri

Dagens Industri (tidningen, ej DI.se) rapporterar att antalet hästar i Sverige minskat med 5% de senaste åren som en följd av 25% färre betäckningar av ston. Frågan är om peak häst kommer följas av peak hästgård och fallande priser i hästgårdsbubblan.

Hela hästnäringen och hästgårdsbubblan brister förstås en hel del i prisstatistik. Det finns ingen officiell statistik över antalet hästar, som sades vara 360 000 år 2010, upp 10% från 2004. Att isolera ut priserna för hästgårdar är också svårt, då de dels är kommersiella fastigheter och därmed inte hittas som slutpriser på Booli, och dels då de inte enkelt klassificeras som sådana.

En metodik jag använt tidigare är att titta på jordbruksfastigheter med mycket lågt andel jordbruksvärde, som andel av fastighetstaxeringen. Hästgårdar har en tendens att en mycket stor del av taxeringsvärdet ligger på bostaden, pga att de flesta hästgårdar är små och gärna ligger i det sk hästgårdsbältet runt våra stor- och universitetsstäder, med höga bostadspriser.

Medelpriser lantbruk med 11 – 25% jordbruksmark i taxeringen.

Jag tittar här på gårdar med 11 – 25% jordbruksmarksvärde som andel av taxeringen. Denna statistik finns bara till och med 2013 än så länge och för riket har jag preliminärt för 2014 höjt priserna med de 12.7% som jordbruksfastigheter i medel steg i pris under 2014. Jag har dock inte justerat de enskilda länen, då statistiken för 2014 är för hela Sverige.

Man kan konstatera att antalet affärer per år var högst 2007 och har minskat sedan dess. Priserna föll i riket svagt 2009 – 2012. I Skåne, Halland och Stockholms län har priserna stigit snabbare än villor gjort i riket, men jämförelsen behöver förstås göras med villor i dessa län. I Västra Götaland, som till stor del är landsbygd och inte hästgårdsbälte, är priserna som i landet i stort.

Ej med som graf, men villor har stigit 117% i pris i Stockholms län 2000 – 2013, medan 11-25% gårdar (“hästgårdar”) har stigit 95%. För Halland är siffrorna 154% för villor och 212% för “hästgårdar”. Skånes siffror är 138% för villor och 241% för “hästgårdar”. Bubblan i Skåne och Halland kan sägas vara värre för hästgårdar än för villor, vilket inte gäller i Stockholm.

Frågan är om peak häst står sig och vad det gör för efterfrågan på hästgårdar? Färre hästar stämmer förstås väl överens med färre affärer i detta segment, men priserna har fortsatt stiga ändå. Fortsätter antalet betäckningar av ston att vara 25% lägre kommer antalet hästar på sikt förstås minska med 25% från toppen, eller med 90 000 djur.

Artikeln om minskat antal hästar hittas i tidningen Dagens Industri, ej på DI.se. Ni kan just nu prenumerera på digital på Dagens Industri i en månad för 79:- SEK eller helåret för 349:- SEK i månaden.