Svagare avslutning på bostadsbubbleåret

Bostadsbubbleåret 2014 avslutade svagare i december, med endast 0.3% kvalitetsjusterad prisuppgång för helåret enligt Valueguard. Detta i kontrast mot 15.2% prisökning under 2014, eller 1.19% (1.152^(1/12)=1.011861426) i månaden.

Enda kraftigare uppgången i landet i december var enligt Valueguard villor i Göteborg, som tokrusade med 3.0%. I Stockholm föll istället villorna med 0.7% och i Malmö gick bostadsrätterna tillbaka med -0.4%. I övrigt var rörelserna uppåt 0.2 – 0.4% i december och 0.3% för hela HOX-index.

Lägenhetsprisindex i Stockholm Källa: Valueguard

Dock ska man inte teckna in något negativt alls en enskild svag decembermånad, även om vi hade regeringskris, decembersveket och beskedet från Finansinspektionen att amorteringskrav ska införas. Exempelvis var juni svagare än december, men det stoppade inte uppgången om 15.2% på helåret.

Tvärt om är december generellt en dålig månad för bostadspriserna. HOX-index föll i december 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008 och 2007. December 2014 var alltså första decembermånaden sedan 2006 med stigande bostadspriser, generellt.

Det hela är alltså ett styrkebesked och den uppåtgående trenden i bostadspriserna har inte rubbats av den politiska dramatiken i december eller besked om amorteringskrav.

Möjligen kan en så stark december tala för att man nått den avslutande maniska fasen av bubblan. Året efter vi senast hade en positiv december toppade bostadspriserna för att sedan falla i nästan två år, dvs 2007 – 2009.