Hos Schibsted/SvD går Upplysningscentralen (UC) ut och vill att skuldsättningsgraden på bostadsrättsföreningar ska belysas tydligt i prospekt och mäklarannonser. Det kan handla om skulder i föreningen på upp till 40 000:- SEK per m2 och avskrivningstider på upp till 1 200 år.
UC:s marknadschef Roland Sighblad säger till SvD:
“Vi har till och med identifierat en förening med avskrivningstiden 1 200 år, alltså helt ohållbart. Sådana avskrivningar i kombination med höga föreningsskulder menar UC är en tickande bomb för köparna, om detta inte tydliggörs i prospekten.”
Verkligt pris på en bostadsrätt är det listade priset plus föreningens skulder per kvadratmeter. Man borde likt i Norge lista alla lägenheters pris inklusive andelen i föreningens skulder, för att förtydliga detta.
Egentligen borde skuldsättningen avspeglas i klubbmedlemsavgiften, men speciellt nya föreningar döljer de skyhöga skulderna i föreningen genom obefintliga avskrivningar, obefintliga amorteringar och ibland också genom att föreningen fått en “krigskassa” från entreprenören att bränna av de första åren för att hålla nere medlemsavgifterna.
Många orutinerade och personligen hårt skuldsatta klubbmedlemmar sitter på tickande bomber. UC:s marknadschef tror inte heller att bankerna kommer se igenom fingrarna med dessa föreningar framöver.
1 200 år är kanske ett extremfall, men medlet för nya föreningar från 2010 och framåt är 700 års avskrivningstakt enligt UC:s kartläggning av 12 800 av landets ca 23 000 bostadsrättsföreningar. Därtill kan skulderna i föreningen handla om 10 000-tals kronor per kvadratmeter.
Det kan tilläggas att dessa helt absurda avskrivningstider godkänns av revisorer. Enligt en styrelsemedlem i en bostadsrättsförening jag har kontakt med har professionella revisorer utan att blinka godkänt en avskrivningstid på ca 400 år för föreningens byggnader, inklusive tak och fasader. Ett tak håller på sin höjd 50 år, och en fasad 20 år. Med forna tiders hållbara byggteknik bör tilläggas, dagens nybyggda byggnader kanske inte ens står i 25 år utan omfattande renoveringar och ombyggnader av allt byggfusk.
20 kommentarer
May God have mercy upon us.
In short, we are fucked, basically?
Här har myndigheterna uppenbarligen missat grovt. Inte en regel eller bestämmelse i sikte. Och det är ju ändå Sverige, reglernas förlovade land! Men här får man inte gå för hårt fram, utan kanske börja med en tvingande avskrivningstid på säg 1000 år, och sen efter kanske 500 år kan man dra ner till 800 år, osv, så att BLK inte riskerar gå i KK och krascha hela ekonomin.
Avskrivningstider längre än 100 år tillämpas inte. Alltså är det inte på tal om avskrivningstider på 700 eller ens 400 år.
Vår förening har 500 år… Men vi har å andra sidan inga lån, så jag sover ganska gott ändå.
Nu har Rickard sagt att det inte finns sådana föreningar. Har han sagt det, så är det så det ligger till!
Tja, det uttrycks ju inte som "500 år" i årsredovisningen, utan som "0,2%". Alltid lurar det väl någon.
Utöver att dessa vansinniga avskrivningstider är standard så gör dessutom mäklare och entreprenörer av nya bostadsrättsfastigheter allt för att dölja verkligheten för naiva och lättlurade köpare. I våras när Cornucopia bloggen skrev som allra intensivast om problemet med vansinniga avskrivningstider gav jag mig ut på presentation av NCCs nya bostadsrättsfastighet på "Kajen" inom Eriksberg, Göteborg. Då jag kände mig påläst om vansinnesavskrivningarna begärde jag av mäklaren att få den ekonomiska planen utöver alla glättiga säljbroschyrer. Fick i svar "kan tyvärr inte ge dig den då den inte är godkänd ännu". Frågade då i min tur hur det kommer sig att dom på påbörjat försäljning inklusive ta ett litet förskott utan att det finns en godkänd ekonomisk plan. Mäklaren kunde inte ge ett acceptabelt svar. Efter ytterligare några minuters tjafs gick mäklaren med på att visa mig utkastet till den ekonomiska planen (men alltså då ej godkända) på skärmen till den laptop mäklaren hade med sig. Den var på nästintill 1000 år i avskrivningstid även om jag nu glömt exakta talet. När detta skedde hade NCC sålt ett betydande antal "klubbmedlemsskap" men det var helt klart att inte en enda köpare hade frågat efter den ekonomiska planen. Köpare som då tecknat kontrakt på mellan 2 och 8-9 miljoner som dom lånar till plus att dom har del i föreningens skuld. Själv var jag ingen riktig spekulant utan tyckte det bara var intressant att göra ett studiebesök i den unkna verklighet som råder vid försäljning av nyproducerade bostadsrätter.
Det är faktiskt väldigt starkt av en blogg som Cornucopia, som såvitt jag förstår drivs av en ensam skribent på bara deltid, att orka driva en fråga så intensivt att det påverkar Revisorsnämndens beslut som i fallet med avskrivningar.
Intressant.
Även SvD har ju uppmärksammat detta med avskrivningstider, men all heder åt Cornu som gör mer journalistiskt arbete än halva DN tillsammans.
Helt sant. Många journalister verkar bara göra en översättning och en sammanfattning av saker de läst i engelspråkiga tidningar. Detta lämnar spår i form av märkliga översättningar, t ex att man skriver om militärens baracker istället för kaserner.
Eller så tar man nyheter som dom levereras av myndigheter informationsansvariga.
Sällan eller aldrig ser man en journalist som på Cornu:s vis själv sammanställer data i form av grafer för att vederlägga påståenden. Förmodligen lider vi brist på journalister som har grundläggande kunskaper om matematik och statiskik
@Tango Smurf'en
Ja, och resten tar bara och gör en avskrivning av vad någon annan "journalist" (på t.ex. TT) har översatt.
Hur vanligt är det att man ser en "journalist" som författat en egen text eller till och med rotat fram något att skriva om på egen hand?
Att merparten av journalister totalt saknar kunskaper inom matematik och statistik bevisas ju av att de är miljöpartister 🙂
@Mnils
Det tråkiga är att de även verkar sakna kunskaper/färdigheter inom journalistik också. Att de skall ha kunskaper inom matematik och statistik är väl lite överkurs då…
Vi har betalt av vårt föreningslån om 2000 år.
Det är dock inte samma sak som avskrivningstider. Ni kan ju bygga upp ett redigt också.
Upp till 5 000 år bör vara rimlig avskrivningstid med tanke på att flera pyramider är så gamla. Och då ska man komma ihåg att dessa gamla pyramiderna alls icke är värdelösa idag – så därför torde man kunna sträcka ut avskrivningstiden ytterligare ett par tusen år till.
Fast pyramiderna är ju inte enstegstätade.
800 år borde vara lagom för svenska förhållanden. De äldsta lokaler som används idag i Sverige är stenkyrkor som är 800 år gamla. Kunde de bygga med kvalite då så måste vi väl kunna det nu.
Nu har ju pyramiderna tappat sina fasader för länge sen. Och eftersom ingen ekonomisk buffert hade byggts upp för fasadrenovering, eller andra renoveringar, så står de idag utan fasad.
När till och med Mark Nadén blir kiliast och diskonterar för ett Tusenårsrike är det illa.
Detta förutsätter att rymdresor för exploatering av främmande himlakroppar realiseras. Eller en springnota.