Dags för Stefan Larssons fantastiska bopriskartor för Stor-Göteborg.
Datat baserar sig på tredje kvartalet och visar priser per den 1:a oktober och prisförändringar på 12 månader. Datat kommer från Booli och baserar sig på sistabud på auktioner.
Notera att bilderna är mycket högupplösta och behöver laddas ner och zoomas in i för att få fram detaljer.
Lägenheter
 |
| Bostadsrätter Göteborg. Prisförändringar tolv månader till och med 1:a oktober 2014. |
När det gäller prisförändringarna ovan är det bland annat värt att notera fallande priser om 5% eller rent av mer i Annedal, mellan Sahlgrenska och Handels. Inte osannolikt beror dessa på att en accesstunnel till Västlänken-bygget ska komma ut här och det ska köra 100 000 lastbilar med sprängsten genom de smala gatorna i Annedal det kommande decenniet.
I övrigt faller priserna fläckvis, som Vegagatan och norr om Slottskogen, centralaste stan innanför Vallgraven och runt Gårda.
 |
| Bostadsrättspriser per m2. Göteborg per den 1:a oktober 2014 |
Högst priser hittar man i Linnéstan och Vasastan-Avenyn, med upp till 48 000:- SEK per m2 som dyrast, men generellt 46 000:- SEK per m2.
Samtidigt kan man halvera priserna bara genom att bosätta sig i Mölndal och på köpet slippa socialistregimen i Sveriges korruptionshuvudstad Göteborgs kommun. Man har fortfarande cykelavstånd in till centrala Göteborg…
Villor
Villakartorna täcker in Stor-Göteborg, men den låga omsättningen gör att det fläckvis kan vara missvisande på landsbygden.
 |
| Prisförändringar villor tolv månader till och med 1:a oktober 2014. |
Prisförändringskartan blir lite plottrig, och det är tydligen stora skillnader mellan olika området. På en del håll har priserna fallit upp till 30% och på andra har de stigit upp till 35% på ett år. Plottrigheten kan bero på “överexponering”, då färgskalan bara går från -10% till +10%.
Klicka på bilden och zooma in för detaljer.
 |
| Villapriser per m2 |
Inte så mycket att orda om när det gäller kvadratmeterpriserna, som är högst på de väntade platserna som Askim, Hovås, Billdal, Långedrag-Hagen, Mölnlycke-Öjersjö, södra Torslanda etc. En bit ut kan man få villor för normalpris, eller nybyggnadskostnaden på mellan 10 000:- och 20 000:- SEK per m2. Dock lämnar det statistiska underlaget en del att önska på landsbygden.
4 kommentarer
Hej Lars!
Jag undrar om Du har några kommentarer till detta inlägg: http://cornucopia.cornubot.se/2014/10/villapriserna-1952-2014p-bnp-kpi-och.html
Finner det direkt motstridigt till ett tidigare inlägg från Dig:
http://ekonomistas.se/2013/12/08/husprisbubbla-enligt-roubini-och-shiller-fakta-om-bostadspriserna-och-disponibel-inkomst/
Jag heter Lars Wilderäng.
Inlägget på Ekonomistas är skrivet av en professor Lars E O Svensson. En professor som inte klarar av att plocka fram prisdata längre bak än år 2005, medan jag klarar av 1952. LEOS cherrypickar vilt, och utelämnar om jag minns rätt helt bostadsrätterna. Bloggrannen Flute har bemött det där tramset.
Inte läst inlägget på Ekonomistas, jag gissar bara vilket det handlar om.
Tack för svar Lars Wilderäng. Det är ju en väldigt central fråga huruvidare bostadspriserna faktiskt gått upp eller ej jämför med disponibel inkomst. Och oavsett det är så eller ej är det väl naturligt att en större och större andel av disponibel inkomst läggs på den begränsade resursen boende. När mat, prylar och annat blir billigare relativt disponibel inkomst är väl sannolikheten stor att folk använder det ekonomiska utrymmet till att konkurrera med andra om ett bättre boende istället för mer mat eller prylar. Skillnaden i levnadsstandard det ger att köpa mer exklusiva prylar/ gå ut på restaurang/ åka till finare hotell upplevs som mindre av folk av än skillnaden det ger att lägga pengarna på ett bättre boende.
Det LEOS i andra inlägg påpekar är förutsatt samma fundamentala faktorer som ränta, börsens värde, antalet i arbete etc så finns det ingen bubbla. Folk har helt enkelt i nuläget råd och tycker det är värt det. Anser Du att vi har en bubbla oavsett dessa faktorer eller menar du snarast att bopriserna är orimliga i det längre perspektivet då dessa faktorer kommer ändra sig?
Vill också ta tillfället i akt att påpeka att du i ett tidigare inlägg uppger att jorden rör sig runt solen i ca 450 m/s, vilket är en grov underdrift då jag tror du blandat ihop detta med jordens rotationshastighet runt sin egen axel.
Det må vara cykelavstånd från Mölndal till Göteborg men någon "socialistisk" regim enligt blogginnehavaren står inte att finna där. S,V,MP med stöd av lilla KD regerar där nu. Dock tillhör Mölndal en av de kommuner i landet som har hushåll med hög inkomst. Villapriserna ligger åtminstone i de norra delarna i paritet med Göteborg.